Diese freistehende Villa steht auf einem Eckgrundstück von 1.387 m² in Sotogrande Costa, einem der etabliertesten Wohngebiete an der Küste von Cádiz. Die Immobilie bietet 405 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit sechs Schlafzimmern, fünf Badezimmern und einem separaten Gästebad. Ein unabhängiger Gästeanbau bietet Flexibilität für besuchende Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Villa verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten und einen privaten Stellplatz. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt Luftlinie rund 300 Meter entfernt, der Yachthafen Puerto de Sotogrande etwa 2,2 km von der Immobilie entfernt. Der Angebotspreis beträgt 1.185.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Costa ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte zwischen den Golfplätzen und der Küste, in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: ein Supermarkt in 1,7 km, eine Apotheke in 1,2 km und ein Krankenhaus in 10 km Entfernung, jeweils Luftlinie gemessen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,8 km entfernt, während Gibraltar und das Mittelmeer die südliche Grenze des Gebiets bilden.
Die Villa erfüllt den Bedarf an Raum und Privatsphäre: sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein separater Gästeanbau auf zwei Etagen. Die Wohnräume öffnen sich zu einer Terrasse und einem Privatpool innerhalb eines ummauerten Privatgartens. Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden. Für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen oder unabhängigen Raum für Familienmitglieder wünschen, bietet die Aufteilung klar getrennte Wohnbereiche, ohne die Hauptwohnung erweitern zu müssen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Käufer sollten ein Gebäude seiner Bauzeit und nicht zeitgemäße Ausstattung erwarten; eventuelle Modernisierungen erfolgen, sofern gewünscht, auf Initiative und Kosten des neuen Eigentümers. Termine für die Fertigstellung und Übergabe entfallen daher, die Übertragung folgt dem üblichen Kaufprozess für eine Bestandsimmobilie in Spanien.
Die Datenbank enthält keine Angaben zur Energieeffizienz, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keinen garantierten Meerblick über den Fotoverweis hinaus. Die Villa verfügt über einen privaten Stellplatz, jedoch ist keine Garage vermerkt. Das 1970 errichtete Gebäude stammt aus der Zeit vor den heutigen Baubestimmungen; Angaben zu Erdbeben-, Dämm- oder Installationsstandards liegen in den Quelldaten nicht vor. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine einzige Haltestelle im Gebiet, daher erfolgen die meisten Wege mit dem eigenen Fahrzeug oder dem Taxi.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder mehrgenerationale Familie, die sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer benötigt, findet die zweigeschossige Aufteilung mit separatem Anbau praktischer als die meisten Neubauten, die eher drei oder vier Schlafzimmer bieten. Haushalte, die regelmäßig Gäste für längere Aufenthalte empfangen, profitieren von der unabhängigen Unterkunft, ohne ein Schlafzimmer umwidmen zu müssen. Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz in Sotogrande suchen und etablierte Gärten, ausgewachsene Bepflanzung und sofortige Nutzbarkeit gegenüber Neubau-Garantien bevorzugen, finden den bezugsfertigen Status relevant, es gibt keine Wartezeit durch Baumaßnahmen. Golfer messen Entfernungen hier in Plätzen statt in Kilometern: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,3 km, La Cañada in 2,5 km, Valderrama in 3,4 km und La Reserva in 3,7 km bringen die Villa in kurzer Fahrzeit zu vier Golfplätzen. Für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftspflege suchen, ist die Immobilie weniger naheliegend, da ein 1.387-m²-Grundstück mit Pool ganzjährige Pflege erfordert. Käufer, denen ausschließlich moderne Energieeffizienz wichtig ist, sollten das Baujahr 1970 beachten und mögliche Renovierungen in ihre Kalkulation einbeziehen. Familien mit Kindern haben die Sotogrande International School in etwa 4,1 bis 4,8 km Entfernung, und der Santa María Polo Club in 1,8 km richtet jeden Sommer einen der etabliertesten Polo-Kalender Europas aus.
Die Quelldaten enthalten keine Angaben zu Materialien, Marken oder technischen Installationen, sodass der Ausstattungsstandard nicht im Detail dokumentiert werden kann. Fest steht: Die Immobilie wurde 1970 erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen plus Gästeanbau und umfasst insgesamt 405 m² Wohnfläche. Die Fotografie zeigt ein Esszimmer, das visuell mit der Küche verbunden ist, ein Schlafzimmer mit Balkon und Meerblick sowie einen Außenpoolbereich mit Terrassensitzplätzen. Bei einer Immobilie dieses Alters prüfen Käufer üblicherweise im Rahmen einer Begutachtung mehrere Elemente: den Zustand von Dach und Struktur, den Zustand der Elektro- und Sanitärinstallationen, die in andalusischen Häusern von 1970 ohne Modernisierung selten den heutigen Standards entsprechen, , die Verglasung der Fenster und das Dämmniveau sowie das Alter der Poolanlage und ihres Filtersystems. Details zum Energieausweis sind in den verfügbaren Daten nicht vermerkt. Der Gästeanbau als separates Bauwerk kann eine eigene Geschichte bezüglich Genehmigungen und Baudaten haben, was üblicherweise eine notarielle Prüfung abdeckt. Käufer sollten auch den rechtlichen Status von Pool, Terrassen und eventuellen Anbauten anhand der Katasterunterlagen überprüfen, da Zusatzbauten aus fünf Jahrzehnten manchmal von den eingetragenen Plänen abweichen. Eine strukturelle Begutachtung durch einen unabhängigen Architekten (Peritaje) ist in Spanien bei Bestandsvillen dieser Größenordnung Standard und kostet in der Regel wenige Hundert Euro, eine bescheidene Summe im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Immobilie wird bezugsfertig, in ihrem bestehenden Zustand, ohne Renovierungsverpflichtungen oder Bauträgergarantien verkauft.
Der Angebotspreis beträgt 1.185.000 € für die gesamte Immobilie, Villa, Gästeanbau, Privatpool, Privatgarten mit 1.387 m² und privater Stellplatz. Als Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten; der Preis gilt für diese eine Immobilie in ihrem jetzigen Zustand. Mit rund 2.926 € pro m² Wohnfläche liegt die Immobilie über den Einstiegspreisen von Neubauprojekten im weiteren Umfeld von Sotogrande (341.000 bis 638.000 €), was die deutlich größere Grundstücks- und Wohnfläche widerspiegelt und kein direkter Vergleich ist. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Käufer sollten zusätzlich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Registerkosten einplanen, wie sie für eine Bestandsimmobilie in Andalusien üblich sind.
Das tägliche Leben in dieser Villa spielt sich ebenso sehr in den Außenbereichen wie in den Innenräumen ab. Das Eckgrundstück von 1.387 m² bietet Gartenflächen auf zwei Seiten, mit einem Privatpool und angrenzenden Terrassen zum Sitzen, Essen und Spielen, die Fotos zeigen einen Pool mit Rutsche und einen Tischtennistisch, was darauf hindeutet, dass der Garten auf familienfreundliche Nutzung statt rein auf Zierde angelegt ist. Im Inneren verbindet das Erdgeschoss die Wohnbereiche über breite Öffnungen mit der Terrasse, sodass die Grenze zwischen innen und außen eine Schiebetür und kein Flur ist. Mit 405 m² auf zwei Etagen behält jedes Schlafzimmer großzügige Proportionen, und der separate Gästeanbau ermöglicht es Besuchern, Personal oder älteren Kindern, unabhängig zu wohnen. Der Rhythmus des Gebiets wird von der Saison geprägt: Während der Golfsaison und der Sommermonate füllt sich Sotogrande Costa mit internationalen Bewohnern, und der Poloclub in 1,8 km Entfernung ist in vollem Betrieb; im Winter wird das Viertel deutlich ruhiger, und manche Einrichtungen reduzieren ihre Öffnungszeiten. Die Lage der Villa auf einem Eckgrundstück gibt ihr zwei Straßenseiten, was sowohl den Lichteinfall als auch die Privatsphäre im Verhältnis zu den Nachbargrundstücken beeinflusst. Besorgungen sind gut machbar: Der Supermarkt in 1,7 km und die Apotheke in 1,2 km sind mit dem Auto in kurzer Zeit oder zu Fuß auf längerer Strecke erreichbar, während der Yachthafen in 2,2 km Entfernung Restaurants und Cafés vereint. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für jeden Weg unverzichtbar; die einzige Bushaltestelle im Gebiet schränkt die Mobilität ohne Auto ein.
Die unmittelbare Umgebung von Sotogrande Costa wird geprägt von flachen Villen, Kiefern- und Korkeichenbeständen sowie den Fairways des Real Club de Golf de Sotogrande, der Luftlinie etwa 300 Meter entfernt beginnt. Das Gebiet liegt 142 Meter über dem Meeresspiegel, auf sanft ansteigendem Gelände, das von der Küste landeinwärts ansteigt, genug Höhenlage für Meerblick aus den oberen Etagen und von den Balkonen, wie die Fotografie zeigt, ohne steile Zufahrtsstraßen. Besorgungen des täglichen Bedarfs erfordern eine kurze Fahrt: Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,2 km, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es drei Restaurants, sechs Cafés, zwei Banken, zwei Apotheken und zwei Zahnärzte. Gesundheitsversorgung jenseits der Apotheke bietet das Krankenhaus in 10 km Entfernung. Puerto de Sotogrande, 2,2 km entfernt, fungiert als soziales Zentrum des Gebiets, ein Yachthafenviertel mit Restaurants, Schiffsausrüstern und einem Segelclub. Der Santa María Polo Club und ein städtisches Sportzentrum liegen beide in 1,8 km Entfernung. Der öffentliche Verkehr besteht aus einer einzigen Haltestelle, was in der Praxis bedeutet, dass ein Auto die meisten Wege abdeckt; die Gebietsanalyse stellt fest, dass ein Auto praktisch, aber nicht für alles unverzichtbar ist. Die Lautstärke bleibt außerhalb der Sommer-Polosaison gering, und die Bewohnerzahl von rund 11.700 im weiteren Gebiet steigt im Juli und August deutlich sichtbar an.
Die Karte zeigt die Villa in Sotogrande Costa, mit den Fairways des Real Club de Golf de Sotogrande unmittelbar im Westen, dem Yachthafen und der Küste im Südosten und dem Strand von La Alcaidesa dahinter. Die markierten Punkte geben Luftlinienentfernungen von der Immobilie wieder.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Costa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, auf der Cádizer Seite der Provinzgrenze zu Málaga, innerhalb der Gemeinde San Roque. Es liegt zwischen Gibraltar im Süden und dem Küstengebiet von La Alcaidesa im Nordosten. Die Lage ist näher an der atlantisch geprägten Küste der Provinz Cádiz als am dichten Resort-Streifen von Marbella und Estepona, was sowohl die Landschaft prägt, grüner, mit ausgewachsenen Bäumen, als auch den Immobilienmarkt, der eher zu Villen und Golfimmobilien als zu Wohnanlagen mit Wohnungsbauten tendiert. Die Regionalstädte sind weit entfernt: Sevilla mit 686 km und Córdoba mit 677 km Luftlinie sind eher Wochenend- als Tagesziele.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de La Alcaidesa in 4,8 km, Playa de la Chullera in 8,1 km und Playa de La Atunara in 8,5 km. Der nächstgelegene, mit 14 km angegebene Flughafen ist der regionale Referenzflughafen; für Langstreckenverbindungen liegt Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 809 km Luftlinie entfernt und Gibraltar (GIB) etwa 834 km in gerader Linie vom regionalen Referenzpunkt gemessen, in der Praxis ist der Flughafen Gibraltar von Sotogrande aus weniger als eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt und Malaga etwa 1,5 Stunden Fahrzeit, wobei diese Fahrzeiten nicht in den Quelldaten enthalten sind. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,3 km, La Cañada in 2,5 km, Valderrama in 3,4 km und La Reserva in 3,7 km. Schulen: Campus der Sotogrande International School in 4,1 und 4,8 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 2,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Haltestelle in der Umgebung beschränkt; mit dem Privatwagen sind der Supermarkt (1,7 km), das Krankenhaus (10 km) und der Yachthafen (2,2 km) gut und schnell erreichbar.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 13,4 °C aus, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, sowie 3.230 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der mit den sonnigsten Gegenden Südspaniens vergleichbar ist. Praktisch bedeutet dies, dass Pool und Terrassen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, etwa von Mai bis Oktober, im Freien genutzt werden können, wobei die mittägliche Sommerhitze das tägliche Leben auf schattige Terrassen und Abendessen im Freien verlagert. Die Höhe von 142 Metern sorgt für etwas kühlere Abende als in Lagen auf Meereshöhe direkt am Strand. Das Gelände fällt sanft ab; die Ecklage der Villa auf dem Grundstück beeinflusst Ausrichtung und Lichteinfall. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbst- und Wintermonate, und die umgebende Landschaft, Korkeichen und Kiefern, bleibt anders als der trockenere Küstenstreifen weiter östlich den größten Teil des Jahres grün. Das lokale Leben folgt 32 Feiertagen pro Jahr, viele davon in der Frühlingsfest-Saison, was den Rhythmus von Geschäften und Dienstleistungen im nahegelegenen San Roque spürbar verändert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,8 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Abschnitt mit dunklem Sand, hinter dem sich die Golfplätze erstrecken, im Allgemeinen ruhiger als die Strände der Costa del Sol weiter östlich. Die Playa de la Chullera (8,1 km) liegt an einer Flussmündung mit felsigen Buchten zu beiden Seiten, und die Playa de La Atunara (8,5 km) grenzt an das Fischerquartier von La Línea. Die Quelldaten geben den Blue-Flag-Status dieser Strände nicht an. Die Freizeit in Sotogrande wird vom Golf dominiert: Vier Golfplätze innerhalb von 3,7 km, darunter Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997 und einer der bekanntesten Plätze Europas, sowie Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada und La Reserva. Der Santa María Polo Club in 1,8 km veranstaltet jeden Sommer ein internationales Turnier, das Zuschauer aus der gesamten Region anzieht. Puerto de Sotogrande (2,2 km) bietet Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser. Für weitere Sportarten bietet das Complejo Deportivo Zona Norte in 1,8 km städtische Einrichtungen, und das Netz ruhiger Straßen der Region wird das ganze Jahr über von Radfahrern genutzt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Einzugsgebiet von Sotogrande teilt sich das Angebot in Neubauprojekte mit Wohnungen und Reihenhäusern sowie in etablierten Villenbestand. Derzeit gelistete Neubauprojekte sind unter anderem Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria in Sotogrande (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 638.000 €). Diese Einstiegspreise betreffen kleinere Einheiten, typischerweise Wohnungen oder Reihenhäuser, und sind nicht unmittelbar mit dem Festpreis dieser Villa von 1.185.000 € vergleichbar, der 405 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.387 m² umfasst. Die relevante Abwägung für Käufer lautet: Größe und Grundstück gegenüber Ausstattung und Garantie. Neubaukäufer erhalten die Einhaltung aktueller Baubestimmungen, Entwicklergarantien und moderne Energiestandards; Villenkäufer in Sotogrande Costa erhalten deutlich mehr Platz, ausgewachsene Gärten und eine Lage, die im ursprünglichen Masterplan von Sotogrande aus den 1960er- und 70er-Jahren verankert ist, wo die Grundstücke um den Golfplatz herum angelegt wurden statt dicht an ihn gepackt. Der Quadratmeterpreis verdeutlicht die Lücke: Bei 1.185.000 € für 405 m² ergibt sich für diese Immobilie rund 2.926 € pro m², während die Neubau-Einstiegspreise, angewandt auf typische Einheiten von 80–120 m², häufig über 4.000 € pro m² liegen. Geografisch unterscheidet sich Sotogrande auch von der östlichen Costa del Sol: Die Seite von Cádiz ist grüner, weniger dicht bebaut und auf Golf, Polo und den Yachthafen ausgerichtet statt auf Hochhäuser direkt am Strand. Die nächstliegenden vergleichbaren Villenmärkte sind La Alcaidesa im Nordosten und die Hügel von Estepona über eine Stunde Fahrzeit östlich. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten auch das Renovierungspotenzial einbeziehen: Bei Immobilien dieser Epoche in Sotogrande haben die Werte dort gehalten, wo die Grundstücke groß sind und die Lagen an die Golfplätze grenzen, beides trifft hier zu. Die Luftlinienentfernungen folgen in diesem Vergleich durchgängig den Quelldaten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID