Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом жилом комплексе в Сотогранде, в муниципалитете Сан-Роке, Кадис, недалеко от игровыми полями гольф-клуба Real Club de Golf de Sotogrande. Дом был сдан в 2016 году и с тех пор полностью отремонтирован, предлагая 642 м² жилой площади на участке площадью 1 452 м². Он включает пять спален, каждая с собственной ванной при спальне, а также гостевой туалет, собственный подогреваемый бассейн и гараж на три автомобиля. Встроенный лифт соединяет все этажи. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 195 000. Расположение сочетает в себе непосредственную близость к полю для гольфа с доступностью яхтенной марины, пляжей и международных школ.
В Сотогранде вилла конкурирует в сегменте, определяемом размером и близостью к гольфу, а не только ценой за квадратный метр. Сопоставимые проекты новостроек в том же районе иллюстрируют разброс: Villa Azahar San Roque Club предлагает новые виллы по цене от €2 390 000, тогда как Adel San Roque и Serenity Golf Homes стартуют примерно от €551 000 и €549 000 соответственно, последние явно ориентированы на другой тип продукта, вероятно, апартаменты или дома меньшего размера. При фиксированной цене €2 195 000 эта недвижимость дешевле альтернативы в виде новостройки-виллы, при этом предлагая большую общую площадь (642 м²) и благоустроенный участок со сложившимся ландшафтом. На фоне Марбельи, расположенной в 45 км к востоку вдоль побережья, Сотогранде обычно предлагает более крупные участки, меньшую плотность застройки и более спокойный зимний сезон; Марбелья компенсирует это более широкой круглогодичной сервисной экономикой и большим рынком вторичного жилья: 147 958 жителей против 34 310 в Сан-Роке. Западное положение виллы также меняет аэропортовую арифметику: Гибралтар в 14 км значительно ближе Малаги в 84 км, что подходит покупателям, летающим через Великобританию или чартерными рейсами, но важно для тех, кто зависит от дальнемагистральных маршрутов Малаги. Количество сделок с жильём в муниципалитете составляет около 849 в год, что указывает на активный, но не быстрый рынок; покупателям следует ожидать более длительных сроков продажи, чем в центральной части Коста-дель-Соль, и ценообразование, основанное на дефиците крупных участков на первой линии гольфа, а не на объёме. Медианный доход в провинции €15 750 подчёркивает разрыв между местной общей экономикой и профилем жителей этого поместья, что отражается на уровне услуг, школ и спортивной инфраструктуры, сконцентрированных в районе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Сотогранде, крупнейшем частном жилом комплексе Андалусии, недалеко от границы провинций Кадис и Малага. Гольф-клуб Real Club de Golf de Sotogrande расположен примерно в 800 метрах по прямой, а Вальдеррама, примерно в 3,1 км. Марина Пуэрто-де-Сотогранде находится в 2,7 км, а ближайший пляж Плая-де-Ла-Алькайдеса, в 4,4 км по прямой. Аэропорт Гибралтара находится в 14 км.
Недвижимость рассчитана на семейное проживание на трёх этажах плюс цокольный полуэтаж. Пять спален с собственными ванными, кабинет, двухсветный холл и гостиная с цельностеклянными дверями на террасу для отдыха подходят как для постоянного проживания, так и для отпуска. Тёплый пол в ванных комнатах, кондиционер, собственный подогреваемый бассейн и ориентация с юга на юго-восток обеспечивают круглогодичный комфорт, а лифт устраняет барьер лестниц между этажами.
Это не новостройка, а готовое к заселению жильё, сданное в 2016 году и впоследствии отремонтированное до современного уровня. Здесь нет этапа строительства или периода ожидания: покупатель может вступить во владение сразу после завершения сделки. Существуют архитектурные планы по преобразованию части подвального гаражного этажа в отдельные гостевые апартаменты, что станет последующей доработкой по инициативе и за счёт нового владельца.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу; ближайший пляж находится в 4,4 км по прямой. В настоящее время здесь нет отдельных гостевых апартаментов, есть только планы на них. Включён гараж на три автомобиля, но дополнительная крытая парковка сверх этого не задокументирована. В более широком районе есть общественный транспорт с девятью маршрутами и восемью остановками, однако для большинства повседневных поездок автомобилем остаётся практичным. Здесь не указаны кадастровые данные и сведения об энергетическом сертификате.
Этот дом подходит для хозяйства, которому нужно настоящее пространство и уединение: пять спален с собственными ванными подойдут семье с детьми-подростками, многопоколенческой семье или владельцам, которые регулярно принимают гостей на длительный срок. Он также подходит покупателям, которым нужна недвижимость, работающая вне высокого сезона, подогреваемый бассейн, тёплый пол в ванных комнатах, кондиционер с обогревом и охлаждением и лифт делают виллу пригодной для жизни зимой, а не только в июле и августе. Игроки в гольф оценят расположение: гольф-клуб Real Club de Golf de Sotogrande находится примерно в 800 метрах по прямой, La Cañada, в 2,5 км, а Вальдеррама, в 3,1 км. Семьи, переезжающие на длительный срок, могут добраться до двух кампусов международной школы Сотогранде за 3,5 и 4,5 км, а в муниципалитете насчитывается тринадцать начальных школ и пять средних школ. Дом меньше подходит покупателям, ищущим апартаменты с минимальным уходом или жизнь на первой линии пляжа; пляж находится в 4,4 км, а недвижимость представляет собой солидный отдельно стоящий дом, который выигрывает от регулярного присутствия или управления. Покупатели, прилетающие самолётом, отметят, что аэропорт Гибралтара находится в 14 км по прямой, а Малага-Коста-дель-Соль, в 84 км, что влияет на планирование трансфера при международных прибытиях.
Вилла была построена в 2016 году и с тех пор прошла полный ремонт, что на практике означает современные инженерные системы, а не устаревшее оборудование. Климатическая система сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением с тёплым полом, последний как минимум в ванных комнатах, что обеспечивает зональный комфорт в течение всего года. Внутренняя планировка отражает продуманный план: двухсветный входной холл, гостиная на первом этаже с современным камином, оборудованная кухня с островом и современным освещением, а также обеденная зона, соединённая с гостиной. Цельностеклянные двери в гостиной открываются на террасу для отдыха, расширяя основное жилое пространство на улицу. Каждая из пяти спален имеет собственную ванную, дополненную гостевым туалетом на первом этаже.Вертикальное передвижение обеспечивается внутренним лифтом и современной лестницей, которая обслуживает все этажи, включая гаражный цокольный полуэтаж. Гараж имеет площадь примерно 80 м² и вмещает три автомобиля, с прямым доступом с улицы. Существующие архитектурные планы по преобразованию части подвала в отдельные гостевые апартаменты указывают на то, что конструкция допускает дальнейшую адаптацию, хотя любые такие работы потребуют обычных разрешений и проверки со стороны покупателя. Открытые пространства включают большой бассейн, террасу на крыше и сады, ориентированные на юг и юго-восток, с видом на поле для гольфа и горы. Состояние описывается как полностью отремонтированное и готовое к заселению, поэтому перед заселением не предвидится отделочных работ.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 195 000 за виллу целиком; это один готовый дом, а не проект с прайс-листом. Цена включает готовый к заселению объект с 642 м² жилой площади, участком 1 452 м², пятью спальнями с собственными ванными, подогреваемым собственным бассейном, гаражом на три автомобиля и лифтом. В самом Сотогранде рынок демонстрирует широкий разброс: сопоставимые проекты новостроек в этом районе начинаются примерно от €549 000 за более скромные дома, а виллы, такие как Villa Azahar San Roque Club, предлагаются от €2 390 000. Эта вилла, таким образом, находится в верхнем сегменте местного рынка, что соответствует её размерам, расположению на первой линии гольфа и законченному состоянию. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и сбор мусора, в доступных данных не указаны и должны быть подтверждены перед покупкой.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг тихой закрытой обстановки с гольфом в качестве ближайшего фона. Утро может начинаться на выходящей на юго-восток террасе или у бассейна, который подогревается и поэтому пригоден для использования за пределами летних месяцев. Кухня с островом открывается в обеденную зону и гостиную, поэтому готовка, еда и отдых перетекают друг в друга; цельностеклянные двери в гостиной без помех соединяют интерьер с террасой и садом. С пятью спальнями с собственными ванными дом вмещает большую семью или хозяйство, которое регулярно принимает гостей, а кабинет на верхнем этаже предоставляет удобное пространство для удалённой работы. Лифт обслуживает все этажи, что важно в трёхэтажном доме с гаражом в цокольном полуэтаже. Практические дела недолги: супермаркет находится в 1,7 км, аптека, в 1,2 км, больница, в 10 км, всё по прямой линии. Местность вокруг Сотогранде равнинна в сторону побережья, с уклоном менее одного процента до пляжа, поэтому велоспорт и прогулки вполне реалистичные варианты отдыха. Вечера можно провести в марине Пуэрто-де-Сотогранде в 2,7 км, где сосредоточены рестораны и ночная жизнь, или в поло-клубе Santa María в 2,3 км от дома. Климат позволяет пользоваться недвижимостью на открытом воздухе большую часть года: среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон, когда температура морской воды держится на уровне 20°C и выше, длится пять месяцев.
Сотогранде занимает 25-километровое (квадратное) пространство побережья между Средиземным морем и предгорьями Сьерра-Альменара, создавая ландшафт из моря, холмов, пробковых лесов и гольф-полей с видами в сторону Гибралтара, а в ясные дни, Марокко. Комьюнити частное и закрытое, что формирует повседневную жизнь: транзитное движение ограничено, а улицы в основном жилые. Ежедневные покупки под рукой: супермаркет в 1,7 км и аптека в 1,2 км, а два банка, кафе и стоматолог находятся в радиусе двух километров. Здравоохранение обеспечивается двумя медицинскими центрами в муниципалитете и больницей в 10 км по прямой. Муниципалитет Сан-Роке насчитывает 34 310 жителей, а туристическая инфраструктура остаётся скромной, семь отелей с примерно 1 017 местами, что означает, что район не приобретает плотность массового курорта летом. Общественный транспорт существует: девять маршрутов и восемь остановок, но для большинства жителей автомобиль, практичный инструмент, и он полезен, хотя и не строго необходим для всего. Спортивная инфраструктура обширна для размера района: зарегистрировано 66 спортивных объектов, включая Complejo Deportivo Zona Norte в 2,1 км, поло-клуб Santa María в 2,3 км и общественный бассейн в 4,7 км.
