Vila tunggal ini berdiri di sebuah perumahan cluster di Sotogrande, di wilayah munisipal San Roque, Cádiz, dekat dengan fairway Real Club de Golf de Sotogrande. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 2016 dan sejak itu telah direnovasi penuh, menawarkan 642 m² ruang hunian di atas kavling tanah seluas 1.452 m². Properti ini terdiri dari lima kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi dalam, ditambah toilet tamu, kolam renang pribadi berpemanas, dan garasi untuk tiga mobil. Lift terpasang menghubungkan semua lantai. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €2.195.000. Lokasinya memadukan lingkungan tepi lapangan golf dengan kedekatan ke marina, pantai, dan sekolah internasional.
Di dalam Sotogrande, vila ini bersaing di segmen yang ditentukan oleh ukuran dan kedekatan golf, bukan semata harga per meter persegi. Proyek baru pembanding di area yang sama menggambarkan sebarannya: Villa Azahar San Roque Club menawarkan harga mulai dari €2.390.000 untuk vila yang baru dibangun, sementara Adel San Roque dan Serenity Golf Homes mulai dari sekitar €551.000 dan €549.000, yang terakhir jelas ditujukan untuk jenis produk berbeda, kemungkinan apartemen atau rumah lebih kecil. Dengan harga tetap €2.195.000, properti ini lebih murah daripada alternatif vila baru sekaligus menawarkan luas bangunan lebih besar (642 m²) dan kavling tanah yang sudah mapan dan tertata lanskapnya. Dibandingkan Marbella, 45 km ke timur sepanjang pantai, Sotogrande umumnya menawarkan kavling lebih besar, kepadatan lebih rendah, dan musim dingin yang lebih sepi; Marbella mengimbangi dengan ekonomi jasa sepanjang tahun yang lebih luas dan pasar rumah bekas yang lebih besar dengan 147.958 penduduk dibandingkan 34.310 penduduk San Roque. Posisi vila di barat juga mengubah hitungan bandara: Gibraltar di 14 km jauh lebih dekat daripada Málaga di 84 km, cocok bagi pembeli yang bepergian melalui Inggris atau rute charter, tetapi berpengaruh bagi mereka yang bergantung pada koneksi jarak jauh Málaga. Transaksi perumahan di kotamadya ini berjumlah sekitar 849 per tahun, menunjukkan pasar yang aktif namun tidak berputar cepat; pembeli harus mengantisipasi masa pemasaran lebih lama daripada di Costa del Sol bagian tengah, dan pembentukan harga yang bertumpu pada kelangkaan kavling besar tepat lapangan golf, bukan pada volume. Pendapatan median di provinsi ini sebesar €15.750 menegaskan kesenjangan antara ekonomi umum lokal dengan profil penghuni kawasan ini, yang tercermin dalam tingkat layanan, sekolah, dan infrastruktur olahraga yang terpusat di area ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di dalam Sotogrande, kawasan hunian milik pribadi terbesar di Andalusia, dekat perbatasan provinsi Cádiz dan Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande berjarak sekitar 800 meter secara garis lurus, sementara Valderrama sekitar 3,1 km. Marina di Puerto de Sotogrande berjarak 2,7 km, dan pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,4 km dalam garis lurus. Bandara Gibraltar berjarak 14 km.
Properti ini dirancang untuk kehidupan keluarga dalam tiga lantai ditambah setengah ruang bawah tanah. Lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, ruang kerja, lobi bertingkat dua, dan ruang keluarga dengan pintu kaca selebar ruangan menuju teras santai mendukung hunian permanen maupun penggunaan liburan. Pemanas lantai di kamar mandi, AC panas-dingin, kolam renang pribadi berpemanas, serta orientasi selatan ke tenggara menjamin kenyamanan sepanjang tahun, sementara lift menghilangkan hambatan tangga antar lantai.
Ini bukan proyek baru, melainkan rumah bekas yang sudah ada dan siap huni, selesai dibangun pada 2016 dan kemudian direnovasi hingga standar kontemporer. Tidak ada tahap konstruksi atau masa tunggu: pembeli dapat mengambil alih langsung setelah penyelesaian pembelian. Terdapat gambar arsitektur untuk mengubah sebagian lantai garasi bawah tanah menjadi apartemen tamu terpisah, yang akan menjadi modifikasi lanjutan atas inisiatif dan biaya pemilik baru.
