Táto samostatne stojaca vila z roku 2016 sa nachádza v uzavretenom rezidenčnom komplexe Sotogrande, len niekoľko minút od golfu, maríny a pláží. S výmerou pozemku 1 452 m², piatimi spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni a súkromným vyhrievaným bazénom ponúka pohodlné bývanie po celý rok.
V rámci Sotogrande súťazí vila v segmente definovanom veľkosťou a blízkosťou golfu, a nie iba cenou za meter štvorcový. Porovnateľné novostavby v tej istej oblasti ilustrujú rozpätie: Villa Azahar San Roque Club ponúka novostavby vil od 2 390 000 €, kým Adel San Roque a Serenity Golf Homes začínajú zhruba od 551 000 € a 549 000 €, tie sú jasne zamerané na iný typ produktu, pravdepodobne apartmány alebo menšie domy. Pri pevnej cene 2 195 000 € táto nehnuteľnosť podceňuje alternatívu novostavby vily a zároveň ponúka väčšiu zastavanú plochu (642 m²) a zavedený, upravený pozemok. V porovnaní s Marbellou, 45 km na východ pozdĺž pobrežia, Sotogrande vo všeobecnosti ponúka väčšie pozemky, nižšiu hustotu a pokojnejšiu zimnú sezónu; Marbella to kompenzuje širšou celoročnou servisnou ekonomikou a väčším trhom nehnuteľností z druhej ruky s 147 958 obyvateľmi oproti 34 310 v San Roque. Západná poloha vily mení aj letiskovú rovnicu: Gibraltar 14 km je oveľa bližšie než Málaga 84 km, čo vyhovuje kupujúcim cestujúcim cez Veľkú Britániu alebo charterové lety, ale zohľadňuje to tí, ktorí závisia od diaľkových spojení z Málagy. Počet predajov nehnuteľností v obci je približne 849 ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie rýchlo sa obracajúci trh; kupujúci by mali počítať s dlhšími dodacími lehotami ako v strednej časti Costa del Sol a s tvorbou cien založenou na vzácnosti veľkých pozemkov v prvej linii golfu, a nie na objeme. Mediánový príjem v provincii 15 750 € podčiarkuje rozdiel medzi miestnou všeobecnou ekonomikou a profilom obyvateľov tohto komplexu, čo sa odráža v úrovni služieb, škôl a športovej infraštruktúry sústredenej v oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha
Bytové požiadavky
Novostavba
Obmedzenia a náklady
Tento dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje skutočný priestor a súkromie: päť spální s vlastnými kúpeľňami sedí rodine s tínedžermi, viacgenerácnej domácnosti alebo majiteľom, ktorí pravidelne prijímajú hostí na dlhšie pobyty. Zodpovedá aj kupujúcim, ktorí chcú nehnuteľnosť fungujúcu mimo hlavnej sezóny, vyhrievaný bazén, podlahové kúrenie v kúpeľniach, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a výťah robia vilu obývateľnou aj v zime, nie iba v júli a auguste. Golfoví hráči ocenia polohu: Real Club de Golf de Sotogrande leží priamou čiarou asi 800 metrov ďaleko, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,1 km. Rodiny s dlhodobým presídlením sa dostanú na dve kampy Sotogrande International School vo vzdialenosti 3,5 a 4,5 km a obec má trinásť základných škôl a päť stredných škôl. Dom je menej vhodný pre kupujúcich hľadajúcich bezúdržbové bývanie v podobe apartmánu alebo život priamo pri pláži; pláž je 4,4 km ďaleko a nehnuteľnosť je značná samostatne stojaca vila, ktorej prospieva pravidelné obývanie alebo správa. Kupujúci prilietajúci letecky si všimnú, že letisko Gibraltar je v priamej linii 14 km ďaleko, kým Málaga-Costa del Sol 84 km, čo ovplyvňuje plánovanie transferov pre medzinárodných prilietajúcich.
