Această vilă individuală se află într-un complex rezidențial închis din Sotogrande, în municipiul San Roque, Cádiz, în apropierea fairway-urilor Real Club de Golf de Sotogrande. Casa a fost finalizată în 2016 și a fost de atunci complet renovată, oferind 642 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.452 m². Cuprinde cinci dormitoare, fiecare cu baie proprie, plus o toaletă pentru oaspeți, o piscină privată încălzită și un garaj pentru trei mașini. Un lift integrat leagă toate etajele. Prețul cerut este fix, de 2.195.000 €. Locația combină un cadru de prima linie la golf cu proximitatea portului de agrement, plajelor și școlilor internaționale.
În cadrul Sotogrande, vila concurează într-un segment definit de dimensiune și proximitatea de terenurile de golf, mai degrabă decât doar de prețul pe metru pătrat. Proiecte comparabile de construcție nouă din aceeași zonă ilustrează gama: Villa Azahar San Roque Club listează de la 2.390.000 € pentru vile nou construite, în timp ce Adel San Roque și Serenity Golf Homes pornesc de la aproximativ 551.000 € și, respectiv, 549.000 €, ultimele clar orientate spre un alt tip de produs, probabil apartamente sau locuințe mai mici. La un preț fix de 2.195.000 €, această proprietate este mai ieftină decât alternativa vilei de construcție nouă, oferind în același timp mai multă suprafață construită (642 m²) și un teren stabilit și amenajat. Comparativ cu Marbella, la 45 km spre est de-a lungul coastei, Sotogrande oferă în general terenuri mai mari, o densitate mai scăzută și un sezon de iarnă mai liniștit; Marbella compensează cu o economie de servicii mai largă pe tot parcursul anului și o piață second-hand mai mare, cu 147.958 de locuitori față de 34.310 ai San Roque. Poziția vestică a vilei schimbă și calculul aeroportului: Gibraltar la 14 km este mult mai aproape decât Málaga la 84 km, ceea ce convine cumpărătorilor care călătoresc prin Marea Britanie sau pe rute charter, dar contează pentru cei dependenți de conexiunile de lungă distanță ale Málaga. Tranzacțiile imobiliare în municipalitate sunt de aproximativ 849 pe an, ceea ce indică o piață activă, dar nu cu rotație rapidă; cumpărătorii ar trebui să se aștepte la perioade de marketing mai lungi decât în Costa del Sol central, și la o formare a prețurilor bazată pe raritatea terenurilor mari la prima linie de golf, mai degrabă decât pe volum. Venitul median în provincie de 15.750 € subliniază diferența dintre economia generală locală și profilul rezidenților acestui ansamblu, lucru reflectat în nivelul serviciilor, școlilor și infrastructurii sportive concentrate în zonă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Sotogrande, cel mai mare ansamblu rezidențial privat din Andalusia, în apropierea graniței dintre provinciile Cádiz și Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 800 de metri în linie dreaptă, iar Valderrama la aproximativ 3,1 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande se află la 2,7 km, iar cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, la 4,4 km în linie dreaptă. Aeroportul Gibraltar este la 14 km distanță.
Proprietatea este organizată pentru viața de familie pe trei etaje plus un semisubsol. Cinci dormitoare cu baie proprie, un birou, un hol dublu ca înălțime și un living cu uși glisante pe toată lățimea către o terasă de relaxare susțin atât reședința permanentă, cât și utilizarea de vacanță. Încălzirea prin pardoseală în băi, aerul condiționat, o piscină privată încălzită și orientarea spre sud și sud-est asigură confortul pe tot parcursul anului, iar liftul elimină bariera scărilor între niveluri.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o locuință existentă, gata de mutare, finalizată în 2016 și ulterior renovată la standarde contemporane. Nu există fază de construcție sau perioadă de așteptare: cumpărătorul poate intra în posesie direct după finalizarea achiziției. Există planuri arhitecturale de a converti o parte din nivelul garajului din subsol într-un apartament separat pentru oaspeți, ceea ce ar reprezenta o modificare ulterioară, la inițiativa și pe cheltuiala noului proprietar.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă; cea mai apropiată plajă se află la 4,4 km în linie dreaptă. În prezent nu există un apartament separat pentru oaspeți, doar planurile pentru unul. Este inclus un garaj pentru trei mașini, dar nu este documentată nicio parcare acoperită suplimentară dincolo de aceasta. Transportul public există în zona mai largă, cu nouă linii și opt stații, totuși mașina rămâne mijlocul practic pentru majoritatea deplasărilor zilnice. Nu sunt menționate aici detalii cadastrale sau de certificare energetică.
Această casă se potrivește unei gospodării care are nevoie de spațiu și separare reală: cinci dormitoare cu baie proprie se potrivesc unei familii cu copii adolescenți, unui aranjament multigenerațional sau unor proprietari care primesc regulat oaspeți pentru șederi mai lungi. Se potrivește și cumpărătorilor care vor o proprietate funcțională în afara sezonului de vârf, piscina încălzită, încălzirea prin pardoseală în băi, aerul condiționat cald/rece și liftul fac vila locuibilă iarna, nu doar în iulie și august. Jucătorii de golf vor aprecia poziția: Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 800 de metri în linie dreaptă, La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,1 km. Familiile care se mută pe termen lung pot ajunge la cele două campusuri ale Sotogrande International School de la 3,5 și 4,5 km, iar municipalitatea numără treisprezece școli primare și cinci școli secundare. Casa este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută un apartament lock-and-leave sau viață direct la plajă; plaja este la 4,4 km, iar proprietatea este o locuință individuală substantială care beneficiază de ocupare sau administrare regulată. Cumpărătorii care sosesc cu avionul vor observa că aeroportul Gibraltar este la 14 km în linie dreaptă, în timp ce Málaga-Costa del Sol se află la 84 km, ceea ce afectează planificarea transferurilor pentru sosirile internaționale.
Vila a fost construită în 2016 și a beneficiat de atunci de o renovare completă, ceea ce înseamnă în practică instalații actuale, nu sisteme vechi. Instalația de climatizare combină aer condiționat cald/rece cu încălzire prin pardoseală, cel puțin în băi, permițând confort zonat în funcție de sezon. Distribuția interioară reflectă un plan bine gândit: un hol de intrare dublu ca înălțime, un salon la parter cu șemineu modern, o bucătărie echipată cu insulă și iluminat contemporan, precum și o zonă de dining conectată la lounge. Ușile glisante pe toată lățimea din living se deschid către terasa de relaxare, extinzând spațiul principal de locuit în exterior. Cele cinci dormitoare au fiecare propria baie, completate de o toaletă pentru oaspeți la parter. Circulația verticală este asigurată de un lift interior și o scară modernă, care deservesc toate etajele, inclusiv nivelul garajului din semisubsol. Garajul are aproximativ 80 m² și adăpostește trei mașini, cu acces direct din stradă. Planurile arhitecturale existente de a converti o parte din subsol într-un apartament separat pentru oaspeți indică faptul că structura permite adaptări ulterioare, deși orice astfel de lucrare ar necesita permisele obișnuite și verificări din partea cumpărătorului. Zonele exterioare includ o piscină mare, o terasă pe acoperiș și grădini orientate spre sud și sud-est, cu vedere la terenul de golf și la munți. Starea este descrisă ca complet renovată și gata de mutare, astfel încât nu sunt anticipate lucrări de finisare înainte de ocupare.
Prețul cerut este fix, de 2.195.000 € pentru vila în ansamblu; aceasta este o singură locuință existentă, nu un proiect cu listă de prețuri. Prețul acoperă o proprietate gata de mutare, cu 642 m² de spațiu locuibil, un teren de 1.452 m², cinci dormitoare cu baie proprie, o piscină privată încălzită, un garaj pentru trei mașini și un lift. În însuși Sotogrande, piața arată o dispersie largă: proiecte comparabile de construcție nouă din zonă pornesc de la aproximativ 549.000 € pentru locuințe mai mici, în timp ce proiecte de vile precum Villa Azahar San Roque Club pornesc de la 2.390.000 €. Această vilă se situează deci în segmentul superior al pieței locale, în concordanță cu dimensiunea sa, poziția de prima linie la golf și starea finalizată. Costurile curente precum cheltuielile de întreținere, IBI și colectarea deșeurilor nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie confirmate înainte de cumpărare.
Viața de zi cu zi la această vilă se desfășoară într-un cadru liniștit și închis, cu golful ca fundal imediat. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud-est sau la piscină, care este încălzită și, prin urmare, utilizabilă dincolo de lunile de vară. Bucătăria cu insula sa se deschide către o zonă de dining și un lounge, astfel încât gătitul, masul și relaxarea curg împreună; ușile glisante pe toată lățimea din living leagă interiorul de terasă și grădină fără întrerupere. Cu cinci dormitoare cu baie proprie, casa găzduiește o familie numeroasă sau o gospodărie care primește des oaspeți, iar biroul de la etajul superior oferă un spațiu potrivit pentru muncă de la distanță. Liftul deservește toate etajele, ceea ce contează într-o casă cu trei niveluri plus garaj în semisubsol. Comenzile practice sunt scurte: un supermarket se află la 1,7 km, o farmacie la 1,2 km și un spital la 10 km, toate în linie dreaptă. Zona din jurul Sotogrande este plată spre coastă, cu o pantă de sub un procent până la plajă, astfel încât mersul cu bicicleta și pe jos sunt opțiuni realiste pentru recreere. Searile pot fi petrecute la portul de agrement Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, unde se concentrează restaurantele și viața de noapte, sau la Santa María Polo Club, la 2,3 km de casă. Clima permite utilizarea în aer liber a proprietății cea mai mare parte a anului: temperatura medie anuală este de 18,5 °C, iar sezonul de înot, când apa mării se menține la 20 °C sau peste, durează cinci luni.
Sotogrande ocupă o fâșie de 25 de kilometri pătrați de coastă între Marea Mediterană și poalele Sierra Almenara, creând un peisaj de mare, dealuri, păduri de plută și fairway-uri, cu priveliști spre Gibraltar și, în zilele senine, spre Maroc. Comunitatea este privată și închisă, ceea ce modelează viața de zi cu zi: traficul de tranzit este limitat, iar străzile sunt în principal rezidențiale. Aprovizionarea zilnică este la îndemână, cu un supermarket la 1,7 km și o farmacie la 1,2 km, în timp ce două bănci, o cafenea și un dentist se află într-o rază de doi kilometri. Asistența medicală este acoperită de două centre medicale în municipalitate și un spital la 10 km în linie dreaptă. Municipalitatea San Roque numără 34.310 de locuitori, iar infrastructura turistică rămâne modestă, cu șapte hoteluri și aproximativ 1.017 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că zona nu capătă densitatea unui stațiuni de masă vara. Transportul public există, cu nouă linii și opt stații, dar pentru majoritatea rezidenților mașina este instrumentul practic, iar una este utilă, deși nu strict necesară pentru tot. Oferta sportivă este extinsă pentru dimensiunea zonei: sunt înregistrate 66 de facilități sportive, inclusiv Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km, Santa María Polo Club la 2,3 km și o piscină publică la 4,7 km.
