Ta willa wolnostojąca stoi na narożnej działce o powierzchni 1 387 m² w Sotogrande Costa, jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych na wybrzeżu Kadyksu. Nieruchomość oferuje 405 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch piętrach, z sześcioma sypialniami, pięcioma łazienkami oraz osobną toaletą dla gości. Samodzielny aneks dla gości zwiększa elastyczność, sprawdza się przy wizytach rodziny lub wynajmie. Willa obejmuje prywatny basen, prywatny ogród i prywatny parking. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości około 300 metrów w linii prostej, a marina Puerto de Sotogrande około 2,2 km od nieruchomości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 185 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande Costa to strefa mieszkalna o niskiej zabudowie pomiędzy polami golfowymi a wybrzeżem, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Codzienne usługi są blisko: supermarket w odległości 1,7 km, apteka 1,2 km i szpital 10 km, wszystkie odległości w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,8 km, a Gibraltar i Morze Śródziemne wyznaczają południową granicę okolicy.
Willa odpowiada potrzebie przestrzeni i prywatności: sześć sypialni, pięć łazienek i osobny aneks dla gości na dwóch piętrach. Części dzienne otwierają się na taras i prywatny basen w ogrodzie otoczonym murem. Na działce znajduje się prywatny parking. Dla gospodarstw domowych, które regularnie przyjmują gości lub chcą mieć niezależną przestrzeń dla członków rodziny, układ zapewnia wyraźnie oddzielone pomieszczenia bez rozbudowywania głównej rezydencji.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1970 roku i nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Kupujący powinni liczyć się z budynkiem z tamtego okresu, a nie ze współczesnymi standardami; ewentualna modernizacja, jeśli pożądana, odbywa się z inicjatywy i na koszt nowego właściciela. Terminy oddania i przekazania nie mają zatem zastosowania, przeniesienie własności odbywa się według standardowego procesu zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.
Baza danych nie zawiera danych o wydajności energetycznej, udogodnieniach wspólnych ani zagwarantowanego widoku na morze poza odniesieniem fotograficznym. Willa ma prywatny parking, ale nie zapisano specyfikacji garażu. Nieruchomość wybudowana w 1970 roku poprzedza obecne przepisy budowlane, a w danych źródłowych brak informacji o standardach sejsmicznych, izolacyjności czy instalacjach. Transport publiczny ogranicza się do jednego przystanku w okolicy, więc większość podróży zależy od samochodów prywatnych lub taksówek.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Liczna lub wielopokoleniowa rodzina potrzebująca sześciu sypialni i pięciu łazienek uzna dwukondygnacyjny układ z osobnym aneksem za bardziej praktyczny niż większość współczesnych domów, które oferują zwykle trzy lub cztery sypialnie. Gospodarstwa domowe regularnie przyjmujące gości na dłużej skorzystają z niezależnych pomieszczeń bez konieczności przeznaczania sypialni. Kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania w Sotogrande, ceniący dojrzałe ogrody, roślinność i możliwość natychmiastowego zasiedlenia ponad gwarancje nowej inwestycji, docenią status gotowy do zamieszkania, nie ma okresu oczekiwania na budowę. Golfiści mierzą tu odległości na polach golfowych, a nie w kilometrach: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km i La Reserva 3,7 km mieszczą willę w krótkim dojeździe od czterech pól golfowych. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z konserwacją wspólną, ponieważ działka 1 387 m² z basenem wymaga całorocznej pielęgnacji. Kupujący nastawieni wyłącznie na nowoczesną efektywność energetyczną powinni zwrócić uwagę na datę budowy 1970 i uwzględnić potencjalny remont w swoich kalkulacjach. Rodziny z dziećmi mają szkołę międzynarodową Sotogrande International School w odległości około 4,1 do 4,8 km, a Santa María Polo Club 1,8 km dalej gości jeden z najbardziej ugruntowanych kalendarzy polo w Europie każdego lata.
