Ova samostojeća vila nalazi se na uglovnoj parceli od 1.387 m² u Sotogrande Costi, jednoj od najutemeljenijih stambenih zona na obali Cádiza. Nekretnina nudi 405 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, sa šest spavaćih soba, pet kupaonica i zasebnim gostinskim WC-om. Samostalni gostinski aneks dodatna je fleksibilnost za posjete obitelji ili iznajmljivanje. Vila uključuje privatni bazen, privatni vrt i privatno parkiranje. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se oko 300 metara zračne linije, a marina Puerto de Sotogrande oko 2,2 km od nekretnine. Tražena cijena fiksirana je na 1.185.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Sotogrande Costa je stambena zone niske gustoće između golf igrališta i obale, u općini San Roque u pokrajini Cádiz. Svakodnevne su usluge nadohvat ruke: supermarket na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km i bolnica na 10 km, sve u zračnoj liniji. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, udaljena je 4,8 km, dok Gibraltar i Sredozemno more označavaju južni rub područja.
Vila odgovara potrebi za prostorom i privatnošću: šest spavaćih soba, pet kupaonica i zasebni gostinski aneks na dvije etaže. Dnevni prostori otvaraju se na terasu i privatni bazen smješten u ograđenom privatnom vrtu. Privatno parkiranje uključeno je na parceli. Za kućanstva koja redovito primaju goste ili žele neovisan prostor za članove obitelji, raspored pruža jasno odvojene smještajne jedinice bez proširenja glavne rezidencije.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja je dovršena 1970. godine i nekretnina je useljiva, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Kupci bi trebali očekivati zgradu svog razdoblja, a ne suvremene specifikacije; svaka modernizacija, ako se poželi, bila bi inicijativa i trošak novog vlasnika. Datumi isporuke i predaje stoga nisu primjenjivi, prijenos slijedi standardni postupak kupnje nekretnine iz druge ruke u Španjolskoj.
Baza podataka ne navodi podatke o energetskoj učinkovitosti, zajedničkim sadržajima ni o zajamčenom pogledu na more, osim reference na fotografiju. Vila ima privatno parkiranje, ali nije zabilježena specifikacija garaže. Izgrađena 1970., nekretnina prethodi važećim građevinskim propisima, a u izvornim podacima nema informacija o standardima za potresnu otpornost, toplinsku izolaciju ili instalacije. Javni je prijevoz ograničen na jedno stajalište u području, pa većina putovanja ovisi o privatnim vozilima ili taksijima.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika ili višegeneracijska obitelj kojoj treba šest spavaćih soba i pet kupaonica pronaći će dvokatni raspored sa zasebnim aneksom praktičnijim od većine suvremenih gradnji, koje obično nude tri ili četiri spavaće sobe. Kućanstva koja redovito primaju goste na duže boravke imaju koristi od neovisnog smještaja bez pretvorbe spavaće sobe. Kupci koji traže stalnu rezidenciju u Sotograndeu i cijene uređene vrtove, zrelo posađeno bilje i odmah useljenje više od garancija novogradnje, pronaći će status useljivosti relevantnim, nema razdoblja čekanja na gradnju. Golf igrači ovdje mjere udaljenosti u igralištima, a ne u kilometrima: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km i La Reserva na 3,7 km čine četiri igrališta dostupnima na kratkoj vožnji. Nekretnina je manje očita za kupce koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim održavanjem, jer parcela od 1.387 m² s bazenom zahtijeva održavanje tijekom cijele godine. Kupci usredotočeni isključivo na modernu energetsku učinkovitost trebaju uzeti u obzir datum gradnje 1970. i uključiti potencijalnu obnovu u svoje proračune. Kućanstva s djecom imaju Sotogrande International School na oko 4,1 do 4,8 km, a Santa María Polo Club na 1,8 km svakog ljeta domaćin je jednog od najutemeljenijih polo kalendara u Europi.
Izvorni podaci ne sadrže specifikaciju materijala, marki ni tehničkih instalacija, pa se razina završne obrade ne može dokumentirati detaljno. Utvrđeno je sljedeće: nekretnina je izgrađena 1970., proteže se na dvije etaže plus gostinski aneks i ukupno ima 405 m² stambene površine. Fotografije pokazuju blagovaonicu vizualno povezanu s kuhinjom, spavaću sobu s balkonom orijentiranim prema moru te vanjski bazen s natkrivenim sjedenjem na terasi. Za nekretninu ove dobi kupci obično procjenjuju nekoliko elemenata tijekom stručnog pregleda: stanje krova i konstrukcije, stanje električnih i vodovodnih instalacija, koje se u andaluzijskim kućama iz 1970. rijetko mogu usporediti sa suvremenim standardima bez obnove, ostakljenje prozora i razinu izolacije te starost bazenske instalacije i njezina sustava filtracije. U dostupnim podacima nisu zabilježeni detalji energetskog certifikata. Gostinski aneks, kao zasebna građevina, može imati vlastitu povijest glede dozvola i datuma gradnje, što bi provjera kod javnog bilježnika normalno obuhvatila. Kupci bi također trebali provjeriti zakonitost statusa bazena, terasa i svih dogradnji u odnosu na katastarske evidencije, jer dodaci nastali tijekom pet desetljeća ponekad odstupaju od prijavljenih tlocrta. Stručni pregled konstrukcije od neovisnog arhitekta (vještačenje) standardna je praksa za vile iz druge ruke ove veličine u Španjolskoj i obično stoji nekoliko stotina eura, skromna cifra u odnosu na kupoprodajnu cijenu. Nekretnina se prodaje kao useljiva, u postojećem stanju, bez obveze obnove ni garancija investitora.
Tražena cijena fiksirana je na 1.185.000 € za nekretninu u cijelosti, vilu, gostinski aneks, privatni bazen, privatni vrt od 1.387 m² i privatno parkiranje. Kao dom iz druge ruke, ne postoji cjenik ni varijacije jedinica; cijena se odnosi na ovu jedinu nekretninu u njezinom sadašnjem stanju. S oko 2.926 € po m² stambene površine, nekretnina leži iznad početnih cijena novogradnji u širem području Sotograndea (od 341.000 do 638.000 €), što odražava znatno veću parcelu i izgrađenu površinu, a ne izravnu usporedbu. Dostupnost je neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje. Kupci bi zasebno trebali predvidjeti troškove poreza na prijenos, javnog bilježnika i upisa u registar, uobičajene za kupnju iz druge ruke u Andaluziji.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se na otvorenom prostoru jednako koliko i u interijeru. Parcela na uglu od 1.387 m² pruža vrtove s dvije strane, s privatnim bazenom i priležećim terasama za sjedenje, blagovanje i igru, fotografije pokazuju bazen s toboganom i stol za ping-pong, što upućuje na to da je vrt namijenjen obiteljskoj upotrebi, a ne isključivo ukrasnoj funkciji. U interijeru prizemlje povezuje dnevne prostore s terasom kroz široke otvore, pa granica između unutrašnjeg i vanjskog prostora nije hodnik, već klizna vrata. S 405 m² na dvije etaže, svaka spavaća soba zadržava velikodušne proporcije, a zasebni gostinski aneks omogućuje gostima, osoblju ili starijoj djeci neovisan boravak. Ritam područja oblikuje sezona: tijekom golf sezone i ljetnih mjeseci Sotogrande Costa se ispunjava međunarodnim stanovnicima, a polo klub na 1,8 km radi punim kapacitetom; zimi se četvrt znatno smiruje, a neki sadržaji skraćuju radno vrijeme. Položaj vile na uglu parcele daje joj dvije ulične fronte, što utječe i na osvijetljenost i na privatnost u odnosu na susjedne nekretnine. Praktični su poslovi izvedivi: supermarket na 1,7 km i ljekarna na 1,2 km dostupni su kraćom vožnjom ili duljom šetnjom, dok marina na 2,2 km okuplja restorane i kafiće. Auto je praktičan, ali ne i nužan za svaki put; jedno autobusno stajalište u području ograničava mobilnost bez automobila.
Neposrednu okolinu Sotogrande Caste definiraju niski objekti vila, borovi i plutasti hrastovi te fairwayevi Real Cluba de Golf de Sotogrande, koji počinje oko 300 metara zračne linije. Područje leži na 142 metra nadmorske visine, na blago nagnutom terenu koji se diže od obale prema unutrašnjosti, dovoljno uzvišenja za pogled na more s gornjih etaža i balkona, kako fotografije pokazuju, a bez strmih prilaznih cesta. Svakodnevne namirnice zahtijevaju kraću vožnju: supermarket na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km, a u krugu od dva kilometra rade tri restorana, šest kafića, dvije banke, dvije ljekarne i dva zubara. Zdravstvena skrb izvan ljekarne dostupna je u bolnici udaljenoj 10 km. Puerto de Sotogrande, na 2,2 km, funkcionira kao društveno središte područja, četvrt uz marinu s restoranima, pomorskim prodavaonicama i jedriličarskim klubom. Santa María Polo Club i gradski sportski centar oboje su na 1,8 km. Javni prijevoz sastoji se od jednog stajališta, što u praksi znači da auto pokriva većinu putovanja; podaci o području navode da je auto praktičan, ali ne i nužan za sve. Razina buke ostaje niska izvan ljetne polo sezone, a stalno stanovništvo od oko 11.700 u širem području vidno se povećava u srpnju i kolovozu.
Karta prikazuje vilu u Sotogrande Costi, s fairwayevima Real Club de Golf de Sotogrande odmah na zapadu, marinom i obalom na jugoistoku te plažom La Alcaidesa iza toga. Označene točke odražavaju udaljenosti zračne linije od nekretnine.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Costa zauzima zapadni kraj Costa del Sola, na strani Cádiza u odnosu na pokrajinsku granicu s Málagom, unutar općine San Roque. Nalazi se između Gibraltara na jugu i obalnog naselja La Alcaidesa na sjeveroistoku. Lokacija je bliža atlantski uvjetovanoj obali pokrajine Cádiz nego gušćem turističkom pojasu Marbellje i Estepone, što oblikuje i krajolik, zeleniji, sa zrelim drvećem, i tržište nekretnina, koje je orijentirano na vile i golf nekretnine, a ne na stambene blokove. Regionalni su gradovi daleko: Sevilla na 686 km i Córdoba na 677 km zračne linije više su odredišta za vikend nego za jednodnevne izlete.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije (kao što vrana leti); cestovne udaljenosti su dulje. Plaže: Playa de La Alcaidesa na 4,8 km, Playa de la Chullera na 8,1 km i Playa de La Atunara na 8,5 km. Najbliža navedena zračna luka na 14 km je regionalna referentna zračna luka; za međukontinentalne letove, Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se približno 809 km zračne linije, a Gibraltar (GIB) približno 834 km ravne linije od regionalne referentne točke, u praksi je zračna luka Gibraltar udaljena manje od pola sata vožnje od Sotograndea, a Malaga oko sat i pol autom, iako ti cestovni vremenski podaci nisu u izvornim podacima. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km i La Reserva na 3,7 km. Škole: kampusi Sotogrande International School na 4,1 i 4,8 km. IONITY postaja za brzo punjenje električnih vozila nalazi se 2,0 km daleko. Javni je prijevoz ograničen na jedno stajalište u okolici; privatnim automobilom se učinkovito dolazi do supermarketa (1,7 km), bolnice (10 km) i marine (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje bilježe prosječnu godišnju temperaturu od 13,4°C, s mjesečnim prosjecima od 11°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, te 3.230 sunčanih sati godišnje, brojka usporediva s najsunčanijim dijelovima južne Španjolske. U praktičnom smislu, to omogućuje korištenje bazena i terasa na otvorenom od kasnog proljeća do ranog jesena, otprilike od svibnja do listopada, pri čemu ljetna podnevna vrućina tjera svakodnevni život prema zasjenjenim terasama i večerima na otvorenom. Nadmorska visina od 142 metra daje lokaciji nešto svježije večeri od mjesta na razini mora izravno na plaži. Teren se blago spušta; kutni položaj vile na parceli utječe na orijentaciju i svjetlost. Oborine su koncentrirane u jesenskim i zimskim mjesecima, a okolni krajolik, plutnjaci i borovi, ostaje zelen veći dio godine, za razliku od suhog obalnog pojasa istočnije. Lokalni život slijedi 32 državna praznika godišnje, mnoge u sezoni proljetnog sajma, što zamjetno mijenja ritam trgovina i usluga u obližnjem San Roqueu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se 4,8 km zračne linije, duga, otvorena plaža tamnog pijeska iza koje se prostiru golf igrališta, općenito mirnija od plaža Costa del Sola istočnije. Playa de la Chullera (8,1 km) smještena je na ušću rijeke sa stjenovitim uvalama sa svake strane, a Playa de La Atunara (8,5 km) graniči s ribarskom četvrti La Línea. Izvorni podaci ne navode status Plave zastavice za te plaže. Rekreacijom u Sotograndeu dominira golf: četiri igrališta u krugu od 3,7 km uključuju Valderramu, domaćina Ryder Cupa 1997. i jedno od najpriznatijih europskih igrališta, uz Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañadu i La Reservu. Santa María Polo Club na 1,8 km svakog ljeta organizira međunarodni turnir koji privlači gledatelje iz cijele regije. Puerto de Sotogrande (2,2 km) nudi vezove, škole jedrenja i restorane uz obalu. Za ostale sportove, Complejo Deportivo Zona Norte na 1,8 km pruža gradske sportske objekte, a mreža mirnih cesta u okolici cijele se godine koristi za biciklizam.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Veljača | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Ožujak | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Travanj | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Svibanj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Lipanj | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Kolovoz | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rujan | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Listopad | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Studeni | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinac | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem gravitacijskom području Sotograndea ponuda se dijeli na novogradnju stanova i kuća u nizu te na etablirani fond vila. Novogradnje trenutačno u ponudi uključuju Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria u Sotograndeu (od 423.000 €) i Adel San Roque (od 638.000 €). Te početne cijene odnose se na manje jedinice, obično stanove ili kuće u nizu, i nisu izravno usporedive s fiksnom cijenom ove vile od 1.185.000 €, kojom se kupuje 405 m² izgrađenog prostora na privatnoj parceli od 1.387 m². Za kupce je relevantan kompromis između razmjera i zemljišta s jedne strane te specifikacije i jamstava s druge. Kupci novogradnje dobivaju sukladnost s važećim građevinskim propisima, jamstva investitora i moderne energetske standarde; kupci vila u Sotogrande Costi dobivaju znatno više prostora, zrele vrtove i lokaciju uklopljenu u izvorni urbanistički plan Sotograndea iz 1960-ih i 70-ih, gdje su parcele raspoređene oko golf igrališta, a ne natrpane uz njega. Cijena po četvornom metru ilustrira jaz: pri 1.185.000 € za 405 m², ova nekretnina iznosi otprilike 2.926 € po m², dok početne cijene novogradnji, primijenjene na tipične jedinice od 80–120 m², često prelaze 4.000 € po m². Zemljopisno, Sotogrande se također razlikuje od istočnog Costa del Sola: strana Cádiza zelenija je, manje gustoće i usmjerena na golf, polo i marinu, a ne na visoke obalne nebodere. Najbliža usporediva tržišta vila su La Alcaidesa na sjeveroistoku i brda Estepone sat vremena vožnje istočno. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv novogradnji trebaju uzeti u obzir i potencijal renovacije: nekretnine tog doba u Sotograndeu zadržale su vrijednost tamo gdje su parcele velike, a lokacije uz golf igrališta, oboje ovdje vrijedi. Udaljenosti zračne linije u ovoj usporedbi cijelom dužinom slijede izvorne podatke.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO