Ši atskirai stovinti vila stovi uždaroje gyvenvietėje Sotogrande, San Roke, Kadiso provincijoje, netoli Real Club de Golf de Sotogrande golfo lauko fairway'ų. Namas baigtas statyti 2016 m. ir po to buvo visiškai renovuotas, jame yra 642 m² gyvenamojo ploto 1 452 m² sklype. Jį sudaro penki miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, papildomas svečių tualetas, privatus šildomas baseinas ir garažas trims automobiliams. Įmontuotas liftas jungia visus aukštus. Prašoma kaina fiksuota, 2 195 000 €. Vieta derina pirmosios linijos golfo aplinką su artumu prie jachtų prieplaukos, paplūdimių ir tarptautinių mokyklų.
Sotogrande ribose vila konkuruoja segmente, kurį apibrėžia dydis ir artumas golfo laukui, o ne vien kvadratinio metro kaina. Panašūs naujos statybos projektai tame pačiame rajone iliustruoja spektrą: Villa Azahar San Roque Club siūlo naujai pastatytas vilas nuo 2 390 000 EUR, o Adel San Roque ir Serenity Golf Homes, nuo maždaug 551 000 EUR ir 549 000 EUR atitinkamai; pastarieji akivaizdžiai skirti kitokiam produktui, greičiausiai butams ar mažesniems namams. Už fiksuotą 2 195 000 EUR šis nekilnojamasis turtas kainuoja mažiau nei naujos statybos vila, siūlydamas didesnį bendrą plotą (642 m²) ir įrengtą, sutvarkytą sklypą. Lyginant su Marbela, esančia už 45 km rytuose pakrante, Sotogrande paprastai siūlo didesnius sklypus, mažesnį tankį ir ramesnį žiemos sezoną; Marbella kompensuoja platesne ištisus metus veikiančia paslaugų ekonomika ir didesne antrinės rinkos rinka su 147 958 gyventojų, palyginti su San Roque 34 310. Vilos vakarinė padėtis taip pat keičia oro uosto skaičiavimus: Gibraltaras už 14 km yra gerokai arčiau nei Malaga už 84 km, kas tinka pirkėjams, keliaujantiems per JK ar čarterio maršrutus, bet svarbu priklausomiems nuo Malagos ilgųjų reisų. Būstų sandorių savivaldybėje per metus yra apie 849, rodantys aktyvią, bet ne greitai apyvartinę rinką; pirkėjai turėtų tikėtis ilgesnių pardavimo laikotarpių nei centriniame Costa del Sol, o kainų formavimasis remiasi didelių golfo lauko priekyje esančių sklypų retumu, o ne apimtimi. Vidutinės pajamos provincijoje, 15 750 EUR, pabrėžia skirtumą tarp vietinės bendrosios ekonomikos ir šios gyvenvietės gyventojų profilio, kas atsispindi rajono paslaugų, mokyklų ir sporto infrastruktūros lygyje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Sotogrande, didžiausioje privačioje gyvenamojoje aplinkoje Andalūzijoje, netoli Kadiso ir Malagos provincijų ribos. Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug 800 metrų tiesia linija, o Valderrama, apie 3,1 km. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka yra 2,7 km, o artimiausias paplūdimys Playa de La Alcaidesa, 4,4 km tiesia linija. Gibraltaro oro uostas nutolęs 14 km.
Nekilnojamasis turtas išdėstytas šeimos gyvenimui trijuose aukštuose ir pusiau rūsyje. Penki miegamieji su atskirais vonios kambariais, kabinetas, dvigubo aukščio vestibiulis ir svetainė su visu pločio stiklinėmis durimis į poilsio terasą tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Grindinis šildymas vonios kambariuose, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), privatus šildomas baseinas ir pietų bei pietryčių orientacija užtikrina komfortą ištisus metus, o liftas pašalina laiptų barjerą tarp aukštų.
Tai ne naujos statybos projektas, o esamas, paruoštas gyventi būstas, baigtas statyti 2016 m. ir vėliau renovuotas iki šiuolaikinio lygio. Nėra statybos etapo ar laukimo laikotarpio: pirkėjas gali perimti būstą ikart po pirkimo sutarties įforminimo. Yra architektūriniai planai dalį rūsyje esančio garažo aukšto pertvarkyti į atskirą svečių butą, tai būtų vėlesnė modifikacija naujojo savininko iniciatyva ir sąskaita.
Būstas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio; artimiausias paplūdimys yra 4,4 km tiesia linija. Šiuo metu nėra atskiro svečių buto, tik jo planai. Įtrauktas garažas trims automobiliams, tačiau papildomos dengtos automobilio stovėjimo vietos už jo ribų nedokumentuota. platesniame rajone yra viešasis transportas, devyni maršrutai ir aštuoni stotelės, tačiau automobilis išlieka praktiškiausia priemone daugumai kasdieninių kelionių. Katastro ir energinio naudingumo sertifikato duomenys čia nenurodyti.
Šis namas tinka namų ūkiui, kuriam reikia tikros erdvės ir privatumo: penki miegamieji su atskirais vonios kambariais tinka šeimai su paaugliais vaikais, kelių kartų gyvenimui arba šeimininkams, kurie dažnai priima svečius ilgesniam laikui. Jis taip pat atitinka pirkėjų, ieškančių būsto, naudotino ne tik sezono metu, lūkesčius, šildomas baseinas, grindinis šildymas vonios kambariuose, šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius ir liftas daro vilą gyvenamą žiemą, o ne tik liepą ir rugpjūtį. Golfo žaidėjai vertins padėtį: Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug 800 m tiesia linija, La Cañada, 2,5 km, o Valderrama, 3,1 km. Ilgesniam laikui persikeliančios šeimos gali pasiekti Sotogrande International School du miestelius 3,5 ir 4,5 km atstumu, o savivaldybėje yra trylikos pradinių ir penkios vidurinės mokyklos. Namų ūkiams, kurie renkasi „užrakink ir išvyk“ tipo butą ar gyvenimą pirmoje linijoje prie jūros, jis tinka mažiau; paplūdimys yra 4,4 km, o būstas, didelis atskirai stovintis namas, kuris naudingiausias, kai jis nuolat naudojamas arba valdomas. Atvykstantys lėktuvu pirkėjai atkreips dėmesį, kad Gibraltaro oro uostas yra 14 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol, 84 km, o tai daro įtaką susisiekimo planavimui tarptautiniams atvykstantiems.
Vila pastatyta 2016 m. ir po to buvo visiškai renovuota, praktiškai tai reiškia dabartines sistemas, o ne senstelėjusius įrenginius. Kliimat sistema derina šildymo ir vėsinimo oro kondicionavimą su grindiniu šildymu, pastarasis bent jau vonios kambariuose, leidžiantis zoninį komfortą skirtingais sezonais. Vidaus išplanavimas atspindi apgalvotą planą: dvigubo aukščio vestibiulis, pirmo aukšto svetainė su moderniu židiniu, įrengta virtuvė su sala ir šiuolaikišku apšvietimu bei valgomasis, jungiantis su poilsio zona. Visu pločio stiklinės durys svetainėje atsiveria į poilsio terasą, išplečiant pagrindinę gyvenamąją erdvę į lauką. Kiekvienas iš penkių miegamųjų turi savo vonios kambarį, pirmame aukšte papildomai įrengtas svečių tualetas. Vertikalų susisiekimą užtikrina vidinis liftas ir modernūs laiptai, aptarnaujantys visus aukštus, įskaitant pusiau rūsyje esantį garažo lygį. Garažas yra maždaug 80 m² ir talpina tris automobilius, įvažiavimas tiesiai iš gatvės. Esami architektūriniai planai dalį rūsio pertvarkyti į atskirą svečių butą rodo, kad konstrukcija leidžia tolesnę adaptaciją, nors toks darbas reikalautų įprastų leidimų ir pirkėjo patikrinimo. Lauko erdvės apima didelį baseiną, stogo terasą ir į pietus bei pietryčius orientuotus sodus su vaizdu į golfo lauką ir kalnus. Būklė apibūdinama kaip visiškai renovuota ir paruošta gyventi, todėl apsigyvenimui prieš tai netikimi jokie apdailos darbai.