Vila bola postavená v roku 2016 a odvtedy prešla kompletnou renováciou, čo v praxi znamená súčasné inštalácie namiesto zastaraných systémov. Klimatická inštalácia spája klimatizáciu (chladenie a kúrenie) s podlahovým kúrením, aspoň v kúpeľniach, čo umožňuje zónový komfort v jednotlivých sezónach. Interiérové usporiadanie odráža premyslený plán: dvojpodlažná vstupná hala, salón v prízemí s moderným krbom, kuchyňa s ostrovom a moderným osvetlením a jedáleň prepojená s obývacím priestorom. Celoplošné sklenené dvere v obývacej izbe sa otvárajú na relaxačnú terasu a rozširujú hlavný obývací priestor vonku. Každá z piatich spální má vlastnú kúpeľňu, doplnenú hosťovským WC v prízemí. Vertikálnu dopravu zabezpečuje vnútorný výťah a moderné schodisko, ktoré obsluhuje všetky podlažia vrátane polosuterénneho garážového podlažia. Garáž má približne 80 m² a pojme tri autá, s prístupom priamo z ulice. Existujúce architektonické plány na premenu časti suterénu na samostatný hosťovský apartmán naznačujú, že konštrukcia umožňuje ďalšie úpravy, hoci akákoľvek takáto práca by vyžadovala obvyklé povolenia a overenie kupujúcim. Vonkajšie priestory zahŕňajú veľký bazén, strešnú terasu a záhrady orientované na juh a juhovýchod, s výhľadom na golfové ihrisko a hory. Stav je opísaný ako kompletne zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie, takže pred nasťahovaním sa nepredpokladajú žiadne dokončovacie práce.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 195 000 €. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, bola dokončená v roku 2016 a medzitým kompletne zrenovovaná. V prípade záujmu je možné dohodnúť obhliadku.
Vila stojí v tichom, nízkohustotnom prostredí Sotogrande, obklopená golfovými ihriskami a zeleňou, s výhľadom na hory a golfové ihrisko. Ide o lokalitu orientovanú na šport a súkromie, nie o rušné turistické stredisko.
Sotogrande zaberá 25-kilometrový štvorcový pás pobrežia medzi Stredozemným morom a podhorím Sierra Almenara, čo vytvára krajinu mora, kopcov, korkových lesov a fairwayov s výhľadmi na Gibraltar a za jasného počasia aj na Maroko. Komunita je súkromná a uzavretá, čo formuje denný život: tranzitná doprava je obmedzená a ulice sú prevažne obytné. Dennej nákupy sú nablízku, so supermarketom 1,7 km a lekárňou 1,2 km, zatiaľ čo dve banky, kaviareň a zubár sa nachádzajú v dvojkilometrovom okruhu. Zdravotnícka starostlivosť je pokrytá dvoma zdravotnými strediskami v obci a nemocnicou 10 km priamou čiarou. Obec San Roque má 34 310 obyvateľov a turistická infraštruktúra zostáva skromná so siedmimi hotelmi a približne 1 017 lôžkami, čo znamená, že oblasť v lete nedosahuje hustotu masovej letoviská. Verejná doprava existuje s deviatimi linkami a ôsmimi zastávkami, ale pre väčšinu obyvateľov je auto praktickým nástrojom a jedno je užitočné, hoci nie pre všetko nevyhnutne nevyhnutné. Športové vybavenie je rozsiahle vzhľadom na veľkosť oblasti: evidovaných je 66 športových zariadení, vrátane Complejo Deportivo Zona Norte vo vzdialenosti 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km a verejný bazén 4,7 km ďaleko.
Mapa ukazuje pozíciu vily v rámci uzavretého komplexu Sotogrande, medzi fairwaymi Real Club de Golf de Sotogrande a pobrežím. Značky označujú marínu Puerto de Sotogrande, najbližšie pláže smerom k Alcaidese a cestu smerom k Gibraltaru a Algecirasu. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží na západnom konci Costa del Sol, v obci San Roque, Cádiz, približne 25 km severovýchodne od Gibraltaru. V rámci regionálnej hierarchie je bližšie k Algeciras (21 km) než k Marbelli (45 km) a Jerez de la Frontera je vzdialená 87 km, všetko merané v priamej línii. To situuje vilu bližšie k letisku Gibraltar (14 km) než k Málage (84 km), čo ju odlišuje od väčšiny lokalít Costa del Sol viac na východe. Oblast funguje ako nízkohustotná rezidenčná enkláva s golfovým, pólovým a marínovým zázemím, a nie ako turistické stredisko, a jej charakter formujú uzavreté rezidenčné komplexy, z ktorých sa lokalita skladá.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou, takže skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km odtiaľ, Playa de la Chullera je vzdialená 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Marína Puerto de Sotogrande je od vily vzdialená 2,7 km. Letisko Gibraltar je najbližšie, 14 km, čo zjednodušuje prílety na krátkych tratiach; Málaga-Costa del Sol leží 84 km a obsluhuje oveľa širšiu sieť spojov. Golf je najbližším vybavením: Real Club de Golf de Sotogrande je približne 0,8 km ďaleko, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km a Valderrama 3,1 km. Pre každodenné potreby je nabíjacia stanica pre elektromobily (IONITY) 1,8 km odtiaľ, supermarket 1,7 km a lekáreň 1,2 km. Autom je to podľa zdrojových údajov približne päť minút jazdy na pláž, do maríny a na pólovo ihrisko. Väčšie mestá v dosahu sú Algeciras 21 km, Marbella 45 km a Jerez de la Frontera 87 km, všetko v priamej línii.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí približne 39 metrov nad hladinou mora na teréne, ktorý sa zvažuje menej než jedno percento smerom k pobrežiu, v podstate rovina, , takže chôdza a cyklistika k okolitému vybaveniu je realistická. Regionálne podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a kúpacia sezóna, definovaná morskou vodou s teplotou 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Zimy sú také miernostné, že kombinácia podlahového kúrenia v kúpeľňach, klimatizácie (chladenie a kúrenie) a vyhrievaného bazéna udržuje nehnuteľnosť pohodlnú po celý rok. Prírodné okolie je výnimočné: Sotogrande sa tiahne od mora až do podhoria Sierra Almenara, s korčkovými lesmi okoli rezidenčných oblastí a výhľadom na hory z pozemku. Orientácia vily na juh až juhovýchod znamená, že hlavná terasa a bazénové plochy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, zatiaľ čo večerné svetlo padá na golfové ihrisko a kopce na západe. Táto orientácia má význam aj pre spotrebu energie, pretože hlavné obytné priestory získavajú slnečné teplo v chladnejších mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže západnej Costa del Sol a pobrežia Cádizu sú na krátke jazde autom. Playa de La Alcaidesa, najbližšia priamo 4,4 km, je dlhá otvorená pláž, za ktorou sa rozkladá rezort Alcaidesa; Playa de la Chullera 8,1 km leží pri ústí rovnomennej rieky a Playa de La Atunara 8,5 km susedí s fungujúcou rybárskou štvrťou La Línea. Golfový šport je však tu určujúcou rekreačnou aktivitou: Real Club de Golf de Sotogrande, jeden zo zakladajúcich ihrísk regiónu, leží približne 800 metrov od vily, Club de Golf La Cañada je 2,5 km, Club de Golf Valderrama, dejisko historických profesionálnych turnajov, 3,1 km a San Roque New Course 3,4 km. Hráči a diváci póla sa dostanú na Santa María Polo Club 2,3 km odtiaľ, kde sa každé leto konajú zápasy vysokej úrovne. Ďalšie športové zázemie zahŕňa Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km a mestský bazén 4,7 km. Celkovo je v oblasti zaznamenaných 66 športových zariadení, čo je nezvyčajne vysoký počet pre komunitu tejto veľkosti a dobrý ukazovateľ toho, aký športovo zameraný je miestny kalendár.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL627412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