Карта показывает расположение виллы в закрытом комплексе Сотогранде, между фервеями Real Club de Golf de Sotogrande и побережьем. Маркеры обозначают марину Пуэрто-де-Сотогранде, ближайшие пляжи в сторону Алькаидесы и маршрут к Гибралтару и Альхесирасу. Все указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в западной части Коста-дель-Соль, в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис, примерно в 25 км к северо-востоку от Гибралтара. В региональной иерархии он ближе к Альхесирасу (21 км), чем к Марбелье (45 км), а Херес-де-ла-Фронтера находится в 87 км, все расстояния по прямой. Это делает виллу ближе к аэропорту Гибралтара (14 км), чем к Малаге (84 км), что отличает её от большинства мест Коста-дель-Соль, расположенных дальше к востоку. Район функционирует как жилой анклав низкой плотности с инфраструктурой гольфа, поло и марины, а не как курортный город, и его характер формируют закрытые жилые комплексы, составляющие поместье.
Расстояния ниже указаны по прямой, поэтому фактические дорожные расстояния будут больше. Ближайший пляж, Плая-де-Ла-Алькаидеса, находится в 4,4 км, Плая-де-ла-Чульера, в 8,1 км, а Плая-де-Ла-Атунара, в 8,5 км. Яхтенная марина Пуэрто-де-Сотогранде расположена в 2,7 км от виллы. Аэропорт Гибралтара, ближайший, в 14 км, что делает прилёт на ближнемагистральных рейсах удобным; Малага-Коста-дель-Соль находится в 84 км и обслуживает гораздо более широкий маршрутный спектр. Гольф, ближайший объект инфраструктуры: Real Club de Golf de Sotogrande примерно в 0,8 км, La Cañada, в 2,5 км, San Roque New Course, в 3,4 км, а Valderrama, в 3,1 км. Для повседневных нужд: точка зарядки электромобилей (IONITY) в 1,8 км, супермаркет, в 1,7 км, аптека, в 1,2 км. По данным исходных материалов, на автомобиле примерно пять минут в пути до пляжа, марины и поля для поло. Более крупные города в пределах доступности: Альхесирас, 21 км, Марбелья, 45 км и Херес-де-ла-Фронтера, 87 км, все по прямой.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена примерно в 39 метрах над уровнем моря на участке со склоном менее одного процента в сторону побережья, фактически ровном, что делает пешую и велосипедную доступность близлежащих объектов реалистичной. Региональный климат средиземноморский, среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Зимы достаточно мягкие, поэтому сочетание тёплого пола в ванных комнатах, кондиционера с обогревом и охлаждением и подогреваемого бассейна обеспечивает комфорт в недвижимости круглый год. Природное окружение своеобразно: Сотогранде простирается от моря до предгорий Сьерра-Альменара, вокруг жилых районов, пробковые леса, а с участка открывается вид на горы. Южная и юго-восточная ориентация виллы означает, что главная терраса и зоны бассейна получают утреннее и полуденное солнце, а вечерний свет ложится на поле для гольфа и холмы к западу. Эта ориентация также важна для энергопотребления, так как основные жилые помещения получают солнечное тепло в более прохладные месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи западной Коста-дель-Соль и побережья Кадиса находятся в короткой поездке на автомобиле. Плая-де-Ла-Алькаидеса, ближайший в 4,4 км по прямой,, длинный открытый пляж, за которым расположился комплекс Алькаидеса; Плая-де-ла-Чульера в 8,1 км находится возле устья одноимённой реки, а Плая-де-Ла-Атунара в 8,5 км граничит с действующим рыбацким кварталом Ла-Линеа. Однако гольф, главное развлечение здесь: Real Club de Golf de Sotogrande, один из основополагающих полей региона, находится примерно в 800 метрах от виллы, Club de Golf La Cañada, в 2,5 км, Club de Golf Valderrama, принимавший исторические профессиональные турниры, в 3,1 км, а San Roque New Course, в 3,4 км. Игроки и зрители в поло могут добраться до Santa María Polo Club в 2,3 км, где каждое лето проходят матчи высокого уровня. Дополнительная спортивная инфраструктура включает Complejo Deportivo Zona Norte в 2,1 км и муниципальный бассейн в 4,7 км. Всего в районе зафиксировано 66 спортивных объектов, необычно высокая цифра для комплекса такого размера и верный показатель того, насколько насыщен местный спортивный календарь.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL627412
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