Prašoma kaina fiksuota, 2 195 000 € už visą vilą; tai vienas esamas namas, o ne projektas su kainoraščiu. Kaina apima paruoštą gyventi būstą su 642 m² gyvenamojo ploto, 1 452 m² sklypu, penkiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, šildomu privačiu baseinu, garažu trims automobiliams ir liftu. Pačioje Sotogrande rinka yra plati: panašūs naujos statybos projektai rajone prasideda maždaug nuo 549 000 € už mažesnius namus, o vilų projektai, pavyzdžiui, Villa Azahar San Roque Club, siūlomi nuo 2 390 000 €. Ši vila taip pat patenka į vietinės rinkos viršutinį segmentą, atsižvelgiant į jos dydį, pirmosios linijos golfo aplinką ir baigtą būklę. Nuolatinės išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir atliekų išvežimas, turimuose duomenyse nenurodytos ir prieš pirkimą turėtų būti patvirtintos.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi ramioje, uždaroje aplinkoje, kur golfas yra tiesioginis fonas. Rytai gali prasidėti pietryčių orientuotoje terasoje arba prie baseino, kuris yra šildomas ir todėl naudotinas ne tik vasaros mėnesiais. Virtuvė su sala atsiveria į valgomąjį ir poilsio zoną, todėl maisto gaminimas, valgymas ir poilsis susilieja; visu pločio stiklinės durys svetainėje be pertraukų jungia vidaus erdvę su terasa ir sodu. Turint penkis miegamuosius su atskirais vonios kambariais, namas talpina didelę šeimą arba namų ūkį, kuris dažnai priima svečius, o viršutiniame aukšte esantis kabinetas suteikia tinkamą erdvę nuotoliniam darbui. Liftas aptarnauja visus aukštus, o tai svarbu trijų aukštų name su garažu pusiau rūsyje. Praktiniai reikalai trumpi: supermarketas yra 1,7 km, vaistinė, 1,2 km, ligoninė, 10 km atstumu tiesia linija. Sotogrande apylinkės link pakrantės yra lygios, nuolydis iki paplūdimio mažesnis nei vienas procentas, todėl dviratis ir pėsčiomis, realios laisvalaikio galimybės. Vakarus galima praleisti Puerto de Sotogrande jachtų prieplaukoje, 2,7 km nuo namo, kur susitelkę restoranai ir naktinis gyvenimas, arba Santa María Polo Club, 2,3 km nuo namų. Klimatas leidžia naudotis būstu lauke didžiąją metų dalį: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, o maudynių sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar aukščiau, trunka penkis mėnesius.
Sotogrande užima 25 kvadratinių kilometrų pakrantės ruožą tarp Viduržemio jūros ir Sierra Almenara priekalnių, formuodama jūros, kalvų, kamškmedžių miškų ir fairway'ų kraštovaizdį su vaizdais į Gibraltarą ir gražiomis dienomis, į Maroką. Gyvenvietė yra privati ir uždara, o tai formuoja kasdienį gyvenimą: tranzitinis eismas ribotas, o gatvės pirmiausia gyvenamosios. Kasdienės prekės arti, supermarketas 1,7 km, vaistinė 1,2 km, o du bankai, kavinė ir odontologas yra dviejų kilometrų spinduliu. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje ir ligoninė 10 km tiesia linija. San Roque savivaldybėje gyvena 34 310 gyventojų, o turizmo infrastruktūra išlieka kukli, septyni viešbučiai su maždaug 1 017 lovų, todėl rajonas neįgyja masinio kurorto tankio vasarą. Yra viešasis transportas, devyni maršrutai ir aštuoni stotelės, tačiau daugumai gyventojų automobilis yra praktiškas įrankis, ir jis naudingas, nors ne griežtai būtinas viskam. Sporto pasiūla plači, atsižvelgiant į rajono dydį: užregistruota 66 sporto objektai, įskaitant Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km ir viešąjį baseiną 4,7 km atstumu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį uždaroje Sotogrande gyvenvietėje, tarp Real Club de Golf de Sotogrande fairway ir pakrantės. Žymekliai rodo jachtų prieplauką Puerto de Sotogrande, artimiausius paplūdimius link Alcaidesos ir kelią link Gibraltaro bei Algeciraso. Visi nurodyti atstumai yra matuojami tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande yra vakariniame Costa del Sol gale, San Roke, Kadiso provincijoje, maždaug 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Regiono hierarchijoje jis yra arčiau Algeciraso (21 km) nei Marbelos (45 km), o Jerez de la Frontera yra už 87 km, visi matuojami tiesia linija. Todėl vila yra arčiau Gibraltaro oro uosto (14 km) nei Malagos (84 km), ir tai ją skiria nuo daugumos labiau rytuose esančių Costa del Sol vietovių. Rajonas veikia kaip mažo tankumo gyvenamasis anklavas su golfo, polo ir jachtų prieplaukos infrastruktūra, o ne kaip kurortinis miestas, ir jo pobūdį formuoja uždaros gyvenvietės, sudarančios šį kompleksą.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija, t. y. kaip kregždė skrenda, todėl faktiniai atstumai keliais bus ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,4 km, Playa de la Chullera, už 8,1 km, o Playa de La Atunara, už 8,5 km. Jachtų prieplauka Puerto de Sotogrande yra 2,7 km nuo vilos. Artimiausias yra Gibraltaro oro uostas, esantis už 14 km, todėl atvykimas trumpaisiais reisais yra paprastas; Málaga-Costa del Sol yra už 84 km ir aptarnauja gerokai platesnį maršrutų tinklą. Golfas yra artimiausia patogumo zona: Real Club de Golf de Sotogrande, maždaug už 0,8 km, La Cañada, už 2,5 km, San Roque New Course, už 3,4 km, o Valderrama, už 3,1 km. Kasdienėms reikmėms elektromobilių įkrovimo stotelė (IONITY) yra už 1,8 km, supermarketas, už 1,7 km, vaistinė, už 1,2 km. Pasak šaltinių, automobiliu iki paplūdimio, jachtų prieplaukos ir polų lauko važiuojama maždaug penkias minutes. Dideli miestai netoliese, Algeciras už 21 km, Marbella už 45 km ir Jerez de la Frontera už 87 km, visi tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 39 metrų virš jūros lygio vietovėje, kuri paklįsta mažiau nei vienu procentu link pakrantės, iš esmės lygi, todėl į artimiausias įstaigas realu nueiti pėsčiomis arba dviračiu. Regiono klimatas yra Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,5°C, o maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20°C ar šiltesne, trunka apie penkis mėnesius. Žiemos pakankamai švelnios, todėl grindinis šildymas vonios kambariuose, karšto ir šalto oro kondicionieriai bei šildomas baseinas leidžia jaustis patogiai ištisus metus. Natūrali aplinka yra išskirtinė: Sotogrande tęsiasi nuo jūros iki Sierra Almenara pašlaitų, aplink gyvenamuosius rajonus driekiasi korķių miškai, o nuo sklypo atsiveria kalnų vaizdas. Vilos pietų, pietryčių orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos ir baseinas gauna ryto ir vidurdienio saulę, o vakaro šviesa krenta per vakaruose esantį golfo lauką ir kalvas. Ši orientacija svarbi ir energijos sąnaudoms, nes pagrindinės gyvenamosios patalpos vėsesniais mėnesiais gauna saulės šilumos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vakarų Costa del Sol ir Kadiso pakrantės paplūdimiai yra netoliese, trumpa kelione automobiliu. Artimiausias Playa de La Alcaidesa, tiesia linija už 4,4 km, yra ilgas atviras paplūdimys, kurį remia Alcaidesa gyvenvietė; Playa de la Chullera už 8,1 km yra prie to paties pavadinimo upės žiočių, o Playa de La Atunara už 8,5 km ribojasi su La Línea darbo žvejų kvartalu. Tačiau golfas čia yra pagrindinis poilsis: Real Club de Golf de Sotogrande, vienas iš regiono įkūrimo laukų, yra maždaug už 800 metrų nuo vilos, Club de Golf La Cañada, už 2,5 km, Club de Golf Valderrama, kuriame vyko istoriniai profesionalų turnyrai,, už 3,1 km, o San Roque New Course, už 3,4 km. Polo žaidėjai ir žiūrovai gali pasiekti Santa María Polo Club, esantį už 2,3 km, kuriame kas vasarą vyksta didelio įverčio rungtynės. Kita sporto infrastruktūra, Complejo Deportivo Zona Norte už 2,1 km ir savivaldybės baseinas už 4,7 km. Iš viso rajone užregistruota 66 sporto objektai, neįprastai daug tokio dydžio gyvenvietei ir geras vietinio kalendoriaus sportinio pobūdžio rodiklis.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 53 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL627412
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