Properti ini tidak menawarkan akses langsung ke pantai; pantai terdekat berjarak 4,4 km secara garis lurus. Saat ini belum ada apartemen tamu terpisah, hanya rencananya saja. Garasi untuk tiga mobil termasuk di dalamnya, tetapi tidak ada parkir tertutup tambahan yang terdokumentasi. Transportasi umum tersedia di area sekitarnya dengan sembilan jalur dan delapan pemberhentian, namun mobil tetap menjadi moda paling praktis untuk sebagian besar perjalanan harian. Rincian kadastral dan sertifikat energi tidak disebutkan di sini.
Rumah ini cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan ruang dan pemisahan yang nyata: lima kamar tidur ber-kamar mandi dalam cocok untuk keluarga dengan anak remaja, susunan multigenerasi, atau pemilik yang rutin menerima tamu untuk menginap lama. Ini juga cocok bagi pembeli yang menginginkan properti yang berfungsi di luar musim puncak, kolam renang berpemanas, pemanas lantai di kamar mandi, AC panas-dingin, dan lift membuat vila ini layak huni di musim dingin, bukan hanya pada bulan Juli dan Agustus. Pemain golf akan menghargai posisinya: Real Club de Golf de Sotogrande berjarak sekitar 800 meter dalam garis lurus, dengan La Cañada di 2,5 km dan Valderrama di 3,1 km. Keluarga yang pindah dalam jangka panjang dapat menjangkau dua kampus Sotogrande International School di 3,5 dan 4,5 km, dan wilayah munisipal ini memiliki tiga belas sekolah dasar dan lima sekolah menengah. Rumah ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari apartemen minim perawatan atau kehidupan tepi pantai langsung; pantai berjarak 4,4 km dan properti ini adalah rumah tunggal besar yang paling optimal dengan hunian atau pengelolaan secara rutin. Pembeli yang datang lewat udara akan mencatat bahwa Bandara Gibraltar berjarak 14 km dalam garis lurus, sementara Málaga-Costa del Sol berjarak 84 km, yang memengaruhi perencanaan transfer bagi kedatangan internasional.
Vila ini dibangun pada 2016 dan sejak itu telah menjalani renovasi penuh, yang dalam praktiknya berarti instalasi mutakhir, bukan sistem yang sudah menua. Instalasi iklim memadukan AC panas-dingin dengan pemanas lantai, setidaknya di kamar mandi, memungkinkan kenyamanan berzona sepanjang musim. Tata letak interior mencerminkan rencana yang matang: lobi masuk bertingkat dua, ruang tamu di lantai dasar dengan perapian modern, dapur terpasang dengan pulatan dan pencahayaan kontemporer, serta area makan yang terhubung ke ruang duduk. Pintu kaca selebar ruangan di ruang keluarga terbuka ke teras santai, memperluas ruang hunian utama ke luar. Lima kamar tidur masing-masing memiliki kamar mandi sendiri, dilengkapi toilet tamu di lantai dasar. Sirkulasi vertikal ditangani oleh lift internal dan tangga modern yang melayani semua lantai termasuk lantai garasi setengah bawah tanah. Garasi berukuran sekitar 80 m² dan menampung tiga mobil, dengan akses langsung dari jalan. Rencana arsitektur yang ada untuk mengubah sebagian ruang bawah tanah menjadi apartemen tamu terpisah menunjukkan bahwa struktur memungkinkan adaptasi lebih lanjut, meskipun pekerjaan semacam itu memerlukan izin sebagaimana biasa dan verifikasi oleh pembeli. Area luar ruangan mencakup kolam renang besar, teras atap, dan taman yang berorientasi ke selatan dan tenggara, dengan pemandangan lapangan golf dan pegunungan. Kondisinya digambarkan sebagai telah direnovasi penuh dan siap huni, sehingga tidak ada pekerjaan finishing yang diperkirakan sebelum hunian.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €2.195.000 untuk vila secara keseluruhan; ini adalah satu rumah bekas yang sudah ada, bukan proyek dengan daftar harga. Harga mencakup properti siap huni dengan 642 m² ruang hunian, kavling tanah 1.452 m², lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, kolam renang pribadi berpemanas, garasi untuk tiga mobil, dan lift. Di dalam Sotogrande sendiri, pasar menunjukkan rentang yang luas: proyek baru sebanding di area ini mulai dari sekitar €549.000 untuk rumah yang lebih kecil, sementara proyek vila seperti Villa Azahar San Roque Club ditawarkan mulai €2.390.000. Vila ini karenanya berada di segmen atas pasar lokal, konsisten dengan ukurannya, lokasi tepi lapangan golf, dan kondisi yang sudah jadi. Biaya berkelanjutan seperti iuran pengelolaan lingkungan, IBI, dan pengangkutan sampah tidak dirinci dalam data yang tersedia dan harus dikonfirmasi sebelum pembelian.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada suasana tenang dalam kompleks tertutup dengan lapangan golf sebagai latar langsung. Pagi hari dapat dimulai di teras menghadap tenggara atau di kolam renang yang berpemanas sehingga dapat digunakan di luar bulan-bulan musim panas. Dapur dengan pulatannya terbuka ke area makan dan ruang duduk, sehingga memasak, makan, dan bersantai menyatu; pintu kaca selebar ruangan di ruang keluarga menghubungkan interior ke teras dan taman tanpa hambatan. Dengan lima kamar tidur ber-kamar mandi dalam, rumah ini menampung keluarga besar atau rumah tangga yang sering menerima tamu, dan ruang kerja di lantai atas menyediakan tempat yang layak untuk bekerja jarak jauh. Lift melayani semua lantai, yang penting dalam rumah tiga lantai dengan garasi setengah bawah tanah. Urusan praktis berjarak dekat: supermarket berjarak 1,7 km, apotek 1,2 km, dan rumah sakit 10 km, semuanya dalam satuan garis lurus. Area sekitar Sotogrande datar ke arah pantai, dengan kemiringan di bawah satu persen menuju pantai, sehingga bersepeda dan berjalan kaki merupakan pilihan realistis untuk rekreasi. Malam dapat dihabiskan di marina Puerto de Sotogrande, 2,7 km jauhnya, tempat restoran dan kehidupan malam berpusat, atau di Santa María Polo Club 2,3 km dari rumah. Iklim mendukung penggunaan luar ruangan properti ini selama sebagian besar tahun: suhu rata-rata tahunan adalah 18,5°C dan musim berenang, saat suhu air laut bertahan di 20°C atau lebih, berlangsung lima bulan.
Sotogrande menempati bentangan pantai seluas 25 kilometer persegi antara Laut Mediterania dan kaki bukit Sierra Almenara, menghasilkan lanskap laut, perbukitan, hutan gabus, dan fairway dengan pemandangan menuju Gibraltar dan, pada hari cerah, Maroko. Komunitasnya bersifat pribadi dan tertutup, yang membentuk kehidupan sehari-hari: lalu lintas tembus dibatasi dan jalan-jalan terutama bersifat hunian. Kebutuhan harian berada dekat, dengan supermarket 1,7 km dan apotek 1,2 km, sementara dua bank, sebuah kafe, dan dokter gigi berada dalam radius dua kilometer. Layanan kesehatan dicakup oleh dua pusat kesehatan di wilayah munisipal ini dan rumah sakit 10 km jauhnya dalam garis lurus. Wilayah munisipal San Roque berpenduduk 34.310 jiwa, dan infrastruktur pariwisata tetap sederhana dengan tujuh hotel dan sekitar 1.017 tempat tidur, artinya area ini tidak menjadi sepenuh padat resor massal di musim panas. Transportasi umum tersedia dengan sembilan jalur dan delapan pemberhentian, tetapi bagi sebagian besar penduduk mobil adalah alat praktis, dan memiliki mobil berguna meskipun tidak sepenuhnya wajib untuk segala hal. Fasilitas olahraga sangat lengkap untuk ukuran area ini: 66 fasilitas olahraga tercatat, termasuk Complejo Deportivo Zona Norte di 2,1 km, Santa María Polo Club di 2,3 km, dan kolam renang umum 4,7 km jauhnya.
