Ця окрема вілла розташована в закритому житловому комплексі в Сотогранді, в муніципалітеті Сан-Роке, Кадіс, поблизу ігрових полів Real Club de Golf de Sotogrande. Будинок було завершено в 2016 році, а згодом повністю відреставровано; він пропонує 642 м² житлової площі на земельній ділянці площею 1 452 м². Вілла включає п’ять спалень, кожна з ванною кімнатою при спальні, а також гостевий туалет, приватний басейн з підігрівом і гараж на три автомобілі. Вбудований ліфт з’єднує всі поверхи. Заявлена ціна є фіксованою, 2 195 000 €. Локація поєднує розташування на першій лінії поля для гольфу з близькістю до яхтової пристані, пляжів та міжнародних шкіл.
У межах Сотогранде вілла конкурує в сегменті, визначеному розміром і близькістю до гольфу, а не лише ціною за квадратний метр. Порівнянні проєкти новобудов у тому ж районі ілюструють розкид: Villa Azahar San Roque Club пропонує новозбудовані вілли за ціною від €2 390 000, тоді як Adel San Roque та Serenity Golf Homes стартують приблизно від €551 000 та €549 000 відповідно, останні явно орієнтовані на інший тип продукту, ймовірно, квартири чи менші будинки. За фіксованої ціни €2 195 000 ця нерухомість вигідніша за альтернативу новобудови, пропонуючи більшу загальну площу (642 м²) та сформовану, озеленену ділянку. Порівняно з Марбельєю, що за 45 км на схід уздовж узбережжя, Сотогранде загалом пропонує більші ділянки, нижчу щільність і спокійніший зимовий сезон; Марбелья компенсує це ширшою цілорічною сервісною економікою та більшим ринком вторинного житла з 147 958 мешканцями проти 34 310 у Сан-Роке. Західне розташування вілли також змінює аеропортові розрахунки: Гібралтар за 14 км значно ближчий, ніж Малага за 84 км, що підходить покупцям, які подорожують через Велику Британію або чартерними рейсами, але має значення для тих, хто залежить від далекомагістральних з'єднань Малаги. Кількість угод з житлом у муніципалітеті становить близько 849 на рік, що свідчить про активний, але не швидкообертаєміший ринок; покупцям варто очікувати триваліших термінів продажу, ніж у центральній частині Коста-дель-Соль, і формування ціни на основі дефіциту великих ділянок на першій лінії від поля для гольфу, а не на обсязі. Медіанний дохід у провінції €15 750 підкреслює розрив між місцевою загальною економікою та профілем мешканців цього комплексу, що відображається у рівні сервісів, шкіл та спортивної інфраструктури, зосереджених у районі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Сотогранді, найбільшому приватному житловому комплексі в Андалусії, поблизу кордону провінцій Кадіс і Малага. Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться приблизно за 800 метрів по прямій лінії, а Valderrama, приблизно за 3,1 км. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande розташована за 2,7 км, а найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa,, за 4,4 км по прямій. Аеропорт Гібралтар знаходиться за 14 км.
Нерухомість розпланована для сімейного проживання на трьох поверхах плюс напівпідвальний поверх. П’ять спалень з ванними кімнатами при спальні, кабінет, двосвітловий хол і вітальня з панорамними скляними дверима на терасу для відпочинку підтримують як постійне проживання, так і відпочинкове користування. Тепла підлога у ванних кімнатах, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, приватний басейн з підігрівом та орієнтація з півдня на південний схід забезпечують комфорт протягом року, а ліфт усуває бар’єр сходів між поверхами.
Це не новобудова, а готовий до заселення будинок, завершений у 2016 році та згодом відреставрований до сучасного рівня. Немає ані етапу будівництва, ані періоду очікування: покупець може заволодіти нерухомістю одразу після завершення купівлі. Існують архітектурні плани перетворення частини підвального гаражного поверху на окрему квартиру для гостей, що буде пізнішою модифікацією на ініціативу та за рахунок нового власника.
