Denne fritliggende villa ligger på en hjørnegrund på 1.387 m² i Sotogrande Costa, et af de mest etablerede boligområder ved Cádiz-kysten. Boligen tilbyder 405 m² boligareal fordelt på to etager, med seks soveværelser, fem badeværelser og et separat gæstetoilet. En selvstændig gæstefløj tilføjer fleksibilitet til besøgende familie eller udlejning. Villaen omfatter en privat pool, privat have og privat parkering. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 300 meter væk i luftlinje, og lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger ca. 2,2 km fra ejendommen. Udbudsprisen er fastsat til €1.185.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Sotogrande Costa er et boligområde med lav bebyggelsestæthed mellem golfbanerne og kysten, i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Daglige services ligger tæt på: et supermarked på 1,7 km, et apotek på 1,2 km og et hospital på 10 km, alle målt i luftlinje. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km væk, mens Gibraltar og Middelhavet udgør områdets sydlige kant.
Villaen imødekommer behovet for plads og privatliv: seks soveværelser, fem badeværelser og en separat gæstefløj fordelt på to etager. Stueområderne åbner ud mod en terrasse og en privat pool i en indhegnet privat have. Privat parkering er inkluderet på grunden. For husstande, der jævnligt har gæster eller ønsker uafhængig plads til familiemedlemmer, giver layoutet klart adskilt boligareal uden at udvide hovedboligen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1970, og ejendommen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Købere bør regne med en bygning fra sin periode snarere end moderne specifikationer; eventuel modernisering, hvor det ønskes, ville ske på den nye ejers initiativ og for dennes regning. Overtagelsesdatoer og nøgleoverdragelse er derfor ikke relevante, overdragelsen følger den almindelige købsproces for en brugt bolig i Spanien.
Databasen angiver ingen energimæssige ydelsesdata, ingen fælles faciliteter og ingen garanteret havudsigt ud over en fotoreference. Villaen har privat parkering, men der er ikke registreret nogen garagespecifikation. Bygget i 1970 går ejendommen forud for de aktuelle byggeregler, og der er ingen oplysninger om seismiske standarder, isolering eller installationer i kildedataene. Offentlig transport er begrænset til et enkelt stop i området, så de fleste rejser afhænger af privatbilismen eller taxaer.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor eller multigenerationel familie, der har brug for seks soveværelser og fem badeværelser, vil finde layoutet i to plan med separat fløj mere praktisk end de fleste nyere byggerier, som typisk tilbyder tre eller fire soveværelser. Husstande, der jævnligt modtager gæster til længere ophold, drager fordel af den uafhængige boligplads uden at skulle ombygge et soveværelse. Købere, der søger en fast bolig i Sotogrande og værdsætter etablerede haver, moden beplantning og øjeblikkelig indflytning frem for nybyggerigarantier, vil finde den indflytningsklare status relevant, der er ingen ventetid på byggeri. Golfspillere måler afstande her i baner snarere end kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km placerer villaen inden for kort køretid fra fire baner. Ejendommen er mindre oplagt for købere, der ønsker en lås og rejs-bolig med fælles vedligeholdelse, da en grund på 1.387 m² med pool kræver vedligeholdelse hele året. Købere med fokus udelukkende på moderne energieffektivitet bør bemærke byggedatoen 1970 og medregne eventuel renovering i deres beregninger. Husstande med børn har Sotogrande International School inden for ca. 4,1 til 4,8 km, og Santa María Polo Club på 1,8 km afholder en af Europas mest etablerede polokalendere hver sommer.
Kildedataene indeholder ingen specifikation af materialer, mærker eller tekniske installationer, så afslutningsniveauet kan ikke dokumenteres i detaljer. Hvad der er fastslået: ejendommen blev bygget i 1970, spænder over to etager plus en gæstefløj og har i alt 405 m² boligareal. Fotografier viser en spisestue visuelt forbundet med køkkenet, et soveværelse med altan vendt mod havet og et udendørs poolområde med terrassesiddepladser. For en ejendom af denne alder vurderer købere typisk flere elementer under en fremvisning: tagets og konstruktionens tilstand, el- og VVS-installationernes stand, som i andalusiske hjem fra 1970 sjældent opfylder nutidens standarder uden opdatering, vinduernes glasning og isoleringsniveau samt poolanlæggets alder og filtreringssystem. Der er ikke registreret detaljer om energimærke i de tilgængelige data. Gæstefløjen, som en separat struktur, kan have sin egen historik med hensyn til tilladelser og byggedatoer, hvilket et notartjek normalt ville dække. Købere bør også verificere poolens, terrassernes og eventuelle udbygningers juridiske status i forhold til matrikeldata, da tilføjelser foretaget over fem årtier nogle gange afviger fra registrerede tegninger. En bygningsteknisk gennemgang foretaget af en uafhængig arkitekt (peritaje) er standardpraksis for brugte villaer af denne størrelse i Spanien og koster typisk nogle hundrede euro, et beskedent beløb i forhold til købsprisen. Ejendommen sælges indflytningsklar, i sin nuværende stand, uden renoveringsforpligtelser eller udviklergarantier.
