Šī brīvstāvošā villa atrodas slēgtā ciematā Sotogrande, San Roque pašvaldībā, Kadisas provincē, tuvu Real Club de Golf de Sotogrande fairwayiem. Māja tika pabeigta 2016. gadā un kopš tā laika pilnībā renovēta, piedāvājot 642 m² dzīvojamās platības uz 1 452 m² zemesgabala. Tajā ir piecas guļamistabas, katra ar vannas istabu pie guļamistabas, kā arī viesu tualete, privāts apsildāms baseins un garāža trim automašīnām. Iebūvētais lifts savieno visus stāvus. Pieprasītā cena ir fiksēta, 2 195 000 EUR. Atrašanās vieta apvieno atrašanos pirmajā līnijā pie golfa laukuma ar tuvumu jahtu ostai, pludmalēm un starptautiskajām skolām.
Sotogrande ietvaros villa konkurē segmentā, ko nosaka izmērs un tuvums golfa laukumam, nevis tikai cena par kvadrātmetru. Salīdzināmi jaunbūves projekti tajā pašā apkaimē ilustrē diapazonu: Villa Azahar San Roque Club piedāvā jaunceltas villas no 2 390 000 EUR, savukārt Adel San Roque un Serenity Golf Homes sākas aptuveni no 551 000 EUR un 549 000 EUR, pēdējie acīmredzami vērsti uz citu produkta tipu, visticamāk, dzīvokļiem vai mazākiem mājokļiem. Ar fiksētu cenu 2 195 000 EUR šis īpašums ir lētāks par jaunbūves villas alternatīvu, piedāvājot lielāku kopējo platību (642 m²) un izveidotu, iekārtotu zemesgabalu. Pret Marbellu, kas atrodas 45 km uz austrumiem gar piekrasti, Sotogrande parasti piedāvā lielākus zemesgabalus, mazāku blīvumu un mierīgāku ziemas sezonu; Marbella to kompensē ar plašāku gada garumā darbojošos pakalpojumu ekonomiku un lielāku lietoto mājokļu tirgu, 147 958 iedzīvotāju pret San Roque 34 310. Villas rietumu pozīcija maina arī lidostas rēķinu: Gibraltārs 14 km attālumā ir daudz tuvāk nekai Málaga 84 km attālumā, kas piemēroti pircējiem, kas ceļo caur Lielbritāniju vai čartera maršrutiem, bet svarīgi tiem, kas atkarīgi no Málaga tālsaistes savienojumiem. Nekustamo īpašumu darījumu skaits pašvaldībā ir aptuveni 849 gadā, kas norāda uz aktīvu, bet ne ātri apriti tirgu; pircējiem jārēķinās ar garāku tirgošanās periodu nekā centrālajā Costa del Sol un ar cenu veidošanos, kas balstās uz lielo golfa pirmās līnijas zemesgabalu trūkumu, nevis apjomu. Vidējie ienākumi provincē, 15 750 EUR, uzsver atšķirību starp vietējo vispārējo ekonomiku un šī ciemata iedzīvotāju profilu, kas atspoguļojas apkaimē koncentrēto pakalpojumu, skolu un sporta infrastruktūras līmenī.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Sotogrande, lielākajā privātajā dzīvojamo mājokļu projektā Andalūzijā, netālu no Kadisas un Malagas provinču robežas. Real Club de Golf de Sotogrande ir aptuveni 800 metru attālumā pa taisnu līniju, savukārt Valderrama, apmēram 3,1 km attālumā. Jahtu osta Puerto de Sotogrande atrodas 2,7 km attālumā, un tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, ir 4,4 km attālumā pa taisnu līniju. Gibraltāra lidosta atrodas 14 km attālumā.
Īpašums ir izplānots ģimenes dzīvei trijos stāvos plus puspagraba stāvā. Piecas guļamistabas ar vannas istabām pie tām, darba kabinets, divstāvu augstuma hallē un viesistaba ar pilna platuma stikla durvīm uz atpūtas terasi nodrošina gan pastāvīgu dzīvošanu, gan atvaļinājumu izmantošanu. Siltās grīdas vannas istabās, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, privāts apsildāms baseins un dienvidu līdz dienvidaustrumu orientācija rada komfortu visa gada garumā, savukārt lifts novērš kāpņu šķērsli starp stāviem.
Šis nav jaunbūves projekts, bet esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, pabeigts 2016. gadā un vēlāk renovēts līdz mūsdienu standartam. Nav būvniecības posma vai gaidīšanas laika: pircējs var pārņemt īpašumu tieši pēc pirkuma darījuma noslēgšanas. Pastāv arhitektūras plāni daļu pagraba garāžas stāva pārbūvei par atsevišķu viesu dzīvokli, kas būtu vēlāka pārbūve pēc jaunā īpašnieka iniciatīvas un uz viņa rēķina.
Īpašumam nav tiešas piekļuves pludmalei; tuvākā pludmale atrodas 4,4 km attālumā pa taisnu līniju. Pašlaik nav atsevišķa viesu dzīvokļa, ir tikai tā plāni. Iekļauta garāža trim automašīnām, taču par papildu segto autostāvvietu tam nav dokumentētu ziņu. Sabiedriskais transports plašākā apkaimē pastāv ar deviņiem maršrutiem un astoņiem pieturpunktiem, tomēr auto paliek praktiskākais transports vairākumam ikdienas braucienu. Šeit nav norādīta kadastrālā informācija vai energosertifikāta dati.
Šī māja piestāv saimniecībai, kurai vajadzīga īstena telpa un privātums: piecas guļamistabas ar vannas istabām pie tām der ģimenei ar pusaudžu bērniem, vairāku paaudžu sadzīvei vai īpašniekiem, kas regulāri uzņem viesus uz ilgāku laiku. Tā atbilst arī pircējiem, kas vēlas īpašumu, kas darbojas arī ārpus augstās sezonas, apsildāmais baseins, siltās grīdas vannas istabās, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un lifts padara villu apdzīvojamu ziemā, ne tikai jūlijā un augustā. Golfa spēlētāji novērtēs atrašanos: Real Club de Golf de Sotogrande ir aptuveni 800 metru attālumā pa taisnu līniju, La Cañada, 2,5 km, Valderrama, 3,1 km. Ģimenes, kas pārceļas uz ilgāku laiku, var sasniegt Sotogrande International School divas skolas 3,5 un 4,5 km attālumā, un pašvaldībā ir trīspadsmit pamatskolas un piecas vidusskolas. Māja mazāk piestāv pircējiem, kas meklē dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm vai dzīvi pirmajā līnijā pie jūras; pludmale ir 4,4 km attālumā, un īpašums ir ievērojama brīvstāvoša māja, kas gūst labumu no regulāras apdzīvošanas vai apsaimniekošanas. Gaisā ierastošies pircēji ņems vērā, ka Gibraltāra lidosta ir 14 km attālumā pa taisnu līniju, savukārt Málaga-Costa del Sol, 84 km, kas ietekmē transfēru plānošanu starptautiskajiem viesiem.
Villa tika uzcelta 2016. gadā un kopš tā laika pilnībā renovēta, kas praksē nozīmē mūsdienīgas inženiersistēmas, nevis vecuma ietekmētas iekārtas. Klimata sistēma apvieno gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu un siltās grīdas, vismaz vannas istabās, ļaujot nodalīt komfortu pa sezonām. Iekšējais plānojums atspoguļo pārdomātu risinājumu: divstāvu augstuma ieejas halle, viesistaba pirmajā stāvā ar modernu kamīnu, iebūvēta virtuve ar salu un mūsdienīgu apgaismojumu, kā arī ēdamistaba, kas savienota ar atpūtas zonu. Pilna platuma stikla durvis viesistabā atveras uz atpūtas terasi, paplašinot galveno dzīvojamo telpu ārā. Katrai no piecām guļamistabām ir sava vannas istaba, kā arī pirmajā stāvā ir viesu tualete. Vertikālo kustību nodrošina iekšējais lifts un modernas kāpnes, kas apkalpo visus stāvus, ieskaitot puspagraba garāžas stāvu. Garāža ir aptuveni 80 m² plaša un ietilpina trīs automašīnas, ar piebraucamu ceļu tieši no ielas. Esošie arhitektūras plāni daļas pagraba pārbūvei par atsevišķu viesu dzīvokli norāda, ka struktūra pieļauj turpmāku pielāgošanu, tomēr jebkurš tāds darbs prasītu parastos atļaujas un pircēja pārbaudi. Āra telpas ietver lielu baseinu, jumta terasi un uz dienvidiem un dienvidaustrumiem vērstus dārzus ar skatu uz golfa laukumu un kalniem. Stāvoklis ir aprakstīts kā pilnībā renovēts un gatavs apdzīvošanai, tāpēc pirms ievākšanās nav plānoti pabeigšanas darbi.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 2 195 000 EUR par villu kopumā; šis ir viens esošs mājoklis, nevis projekts ar cenu lapu. Cena ietver gatavu apdzīvošanai īpašumu ar 642 m² dzīvojamās platības, 1 452 m² zemesgabalu, piecām guļamistabām ar vannas istabām pie tām, apsildāmu privātu baseinu, garāžu trim automašīnām un liftu. Pašā Sotogrande tirgus ir plašs: salīdzināmi jaunbūves projekti apkaimē sākas aptuveni no 549 000 EUR par mazākiem mājokļiem, savukārt villu projekti, piemēram, Villa Azahar San Roque Club, sākas no 2 390 000 EUR. Šī villa tāpēc atrodas vietējā tirgus augstākajā segmentā, saskaņā ar savu izmēru, atrašanās vietu pirmajā līnijā pie golfa laukuma un pabeigto stāvokli. Pastāvīgās izmaksas, piemēram, apsaimniekošanas maksa, IBI nodoklis un atkritumu savākšana, pieejamajos datos nav norādītas, un tās pirms pirkuma jāprecizē.