Harta arată poziția vilei în cadrul ansamblului închis Sotogrande, între fairway-urile Real Club de Golf de Sotogrande și coastă. Marcatorii indică portul de agrement Puerto de Sotogrande, plajele cele mai apropiate spre Alcaidesa și ruta spre Gibraltar și Algeciras. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande se află la capătul vestic al Costa del Sol, în municipalitatea San Roque, Cádiz, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar. În cadrul ierarhiei regionale, este mai aproape de Algeciras (21 km) decât de Marbella (45 km), iar Jerez de la Frontera se află la 87 km, toate măsurate în linie dreaptă. Acest lucru poziționează vila mai aproape de Aeroportul Gibraltar (14 km) decât de Málaga (84 km), ceea ce o diferențiază de majoritatea locațiilor din Costa del Sol aflate mai la est. Zona funcționează ca o enclavă rezidențială de densitate scăzută cu facilități de golf, polo și port de agrement, mai degrabă decât ca un oraș-resort, iar caracterul său este modelat de urbanizările închise care compun ansamblul.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă, așa cum zboară corbul, deci distanțele rutiere reale vor fi mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,4 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande este la 2,7 km de vilă. Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat, la 14 km, ceea ce face simplă sosirea pe curse de scurtă durată; Málaga-Costa del Sol se află la 84 km și deservește o gamă mult mai largă de rute. Golful este cea mai apropiată facilitate: Real Club de Golf de Sotogrande la aproximativ 0,8 km, La Cañada la 2,5 km, San Roque New Course la 3,4 km și Valderrama la 3,1 km. Pentru nevoile zilnice, un punct de încărcare pentru vehicule electrice (IONITY) se află la 1,8 km, supermarketul la 1,7 km și farmacia la 1,2 km. Cu mașina, materialul sursă indică aproximativ cinci minute de mers până la plajă, portul de agrement și terenul de polo. Orașele mai mari din reach sunt Algeciras la 21 km, Marbella la 45 km și Jerez de la Frontera la 87 km, toate în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la aproximativ 39 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren care are o pantă de mai puțin de un procent spre coastă, practic plat, ceea ce face realistă deplasarea pe jos sau cu bicicleta către facilitățile din apropiere. Climatul regional este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, iar sezonul de înot, definit de apa mării de 20°C sau mai caldă, durează aproximativ cinci luni. Iernile sunt suficient de blânde pentru ca introducerea, sub forma combinației dintre încălzirea prin pardoseală în băi, aerul condiționat cald/rece și o piscină încălzită, să mențină proprietatea confortabilă pe tot parcursul anului. Cadru natural este distinctiv: Sotogrande se întinde de la mare până la poalele Sierra Almenara, cu păduri de stejar de plută în jurul zonelor rezidențiale și vedere la munte de pe teren. Orientarea sudică către sud-est a vilei înseamnă că terasa principală și zonele piscinei primesc soare dimineața și la prânz, în timp ce lumina de seară cade peste terenul de golf și dealurile spre vest. Această orientare contează și pentru consumul de energie, deoarece spațiile principale de zi câștigă căldură solară în lunile mai reci.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din vestul Costa del Sol și de pe coasta Cádizului se află la o scurtă distanță de mers cu mașina. Playa de La Alcaidesa, cea mai apropiată la 4,4 km în linie dreaptă, este o plajă lungă și deschisă, mărginită de ansamblul Alcaidesa; Playa de la Chullera la 8,1 km se află în apropierea vărsării râului cu același nume, iar Playa de La Atunara la 8,5 km se învecinează cu cartierul piscicol activ al orașului La Línea. Golful este însă recreația definitorie aici: Real Club de Golf de Sotogrande, unul dintre terenurile fondatoare ale regiunii, se află la aproximativ 800 de metri de vilă, Club de Golf La Cañada la 2,5 km, Club de Golf Valderrama, gazda unor turnee profesioniste istorice, la 3,1 km și San Roque New Course la 3,4 km. Jucătorii și spectatorii de polo pot ajunge la Santa María Polo Club la 2,3 km, care găzduiește meciuri de nivel înalt în fiecare vară. Infrastructura sportivă include în plus Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km și o piscină municipală la 4,7 km. În total, în zonă sunt înregistrate 66 de facilități sportive, o cifră neobișnuit de mare pentru o comunitate de această dimensiune și o măsură corectă a cât de orientată spre sport este calendarul local.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL627412
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
