Tämä erillinen huvila sijaitsee 1 387 m²:n kulmatontilla Sotogrande Costassa, yhdellä Cádizin rannikon vakiintuneimmista asuinalueista. Kohteessa on 405 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kuusi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja erillinen vieraiden WC. Itsenäinen vierassiipi lisää joustavuutta vieraille tai vuokrauskäyttöön. Huvilaan kuuluu oma uima-allas, oma puutarha ja yksityinen autopaikka. Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee noin 300 metrin linnuntien päässä, ja Puerto de Sotogranden venesatama on noin 2,2 km:n päässä kohteesta. Pyyntihinta on vahvistettu 1 185 000 euroon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sotogrande Costa on harvan rakentamisen asuinalue golfkenttien ja rannikon välissä San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Arjen palvelut ovat lähettyvillä: supermarket 1,7 km:n päässä, apteekki 1,2 km:n päässä ja sairaala 10 km:n päässä, kaikki linnuntie-etäisyyksinä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,8 km:n päässä, kun taas Gibraltar ja Välimeri muodostavat alueen etelärajan.
Huvila vastaa tilan ja yksityisyyden tarpeeseen: kuusi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja erillinen vierassiipi kahdessa kerroksessa. Oleskelutilat avautuvat terassille ja muurin ympäröimään omaan puutarhaan sijoitetulle yksityiselle uima-altaalle. Tontilla on yksityinen autopaikka. Perheille, jotka isännöivät säännöllisesti vieraita tai tarvitsevat itsenäistä tilaa perheenjäsenille, pohjaratkaisu tarjoaa selvästi erilliset majoitustilat ilman päärakennuksen laajentamista.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 1970, ja kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ostajan tulee odottaa aikakaudelleen tyypillistä rakennusta nykyaikaisten teknisten ominaisuuksien sijaan; mahdollinen modernisointi tapahtuu uuden omistajan aloitteesta ja kustannuksella. Luovutusaikoja ja -tilaisuuksia ei siksi ole, omistuksen siirto noudattaa Espanjassa käytetyn asunnon normaalia ostoprosessia.
Tietokannassa ei mainita energiatehokkuustietoja, yhteisiä tiloja tai taattua merinäköalaa valokuvaviittauksen lisäksi. Huvilassa on yksityinen autopaikka, mutta autotallin määrittelyä ei ole kirjattu. Vuonna 1970 rakennettu kohde on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset, eikä lähdetiedoissa ole tietoa seismisistä, eristys- tai asennusstandardeista. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen pysäkkiin alueella, joten useimmat matkat tehdään omalla autolla tai taksilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri tai monisukupolvinen perhe, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, havaitsee kaksikerroksisen pohjaratkaisun erillisellä siivellä käytännöllisemmäksi kuin useimmat nykyrakennukset, joissa on tyypillisesti kolme tai neljä makuuhuonetta. Perheet, joilla vierailee säännöllisesti pidempiä aikoja, hyötyvät itsenäisestä majoitustilasta makuuhuoneita muuttamatta. Sotograndeen pysyvää asuntoa etsivät ostajat, jotka arvostavat vakiintuneita puutarhoja, kasvillisuutta ja välitöntä muuttoa uudiskohteiden takuiden sijaan, hyötyvät muuttovalmiudesta, ei ole odotusaikaa rakentamiselle. Golfpelaajat mittavat etäisyydet täällä kentissä eikä kilometreissä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km:n päässä, La Cañada 2,5 km:n, Valderrama 3,4 km:n ja La Reserva 3,7 km:n päässä sijoittavat huvilan lyhyen ajomatkan päähän neljästä kentästä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon yhteisine kunnossapitoratkaisuineen, koska 1 387 m²:n tontti uima-allasineen vaatii ympärivuotista hoitoa. Pelkästään moderniin energiatehokkuuteen keskittyvien ostajien tulisi huomioida vuoden 1970 rakennusvuosi ja sisällyttää mahdollinen remontti laskelmiinsa. Lapsiperheillä on Sotogrande International School noin 4,1–4,8 km:n päässä, ja 1,8 km:n päässä sijaitseva Santa María Polo Club isännöi joka kesä yhtä Euroopan vakiintuneimmista poolotapahtumakalentereista.
Lähdetiedoissa ei ole materiaali-, brändi- tai teknisiä asennustietoja, joten viimeistelytasoa ei voida dokumentoida yksityiskohtaisesti. Mikä on selvää: kohde on rakennettu vuonna 1970, käsittää kaksi kerrosta sekä vierassiiven ja yhteensä 405 m² asuinpinta-alaa. Valokuvat näyttävät ruokasalon, joka on visuaalisesti yhteydessä keittiöön, makuuhuoneen merelle avautuvalla parvekkeella ja ulkoisen allasalueen terassit. Tämän ikäisessä kohteessa ostajat arvioivat yleensä esittelyssä useita elementtejä: katon ja rakenteiden kunnon, sähkö- ja vesijohtoasennusten tilan, jotka vuoden 1970 andalusialaisissa kodeissa harvoin vastaavat nykystandardeja ilman päivitystä, ikkunoiden lasitukset ja eristystasot sekä uima-allasasennuksen ja sen suodatusjärjestelmän iän. Saatavilla olevista tiedoista ei ole kirjattu energiatodistuksen yksityiskohtia. Vierassiivellä, erillisenä rakennuksena, voi olla oma historiansa lupien ja rakennusaikojen osalta, jonka notaarin tarkistus yleensä kattaa. Ostajien tulisi myös varmistaa uima-altaan, terassien ja mahdollisten laajennusten oikeudellinen asema kiinteistörekisteritietoihin nähden, sillä viiden vuosikymmenen aikana tehdyt lisäykset poikkeavat joskus rekisteröidyistä piirustuksista. Riippumattoman arkkitehdin tekemä rakennuskatselmus (peritaje) on vakiintunut käytäntö tämän kokoisille käytetyille huviloille Espanjassa ja maksaa tyypillisesti muutaman sadan euron, vaatimaton summa ostohintaan nähden. Kohde myydään muuttovalmiina, nykyisessä kunnossaan, ilman remonttiveloituksia tai rakentajan takuita.
Pyyntihinta on vahvistettu 1 185 000 euroon koko kohteesta, huvila, vierassiipi, oma uima-allas, 1 387 m²:n oma puutarha ja yksityinen autopaikka. Käytettynä asuntona siihen ei sovellu hinnasto tai yksikkökohtaisia vaihtoehtoja; hinta koskee tätä yksittäistä kohdetta sen nykyisessä kunnossa. Noin 2 926 eurolla neliömetriltä asuinpinta-alaa kohde on laajemman Sotogrande-alueen uudiskohteiden alkaen-hintojen (341 000–638 000 euroa) yläpuolella, mikä kuvastaa huomattavasti suurempaa tonttia ja rakennettua pinta-alaa eikä suoraa vertailua. Kohde on heti saatavilla Espanjan normaalin ostoprosessin puitteissa. Ostajan tulee budjetoida erikseen varainsiirtovero sekä Andalusiassa käytetyn asunnon tyypilliset notaari- ja rekisteröintikulut.
Arki tässä huvilassa pyörii ulkotiloissa yhtä lailla kuin sisätiloissa. 1 387 m²:n kulmatontti tarjoaa puutarhatiloja kahdelta puolelta, ja yksityinen uima-allas ja viereiset terassit sopivat istumiseen, ruokailuun ja peleihin, valokuvissa näkyvät allas liukumäellä ja pöytätennispöytä kertovat, että puutarha on suunniteltu perhekäyttöön eikä pelkästään koristeeksi. Sisätiloissa pohjakerros yhdistää oleskelutilat terassiin leveiden aukkojen kautta, joten raja sisä- ja ulkotilan välillä on liukuovi eikä käytävä. 405 m² kahdessa kerroksessa takaavat, että jokainen makuuhuone on tilava, ja erillinen vierassiipi mahdollistaa vieraiden, henkilökunnan tai aikuisten lasten itsenäisen majoittumisen. Alueen rytmi vaihtelee sesongin mukaan: golfkaudella ja kesäkuukausina Sotogrande Costa täyttyy kansainvälisistä asukkaista ja 1,8 km:n päässä sijaitseva pooloseura on täydessä vauhdissa; talvella naapurusto hiljenee huomattavasti ja jotkut palvelut supistavat aukioloaikojaan. Huvilan sijainti kulmatontilla antaa sille kaksi kadulle avautuvaa julkisivua, mikä vaikuttaa sekä valaistukseen että yksityisyyteen naapurikohteisiin nähden. Arkiset asiat sujuvat: 1,7 km:n päässä oleva supermarket ja 1,2 km:n päässä oleva apteekki ovat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelymatkan päässä, ja 2,2 km:n päässä oleva venesatama kokoaa ravintolat ja kahvilat. Auto on kätevä, muttei välttämätön jokaiselle matkalle; alueen ainoa bussipysäkki rajoittaa liikkumista ilman autoa.
Sotogrande Costan välitöntä ympäristöä leimaavat matalat huvilat, mänty- ja korkkitammimetsiköt sekä Real Club de Golf de Sotogranden fairwayt, jotka alkavat noin 300 metrin linnuntien päässä. Alue sijaitsee 142 metrin korkeudella merenpinnasta, loivasti rannikolta sisämaahan nousevalla maastolla, riittävästi korkeutta merinäköalalle ylemmistä kerroksista ja parvekkeilta, kuten valokuvat osoittavat, ilman jyrkkiä ajoteitä. Päivittäistavarat vaativat lyhyen ajomatkan: supermarket 1,7 km:n päässä, apteekki 1,2 km:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä on kolme ravintolaa, kuusi kahvilaa, kaksi pankkia, kaksi apteekkia ja kaksi hammaslääkäriä. Apteekkia laajempi terveydenhuolto on 10 km:n päässä olevassa sairaalassa. 2,2 km:n päässä sijaitseva Puerto de Sotogrande toimii alueen sosiaalisena keskuksena, venesatamakortteli ravintoloineen, laivavarusteineen ja purjehdusseuroineen. Santa María Polo Club ja kunnallinen urheilukeskus ovat molemmat 1,8 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu yhdestä pysäkistä, mikä käytännössä tarkoittaa, että auto hoitaa useimmat matkat; aluetiedoissa todetaan, että auto on kätevä, muttei välttämätön kaikkeen. Melutasot pysyvät alhaisina kesän poolokauden ulkopuolella, ja laajemman alueen noin 11 700 asukkaan vakituisen väestön määrä kasvaa näkyvästi heinä- ja elokuussa.
Kartta näyttää huvilan Sotogrande Costassa, Real Club de Golf de Sotogranden väylät heti länsipuolella, venesatama ja rannikko kaakossa ja La Alcaidesan ranta tuolla takana. Merkatut pisteet esittävät linnuntie-etäisyyksiä kohteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande Costa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä, Cádizin puolella Málagan maakunnan rajaa, San Roquen kunnan alueella. Se sijaitsee Gibraltarin eteläpuolen ja La Alcaidesan rantakohteen koillispuolen välissä. Sijainti on lähempänä Cádizin maakunnan Atlantin vaikutteista rannikkoa kuin Marbellan ja Esteponan tiivistä lomakeskuskaistaa, mikä muokkaa sekä maisemaa, vihreämpää, suurilla puilla, että kiinteistömarkkinoita, jotka suosivat huviloita ja golfkiinteistöjä kerrostalojen sijaan. Alueen kaupungit ovat kaukana: Sevilla 686 km:n ja Córdoba 677 km:n linnuntie-etäisyydellä ovat viikonloppukohteita pikemminkin kuin päiväretkikohteita.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Rannat: Playa de La Alcaidesa 4,8 km:n päässä, Playa de la Chullera 8,1 km:n päässä ja Playa de La Atunara 8,5 km:n päässä. Lähimmäksi ilmoitettu lentokenttä 14 km:n etäisyydellä on alueellinen referenssilentokenttä; pitkien lentojen yhteyksiä varten Malaga-Costa del Sol (AGP) sijaitsee noin 809 km:n lentomatkan päässä ja Gibraltar (GIB) noin 834 km:n linnuntie-etäisyydellä alueellisesta referenssipisteestä, käytännössä Gibraltarin lentokentälle on Sotograndesta alle puolen tunnin ajomatka ja Malagaan noin 1,5 tuntia autolla, tosin nämä ajomatkat eivät ole lähdetiedoissa. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km:n päässä, La Cañada 2,5 km:n päässä, Valderrama 3,4 km:n päässä ja La Reserva 3,7 km:n päässä. Koulut: Sotogrande International Schoolin kampukset 4,1 ja 4,8 km:n päässä. IONITY-pikalatausasema sähköajoneuvoille sijaitsee 2,0 km:n päässä. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen pysäkkiin alueella; oma auto hoitaa supermarketin (1,7 km), sairaalan (10 km) ja venesataman (2,2 km) tehokkaasti.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotietojen mukaan vuotuinen keskilämpötila on 13,4 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat kylmimpinä kuukausina 11 °C:sta kesällä 26 °C:een, ja aurinkotunteja on 3 230 vuodessa, luku, joka on vertailukelpoinen Etelä-Espanjan aurinkoisimpien alueiden kanssa. Käytännössä tämä mahdollistaa uima-altaan ja terassien ulkokäytön myöhäiskeväästä alkusyksyyn, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, ja keskipäivän helteet ohjaavat arkea varjollisiin terasseihin ja ilta-aterioille ulkona. 142 metrin korkeus tuo paikalle hieman viileämmät illat kuin merenpinnan tasolla rannalla sijaitsevilla alueilla. Maasto viettää loivasti; huvilan kulmasijainti tontilla vaikuttaa asentoon ja valaistukseen. Sateet keskittyvät syksyyn ja talveen, ja ympäröivä maisema, korkkitammet ja männyt, pysyy vihreänä suurimman osan vuotta, toisin kuin idässä sijaitseva kuivempi rannikkokaista. Paikallinen elämä noudattaa 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, monet kevään festivaalikaudella, mikä muuttaa havaittavasti läheisen San Roquen liikkeiden ja palveluiden rytmiä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,8 km:n linnuntie-etäisyydellä, pitkä, avoin tummahiekkainen kaistale golfkenttien ympäröimänä ja yleensä rauhallisempi kuin idässä sijaitsevat Costa del Solin rannat. Playa de la Chullera (8,1 km) sijaitsee joen suulla kallioisia poukamia molemmin puolin, ja Playa de La Atunara (8,5 km) rajautuu La Línean kalastuskaupunginosaan. Lähdetiedot eivät määrittele näiden rantojen sinilippustatusta. Vapaa-aika Sotograndessa keskittyy golfiin: neljä kenttää 3,7 km:n säteellä, mukaan lukien Valderrama, vuoden 1997 Ryder Cupin isäntä ja yksi Euroopan tunnetuimmista kentistä, sekä Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ja La Reserva. Santa María Polo Club 1,8 km:n päässä järjestää joka kesä kansainvälisen turnauksen, joka houkuttelee katsojia koko alueelta. Puerto de Sotogrande (2,2 km) tarjoaa veneenpaikkoja, purjehduskouluja ja rantaravintoloita. Muita urheilumahdollisuuksia varten Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km:n päässä tarjoaa kunnalliset tilat, ja alueen hiljaisten teiden verkostoa pyöräilijät käyttävät ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Helmikuu | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maaliskuu | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Toukokuu | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Kesäkuu | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Elokuu | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Syyskuu | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Lokakuu | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Marraskuu | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Joulukuu | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Sotogrande-alueella tarjonta jakautuu uudiskohteiden asunto- ja rivitalokohteisiin sekä vakiintuneeseen huvilakantaan. Tällä hetkellä listattuihin uudiskohteisiin kuuluvat Altara Alcaidesa (alkaen 341 000 €), Atria Sotograndessa (alkaen 423 000 €) ja Adel San Roque (alkaen 638 000 €). Nämä alkaen-hinnat koskevat pienempiä yksiköitä, tyypillisesti asuntoja tai rivitaloja, eivätkä ole suoraan verrannollisia tämän huvilan kiinteään hintaan 1 185 000 €, jolla saa 405 m²:n rakennetun pinta-alan 1 387 m²:n yksityistontilla. Ostajille olennainen valinta on mittakaavan ja tontin koon sekä varustelutason ja takuiden välinen valinta. Uudiskohteen ostajat saavat nykyisten rakennusmääräysten mukaisuuden, rakennuttajan takuut ja modernit energiastandardit; Sotogrande Costan huvilan ostajat saavat huomattavasti enemmän tilaa, kypsät puutarhat ja sijainnin, joka on upotettu Sotogranden alkuperäiseen 1960–70-luvun asemakaavaan, jossa tontit sijoitettiin golfkentän ympärille pikemminkin kuin päällekkäin sen kanssa. Neliöhinta havainnollistaa eroa: 1 185 000 eurolla 405 m²:stä tämä kohde tekee noin 2 926 €/m², kun taas uudiskohteiden alkaen-hinnat, sovellettuna tyypillisiin 80–120 m²:n yksiköihin, ylittävät usein 4 000 €/m². Maantieteellisesti Sotogrande eroaa myös itäisestä Costa del Solista: Cádizin puoli on vihreämpää, harvemmin rakennettua ja keskittyy golfiin, uima-altaisiin ja venesatamaan pikemminkin kuin korkeisiin rantakerrostaloihin. Lähimmät vertailukelpoiset huvilamarkkinat ovat La Alcaidesa koillisessa ja Esteponan kukkulat yli tunnin ajomatkan päässä idässä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä huvilaa uudiskohteen vaihtoehtoihin vasten, tulisi myös huomioida remontointipotentiaali: tämän aikakauden kohteissa Sotograndessa arvot ovat pysyneet siellä, missä tontit ovat suuria ja sijainnit rajautuvat golfkenttiin, molemmat pätevät tässä. Linnuntie-etäisyydet tässä vertailussa noudattavat lähdetietoja läpi tekstin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO