Questa villa indipendente si trova in un complesso residenziale recintato a Sotogrande, nel comune di San Roque, Cádiz, vicino ai fairway del Real Club de Golf de Sotogrande. La casa è stata completata nel 2016 e da allora è stata completamente ristrutturata, offrendo 642 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.452 m². Comprende cinque camere da letto, ognuna con bagno en suite, oltre a un bagno di servizio per gli ospiti, una piscina privata riscaldata e un garage per tre auto. Un ascensore integrato collega tutti i piani. Il prezzo richiesto è fissato a €2.195.000. La posizione unisce un contesto direttamente affacciato sul campo da golf alla vicinanza al porto turistico, alle spiagge e alle scuole internazionali.
All'interno di Sotogrande, la villa compete in un segmento definito dalle dimensioni e dalla vicinanza al golf più che dal solo prezzo al metro quadrato. Progetti di nuova costruzione comparabili nella stessa zona illustrano la forbice: Villa Azahar San Roque Club elenca ville di nuova costruzione a partire da €2.390.000, mentre Adel San Roque e Serenity Golf Homes partono rispettivamente da circa €551.000 e €549.000, quest'ultimo chiaramente rivolto a un tipo di prodotto diverso, probabilmente appartamenti o abitazioni più piccole. A un prezzo fisso di €2.195.000, questo immobile costa meno dell'alternativa di villa di nuova costruzione, offrendo al contempo più superficie coperta (642 m²) e un terreno consolidato e paesaggisticamente curato. Rispetto a Marbella, 45 km a est lungo la costa, Sotogrande offre in genere terreni più grandi, minore densità e una stagione invernale più tranquilla; Marbella compensa con un'economia dei servizi più ampia tutto l'anno e un mercato dell'usato più grande, con 147.958 abitanti contro i 34.310 di San Roque. La posizione occidentale della villa cambia anche il calcolo degli aeroporti: Gibilterra a 14 km è molto più vicina di Málaga a 84 km, il che si addice agli acquirenti che viaggiano via Regno Unito o con rotte charter, ma conta per chi dipende dai collegamenti a lungo raggio di Málaga. Le transazioni immobiliari nel comune ammontano a circa 849 all'anno, a indicare un mercato attivo ma non a rapida rotazione; gli acquirenti devono aspettarsi tempi di commercializzazione più lunghi rispetto alla Costa del Sol centrale, e una formazione dei prezzi che si basa sulla scarsità dei grandi terreni fronte golf più che sul volume. Il reddito mediano nella provincia di €15.750 sottolinea il divario tra l'economia generale locale e il profilo dei residenti di questo comprensorio, cosa che si riflette nel livello di servizi, scuole e infrastrutture sportive concentrati nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova all'interno di Sotogrande, il più grande comprensorio residenziale privato dell'Andalusia, vicino al confine tra le province di Cádiz e Málaga. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 800 metri in linea d'aria, mentre Valderrama si trova a circa 3,1 km. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande si trova a 2,7 km e la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è a 4,4 km in linea retta. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km.
L'immobile è organizzato per la vita familiare su tre piani più un seminterrato. Cinque camere da letto con bagno en suite, uno studio, un ingresso a doppia altezza e un soggiorno con porte a tutta larghezza in vetro affacciate su una terrazza relax si adattano sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero. Il riscaldamento a pavimento nei bagni, l'aria condizionata, una piscina privata riscaldata e un orientamento da sud a sud-est garantiscono il comfort durante tutto l'anno, mentre l'ascensore elimina la barriera delle scale tra i livelli.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una casa esistente pronta consegna, completata nel 2016 e successivamente ristrutturata secondo standard contemporanei. Non esiste una fase di costruzione né un periodo di attesa: l'acquirente può prenderne possesso direttamente dopo il completamento dell'acquisto. Esistono progetti architettonici per trasformare parte del livello del garage interrato in un appartamento per gli ospiti separato, che rappresenterebbe una modifica successiva su iniziativa e a spese del nuovo proprietario.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia; la spiaggia più vicina si trova a 4,4 km in linea d'aria. Al momento non esiste un appartamento per gli ospiti separato, ma solo i progetti per realizzarlo. È incluso un garage per tre auto, ma non è documentato alcun parcheggio coperto aggiuntivo oltre a questo. I trasporti pubblici presenti nella zona più ampia contano nove linee e otto fermate, ma l'auto resta il mezzo pratico per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Non sono riportati qui i dati catastali né quelli del certificato energetico.
Questa casa si adatta a una famiglia che ha bisogno di spazio e indipendenza reali: cinque camere da letto con bagno en suite si addicono a una famiglia con figli adolescenti, a una convivenza multigenerazionale o a proprietari che ricevono regolarmente ospiti per soggiorni prolungati. È adatta anche agli acquirenti che desiderano un immobile utilizzabile fuori dall'alta stagione, la piscina riscaldata, il riscaldamento a pavimento nei bagni, l'aria condizionata caldo/freddo e un ascensore rendono la villa abitabile in inverno, non solo a luglio e agosto. I giocatori di golf apprezzeranno la posizione: il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 800 metri in linea d'aria, con La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,1 km. Le famiglie che si trasferiscono a lungo termine possono raggiungere i due campus della Sotogrande International School a 3,5 e 4,5 km, e il comune conta tredici scuole primarie e cinque secondarie. La casa è meno adatta agli acquirenti in cerca di un appartamento a manutenzione zero o di una vita direttamente fronte mare; la spiaggia dista 4,4 km e l'immobile è una sostanziosa villa indipendente che trae beneficio da un'occupazione o da una gestione regolare. Gli acquirenti che arrivano in aereo noteranno che l'aeroporto di Gibilterra dista 14 km in linea d'aria, mentre Málaga-Costa del Sol si trova a 84 km, il che incide sulla pianificazione dei trasferimenti per gli arrivi internazionali.
La villa è stata costruita nel 2016 e da allora ha subito una ristrutturazione completa, il che in pratica significa impianti attuali anziché sistemi datati. L'impianto climatico combina aria condizionata caldo/freddo con riscaldamento a pavimento, quest'ultimo almeno nei bagni, consentendo un comfort zonizzato nelle diverse stagioni. La distribuzione interna riflette un progetto ponderato: un ingresso a doppia altezza, un salotto al piano terra con camino moderno, una cucina attrezzata con isola e illuminazione contemporanea, e una zona pranzo collegata al soggiorno. Le porte a tutta larghezza in vetro del soggiorno si aprono sulla terrazza relax, estendendo all'esterno il principale spazio abitativo. Le cinque camere da letto dispongono ognuna del proprio bagno, integrate da un bagno di servizio al piano terra. La circolazione verticale è affidata a un ascensore interno e a una scala moderna, che serve tutti i piani compreso il livello del garage seminterrato. Il garage misura circa 80 m² e ospita tre auto, con accesso direttamente dalla strada. I progetti architettonici esistenti per trasformare parte del seminterrato in un appartamento per gli ospiti separato indicano che la struttura consente ulteriori adattamenti, sebbene eventuali lavori richiedano i consueti permessi e una verifica da parte dell'acquirente. Le aree esterne comprendono una grande piscina, un solarium e giardini orientati a sud e sud-est, con vista sul campo da golf e sulle montagne. Le condizioni sono descritte come completamente ristrutturato e pronta consegna, quindi non sono previsti lavori di finitura prima dell'occupazione.
Il prezzo richiesto è fissato a €2.195.000 per l'intera villa; si tratta di una singola casa esistente, non di un progetto con listino prezzi. Il prezzo comprende un immobile pronta consegna con 642 m² di spazio abitativo, un terreno di 1.452 m², cinque camere da letto con bagno en suite, una piscina privata riscaldata, un garage per tre auto e un ascensore. All'interno di Sotogrande il mercato mostra un'ampia forbice: progetti di nuova costruzione comparabili nella zona partono da circa €549.000 per le unità più piccole, mentre progetti di ville come Villa Azahar San Roque Club sono proposti a partire da €2.390.000. Questa villa si colloca quindi nel segmento alto del mercato locale, in linea con le sue dimensioni, la posizione fronte golf e le condizioni finite. I costi correnti come le spese condominiali, l'IBI e la raccolta rifiuti non sono specificati nei dati disponibili e dovrebbero essere confermati prima dell'acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un contesto tranquillo e recintato con il golf come sfondo immediato. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud-est o in piscina, riscaldata e quindi utilizzabile anche oltre i mesi estivi. La cucina con isola si apre su una zona pranzo e sul soggiorno, così cucinare, mangiare e rilassarsi si fondono insieme; le porte a tutta larghezza in vetro del soggiorno collegano l'interno alla terrazza e al giardino senza interruzioni. Con cinque camere da letto con bagno en suite, la casa ospita una famiglia numerosa o una famiglia che riceve regolarmente ospiti, e lo studio all'ultimo piano offre uno spazio adatto al lavoro da remoto. L'ascensore serve tutti i piani, il che conta in una casa a tre livelli con garage seminterrato. Le commissioni pratiche sono brevi: un supermercato si trova a 1,7 km, una farmacia a 1,2 km e un ospedale a 10 km, tutti in linea d'aria. La zona attorno a Sotogrande è pianeggiante verso la costa, con una pendenza inferiore all'uno per cento fino alla spiaggia, quindi andare in bicicletta e a piedi sono opzioni realistiche per il tempo libero. Le serate possono trascorrersi al porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, dove si concentrano ristoranti e vita notturna, oppure al Santa María Polo Club a 2,3 km dalla casa. Il clima consente l'uso all'aperto dell'immobile per la maggior parte dell'anno: la temperatura media annua è di 18,5°C e la stagione balneare, quando l'acqua di mare si mantiene a 20°C o più, dura cinque mesi.
Sotogrande occupa un tratto di costa di 25 chilometri quadrati tra il Mediterraneo e le pendici della Sierra Almenara, creando un paesaggio di mare, colline, sugherete e fairway con viste verso Gibilterra e, nelle giornate limpide, il Marocco. La comunità è privata e recintata, il che plasma la vita quotidiana: il traffico di passaggio è limitato e le strade sono prevalentemente residenziali. I generi di prima necessità sono a portata di mano, con un supermercato a 1,7 km e una farmacia a 1,2 km, mentre due banche, un caffè e un dentista si trovano entro un raggio di due chilometri. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri medici nel comune e da un ospedale a 10 km in linea d'aria. Il comune di San Roque conta 34.310 abitanti e l'infrastruttura turistica resta contenuta con sette hotel e circa 1.017 posti letto, il che significa che la zona non assume la densità di una località di massa in estate. I trasporti pubblici esistono con nove linee e otto fermate, ma per la maggior parte dei residenti l'auto è lo strumento pratico, ed è utile anche se non strettamente necessaria per tutto. L'offerta sportiva è ampia per le dimensioni della zona: sono registrate 66 strutture sportive, tra cui il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, il Santa María Polo Club a 2,3 km e una piscina pubblica a 4,7 km.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del complesso residenziale recintato di Sotogrande, tra le fairway del Real Club de Golf de Sotogrande e la costa. I marcatori indicano il porto turistico di Puerto de Sotogrande, le spiagge più vicine verso Alcaidesa e la strada per Gibilterra e Algeciras. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol, nel comune di San Roque, Cádiz, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Nella gerarchia regionale è più vicina ad Algeciras (21 km) che a Marbella (45 km), e Jerez de la Frontera dista 87 km, tutte le distanze misurate in linea retta. Ciò posiziona la villa più vicina all'aeroporto di Gibilterra (14 km) che a quello di Málaga (84 km), il che la distingue dalla maggior parte delle località della Costa del Sol più a est. La zona funziona come un'enclave residenziale a bassa densità con strutture per golf, polo e porto turistico, più che come una città turistica, e il suo carattere è plasmato dai residence privati che compongono il comprensorio.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria, quindi le distanze stradali effettive saranno maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,4 km, con Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. Il porto turistico Puerto de Sotogrande dista 2,7 km dalla villa. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, a 14 km, il che rende semplici gli arrivi di breve raggio; Málaga-Costa del Sol si trova a 84 km e serve una gamma di rotte molto più ampia. Il golf è la dotazione più immediata: il Real Club de Golf de Sotogrande a circa 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, il San Roque New Course a 3,4 km e Valderrama a 3,1 km. Per le esigenze quotidiane, un punto di ricarica per veicoli elettrici (IONITY) si trova a 1,8 km, il supermercato a 1,7 km e la farmacia a 1,2 km. In auto, secondo i materiali di riferimento, servono circa cinque minuti di tempo di percorrenza in auto per raggiungere la spiaggia, il porto turistico e il campo da polo. Le città più grandi raggiungibili sono Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km, tutte in linea retta.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa sorge a circa 39 metri sopra il livello del mare su un terreno che pende verso la costa con una pendenza inferiore all'uno per cento, di fatto pianeggiante, il che rende realistico raggiungere a piedi o in bicicletta i servizi nelle vicinanze. Il clima regionale è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C, e la stagione balneare, definita da un'acqua del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi. Gli inverni sono abbastanza miti perché la combinazione di riscaldamento a pavimento nei bagni, aria condizionata caldo/freddo e piscina riscaldata mantenga l'immobile confortevole tutto l'anno. L'ambiente naturale è distintivo: Sotogrande si estende dal mare fino alle pendici della Sierra Almenara, con boschi di sughere attorno alle zone residenziali e vista montagna dal terreno. L'esposizione da sud a sud-est della villa significa che la terrazza principale e le zone piscina ricevono il sole del mattino e di mezzogiorno, mentre la luce serale cade sul campo da golf e sulle colline a ovest. Anche l'orientamento conta per i consumi energetici, poiché i principali spazi abitativi guadagnano calore solare nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol occidentale e del litorale di Cádiz si trovano a breve distanza in auto. Playa de La Alcaidesa, la più vicina a 4,4 km in linea d'aria, è una lunga spiaggia aperta alle spalle del complesso residenziale di Alcaidesa; Playa de la Chullera a 8,1 km si trova vicino alla foce del fiume omonimo, e Playa de La Atunara a 8,5 km confina con il quartiere di pescatori in attività de La Línea. Il golf, tuttavia, è l'attività ricreativa per eccellenza qui: il Real Club de Golf de Sotogrande, uno dei campi fondatori della regione, dista circa 800 metri dalla villa, con il Club de Golf La Cañada a 2,5 km, il Club de Golf Valderrama, sede di storici tornei professionistici, a 3,1 km e il San Roque New Course a 3,4 km. I giocatori e gli appassionati di polo possono raggiungere il Santa María Polo Club a 2,3 km, che ospita partite di alto livello ogni estate. Altre infrastrutture sportive includono il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km e una piscina comunale a 4,7 km. In totale, nella zona sono censite 66 strutture sportive, una cifra insolitamente alta per una comunità di queste dimensioni e un buon indicatore di quanto il calendario locale sia orientato allo sport.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL627412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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