Denne frittliggende villaen ligger på en hjørnetomt på 1 387 m² i Sotogrande Costa, et av de mest etablerte boligområdene på Cádiz-kysten. Boligen tilbyr 405 m² bruksareal fordelt over to etasjer, med seks soverom, fem bad og et eget gjestetoalett. En selvstendig gjestefløy gir fleksibilitet for besøkende familie eller utleie. Villaen inkluderer privat basseng, privat hage og privat parkering. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og marinaen Puerto de Sotogrande ligger omtrent 2,2 km fra boligen. Prisantydningen er fastsatt til €1 185 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Sotogrande Costa er et boligområde med lav bebyggelsestetthet mellom golfbanene og kysten, i kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Daglige tjenester er nær: et supermarked på 1,7 km, et apotek på 1,2 km og et sykehus på 10 km, alle i luftlinje. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km unna, mens Gibraltar og Middelhavet utgjør områdets sørgrense.
Villaen imøtekommer behovet for plass og privatliv: seks soverom, fem bad og en separat gjestefløy over to etasjer. Stueområdene åpner mot en terrasse og et privat basseng i en inngjerdet privat hage. Privat parkering er inkludert på tomten. For husholdninger som jevnlig har besøkende eller ønsker selvstendig plass for familiemedlemmer, gir planløsningen tydelig atskilt boareal uten å utvide hovedboligen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 1970, og boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Kjøpere må forvente en bygning fra sin periode fremfor moderne spesifikasjoner; eventuell modernisering, dersom ønskelig, vil skje på ny eiers initiativ og kostnad. Overtakelsesdatoer og nøkkeloverlevering er derfor ikke relevante, overføringen følger standard kjøpsprosess for en bruktbolig i Spania.
Databasen oppgir ingen energiegenskaper, ingen fellesfasiliteter og ingen garantert havutsikt utover det fotografene viser. Villaen har privat parkering, men ingen garasjespesifikasjon er registrert. Bygget i 1970 er boligen eldre enn dagens bygningsforskrifter, og ingen opplysninger om seismiske standarder, isolasjon eller installasjonsstandarder finnes i kildedataene. Offentlig transport er begrenset til ett stopp i området, så de fleste reiser avhenger av privat bil eller drosje.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor eller flergenerasjonsfamilie som trenger seks soverom og fem bad vil finne planløsningen over to etasjer med separat fløy mer praktisk enn de fleste moderne bygg, som ofte tilbyr tre eller fire soverom. Husholdninger som jevnlig tar imot gjester for lengre opphold, drar nytte av den selvstendige boenheten uten å måtte bygge om et soverom. Kjøpere som leter etter fast bolig i Sotogrande og som verdsetter etablerte hager, moden beplantning og umiddelbar innflytting fremfor nybygggarantier, vil finne den innflyttingsklare statusen relevant, det er ingen ventetid på bygging. Golffolk måler avstander her i baner fremfor kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km plasserer villaen innenfor kort kjøretur fra fire baner. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet med felles vedlikehold, siden en tomt på 1 387 m² med basseng krever vedlikehold hele året. Kjøpere som kun fokuserer på moderne energieffektivitet bør merke seg byggeåret 1970 og innregne eventuell renovering i beregningene sine. Husholdninger med barn har Sotogrande International School innenfor omtrent 4,1 til 4,8 km, og Santa María Polo Club 1,8 km unna arrangerer en av Europas mest etablerte poloturneringer hver sommer.
Kildedataene inneholder ingen spesifikasjon av materialer, merker eller tekniske installasjoner, så finishnivået kan ikke dokumenteres i detalj. Det som er fastslått: boligen ble bygget i 1970, strekker seg over to etasjer i tillegg til en gjestefløy, og utgjør totalt 405 m² bruksareal. Fotografier viser en spisestue visuelt forbundet med kjøkkenet, et soverom med balkong vendt mot havet, og et utebassengområde med sitteplasser på terrassen. For en bolig av denne alderen vurderer kjøpere vanligvis flere elementer under en tilstandsrapport: takets og konstruksjonens tilstand, elektriske og VVS-installasjoners stand, som i andalusiske boliger bygget i 1970 sjelden oppfyller dagens standarder uten oppdatering, vindusruter og isolasjonsnivåer, samt alderen på bassenganlegget og filtreringssystemet. Ingen detaljer om energiattest er registrert i tilgjengelige data. Gjestefløyen, som en separat struktur, kan ha sin egen historikk når det gjelder tillatelser og byggedatoer, noe en notarkontroll normalt ville dekke. Kjøpere bør også verifisere den juridiske statusen til bassenget, terrassene og eventuelle utbygninger mot matrikkeldata, siden tillegg gjort over fem tiår noen ganger avviker fra registrerte tegninger. En tilstandsrapport utført av en uavhengig arkitekt er standard praksis for bruktboliger av dette omfanget i Spania og koster typisk noen hundre euro, et beskjedent beløp i forhold til kjøpesummen. Boligen selges innflyttingsklar, i eksisterende stand, uten renoveringsforpliktelser eller utbyggergarantier.