Dane źródłowe nie zawierają specyfikacji materiałów, marek ani instalacji technicznych, więc poziomu wykończenia nie można udokumentować szczegółowo. To, co ustalono: nieruchomość wybudowano w 1970 roku, rozciąga się na dwóch piętrach plus aneks dla gości i liczy łącznie 405 m² powierzchni mieszkalnej. Fotografie pokazują jadalnię wizualnie połączoną z kuchnią, sypialnię z balkonem zorientowanym na morze oraz zewnętrzną strefę basenu z tarasowym miejscem do siedzenia. Dla nieruchomości w tym wieku kupujący zazwyczaj oceniają kilka elementów podczas przeglądu: stan dachu i konstrukcji, stan instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, które w andaluzyjskich domach z 1970 roku rzadko odpowiadają obecnym normom bez modernizacji, szyby okienne i poziom izolacji oraz wiek instalacji basenu i systemu filtracji. W dostępnych danych brak szczegółów świadectwa energetycznego. Aneks dla gości, jako osobna konstrukcja, może mieć własną historię w zakresie pozwoleń i dat budowy, co notariusz normalnie by zweryfikował. Kupujący powinni także sprawdzić status prawny basenu, tarasów i ewentualnych dobudówek względem ewidencji katastralnej, ponieważ dobudowywane przez pięć dekad elementy czasem różnią się od zarejestrowanych planów. Ekspertyza konstrukcyjna niezależnego architekta (peritaje) jest standardową praktyką przy willach z rynku wtórnego tej skali w Hiszpanii i kosztuje zazwyczaj kilkaset euro, skromna kwota względem ceny zakupu. Nieruchomość sprzedawana jest jako gotowa do zamieszkania, w istniejącym stanie, bez zobowiązań remontowych ani gwarancji dewelopera.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 185 000 € za całą nieruchomość, willę, aneks dla gości, prywatny basen, prywatny ogród o powierzchni 1 387 m² oraz prywatny parking. Jako nieruchomość z rynku wtórnego nie ma cennika ani wariantów jednostek; cena dotyczy tej jednej nieruchomości w obecnym stanie. Przy około 2 926 € za m² powierzchni mieszkalnej nieruchomość plasuje się powyżej cen początkowych nowych inwestycji w szerszej okolicy Sotogrande (341 000 € do 638 000 €), co odzwierciedla znacznie większą działkę i powierzchnię zabudowy, a nie porównanie jeden do jednego. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu. Kupujący powinni osobno uwzględnić podatek od przeniesienia własności, koszty notariusza i wpis do rejestru, typowe dla zakupu z rynku wtórnego w Andaluzji.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół przestrzeni zewnętrznych równie mocno jak wnętrz. Narożna działka o powierzchni 1 387 m² zapewnia tereny zielone po dwóch stronach, z prywatnym basenem i przyległymi tarasami do siedzenia, jedzenia i zabawy, zdjęcia pokazują basen ze zjeżdżalnią i stół do ping-ponga, co wskazuje, że ogród jest urządzony z myślą o rodzinie, a nie wyłącznie jako przestrzeń ozdobna. Wewnątrz parter łączy części dzienne z tarasem przez szerokie otwory, więc granicą między wnętrzem a ogrodem są przesuwne drzwi, a nie korytarz. Przy 405 m² na dwóch piętrach każda sypialnia zachowuje szczodre proporcje, a osobny aneks dla gości pozwala odwiedzającym, personelowi lub dorosłym dzieciom mieszkać niezależnie. Rytm okolicy wyznaczają pory roku: w sezonie golfowym i letnich miesiącach Sotogrande Costa zapełnia się międzynarodowymi rezydentami, a klub polo 1,8 km dalej działa pełną parą; zimą okolica znacznie cichnie, a niektóre obiekty skracają godziny pracy. Położenie willi na narożnej działce daje jej dwie elewacje od strony ulic, co wpływa zarówno na nasłonecznienie, jak i prywatność względem sąsiednich nieruchomości. Codzienne zakupy są wykonalne: supermarket 1,7 km i apteka 1,2 km mieszczą się w krótkim dojeździe lub dłuższym spacerze, a marina 2,2 km skupia restauracje i kawiarnie. Samochód jest wygodny, ale nie niezbędny przy każdej podróży; jedyny przystanek autobusowy w okolicy ogranicza mobilność bez auta.
Bezpośrednie otoczenie Sotogrande Costa tworzą niskie willa, zagajniki sosnowe i dębu korkowego oraz fairwaye Real Club de Golf de Sotogrande, który zaczyna się około 300 metrów w linii prostej. Okolica leży na wysokości 142 metrów nad poziomem morza, na łagodnie pofałdowanym terenie wznoszącym się od wybrzeża w głąb lądu, wystarczająco, by z wyższych pięter i balkonów rozciągał się widok na morze, jak wskazują fotografie, bez stromych dróg dojazdowych. Codzienne zakupy wymagają krótkiego przejazdu: supermarket 1,7 km, apteka 1,2 km, a w promieniu dwóch kilometrów znajdują się trzy restauracje, sześć kawiarni, dwa banki, dwie apteki i dwóch dentystów. Opieka zdrowotna poza apteką mieści się w szpitalu 10 km dalej. Puerto de Sotogrande, 2,2 km od willi, pełni funkcję centrum towarzyskiego okolicy, dzielnica mariny z restauracjami, sklepami żeglarskimi i klubem żeglarskim. Santa María Polo Club i miejskie centrum sportowe leżą oba w odległości 1,8 km. Transport publiczny ogranicza się do jednego przystanku, co w praktyce oznacza, że samochód obsługuje większość tras; analiza okolicy wskazuje, że auto jest wygodne, ale nie niezbędne do wszystkiego. Poziom hałasu pozostaje niski poza letnim sezonem polo, a liczba mieszkańców około 11 700 w szerszej okolicy wyraźnie rośnie w lipcu i sierpniu.
Mapa pokazuje willę w Sotogrande Costa, z fairwayami Real Club de Golf de Sotogrande bezpośrednio na zachód, mariną i wybrzeżem na południowym wschodzie oraz plażą La Alcaidesa dalej. Zaznaczone punkty odzwierciedlają odległości w linii prostej od nieruchomości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Costa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, po stronie kadyskiej granicy prowincji z Malagą, w gminie San Roque. Leży pomiędzy Gibraltarem na południu a nadmorską zabudową La Alcaidesa na północnym wschodzie. Lokalizacja jest bliższa pod wpływami atlantyckiego wybrzeża prowincji Kadyks niż gęstemu pasowi kurortów Marbelli i Estepony, co kształtuje zarówno krajobraz, bardziej zielony, z dojrzałymi drzewami, jak i rynek nieruchomości, który nastawiony jest na wille i nieruchomości golfowe, a nie bloki apartamentowe. Miasta regionalne są odległe: Sewilla 686 km i Kordoba 677 km w linii prostej to raczej kierunki na weekend niż na jednodniową wycieczkę.
Podane odległości są odległościami w linii prostej (po linii ptaka); odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km i Playa de La Atunara 8,5 km. Najbliższe lotnisko wskazane w odległości 14 km to lotnisko referencyjne w regionie; w przypadku połączeń dalekiego zasięgu Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 809 km w linii powietrznej, a Gibraltar (GIB) około 834 km w linii prostej od regionalnego punktu odniesienia, w praktyce lotnisko w Gibraltarze oddalone jest od Sotogrande drogą o niecałe pół godziny, a Malaga o około 1,5 godziny samochodem, choć te czasy drogowe nie pochodzą z danych źródłowych. Pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km i La Reserva 3,7 km. Szkoły: dwa kompleksy Sotogrande International School w odległości 4,1 i 4,8 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się w odległości 2,0 km. Transport publiczny ogranicza się do jednego przystanku w okolicy; samochód prywatny zapewnia wygodny dostęp do supermarketu (1,7 km), szpitala (10 km) i mariny (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru odnotowują średnią roczną temperaturę 13,4°C ze średnimi miesięcznymi od 11°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem oraz 3230 godzin słońca rocznie, wartość porównywalna z najbardziej słonecznymi zakątkami południowej Hiszpanii. W praktyce pozwala to korzystać z basenu i tarasów na świeżym powietrzu od późnej wiosny do wczesnej jesieni, mniej więcej od maja do października, przy czym letnie upały w porze południowej przesuwają codzienne życie w stronę zacienionych tarasów i wieczornych posiłków na zewnątrz. Położenie na wysokości 142 metrów nad poziomem morza sprawia, że wieczory są tu nieco chłodniejsze niż w lokalizacjach na poziomie morza bezpośrednio przy plaży. Teren łagodnie opada; narożne położenie willi na działce wpływa na orientację i nasłonecznienie. Opady koncentrują się w miesiącach jesienno-zimowych, a otaczający krajobraz, dęby korkowe i sosny, pozostaje zielony przez większość roku, w przeciwieństwie do suchszego pasa wybrzeża dalej na wschód. Lokalne życie podlega 32 dniom ustawowo wolnym w roku, wielu z nich w sezonie wiosennych jarmarków, co zauważalnie zmienia rytm pracy sklepów i usług w pobliskim San Roque.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,8 km w linii prostej, długi, otwarty odcinek ciemnego piasku wzdłuż pól golfowych, na ogół spokojniejszy niż plaże Costa del Sol dalej na wschód. Playa de la Chullera (8,1 km) leży u ujścia rzeki ze skalistymi zatoczkami po obu stronach, a Playa de La Atunara (8,5 km) przylega do dzielnicy rybackiej La Línea. Dane źródłowe nie podają statusu Błękitnej Flagi tych plaż. Rekreacja w Sotogrande jest zdominowana przez golfa: cztery pola w promieniu 3,7 km obejmują Valderramę, gospodarza Ryder Cup 1997 i jedno z najbardziej rozpoznawalnych pól w Europie, a także Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada i La Reservę. Klub polo Santa María Polo Club w odległości 1,8 km organizuje każdego lata turniej międzynarodowy, który przyciąga kibiców z całego regionu. Puerto de Sotogrande (2,2 km) oferuje miejsca cumownicze, szkoły żeglarskie i restauracje nad wodą. W zakresie innych sportów Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 1,8 km zapewnia obiekty miejskie, a sieć spokojnych dróg w okolicy przez cały rok wykorzystywana jest przez rowerzystów.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym obszarze Sotogrande podaż dzieli się na nowe inwestycje apartamentowe i domów szeregowych oraz istniejący zasób willowy. Obecnie oferowane nowe inwestycje to m.in. Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria w Sotogrande (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 638 000 €). Te ceny odnoszą się do mniejszych mieszkań, zazwyczaj apartamentów lub domów szeregowych, i nie są bezpośrednio porównywalne ze stałą ceną tej willi 1 185 000 €, za którą kupuje się 405 m² powierzchni całkowitej na prywatnej działce 1387 m². Istotny wybór dla kupujących to skala i grunt kontra standard wykończenia i gwarancje. Kupujący nowe inwestycje otrzymują zgodność z obecnymi przepisami budowlanymi, gwarancje deweloperskie i nowoczesne normy energetyczne; kupujący willę w Sotogrande Costa otrzymują znacznie więcej przestrzeni, dojrzałe ogrody i lokalizację wpisaną w pierwotny plan generalny Sotogrande z lat 60., 70., gdzie działki rozplanowano wokół pola golfowego, a nie upchnięto przy nim. Cena za metr kwadratowy obrazuje tę różnicę: przy 1 185 000 € za 405 m² nieruchomość ta wypada około 2926 €/m², podczas gdy ceny nowych inwestycji, odniesione do typowych mieszkań 80–120 m², często przekraczają 4000 €/m². Geograficznie Sotogrande różni się także od wschodniej Costa del Sol: strona kadyska jest bardziej zielona, mniej zagęszczona i skupiona na golfie, polo i marinie, a nie na wysokościowcach przy plaży. Najbliższe porównywalne rynki willowe to La Alcaidesa na północnym wschodzie i wzgórza Estepony ponad godzinę drogi na wschód. Kupujący rozważający tę willę wobec nowych inwestycji powinni uwzględnić także potencjał remontowy: nieruchomości z tej epoki w Sotogrande utrzymywały wartość tam, gdzie działki są duże, a lokalizacje przylegają do pól golfowych, oba warunki są tu spełnione. Odległości w linii prostej w tym porównaniu są zgodne z danymi źródłowymi w całym tekście.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID