Esta villa independiente se alza en una parcela esquinera de 1.387 m² en Sotogrande Costa, una de las zonas residenciales más consolidadas de la costa de Cádiz. La propiedad ofrece 405 m² de superficie habitable repartidos en dos plantas, con seis dormitorios, cinco baños y un aseo de cortesía independiente. Un anexo independiente para invitados aporta flexibilidad para familiares de visita o para uso de alquiler. La villa incluye piscina privada, jardín privado y aparcamiento privado. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a unos 300 metros en línea recta, y el puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a unos 2,2 km de la propiedad. El precio de venta está fijado en 1.185.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Costa es una zona residencial de baja densidad situada entre los campos de golf y la costa, dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. Los servicios cotidianos están cerca: un supermercado a 1,7 km, una farmacia a 1,2 km y un hospital a 10 km, todas distancias en línea recta. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,8 km, mientras que Gibraltar y el Mediterráneo marcan el límite sur de la zona.
La villa responde a la necesidad de espacio y privacidad: seis dormitorios, cinco baños y un anexo independiente para invitados repartidos en dos plantas. Las estancias se abren a una terraza y a una piscina privada dentro de un jardín privado amurallado. Se incluye aparcamiento privado en la parcela. Para hogares que reciben visitas con regularidad o que desean un espacio independiente para miembros de la familia, la distribución ofrece alojamiento claramente separado sin necesidad de ampliar la residencia principal.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 1970 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. Los compradores deben esperar un edificio de su época y no con especificaciones contemporáneas; cualquier modernización, si se desea, correría por iniciativa y coste del nuevo propietario. Las fechas de entrega y la entrega de llaves no son aplicables: la transmisión sigue el proceso de compra estándar para una vivienda de segunda mano en España.
La base de datos no recoge detalles de rendimiento energético, ni instalaciones comunitarias, ni vistas al mar garantizadas más allá de una referencia fotográfica. La villa tiene aparcamiento privado, pero no se registra ninguna especificación de garaje. Construida en 1970, la propiedad es anterior a la normativa de construcción vigente y no se dispone de información sobre estándares sísmicos, de aislamiento o de instalaciones en los datos de origen. El transporte público se limita a una única parada en la zona, por lo que la mayoría de los desplazamientos dependen de vehículos privados o taxis.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa o multigeneracional que necesite seis dormitorios y cinco baños encontrará la distribución en dos plantas con un anexo independiente más práctica que la mayoría de las construcciones contemporáneas, que suelen ofrecer tres o cuatro dormitorios. Los hogares que reciben con regularidad invitados para estancias largas se benefician del alojamiento independiente sin convertir un dormitorio. Los compradores que buscan una residencia permanente en Sotogrande y que valoran jardines consolidados, vegetación madura y la ocupación inmediata frente a las garantías de obra nueva encontrarán relevante el estado de llave en mano: no hay periodo de espera por construcción. Los golfistas miden aquí las distancias en campos más que en kilómetros: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km y La Reserva a 3,7 km sitúan la villa a un corto trayecto en coche de cuatro campos. La propiedad es menos evidente para compradores que desean un apartamento de bajo mantenimiento con mantenimiento comunitario, ya que una parcela de 1.387 m² con piscina requiere cuidados durante todo el año. Los compradores centrados exclusivamente en la eficiencia energética moderna deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1970 e incluir la posible renovación en sus cálculos. Las familias con niños tienen el Sotogrande International School a entre 4,1 y 4,8 km, y el Santa María Polo Club, a 1,8 km, acoge cada verano uno de los calendarios de polo más consolidados de Europa.
Los datos de origen no contienen ninguna especificación de materiales, marcas o instalaciones técnicas, por lo que el nivel de acabados no puede documentarse en detalle. Lo que sí está establecido: la propiedad fue construida en 1970, se extiende en dos plantas más un anexo de invitados y totaliza 405 m² de superficie habitable. Las fotografías muestran un comedor conectado visualmente con la cocina, un dormitorio con balcón orientado hacia el mar y una zona de piscina exterior con asientos en terraza. Para una propiedad de esta antigüedad, los compradores suelen evaluar varios elementos durante una inspección: el estado de la cubierta y la estructura, el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, que en las viviendas andaluzas de 1970 rara vez cumplen los estándares actuales sin actualización, , el acristalamiento de las ventanas y los niveles de aislamiento, y la antigüedad de la instalación de la piscina y su sistema de filtración. No se registran detalles del certificado energético en los datos disponibles. El anexo de invitados, como estructura separada, puede tener su propio historial en cuanto a licencias y fechas de construcción, algo que una comprobación notarial normalmente cubriría. Los compradores también deberían verificar la situación legal de la piscina, las terrazas y cualquier ampliación frente a los registros catastrales, ya que las adiciones realizadas a lo largo de cinco décadas a veces difieren de los planos registrados. Una inspección estructural por un arquitecto independiente (peritaje) es práctica habitual para villas de segunda mano de esta escala en España y suele costar unos cientos de euros, una cifra modesta en relación con el precio de compra. La propiedad se vende llave en mano, en su estado actual, sin obligaciones de renovación ni garantías de promotor.
El precio de venta está fijado en 1.185.000 € para la propiedad completa: villa, anexo de invitados, piscina privada, jardín privado de 1.387 m² y aparcamiento privado. Como vivienda de segunda mano, no existe lista de precios ni variación de unidades; el precio se aplica a esta única propiedad en su estado actual. Con unos 2.926 € por m² de superficie habitable, la propiedad se sitúa por encima de los precios desde de las promociones de obra nueva en la amplia zona de Sotogrande (de 341.000 € a 638.000 €), lo que refleja la parcela y la superficie construida sustancialmente mayores y no una comparación directa. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra estándar español. Los compradores deben presupuestar aparte el impuesto de transmisiones, el notario y los costes registrales típicos de una vivienda de segunda mano en Andalucía.
La vida diaria en esta villa gira en torno a sus espacios exteriores tanto como a sus interiores. La parcela esquinera de 1.387 m² ofrece zonas de jardín en dos lados, con una piscina privada y terrazas adyacentes para sentarse, comer y jugar: las fotografías muestran una piscina con tobogán y una mesa de ping-pong, lo que indica que el jardín está concebido para el uso familiar y no como un espacio puramente ornamental. En el interior, la planta baja conecta las estancias con la terraza a través de amplias aberturas, de modo que la frontera entre dentro y fuera es una puerta corredera y no un pasillo. Con 405 m² en dos plantas, cada dormitorio conserva proporciones generosas, y el anexo independiente para invitados permite que visitantes, personal o hijos mayores se alojen con independencia. El ritmo de la zona viene marcado por la temporada: durante la temporada de golf y los meses de verano, Sotogrande Costa se llena de residentes internacionales y el club de polo, a 1,8 km, está en pleno apogeo; en invierno, el barrio se tranquiliza considerablemente y algunas instalaciones reducen su horario. La ubicación de la villa en una parcela esquinera le da dos fachadas a la calle, lo que afecta tanto a la luminosidad como a la privacidad respecto a las propiedades vecinas. Los recados prácticos son manejables: el supermercado a 1,7 km y la farmacia a 1,2 km están a un corto trayecto en coche o a un paseo más largo, mientras que el puerto deportivo, a 2,2 km, concentra restaurantes y cafés. Un coche es cómodo pero no imprescindible para cada trayecto; la única parada de autobús de la zona limita la movilidad sin coche.
Los alrededores inmediatos de Sotogrande Costa están definidos por villas de baja altura, pinares y alcornoques, y las calles del Real Club de Golf de Sotogrande, que comienza a unos 300 metros en línea recta. La zona se sitúa a 142 metros sobre el nivel del mar, en un terreno de suave pendiente que asciende desde la costa hacia el interior: elevación suficiente para tener vistas al mar desde las plantas superiores y los balcones, como indican las fotografías, sin carreteras de acceso empinadas. Las compras diarias requieren un corto trayecto en coche: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,2 km y, en un radio de dos kilómetros, hay tres restaurantes, seis cafeterías, dos bancos, dos farmacias y dos dentistas. La atención sanitaria más allá de la farmacia está en el hospital a 10 km. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, funciona como centro social de la zona: un barrio de puerto deportivo con restaurantes, tiendas náuticas y un club de vela. El Santa María Polo Club y un centro deportivo municipal están ambos a 1,8 km. El transporte público consiste en una única parada, lo que en la práctica significa que un coche cubre la mayoría de los desplazamientos; la información de la zona indica que un coche es cómodo pero no imprescindible para todo. Los niveles de ruido se mantienen bajos fuera de la temporada de polo de verano, y la población residente de unos 11.700 habitantes en la zona más amplia aumenta visiblemente en julio y agosto.
El mapa muestra la villa en Sotogrande Costa, con las calles del Real Club de Golf de Sotogrande inmediatamente al oeste, el puerto deportivo y la costa al sureste, y la playa de La Alcaidesa más allá. Los puntos marcados reflejan distancias en línea recta desde la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Costa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el lado gaditano de la frontera provincial con Málaga, dentro del municipio de San Roque. Se sitúa entre Gibraltar al sur y el desarrollo costero de La Alcaidesa al noreste. La ubicación está más cerca de la costa de influencia atlántica de la provincia de Cádiz que de la densa franja turística de Marbella y Estepona, lo que condiciona tanto el paisaje, más verde, con árboles maduros, como el mercado inmobiliario, que se inclina hacia villas e inmuebles de golf en lugar de bloques de apartamentos. Las ciudades regionales están lejos: Sevilla a 686 km y Córdoba a 677 km en línea recta son destinos de fin de semana más que excursiones de un día.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta (a vuelo de pájaro); las distancias por carretera son mayores. Playas: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El aeropuerto más cercano indicado a 14 km es el aeropuerto regional de referencia; para conexiones de largo recorrido, Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 809 km por aire y Gibraltar (GIB) a aproximadamente 834 km en línea recta desde el punto de referencia regional, en la práctica, el aeropuerto de Gibraltar está a menos de media hora por carretera de Sotogrande y Málaga a unos 1,5 horas en coche, aunque estos tiempos por carretera no figuran en los datos de origen. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km y La Reserva a 3,7 km. Colegios: los campus de Sotogrande International School a 4,1 y 4,8 km. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos se encuentra a 2,0 km. El transporte público se limita a una parada en la zona; un coche privado cubre con eficiencia el supermercado (1,7 km), el hospital (10 km) y el puerto deportivo (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran una temperatura media anual de 13,4 °C con medias mensuales que oscilan entre los 11 °C de los meses más fríos y los 26 °C del verano, y 3.230 horas de sol al año, una cifra comparable con las zonas más soleadas del sur de España. En términos prácticos, esto permite el uso exterior de la piscina y de las terrazas desde finales de primavera hasta principios de otoño, aproximadamente de mayo a octubre, con el calor del mediodía veraniego empujando la vida diaria hacia terrazas sombreadas y cenas al aire libre. La altitud de 142 metros otorga al lugar tardes ligeramente más frescas que las ubicaciones a nivel del mar directamente en la playa. El terreno tiene una pendiente suave; la posición en esquina de la villa en la parcela afecta a la orientación y a la luz. Las lluvias se concentran en los meses de otoño e invierno, y el paisaje circundante, alcornoques y pinos, se mantiene verde durante la mayor parte del año, a diferencia de la franja costera más seca situada más al este. La vida local sigue 32 festivos al año, muchos en la temporada de feria de primavera, lo que altera notablemente el ritmo de los comercios y servicios de la cercana San Roque.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,8 km en línea recta, un largo tramo abierto de arena oscura respaldado por los campos de golf, generalmente más tranquilo que las playas de la Costa del Sol situadas más al este. Playa de la Chullera (8,1 km) se sitúa en la desembocadura de un río con calas rocosas a ambos lados, y Playa de La Atunara (8,5 km) linda con el barrio pesquero de La Línea. Los datos de origen no especifican la condición de Bandera Azul de estas playas. La recreación en Sotogrande está dominada por el golf: cuatro campos en un radio de 3,7 km incluyen Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997 y uno de los campos más reconocidos de Europa, además del Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada y La Reserva. El Santa María Polo Club, a 1,8 km, celebra cada verano un torneo internacional que atrae a espectadores de toda la región. El Puerto de Sotogrande (2,2 km) ofrece amarres, escuelas de vela y restaurantes frente al mar. Para otros deportes, el Complejo Deportivo Zona Norte, a 1,8 km, dispone de instalaciones municipales, y la red de carreteras tranquilas de la zona es utilizada todo el año por ciclistas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la amplia zona de influencia de Sotogrande, la oferta se divide entre desarrollos de obra nueva de apartamentos y casas adosadas y el stock establecido de villas. Los proyectos de obra nueva actualmente en el mercado incluyen Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria en Sotogrande (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 638.000 €). Estos precios desde corresponden a unidades más pequeñas, típicamente apartamentos o casas adosadas, y no son directamente comparables con el precio fijo de 1.185.000 € de esta villa, que compra 405 m² de superficie construida en una parcela privada de 1.387 m². La contrapartida relevante para los compradores es escala y terreno frente a especificación y garantía. Los compradores de obra nueva obtienen el cumplimiento de la normativa de construcción vigente, garantías del promotor y estándares energéticos modernos; los compradores de villas en Sotogrande Costa obtienen sustancialmente más espacio, jardines maduros y una ubicación integrada en el plan maestro original de los años 60 y 70 de Sotogrande, donde las parcelas se trazaron alrededor del campo de golf en lugar de amontonarse a su alrededor. El precio por metro cuadrado ilustra la brecha: a 1.185.000 € por 405 m², esta propiedad equivale a unos 2.926 € por m², mientras que los precios desde de obra nueva, aplicados a unidades típicas de 80–120 m², a menudo superan los 4.000 € por m². Geográficamente, Sotogrande también se diferencia de la Costa del Sol oriental: el lado gaditano es más verde, de menor densidad y centrado en el golf, el polo y el puerto deportivo en lugar de en la primera línea de playa de edificación en altura. Los mercados de villas comparables más cercanos son La Alcaidesa al noreste y las colinas de Estepona a más de una hora al este por carretera. Los compradores que sopesen esta villa frente a alternativas de obra nueva también deberían considerar el potencial de renovación: las propiedades de esta época en Sotogrande han mantenido su valor donde las parcelas son grandes y las ubicaciones lindan con los campos de golf, y ambas condiciones se cumplen aquí. Las distancias en línea recta de esta comparación siguen en todo momento los datos de origen.
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