Udbudsprisen er fastsat til €1.185.000 for hele ejendommen, villa, gæstefløj, privat pool, privat have på 1.387 m² og privat parkering. Som brugt bolig er der ingen prisliste eller enhedsvariation; prisen gælder denne enkelte ejendom i sin nuværende stand. Med ca. €2.926 pr. m² boligareal ligger ejendommen over fra-priserne på nybyggerier i det bredere Sotogrande-område (€341.000 til €638.000), hvilket afspejler den væsentligt større grund og boligareal snarere end en direkte sammenligning. Tilgængelighed er øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces. Købere bør budgettere separat med overdragelsesskat, notar- og tinglysningsomkostninger, der er typiske for en brugt bolig i Andalusien.
Dagligdagen i denne villa kredser lige så meget om dens udendørs rum som om dens indre. Hjørnegrunden på 1.387 m² giver havearealer på to sider, med en privat pool og tilstødende terrasser til at sidde, spise og lege, fotografierne viser en pool med rutsjebane og et bordtennisbord, hvilket indikerer, at haven er indrettet til familiebrug snarere end som et rent dekorativt rum. Inde i huset forbinder stueetagen stueområderne med terrassen gennem brede åbninger, så grænsen mellem inde og ude er en skydedør snarere end en gang. Med 405 m² over to etager bevarer hvert soveværelse generøse proportioner, og den separate gæstefløj giver besøgende, personale eller større børn mulighed for at bo selvstændigt. Områdets rytme formes af årstiden: i golfsæsonen og sommermånederne fyldes Sotogrande Costa med internationale beboere, og poloklubben på 1,8 km er i fuld gang; om vinteren bliver kvarteret væsentligt roligere, og nogle faciliteter reducerer deres åbningstider. Villaens placering på en hjørnegrund giver den to gadefacader, hvilket påvirker både lysindfald og privatliv i forhold til naboejendomme. Praktiske ærinder er håndterbare: supermarkedet på 1,7 km og apoteket på 1,2 km ligger inden for en kort køretur eller en længere gåtur, mens lystbådehavnen på 2,2 km samler restauranter og caféer. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for hver tur; det eneste busstoppested i området begrænser mobilitet uden bil.
Sotogrande Costas nærmeste omgivelser defineres af lave villaer, fyrre- og korkskove samt fairways på Real Club de Golf de Sotogrande, som begynder ca. 300 meter væk i luftlinje. Området ligger 142 meter over havets overflade på let skrånende terræn, der hæver sig fra kysten ind i landet, nok højde til havudsigt fra de øvre etager og altaner, som fotografierne viser, uden stejle adgangsveje. Daglige indkøb kræver en kort køretur: supermarked på 1,7 km, apotek på 1,2 km, og inden for to kilometer finder man tre restauranter, seks caféer, to banker, to apoteker og to tandlæger. Sundhedsydelser ud over apoteket findes på hospitalet 10 km væk. Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, fungerer som områdets sociale centrum, et lystbådehavnekvarter med restauranter, skibsudstyrsforretninger og en sejlklub. Santa María Polo Club og et kommunalt sportscenter ligger begge 1,8 km væk. Offentlig transport består af et enkelt stop, hvilket i praksis betyder, at en bil dækker de fleste rejser; områdets data bemærker, at en bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt. Støjniveauet forbliver lavt uden for sommerens polosæson, og beboerpopulationen på ca. 11.700 i det bredere område vokser synligt i juli og august.
Kortet viser villahjørnet i Sotogrande Costa, med Real Club de Golf de Sotograndes fairways umiddelbart mod vest, lystbådehavnen og kysten mod sydøst og La Alcaidesa-stranden længere væk. Markerede punkter afspejler luftlinjeafstande fra boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Costa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, på Cádiz-siden af provinsgrænsen til Málaga, i kommunen San Roque. Det ligger mellem Gibraltar mod syd og kystudviklingen La Alcaidesa mod nordøst. Placeringen ligger tættere på Cádiz-provinsens atlantpåvirkede kyst end på den tætte ferieby-strimmel i Marbella og Estepona, hvilket præger både landskabet, grønnere, med gamle træer, og boligmarkedet, der vender mod villaer og golfboliger frem for etageejendomme. Regionsbyerne er fjerne: Sevilla 686 km og Córdoba 677 km i luftlinje er snarere weekendedestinationer end dagsture.
Afstande nedenfor er luftlinje (fugleflugtslinje); køreafstande er længere. Strande: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km og Playa de La Atunara 8,5 km. Den nærmeste lufthavn, oplyst til 14 km, er den regionale referencelufthavn; for langdistanceforbindelser ligger Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 809 km væk i luftlinje og Gibraltar (GIB) ca. 834 km målt i fugleflugt fra det regionale referencepunkt, i praksis ligger Gibraltars lufthavn under en halv times køretur fra Sotogrande og Malaga ca. 1,5 time med bil, men disse køretider er ikke i kildematerialet. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km og La Reserva 3,7 km. Skoler: Sotogrande International Schools campuser 4,1 og 4,8 km væk. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 2,0 km væk. Offentlig transport er begrænset til ét stop i området; en privatbil dækker supermarkedet (1,7 km), hospitalet (10 km) og lystbådehavnen (2,2 km) effektivt.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 13,4°C med månedsgennemsnit fra 11°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren samt 3.230 soltimer om året, et tal, der kan sammenlignes med de solrigeste dele af det sydlige Spanien. I praksis betyder det, at poolen og terrasserne kan bruges udendørs fra sent forår til tidligt efterår, cirka maj til oktober, og at middagsheden om sommeren flytter dagligdagen hen mod skyggefulde terrasser og aftensmåltider udenfor. Højden på 142 meter giver stedet lidt køligere aftener end lokaliteter i havniveau direkte ved stranden. Terrænet skråner let; villahjørnets placering på grunden påvirker orientering og lys. Regnen falder i efterårs- og vintermånederne, og det omgivende landskab, kork- og fyrretræer, forbliver grønt det meste af året, i modsætning til den tørre kyststribe længere mod øst. Lokallivet følger 32 helligdage om året, mange i forårets ferieugesæson, hvilket mærkbart ændrer rytmen i butikker og serviceydelser i det nærliggende San Roque.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km væk i luftlinje, et langt, åbent stykke mørkt sand bag golfbanerne, generelt roligere end Costa del Sol-strandene længere mod øst. Playa de la Chullera (8,1 km) ligger ved en flodmunding med klippevige på begge sider, og Playa de La Atunara (8,5 km) støder op til fiskerkvarteret i La Línea. Kildematerialet angiver ikke Blå Flag-status for disse strande. Rekreation i Sotogrande domineres af golf: fire baner inden for 3,7 km omfatter Valderrama, vært for Ryder Cup 1997 og en af Europas mest anerkendte baner, samt Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada og La Reserva. Santa María Polo Club 1,8 km væk afholder en international turnering hver sommer, der tiltrækker tilskuere fra hele regionen. Puerto de Sotogrande (2,2 km) tilbyder bådpladser, sejlskoler og spisesteder ved vandet. For andre idrætsgrene tilbyder Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km væk kommunale faciliteter, og områdets netværk af rolige veje bruges året rundt af cyklister.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Sotogrande-opland deler udbuddet sig i nybyggeri af lejligheder og rækkehuse samt den etablerede villabestand. Nybyggeriprojekter på markedet lige nu omfatter Altara Alcaidesa (fra €341.000), Atria i Sotogrande (fra €423.000) og Adel San Roque (fra €638.000). Disse fra-priser gælder mindre enheder, typisk lejligheder eller rækkehuse, og kan ikke direkte sammenlignes med denne villas faste pris på €1.185.000, som køberen betaler for 405 m² boligareal på en privat grund på 1.387 m². Det relevante afvejningsspørgsmål for købere er skala og grund versus specifikation og garanti. Nybyggerikøbere får overholdelse af gældende bygningsregler, udviklergarantier og moderne energistandarder; villakøbere i Sotogrande Costa får væsentligt mere plads, modne haver og en placering indlejret i Sotograndes oprindelige masterplan fra 1960'erne, 70'erne, hvor grundene blev lagt rundt om golfbanen frem for pakket tæt omkring den. Prisen pr. kvadratmeter illustrerer forskellen: ved €1.185.000 for 405 m² løber denne bolig op i cirka €2.926 pr. m², mens nybyggeri-fra-priser, anvendt på typiske enheder på 80–120 m², ofte overstiger €4.000 pr. m². Geografisk adskiller Sotogrande sig også fra den østlige Costa del Sol: Cádiz-siden er grønnere, lavere i tæthed og centreret om golf, polo og lystbådehavnen frem for højhusbebyggelse i første række til stranden. De nærmeste sammenlignelige villamarkeder er La Alcaidesa mod nordøst og Estepona-bakkerne over en times kørsel mod øst. Købere, der afvejer denne villa mod nybyggeri-alternativer, bør også medregne renoveringspotentiale: boliger fra denne æra i Sotogrande har set værdierne holde, hvor grundene er store og beliggenhederne støder op til golfbanerne, hvilket begge gælder her. Luftlinjeafstande i denne sammenligning følger kildematerialet gennemgående.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO