Ова самостојећа вила налази се у ограђеном насељу у Сотограндеу, у општини Сан Роке, Кадиз, у близини терена за голф клуба Real Club de Golf de Sotogrande. Кућа је завршена 2016. године и од тада је потпуно реновирана, нудећи 642 м² стамбеног простора на плацу од 1.452 м². Састоји се од пет спаваћих соба, свака са купатилом уз спаваћу собу, плус гостински тоалет, приватни грејани базен и гаражу за три аутомобила. Уграђени лифт повезује све спратове. Тражена цена је фиксна и износи 2.195.000 €. Локација спаја положај одмах уз голф терен са близином марине, плажа и међународних школа.
У оквиру Sotogrande, вила се такмичи у сегменту који одређују величина и близина голф терена, а не само цена по квадратном метру. Упоредиви пројекти новоградње у истој области илуструју распон: Villa Azahar San Roque Club се нуди од 2.390.000 € за новоизграђене виле, док Adel San Roque и Serenity Golf Homes крећу од отприлике 551.000 € односно 549.000 €, ове друге јасно намењене другом типу производа, вероватно становима или мањим домовима. Са фиксних 2.195.000 €, ова некретнина је јефтинија од алтернативе новоградње виле, а нуди већу бруто површину (642 m²) и уређен, обликован плац. У поређењу са Marbellom, 45 km источније дуж обале, Sotogrande генерално нуди веће плацеве, нижу густину и мирнију зимску сезону; Marbella то надокнађује широм економијом услуга током целе године и већим тржиштем некретнина из друге руке, са 147.958 становника према 34.310 у San Roque-у. Западни положај виле мења и рачунање око аеродрома: Гибралтар на 14 km знатно је ближи од Málaga-е на 84 km, што одговара купцима који путују преко УК-а или чартер рутама, али је важно онима који зависе од дугих линија из Málaga-е. Стамбене трансакције у општини броје око 849 годишње, што указује на активно, али не брзо тржиште; купци треба да очекују дуже периоде маркетинга него на централној Costa del Sol и формирање цена које почива на оскудици великих плацева уз голф терен, а не на обиму. Медијански приход у покрајини од 15.750 € истиче јаз између локалне опште економије и профила становника овог насеља, што се одражава на ниво услуга, школа и спортске инфраструктуре концентрисане у области.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у оквиру Сотограндеа, највећег приватног стамбеног насеља у Андалузији, близу границе провинција Кадиз и Малага. Real Club de Golf de Sotogrande удаљен је отприлике 800 метара ваздушном линијом, а Valderrama око 3,1 км. Марина Puerto de Sotogrande налази се на 2,7 км, а најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, на 4,4 км директном линијом. Аеродром Гибралтар удаљен је 14 км.
Некретнина је организована за породични живот на три спрата плус полусутерен. Пет спаваћих соба са купатилом, радна соба, двовисински хол и дневна соба са стакленим вратима пуне ширине која воде на терасу за одмор подржавају и стално становање и коришћење током одмора. Подно грејање у купатилима, клима-уређај (грејање и хлађење), приватни грејани базен и оријентација ка југу и југоистоку обезбеђују удобност током целе године, док лифт уклања препреку степеница између спратова.
Ово није пројекат новоградње већ постојећа, спремна за усељење кућа, завршена 2016. године и накнадно реновирана до савременог стандарда. Не постоји фаза изградње ни чекање: купац може преузети некретнину одмах по завршетку купопродаје. Постоје архитектонски планови за претварање дела спрата са гаражом у сутерену у одвојен стан за госте, што би била каснија измена по иницијативи и трошку новог власника.
Некретнина не нуди директан излаз на плажу; најближа плажа налази се на 4,4 км ваздушном линијом. Тренутно не постоји одвојен стан за госте, само планови за њега. Укључена је гаража за три аутомобила, али додатни покривени паркинг осим тога није документован. Јавни превоз постоји у ширем подручју са девет линија и осам станица, али аутомобил остаје практично превозно средство за већину свакодневних путовања. Катастарски подаци и детаљи енергетског сертификата нису наведени.
Ова кућа одговара домаћинству којем је потребан прави простор и одвојеност: пет спаваћих соба са купатилима одговара породици са тинејџерима, вишегенерацијском домаћинству или власницима који редовно примају госте на дуже боравке. Такође одговара купцима који желе некретнину функционалну и ван главне сезоне, грејани базен, подно грејање у купатилима, клима-уређај (грејање и хлађење) и лифт чине вилу погодном за живот зими, а не само у јулу и августу. Играчи голфа ће ценити положај: Real Club de Golf de Sotogrande налази се око 800 метара ваздушном линијом, La Cañada на 2,5 км и Valderrama на 3,1 км. Породице које се пресељавају на дуже време могу доћи до два кампуса међународне школе Sotogrande International School на 3,5 и 4,5 км, а општина има тринаест основних и пет средњих школа. Кућа је мање погодна за купце који траже стан који једноставно закључате и отпутујете или живот одмах уз плажу; плажа је на 4,4 км, а некретнина је простран самостални дом који користи од редовног коришћења или управљања. Купци који долазе ваздухом примећује да је аеродром Гибралтар на 14 км ваздушном линијом, док се Málaga-Costa del Sol налази на 84 км, што утиче на планирање трансфера за међународне доласке.