Нерухомість не має прямого виходу на пляж; найближчий пляж знаходиться за 4,4 км по прямій. Наразі немає окремої квартири для гостей, існують лише плани на неї. Передбачено гараж на три автомобілі, але додаткове крите паркування понад це не задокументовано. У ширшій місцевості є громадський транспорт із дев’ятьма маршрутами та вісьмома зупинками, однак автомобіль залишається практичним способом пересування для більшості щоденних поїздок. Кадастральні дані та деталі енергетичного сертифіката тут не вказано.
Цей будинок підходить домогосподарству, якому потрібен справжній простір та відокремленість: п’ять спалень з ванними кімнатами при спальні пасують родині з підлітками, багатопоколінній конфігурації або власникам, які регулярно приймають гостей на тривалий час. Він також відповідає покупцям, які хочуть нерухомість, придатну для користування поза високим сезоном, басейн з підігрівом, тепла підлога у ванних кімнатах, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і ліфт роблять віллу життєздатною взимку, а не лише в липні та серпні. Гравці в гольф оцінять розташування: Real Club de Golf de Sotogrande лежить приблизно за 800 метрів по прямій, La Cañada, за 2,5 км, а Valderrama, за 3,1 км. Родини, що переїжджають на тривалий термін, можуть дістатися двох кампусів міжнародної школи Сотогранде за 3,5 та 4,5 км, а в муніципалітеті налічуються тринадцять початкових і п’ять середніх шкіл. Будинок менше підходить покупцям, які шукають квартиру з мінімальним доглядом або життя на першій лінії від моря; пляж знаходиться за 4,4 км, а нерухомість є суттєвою окремою віллою, яка виграє від постійного проживання або догляду. Покупці, що прилітають літаком, зауважать, що аеропорт Гібралтар знаходиться за 14 км по прямій, тоді як Малага-Коста-дель-Соль, за 84 км, що впливає на планування трансферів для міжнародних приїздів.
Віллу збудовано у 2016 році, а згодом вона пройшла повну реставрацію, що на практиці означає сучасні інсталяції, а не системи, втомлені віком. Кліматична система поєднує кондиціонер з обігрівом та охолодженням і теплу підлогу, щонайменше у ванних кімнатах, що дозволяє зонний комфорт у різні сезони. Внутрішня планування відображає продуманий задум: двосвітловий вхідний хол, салон на першому поверсі з сучасним каміном, обладнана кухня з островом і сучасним освітленням, а також їдальня, з’єднана із зоною відпочинку. Панорамні скляні двері у вітальні відкриваються на терасу для відпочинку, продовжуючи основний житловий простір на вулицю. Кожна з п’яти спалень має власну ванну кімнату, додатково передбачено гостевий туалет на першому поверсі. Вертикальне пересування забезпечують внутрішній ліфт і сучасні сходи, які обслуговують усі поверхи, включно з напівпідвальним гаражним рівнем. Гараж має площу приблизно 80 м² і вміщує три автомобілі, із заїздом безпосередньо з вулиці. Наявні архітектурні плани перетворення частини підвалу на окрему квартиру для гостей свідчать, що конструкція дозволяє подальшу адаптацію, хоча будь-які такі роботи вимагатимуть звичайних дозволів та перевірки з боку покупця. Зовнішні простори включають великий басейн, терасу на даху та сади, орієнтовані на південь і південний схід, з видом на поле для гольфу та гори. Стан описано як повністю відреставрований і готовий до заселення, тож перед заселенням жодних оздоблювальних робіт не передбачається.
Заявлена ціна за віллу цілком є фіксованою, 2 195 000 €; це один готовий будинок, а не проєкт із прайс-листом. Ціна охоплює готову до заселення нерухомість із 642 м² житлової площі, ділянкою 1 452 м², п’ятьма спальнями з ванними кімнатами при спальні, приватним басейном з підігрівом, гаражем на три автомобілі та ліфтом. У самому Сотогранде ринок демонструє широкий діапазон: порівнянні проєкти новобудов у регіоні починаються приблизно від 549 000 € за менші будинки, тоді як віллові проєкти, як-от Villa Azahar San Roque Club, подані від 2 390 000 €. Ця вілла, таким чином, належить до верхнього сегмента місцевого ринку, що відповідає її розміру, розташуванню на першій лінії поля для гольфу та завершеному стану. Постійні витрати, як-от внески на утримання, податок на нерухомість (IBI) та збір за вивезення сміття, у наявних даних не вказано, і їх слід уточнити перед покупкою.
Повсякденне життя в цій віллі зосереджене навколо тихого закритого комплексу з полем для гольфу як безпосереднім тлом. Ранок можна розпочати на терасі, орієнтованій на південний схід, або біля басейну, який має підігрів і тому придатний для користування й поза літніми місяцями. Кухня з островом відкривається до їдальні та зони відпочинку, тож готування, прийом їжі та релакс поєднуються; панорамні скляні двері у вітальні безперервно з’єднують інтер’єр із терасою та садом. Завдяки п’яти спальням з ванними кімнатами при спальні будинок вміщує велику родину або господарів, які регулярно приймають гостей, а кабінет на верхньому поверсі надає зручний простір для віддаленої роботи. Ліфт обслуговує всі поверхи, що важливо в триповерховому будинку з напівпідвальним гаражем. Побутові потреби поруч: супермаркет за 1,7 км, аптека за 1,2 км, лікарня за 10 км, усі відстані по прямій. Місцевість навколо Сотогранде рівнинна в бік узбережжя, з ухилом менш як один відсоток до пляжу, тож їзда на велосипеді та прогулянки є реальними варіантами для відпочинку. Вечори можна провести в яхтовій пристані Puerto de Sotogrande за 2,7 км, де сконцентровані ресторани та нічне життя, або в Santa María Polo Club за 2,3 км від будинку. Клімат дозволяє користуватися зовнішніми просторами нерухомості більшу частину року: середня річна температура становить 18,5°C, а купальний сезон, коли температура морської води тримається на рівні 20°C і вище, триває п’ять місяців.
Сотогранде займає прибережну смугу площею 25 квадратних кілометрів між Середземним морем і передгір’ями Сьєрра-Альменара, утворюючи ландшафт моря, пагорбів, коркових лісів та ігрових полів із видами на Гібралтар, а в ясні дні, на Марокко. Комплекс є приватним і закритим, що формує повсякденне життя: транзитний рух обмежений, а вулиці мають переважно житловий характер. Щоденні потреби поруч: супермаркет за 1,7 км, аптека за 1,2 км, тоді як два банки, кафе та стоматологічний кабінет розташовані в радіусі двох кілометрів. Медичне обслуговування забезпечують два медичні центри в муніципалітеті та лікарня за 10 км по прямій. Муніципалітет Сан-Роке налічує 34 310 мешканців, а туристична інфраструктура залишається скромною, сім готелів з приблизно 1 017 місцями, що означає, що місцевість не набуває щільності масового курорту влітку. Громадський транспорт існує, дев’ять маршрутів і вісім зупинок,, але для більшості мешканців автомобіль є практичним інструментом, і він корисний, хоча не строго необхідний для всього. Спортивна інфраструктура значна для розміру місцевості: зафіксовано 66 спортивних об’єктів, включно з Complejo Deportivo Zona Norte за 2,1 км, Santa María Polo Club за 2,3 км та громадським басейном за 4,7 км.
На карті показано розташування вілли в межах закритого комплексу Сотогранде, між фервеями Real Club de Golf de Sotogrande та узбережжям. Маркери вказують на яхтову пристань Puerto de Sotogrande, найближчі пляжі в напрямку Alcaidesa та маршрут до Гібралтару й Algeciras. Усі зазначені відстані виміряні по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташований у західній частині Коста-дель-Соль, у муніципалітеті Сан-Роке, Кадіс, приблизно за 25 км на північний схід від Гібралтару. У регіональній ієрархії він ближче до Algeciras (21 км), ніж до Marbella (45 км), а Jerez de la Frontera лежить за 87 км, усі відстані по прямій лінії. Це розташовує віллу ближче до аеропорту Гібралтар (14 км), ніж до Малаги (84 км), що відрізняє її від більшості локацій Коста-дель-Соль далі на схід. Район функціонує як житловий анклав низької щільності з інфраструктурою для гольфу, поло та яхтової пристані, а не як курортне містечко, і його характер формують закриті житлові комплекси, з яких складається цей район.
Відстані нижче вказано по прямій лінії, тому фактичні відстані дорогою будуть довшими. Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,4 км, Playa de la Chullera, за 8,1 км, а Playa de La Atunara, за 8,5 км. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande знаходиться за 2,7 км від вілли. Аеропорт Гібралтар, найближчий, за 14 км, що робить приліт короткими рейсами простим; Málaga-Costa del Sol розташований за 84 км і обслуговує значно ширший спектр маршрутів. Гольф, найближча зручність: Real Club de Golf de Sotogrande приблизно за 0,8 км, La Cañada, за 2,5 км, San Roque New Course, за 3,4 км, а Valderrama, за 3,1 км. Для щоденних потреб пункт зарядки електромобілів (IONITY) знаходиться за 1,8 км, супермаркет, за 1,7 км, аптека, за 1,2 км. Автомобілем, за даними вихідних матеріалів, приблизно п'ять хвилин у дорозі до пляжу, яхтової пристані та поля для поло. Більші міста в межах досяжності, Algeciras за 21 км, Marbella за 45 км та Jerez de la Frontera за 87 км, усі по прямій лінії.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована приблизно на 39 метрах над рівнем моря на рельєфі з ухилом менше одного відсотка в бік узбережжя, фактично рівна поверхня,, що робить реальними прогулянки пішки та велопрогулянки до найближчих об'єктів. Регіональний клімат середземноморський, із середньорічною температурою 18,5°C, а купальний сезон, визначений температурою морської води 20°C або теплішою, триває близько п'яти місяців. Зими достатньо м'які, тож поєднання теплої підлоги у ванних кімнатах, кондиціонера з обігрівом та охолодженням і басейну з підігрівом забезпечує комфорт у нерухомості цілий рік. Природне оточення особливе: Сотогранде простягається від моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара, з корковими лісами навколо житлових районів та видом на гори з ділянки. Орієнтація вілли на південь і південний схід означає, що головна тераса та басейн отримують ранкове й полуденне сонце, тоді як вечірнє світло падає на поле для гольфу та пагорби на заході. Ця орієнтація також важлива для енергоспоживання, адже основні житлові приміщення отримують сонячне тепло в холодніші місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжі західного Коста-дель-Соль та узбережжя Кадіса розташовані в короткій автомобільній поїздці. Playa de La Alcaidesa, найближчий за 4,4 км по прямій,, це довгий відкритий пляж, за яким розташований комплекс Alcaidesa; Playa de la Chullera за 8,1 км лежить біля гирла однойменної річки, а Playa de La Atunara за 8,5 км межує з діючим рибальським кварталом Ла-Лінеа. Проте гольф є визначальною розвагою тут: Real Club de Golf de Sotogrande, один з перших полів регіону, розташований приблизно за 800 метрів від вілли, Club de Golf La Cañada, за 2,5 км, Club de Golf Valderrama, арена історичних професійних турнірів, за 3,1 км, а San Roque New Course, за 3,4 км. Гравці та глядачі поло можуть дістатися Santa María Polo Club за 2,3 км, де щоліта проводяться матчі високого рівня. Додаткова спортивна інфраструктура включає Complejo Deportivo Zona Norte за 2,1 км та муніципальний басейн за 4,7 км. Загалом у районі зафіксовано 66 спортивних об'єктів, незвично висока цифра для громади такого розміру та показник того, наскільки місцевий календар орієнтований на спорт.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 53 mm |
| Травень | 19.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL627412
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