Peta menunjukkan posisi vila di dalam kompleks tertutup Sotogrande, di antara fairway Real Club de Golf de Sotogrande dan pantai. Penanda menunjukkan marina di Puerto de Sotogrande, pantai terdekat ke arah Alcaidesa, serta rute menuju Gibraltar dan Algeciras. Semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Sotogrande terletak di ujung barat Costa del Sol, di wilayah kotamadya San Roque, Cádiz, sekitar 25 km di timur laut Gibraltar. Dalam hierarki kawasan, lokasinya lebih dekat ke Algeciras (21 km) dibandingkan Marbella (45 km), dan Jerez de la Frontera berjarak 87 km, semuanya diukur dalam garis lurus. Ini membuat vila lebih dekat ke Bandara Gibraltar (14 km) daripada Málaga (84 km), yang membedakannya dari sebagian besar lokasi Costa del Sol di sebelah timur. Kawasan ini berfungsi sebagai enklave permukiman berkepadatan rendah dengan fasilitas golf, polo, dan marina, bukan sebagai kota resor, dan karakternya dibentuk oleh perumahan cluster yang menyusun kawasan ini.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus, sehingga jarak sebenarnya melalui jalan akan lebih jauh. Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,4 km, dengan Playa de la Chullera di 8,1 km dan Playa de La Atunara di 8,5 km. Marina Puerto de Sotogrande berjarak 2,7 km dari vila. Bandara Gibraltar adalah yang terdekat di 14 km, sehingga kedatangan penerbangan jarak pendek sangat praktis; Málaga-Costa del Sol berjarak 84 km dan melayani jauh lebih banyak rute. Golf adalah fasilitas paling dekat: Real Club de Golf de Sotogrande kira-kira 0,8 km, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km dan Valderrama 3,1 km. Untuk kebutuhan sehari-hari, titik pengisian daya kendaraan listrik (IONITY) berada 1,8 km, supermarket 1,7 km dan apotek 1,2 km. Dengan mobil, menurut sumber data, hanya dibutuhkan sekitar lima menit berkendara ke pantai, marina, dan lapangan polo. Kota-kota besar yang terjangkau adalah Algeciras di 21 km, Marbella di 45 km dan Jerez de la Frontera di 87 km, semuanya dalam garis lurus.
| Jarak ke Pantai | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila ini berdiri sekitar 39 meter di atas permukaan laut pada lahan yang kemiringannya kurang dari satu persen ke arah pantai, praktis datar, sehingga berjalan kaki atau bersepeda ke fasilitas terdekat sangat realistis. Iklim wilayah ini Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C, dan musim berenang, yang ditentukan oleh suhu air laut 20°C atau lebih hangat, berlangsung sekitar lima bulan. Musim dinginnya cukup sejuk, namun kombinasi pemanas lantai di kamar mandi, AC panas-dingin, dan kolam renang berpemanas membuat properti ini nyaman sepanjang tahun. Lingkungan alamnya khas: Sotogrande membentang dari laut hingga ke kaki bukit Sierra Almenara, dengan hutan gabus di sekitar kawasan permukiman dan pemandangan gunung dari kavling tanah ini. Orientasi vila ke selatan hingga tenggara berarti teras utama dan area kolam menerima sinar matahari pagi dan siang, sementara cahaya senja jatuh di atas lapangan golf dan perbukitan di sebelah barat. Orientasi ini juga berpengaruh pada penggunaan energi, karena ruang utama mendapat kehangatan matahari pada bulan-bulan yang lebih sejuk.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai-pantai di Costa del Sol bagian barat dan garis pantai Cádiz berada dalam jarak berkendara singkat. Playa de La Alcaidesa, yang terdekat di 4,4 km garis lurus, adalah pantai terbuka yang panjang dengan proyek Alcaidesa di belakangnya; Playa de la Chullera di 8,1 km berada dekat muara sungai bernama sama, dan Playa de La Atunara di 8,5 km berbatasan dengan kawasan nelayan La Línea yang masih aktif. Namun, golf adalah rekreasi utama di sini: Real Club de Golf de Sotogrande, salah satu lapangan pendiri kawasan ini, berjarak sekitar 800 meter dari vila, dengan Club de Golf La Cañada di 2,5 km, Club de Golf Valderrama, penyelenggara turnamen profesional bersejarah, di 3,1 km, dan San Roque New Course di 3,4 km. Pemain dan penonton polo dapat mencapai Santa María Polo Club di 2,3 km, yang menyelenggarakan pertandingan gol tinggi setiap musim panas. Infrastruktur olahraga lainnya meliputi Complejo Deportivo Zona Norte di 2,1 km dan kolam renang umum di 4,7 km. Secara keseluruhan, tercatat 66 fasilitas olahraga di area ini, angka yang sangat tinggi untuk komunitas seukuran ini dan indikasi seberapa kuat orientasi olahraga kalender lokal.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maret | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Agustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Datar
Ref: VL627412
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