Вила је изграђена 2016. године и од тада је потпуно реновирана, што у пракси значи актуелне инсталације, а не системе прикладне узраста објекта. Климатска инсталација комбинује климу за грејање и хлађење са подним грејањем, потоње барем у купатилима, омогућујући зонски комфор кроз сезоне. Унутрашњи распоред одражава промишљен план: двовисински улазни хол, салон у приземљу са модерним камином, опремљена кухиња са острвом и савременом расветом и трпезарија повезана са делом за одмор. Стаклена врата пуне ширине у дневној соби отварају се на терасу за одмор, проширујући главни животни простор на отворено. Свака од пет спаваћих соба има своје купатило, уз гостински тоалет у приземљу. Вертикална циркулација обавља се унутрашњим лифтом и модерним степеништем, који опслужује све спратове укључујући ниво гараже у полусутерену. Гаража има приближно 80 м² и прима три аутомобила, са директним прилазом са улице. Постојећи архитектонски планови за претварање дела сутерена у одвојен стан за госте указују да структура допушта даље прилагођавање, иако би такви радови захтевали уобичајене дозволе и проверу од стране купца. Спољни простори обухватају велики базен, кровну терасу и баште оријентисане ка југу и југоистоку, са погледом на голф терен и планине. Стање је описано као потпуно реновирано и спремно за усељење, па се не предвиђају завршни радови пре усељења.
Тражена цена је фиксна и износи 2.195.000 € за вилу у целини; ово је један постојећи дом, а не пројекат са ценовником. Цена обухвата некретнину спремну за усељење са 642 м² стамбеног простора, плац од 1.452 м², пет спаваћих соба са купатилом, грејани приватни базен, гаражу за три аутомобила и лифт. У самом Сотограндеу тржиште показује широк распон: упоредиви пројекти новоградње у области почињу од отприлике 549.000 € за мање домове, док се пројекти вила попут Villa Azahar San Roque Club нуде од 2.390.000 €. Ова вила се тако налази у вишем сегменту локалног тржишта, у складу са својом величином, положајем уз голф терен и завршеним стањем. Текући трошкови као што су заједнички трошкови, порез на имовину (ИБИ) и одвоз смећа нису наведени у доступним подацима и треба их потврдити пре куповине.
Свакодневни живот у овој вили одвија се у тихом, ограђеном окружењу са голфом као непосредном позадином. Јутра могу почети на тераси оријентисаној ка југоистоку или уз базен, који је грејан и стога употребљив и ван летњих месеци. Кухиња са острвом отворена је према трпезарији и делу за одмор, тако да се кување, јело и опуштање стапају; стаклена врата пуне ширине у дневној соби без прекида повезују ентеријер са терасом и баштом. Са пет спаваћих соба са купатилом, кућа прима велику породицу или домаћинство које редовно прима госте, а радна соба на највишем спрату пружа функционалан простор за рад од куће. Лифт опслужује све спратове, што је важно у троспратној кући са гаражом у полусутерену. Практични послови су кратки: супермаркет се налази на 1,7 км, апотека на 1,2 км, а болница на 10 км, све ваздушном линијом. Подручје око Сотограндеа је равно према обали, са падом мањим од један проценат до плаже, па су вожња бициклом и шетња реалне опције за рекреацију. Вечери се могу проводити у марини Puerto de Sotogrande, на 2,7 км, где су концентрирани ресторани и ноћни живот, или у Santa María Polo Club на 2,3 км од куће. Клима подржава боравак на отвореном већи део године: просечна годишња температура износи 18,5°C, а пливачка сезона, када је температура мора 20°C или више, траје пет месеци.
Сотогранде заузима обалски појас од 25 квадратних километара између Средоземног мора и подгорја Sierra Almenara, стварајући пределе мора, брда, плутаних шума и голф терена са погледом према Гибралтару и, ведрих дана, Мароку. Насеље је приватно и ограђено, што обликује свакодневни живот: транзитни саобраћај је ограничен, а улице су првенствено стамбене. Свакодневне намирнице су при руци, са супермаркетом на 1,7 км и апотеком на 1,2 км, док се две банке, кафић и стоматолог налазе у радијусу од два километра. Здравствену заштиту чине два дома здравља у општини и болница на 10 км ваздушном линијом. Општина Сан Роке броји 34.310 становника, а туристичка инфраструктура остаје скромна са седам хотела и око 1.017 лежајева, што значи да подручје не поприма густина масовног одмаралишта лети. Јавни превоз постоји са девет линија и осам станица, али је за већину становника аутомобил практично средство, те је користан иако није строго неопходан за све. Спортска понуда је обимна за величину подручја: забележено је 66 спортских објеката, укључујући Complejo Deportivo Zona Norte на 2,1 км, Santa María Polo Club на 2,3 км и јавни базен на 4,7 км.
Мапа приказује положај виле у ограђеном насељу Sotogrande, између фервеја Real Club de Golf de Sotogrande и обале. Обележивачи указују на марину Puerto de Sotogrande, најближе плаже према Alcaidesa и путеве према Гибралтару и Algeciras-у. Све приказане удаљености су мерене ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Sotogrande се налази на западном крају Costa del Sol, у општини San Roque, Cádiz, око 25 km североисточно од Гибралтара. У регионалној хијерархији ближи је Algeciras-у (21 km) него Marbelli (45 km), а Jerez de la Frontera је на 87 km, све мерено правом линијом. Ово поставља вилу ближе аеродрому Гибралтар (14 km) него Málaga-и (84 km), што је разликује од већине локација на Costa del Sol источније. Подручје функционише као стамбена енклава ниске густине са голф, поло и марина садржајима, а не као туристички град, а његов карактер обликуют ограђена насеља од којих се састоји комплекс.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом, као што врана лети, тако да ће стварне удаљености путем бити веће. Најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, налази се на 4,4 km, Playa de la Chullera на 8,1 km и Playa de La Atunara на 8,5 km. Марина Puerto de Sotogrande је на 2,7 km од виле. Аеродром Гибралтар је најближи, на 14 km, што кратке летове чини једноставним; Málaga-Costa del Sol се налази на 84 km и опслужује знатно шири избор рута. Голф је најближа садржина: Real Club de Golf de Sotogrande на отприлике 0,8 km, La Cañada на 2,5 km, San Roque New Course на 3,4 km и Valderrama на 3,1 km. За свакодневне потребе, тачка за пуњење електричних возила (IONITY) налази се на 1,8 km, супермаркет на 1,7 km и апотека на 1,2 km. Аутом се, према изворним подацима, до плаже, марине и поло терена стиже за отприлике пет минута вожње. Већи градови у домету су Algeciras на 21 km, Marbella на 45 km и Jerez de la Frontera на 87 km, сви у директној линији.
| Удаљеност до плаже | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила се налази на око 39 метара надморске висине на терену који се спушта ка обали са нагибом мањим од једног процента, практично раван, што чини шетњу и вожњу бициклом до оближњих садржаја реалним. Регионална клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 18,5°C, а сезона купања, дефинисана морском водом од 20°C или топлијом, траје око пет месеци. Зиме су довољно благе да комбинација подног грејања у купатилима, клима-уређаја за грејање и хлађење и грејаног базена одржава некретнину удобном током целе године. Природно окружење је препознатљиво: Sotogrande се протеже од мора до подгорја Sierra Almenara, са плутовим шумама око стамбених подручја и погледом на планине са плаца. Оријентација виле ка југу и југоистоку значи да главна тераса и базен примају јутарње и подневно сунце, док вечерња светлост пада преко голф терена и брда на западу. Ова оријентација је важна и за потрошњу енергије, јер главне дневне просторије добијају сунчеву топлоту у хладнијим месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже западне Costa del Sol и обале Cádiz-а налазе се на краткој вожњи. Playa de La Alcaidesa, најближа на 4,4 km ваздушном линијом, дуга је отворена плажа иза које се налази насеље Alcaidesa; Playa de la Chullera на 8,1 km налази се близу ушћа истоимене реке, а Playa de La Atunara на 8,5 km граничи се са активним рибарским квартом La Línea. Голф је, међутим, овде одређујућа рекреација: Real Club de Golf de Sotogrande, један од оснивачких терена у региону, налази се на отприлике 800 метара од виле, Club de Golf La Cañada на 2,5 km, Club de Golf Valderrama, домаћин историјских професионалних турнира, на 3,1 km, и San Roque New Course на 3,4 km. Поло играчи и гледаоци могу да стигну до Santa María Polo Club на 2,3 km, који сваког лета угости утакмице највишег ранга. Даља спортска инфраструктура укључује Complejo Deportivo Zona Norte на 2,1 km и мески базен на 4,7 km. Укупно је у области забележено 66 спортских објеката, необично висок број за насеље ове величине и добар показатељ колико је локални календар окренут спорту.
66 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 69 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Мај | 19.2°C | 27 mm |
| Јун | 22.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септембар | 23.1°C | 23 mm |
| Октобар | 20.1°C | 62 mm |
| Новембар | 15.9°C | 90 mm |
| Децембар | 13.8°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL627412
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