Ikdiena šajā villā risinās klusā, slēgtā vidē ar golfa laukumu kā tuvāko fonu. Rītus var sākt uz dienvidaustrumu terases vai pie baseina, kas ir apsildāms un tāpēc izmantojams arī ārpus vasaras mēnešiem. Virtuve ar salu atveras uz ēdamistabu un atpūtas zonu, tāpēc gatavošana, ēšana un atpūta plūst kopā; pilna platuma stikla durvis viesistabā nemanāmi savieno iekštelpu ar terasi un dārzu. Ar piecām guļamistabām, kurām katrai ir sava vannas istaba, māja izmitina lielu ģimeni vai saimniecību, kas regulāri uzņem viesus, un darba kabinets augšējā stāvā piedāvā piemērotu telpu attālinātam darbam. Lifts apkalpo visus stāvus, kas ir svarīgi trīsstāvu mājā ar puspagraba garāžu. Ikdienas darījumi ir īsi: lielveikals atrodas 1,7 km attālumā, aptieka, 1,2 km, slimnīca, 10 km, visi pēc taisnvītas attāluma. Apvidne ap Sotogrande piekrastes virzienā ir līdzena, ar slīpumu zem viena procenta līdz pludmalei, tāpēc riteņbraukšana un pastaigas ir reālas atpūtas iespējas. Vakarus var pavadīt jahtu ostā Puerto de Sotogrande, 2,7 km attālumā, kur koncentrējas restorāni un naktsdzīve, vai Santa María Polo Club, 2,3 km no mājas. Klimats atļauj izmantot īpašumu āra telpas lielāko gada daļu: vidējā gada temperatūra ir 18,5 °C, un peldēšanās sezona, kad jūras ūdens turas 20 °C vai siltāks, ilgst piecus mēnešus.
Sotogrande aizņem 25 kvadrātkilometru piekrastes joslu starp Vidusjūru un Sierra Almenara pakājiem, radot ainavu ar jūru, pauguriem, korķa ozolu mežiem un golfa laukumiem, ar skatiem uz Gibraltāru un skaidrās dienās arī uz Maroku. Ciemats ir privāts un slēgts, kas veido ikdienu: tranzīta satiksme ir ierobežota, un ielas galvenokārt dzīvojamās. Ikdienas pirkumi ir tuvu: lielveikals 1,7 km attālumā un aptieka 1,2 km, savukārt divas bankas, kafejnīca un zobārsts atrodas divu kilometru rādiusā. Veselības aprūpi nodrošina divi veselības centri pašvaldībā un slimnīca 10 km attālumā pa taisnu līniju. San Roque pašvaldībā ir 34 310 iedzīvotāju, un tūrisma infrastruktūra paliek pieticīga, septiņas viesnīcas ar apmēram 1 017 gultvietām, kas nozīmē, ka apkaimē vasarā nav masveida kūrorta blīvuma. Sabiedriskais transports pastāv ar deviņiem maršrutiem un astoņiem pieturpunktiem, taču vairākumam iedzīvotāju auto ir praktiskais rīks, un tas ir noderīgs, lai gan ne visur stingri nepieciešams. Sporta piedāvājums ir plašs apvidnes izmēram: reģistrētas 66 sporta būves, tostarp Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km attālumā, Santa María Polo Club 2,3 km attālumā un publiskais baseins 4,7 km attālumā.
Karte rāda villas atrašanās vietu Sotogrande slēgtajā ciematā, starp Real Club de Golf de Sotogrande fairway un piekrasti. Marķieri norāda jahtu ostu Puerto de Sotogrande, tuvākās pludmales pretī Alcaidesa un maršrutu uz Gibraltāru un Algecirasu. Visi parādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande atrodas Costa del Sol rietumu galā, San Roque pašvaldībā, Kadisas provincē, aptuveni 25 km uz ziemeļaustrumiem no Gibraltāra. Reģionālajā hierarhijā tas ir tuvāk Algecirasai (21 km) nekai Marbellai (45 km), un Jerez de la Frontera atrodas 87 km attālumā, visi mērīti taisnā līnijā. Tas novieto villu tuvāk Gibraltāra lidostai (14 km) nekai Málaga lidostai (84 km), kas to atšķir no vairuma Costa del Sol vietu tālāk austrumos. Reģions darbojas kā zema blīvuma dzīvojamais anklāvs ar golfa, polo un jahtu ostas infrastruktūru, nevis kā kūrortpilsēta, un tā raksturu veido slēgtie ciemati, no kuriem sastāv apkaimē.
Zemāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā, tāpēc reālais attālums pa ceļu būs lielāks. Tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, atrodas 4,4 km attālumā, Playa de la Chullera, 8,1 km, bet Playa de La Atunara, 8,5 km attālumā. Jahtu osta Puerto de Sotogrande atrodas 2,7 km no villas. Gibraltāra lidosta ir tuvākā, 14 km attālumā, kas atvieglo īso lidojumu ierašanos; Málaga-Costa del Sol atrodas 84 km attālumā un apkalpo daudz plašāku maršrutu tīklu. Golfs ir tuvākā ērtība: Real Club de Golf de Sotogrande aptuveni 0,8 km attālumā, La Cañada, 2,5 km, San Roque New Course, 3,4 km un Valderrama, 3,1 km attālumā. Ikdienas vajadzībām elektromobilu uzlādes punkts (IONITY) atrodas 1,8 km attālumā, lielveikals, 1,7 km, aptieka, 1,2 km attālumā. Ar auto avota materiāls norāda aptuveni piecu minūšu braucienu līdz pludmalei, jahtu ostai un polo laukumam. Lielākās pilsētas tuvumā ir Algeciras 21 km, Marbella 45 km un Jerez de la Frontera 87 km attālumā, visi taisnā līnijā.
| Līdz pludmalei | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas aptuveni 39 metrus virs jūras līmeņa uz reljefa, kas slīp mazāk nekā vienu procentu pret piekrasti, faktiski līdzens, , kas padara kājām un ar velosipēdu pārvietošanos līdz tuvējām ērtībām reālu. Reģiona klimats ir Vidusjūras, ar vidējo gada temperatūru 18,5°C, un peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens 20°C vai siltāks, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Ziemas ir pietiekami maigas, un vannas istabu siltās grīdas, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kā arī apsildāms baseins īpašumu padara ērtu visu gadu. Dabas vide ir īpaša: Sotogrande stiepjas no jūras līdz Sierra Almenara pakājēm, ar korķa ozolu mežiem ap dzīvojamajām zonām un kalnu skatu no zemesgabala. Villas dienvidu līdz dienvidaustrumu orientācija nozīmē, ka galvenā terase un baseina zona saņem rīta un dienasvidus sauli, savukārt vakara gaisma krita pār golfa laukumu un pakalniem rietumos. Šī orientācija ir svarīga arī enerģijas patēriņam, jo galvenās dzīvojamās telpas vēsajos mēnešos gūst saules siltumu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Rietumu Costa del Sol un Kadisas piekrastes pludmale atrodas īsa brauciena attālumā. Playa de La Alcaidesa, tuvākā 4,4 km taisnā līnijā, ir gara, atklāta pludmale, aiz kuras stiepjas Alcaidesa apbūve; Playa de la Chullera 8,1 km attālumā atrodas pie tāda paša nosaukuma upes grīvas, bet Playa de La Atunara 8,5 km attālumā robežojas ar La Línea aktīvo zvejnieku kvartālu. Tomēr golfs šeit ir noteicošā atpūtas forma: Real Club de Golf de Sotogrande, viens no reģiona pionieriem golfa laukumu vidū, atrodas aptuveni 800 metrus no villas, Club de Golf La Cañada, 2,5 km, Club de Golf Valderrama, vēsturisko profesionālu turnīru norises vieta, 3,1 km, un San Roque New Course, 3,4 km attālumā. Polo spēlētāji un skatītāji var sasniegt Santa María Polo Club 2,3 km attālumā, kur katru vasaru notiek augsta līmeņa mači. Citā sporta infrastruktūrā ietilpst Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km attālumā un pilsētas baseins 4,7 km attālumā. Kopumā reģionā reģistrētas 66 sporta būves, kas ir neparasti daudz šāda izmēra ciematam un labs rādītājs tam, cik sportu orientēts ir vietējais kalendārs.
66 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 69 mm |
| Februāris | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 53 mm |
| Maijs | 19.2°C | 27 mm |
| Jūnijs | 22.5°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.0°C | 0 mm |
| Augusts | 25.4°C | 3 mm |
| Septembris | 23.1°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 62 mm |
| Novembris | 15.9°C | 90 mm |
| Decembris | 13.8°C | 76 mm |
Līdzens
Ref: VL627412
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