Prisantydningen er fastsatt til €1 185 000 for hele boligen, villa, gjestefløy, privat basseng, privat hage på 1 387 m² og privat parkering. Som bruktbolig finnes det ingen prisliste eller enhetsvariasjon; prisen gjelder denne ene boligen i dens nåværende stand. Med omtrent €2 926 per m² bruksareal ligger boligen over priser fra nybyggprosjekter i det bredere Sotogrande-området (€341 000 til €638 000), noe som gjenspeiler den vesentlig større tomten og bruksarealet fremfor en direkte sammenligning. Tilgjengeligheten er umiddelbar, under forutsetning av standard spansk kjøpsprosess. Kjøpere bør budsjettere separat for overføringsavgift, notar og tinglysingskostnader som er typiske for en bruktbolig i Andalusia.
Dagliglivet i denne villaen kretser like mye om uteområdene som om interiørene. Hjørnetomten på 1 387 m² gir hageområder på to sider, med privat basseng og tilstøtende terrasser med plass til å sitte, spise og leke, fotografiene viser et basseng med rutsjebane og et bordtennisbord, noe som indikerer at hagen er innredet for familiebruk fremfor som et rent dekorativt rom. Innvendig kobler første etasje stueområdene til terrassen gjennom brede åpninger, så grensen mellom inne og ute er en skyvedør fremfor en korridor. Med 405 m² over to etasjer beholder hvert soverom rommelige proporsjoner, og den separate gjestefløyen gjør at besøkende, personale eller eldre barn kan bo selvstendig. Rytmen i området preges av sesongen: i golfsesongen og sommermånedene fylles Sotogrande Costa med internasjonale beboere, og poloklubben 1,8 km unna er i full virksomhet; om vinteren blir nabolaget betydelig roligere, og noen fasiliteter reduserer åpningstidene. Villaens plassering på en hjørnetomt gir den fronter mot to gater, noe som påvirker både lysforhold og privatliv i forhold til naboboliger. Praktiske ærender er håndterbare: supermarkedet på 1,7 km og apoteket på 1,2 km ligger innenfor kort kjøretur eller en lengre spasertur, mens marinaen på 2,2 km samler restauranter og kaféer. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for enhver tur; det ene busstoppet i området begrenser mobilitet uten bil.
De nærmeste omgivelsene i Sotogrande Costa preges av lave villaer, furu- og korkeskog, og fairways til Real Club de Golf de Sotogrande, som begynner omtrent 300 meter unna i luftlinje. Området ligger 142 meter over havet, på lett skrånende terreng som stiger fra kysten og innover, nok høyde til havutsikt fra øvre etasjer og balkonger, som fotografiene indikerer, uten bratte tilkomstveier. Dagligvarer krever en kort kjøretur: supermarked på 1,7 km, apotek på 1,2 km, og innen to kilometer finnes det tre restauranter, seks kaféer, to banker, to apotek og to tannleger. Helsehjelp utover apoteket finnes på sykehuset 10 km unna. Puerto de Sotogrande, 2,2 km unna, fungerer som områdets sosiale senter, et marinaområde med restauranter, båtbutikker og seilklubb. Santa María Polo Club og et kommunalt idrettsanlegg ligger begge 1,8 km unna. Offentlig transport består av ett stopp, som i praksis betyr at en bil dekker de fleste reiser; områdeinformasjonen noterer at en bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt. Støynivåene forblir lave utenfor sommerens polosesong, og befolkningen på omtrent 11 700 i det bredere området synes å øke i juli og august.
Kartet viser villaen i Sotogrande Costa, med fairways til Real Club de Golf de Sotogrande rett vest for, marinaen og kysten i sørøst, og Playa de La Alcaidesa bortenfor. Markerte punkter gjenspeiler avstander i luftlinje fra boligen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande Costa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, på Cádiz-siden av provinsgrensen mot Málaga, i kommunen San Roque. Det ligger mellom Gibraltar i sør og kystutviklingen La Alcaidesa i nordøst. Beliggenheten ligger nærmere Cádiz-provinsens atlanterhavspåvirkede kyst enn den tette turiststripen i Marbella og Estepona, noe som preger både landskapet, grønnere, med gamle trær, og boligmarkedet, som heller mot villaer og golfeiendommer enn blokkbebyggelse. Regionale byer er fjerne: Sevilla 686 km og Córdoba 677 km unna i luftlinje er mål for helgeturer snarere enn dagsturer.
Avstandene nedenfor er luftlinje (som kråken flyr); kjøreavstander er lengre. Strender: Playa de La Alcaidesa på 4,8 km, Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Nærmeste flyplass oppgitt på 14 km er regionalt referanseflyplass; for langdistanseruter ligger Malaga-Costa del Sol (AGP) omtrent 809 km unna i luftlinje og Gibraltar (GIB) omtrent 834 km i luftlinne fra det regionale referansepunktet, i praksis ligger Gibraltar flyplass under en halvtime med bil fra Sotogrande og Malaga omtrent 1,5 timer med bil, men disse kjøretidene er ikke med i kildedataene. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km. Skoler: Sotogrande International Schools campuser på 4,1 og 4,8 km. En IONITY hurtigladestasjon for elbiler ligger 2,0 km unna. Offentlig transport er begrenset til ett stopp i området; en privatbil dekker effektivt supermarkedet (1,7 km), sykehuset (10 km) og marinaen (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 13,4 °C med månedsgjennomsnitt fra 11 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren, og 3 230 soltimer per år, et tall som kan sammenlignes med de solrike delene av Sør-Spania. I praksis muliggjør dette utendørs bruk av bassenget og terrassene fra sen vår til tidlig høst, omtrent fra mai til oktober, der middagsheten om sommeren trekker hverdagslivet mot skyggefulle terrasser og måltider ute om kvelden. Høyden på 142 meter gir stedet noe kjøligere kvelder enn steder på havnivå rett ved stranden. Terrenget heller svakt; villaens hjørneposisjon på tomten påvirker orientering og lys. Nedbøren er konsentrert til høstens og vinterens måneder, og det omkringliggende landskapet, kork-eiker og furu, holder seg grønt mesteparten av året, i motsetning til den tørrere kyststripen lenger øst. Lokallivet følger 32 offentlige helligdager per år, mange i sesongen om våren, som merkbart endrer rytmen til butikker og tjenester i nærliggende San Roque.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km unna i luftlinje, et langt, åpent strekke med mørk sand omgitt av golfbanene, generelt roligere enn Costa del Sol-strendene lenger øst. Playa de la Chullera (8,1 km) ligger ved utløpet av en elv med steinete viker på begge sider, og Playa de La Atunara (8,5 km) grenser til fiskerkvartalet i La Línea. Kildedataene oppgir ikke blåflaggstatus for disse strendene. Fritidstilbudet i Sotogrande domineres av golf: fire baner innen 3,7 km inkluderer Valderrama, vert for Ryder Cup 1997 og en av Europas mest anerkjente baner, samt Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada og La Reserva. Santa María Polo Club 1,8 km unna arrangerer en internasjonal turnering hver sommer som tiltrekker tilskuere fra hele regionen. Puerto de Sotogrande (2,2 km) tilbyr båtplasser, seilskoler og spisesteder ved vannet. For andre idretter gir Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km unna kommunale fasiliteter, og områdets nettverk av stille veier brukes hele året av syklister.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør | Soltimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Desember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det brede Sotogrande-opptaksområdet deles tilbudet inn i nybyggprosjekter med leiligheter og rekkehus og eksisterende villabeholdning. Nybyggprosjekter som er listet nå, inkluderer Altara Alcaidesa (fra €341 000), Atria i Sotogrande (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €638 000). Disse fra-prisene gjelder mindre enheter, typisk leiligheter eller rekkehus, og er ikke direkte sammenlignbare med denne villaens faste pris på €1 185 000, som kjøper 405 m² bruksareal på en privat tomt på 1 387 m². Det relevante avveiningsspørsmålet for kjøpere er størrelse og tomt versus spesifikasjon og garanti. Nybyggkjøpere får samsvar med dagens byggeregler, utviklergarantier og moderne energistandarder; villakjøpere i Sotogrande Costa får vesentlig mer plass, modne hager og en beliggenhet forankret i Sotograndes opprinnelige reguleringsplan fra 1960–70-tallet, der tomtene ble lagt rundt golfbanen i stedet for pakket tett rundt den. Pris per kvadratmeter illustrerer gapet: med €1 185 000 for 405 m² gir denne boligen omtrent €2 926 per m², mens nybyggenes fra-priser, brukt på typiske enheter på 80–120 m², ofte overstiger €4 000 per m². Geografisk skiller Sotogrande seg også fra østre Costa del Sol: Cádiz-siden er grønnere, lavere i tetthet og sentrert rundt golf, polo og marinaen i stedet for høyhus ved stranden. De nærmeste sammenlignbare villamarkedene er La Alcaidesa i nordøst og Estepona-åsene over en time øst med bil. Kjøpere som veier denne villaen mot nybyggalternativer, bør også regne med renoveringspotensial: boliger fra denne epoken i Sotogrande har holdt verdiene der tomtene er store og beliggenhetene grenser til golfbanene, og begge deler gjelder her. Avstander i luftlinje i denne sammenligningen følger kildedataene gjennomgående.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO