Denna fristående villa ligger på en hörntomt på 1 387 m² i Sotogrande Costa, ett av de mest etablerade bostadsområdena på Cádiz-kusten. Bostaden erbjuder 405 m² boyta fördelat på två våningar, med sex sovrum, fem badrum och ett separat gäst-WC. Ett fristående gästhus ger flexibilitet för besökande familj eller uthyrning. Villan har egen pool, egen trädgård och privat parkering. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 300 meter bort i fågelvägen, och marinan Puerto de Sotogrande ligger ca 2,2 km från bostaden. Det begärda priset är fast till 1 185 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Sotogrande Costa är ett lågt bebyggt bostadsområde mellan golfbanorna och kusten, inom San Roque kommun i provinsen Cádiz. Daglig service finns nära till hands: en mataffär på 1,7 km, ett apotek på 1,2 km och ett sjukhus på 10 km, samtliga avstånd i fågelvägen. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km bort, medan Gibraltar och Medelhavet utgör områdets södra gräns.
Villan tillgodoser behovet av utrymme och integritet: sex sovrum, fem badrum och ett separat gästhus fördelat på två våningar. Vardagsrummen öppnar mot en terrass och en egen pool i en inhägnad egen trädgård. Privat parkering ingår på tomten. För hushåll som ofta har besökare eller vill ha ett fristående utrymme för familjemedlemmar ger planlösningen tydligt separerad bostadsyta utan att utöka huvudbostaden.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnationen slutfördes 1970 och bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köpet. Köpare bör förvänta sig en byggnad från sin tid snarare än moderna specifikationer; eventuell modernisering sker på initiativ av och bekostas av den nye ägaren. Överlämningdatum och nyckelöverlämning är därför inte aktuella, ägarövergången följer den vanliga köpprocessen för en begagnad bostad i Spanien.
Databasen anger inga uppgifter om energiprestanda, inga gemensamma anläggningar och ingen garanterad havsutsikt utöver ett fotoreferens. Villan har privat parkering men ingen garagespecifikation finns registrerad. Byggd 1970 föregår bostaden dagens byggregler, och ingen information om seismiska standarder, isolering eller installationer finns i källdatan. Kollektivtrafiken är begränsad till ett enda hållplats i området, så de flesta resor kräver bil eller taxi.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En stor eller flergenerationell familj som behöver sex sovrum och fem badrum hittar i tvåvåningsplanlösningen med separat flygel en mer praktisk lösning än de flesta moderna nybyggen, som oftast erbjuder tre eller fyra sovrum. Hushåll som ofta tar emot gäster under längre vistelser gynnas av den fristående bostadsytan utan att behöva bygga om ett sovrum. Köpare som söker permanent boende i Sotogrande och värdesätter etablerade trädgårdar, vuxen växtlighet och omedelbar inflyttning framför nyproduktionsgarantier finner den inflyttningsklara statusen relevant, det finns ingen väntetid för byggnation. Golfspelare mäter avstånd här i banor snarare än kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km och La Reserva på 3,7 km placerar villan inom kort körtid från fyra banor. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha ett lättskött lägenhetsboende med gemensam underhållning, eftersom en tomt på 1 387 m² med pool kräver underhåll året runt. Köpare med fokus enbart på modern energieffektivitet bör notera byggnadsåret 1970 och räkna in eventuell renovering i sina kalkyler. Hushåll med barn har Sotogrande International School inom cirka 4,1 till 4,8 km, och Santa María Polo Club på 1,8 km arrangerar en av Europas mest etablerade polokalendrar varje sommar.
Källdatan innehåller ingen specifikation av material, varumärken eller tekniska installationer, så utförandet kan inte dokumenteras i detalj. Vad som är fastställt: bostaden byggdes 1970, sträcker sig över två våningar plus ett gästhus och totalt 405 m² boyta. Fotografier visar ett matrum i visuell förbindelse med köket, ett sovrum med balkong mot havet och en utomhuspool med terrasserade sittytor. För en bostad i denna ålder bedömer köpare vanligtvis flera moment vid en besiktning: takets och konstruktionens skick, el- och VVS-installationernas status, som i andalusiska hem från 1970 sällan motsvarar dagens krav utan uppdatering, fönsterglas och isoleringsnivåer, samt poolanläggningens ålder och filtrationssystem. Inga uppgifter om energideklaration finns i tillgänglig data. Gästhuset, som en separat byggnad, kan ha en egen historik gällande tillstånd och byggdatum, vilket en notariekontroll normalt täcker. Köpare bör också verifiera poolens, terrassernas och eventuella tillbyggnaders juridiska status mot fastighetsregistret, eftersom tillbyggnader under fem decennier ibland avviker från registrerade ritningar. En strukturell besiktning av en oberoende arkitekt (peritaje) är standard för begagnade villor i denna storlek i Spanien och kostar vanligtvis några hundra euro, en blygsam summa i förhållande till köpesumman. Bostaden säljs inflyttningsklar, i befintligt skick, utan renoveringsåtaganden eller byggarantier.
Det begärda priset är fast till 1 185 000 € för hela bostaden, villa, gästhus, egen pool, egen trädgård på 1 387 m² och privat parkering. Som begagnad bostad finns ingen prislista eller enhetsvariation; priset gäller denna enda bostad i befintligt skick. Till cirka 2 926 € per m² boyta ligger bostaden över startpriserna för nyproduktionsprojekt i det större Sotogrande-området (341 000 € till 638 000 €), vilket återspeglar den väsentligt större tomten och boytan snarare än en direkt jämförelse. Tillgängligheten är omedelbar, enligt den vanliga spanska köpprocessen. Köpare bör budgetera separat för överföringsskatt, notariearvoden och registreringskostnader som är typiska för en begagnad bostad i Andalusien.
Dagligt liv i denna villa kretsar lika mycket kring utomhusutrymmena som inomhusytorna. Hörntomten på 1 387 m² ger trädgårdar på två sidor, med en egen pool och angränsande terrasser för sittning, måltider och lekar, bilderna visar en pool med rutschkana och ett pingisbord, vilket tyder på att trädgården är anlagd för familjebruk snarare än som en rent dekorativ yta. Inomhus förbinder bottenvåningen vardagsrummen med terrassen via breda öppningar, så gränsen mellan inne och ute är en skjutdörr snarare än en korridor. Med 405 m² på två våningar behåller varje sovrum generösa proportioner, och det separata gästhuset låter besökare, personal eller äldre barn bo självständigt. Områdets rytm styrs av säsong: under golfsäsongen och sommarmånaderna fylls Sotogrande Costa av internationella boende och poloklubben på 1,8 km är i full gång; på vintern lugnar stadsdelen ner sig avsevärt och vissa anläggningar kortar sina öppettider. Villans läge på en hörntomt ger den två gatufasader, vilket påverkar både ljusinsläpp och integritet i förhållande till grannfastigheterna. Praktiska ärenden är hanterbara: mataffären på 1,7 km och apoteket på 1,2 km ligger inom en kort bilfärd eller en längre promenad, medan marinan på 2,2 km samlar restauranger och kaféer. En bil är praktisk men inte nödvändig för varje resa; den enda busshållplatsen i området begränsar mobiliteten utan bil.
Sotogrande Costas närmaste omgivningar kännetecknas av låga villor, bestånd av pinje och korkek samt fairways på Real Club de Golf de Sotogrande, som börjar cirka 300 meter bort i fågelvägen. Området ligger 142 meter över havet, på mjukt sluttande terräng som stiger från kusten inåt landet, tillräcklig höjd för havsutsikt från övre våningar och balkonger, som bilderna visar, utan branta infartsvägar. Dagliga inköp kräver en kort bilfärd: mataffär på 1,7 km, apotek på 1,2 km, och inom två kilometer finns tre restauranger, sex kaféer, två banker, två apotek och två tandläkare. Sjukvård utöver apoteket finns på sjukhuset 10 km bort. Puerto de Sotogrande, på 2,2 km, fungerar som områdets sociala centrum, ett marina-kvarter med restauranger, skeppshandel och en seglarklubb. Santa María Polo Club och ett kommunalt idrottscenter ligger båda på 1,8 km. Kollektivtrafiken består av en enda hållplats, vilket i praktiken innebär att bilen täcker de flesta resor; områdesinformationen noterar att bil är praktiskt men inte nödvändigt för allt. Bullernivåerna är låga utanför sommarens polosäsong, och den boende befolkningen på cirka 11 700 i det större området sväller synbart i juli och augusti.
Kartan visar villan i Sotogrande Costa, med Real Club de Golf de Sotograndes fairways direkt i väster, marinan och kusten i sydost och La Alcaidesa-stranden därbortom. Utmarkerade punkter speglar avstånden fågelvägen från bostaden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande Costa ligger vid Costa del Sols västra ände, på Cádiz-sidan av provinsgränsen mot Málaga, inom kommunen San Roque. Det ligger mellan Gibraltar i söder och kustbebyggelsen La Alcaidesa i nordost. Platsen ligger närmare Cádiz-provinsens atlantpåverkade kust än Marbellas och Esteponas täta turiststråk, vilket präglar både landskapet, grönskande, med vuxna träd, och bostadsmarknaden, som domineras av villor och golffastigheter snarare än lägenhetskomplex. Regionala städer ligger långt bort: Sevilla på 686 km och Córdoba på 677 km fågelvägen är helgdestinationer snarare än dagsutflykter.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Stränder: Playa de La Alcaidesa på 4,8 km, Playa de la Chullera på 8,1 km och Playa de La Atunara på 8,5 km. Den närmaste listade flygplatsen på 14 km är regionens referensflygplats; för långdistansflyg ligger Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 809 km bort med flyg och Gibraltar (GIB) cirka 834 km fågelvägen från den regionala referenspunkten, i praktiken ligger Gibraltars flygplats under en halv timme med bil från Sotogrande och Malaga cirka 1,5 timmar med bil, även om dessa körtider inte finns i källdata. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km och La Reserva på 3,7 km. Skolor: Sotogrande International Schools campus på 4,1 och 4,8 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 2,0 km bort. Kollektivtrafiken är begränsad till en hållplats i området; med egen bil når man mataffären (1,7 km), sjukhuset (10 km) och marinan (2,2 km) effektivt.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en genomsnittlig årstemperatur på 13,4°C med månadsmedelvärden från 11°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren, samt 3 230 soltimmar per år, en siffra jämförbar med Spaniens soligaste delar i söder. I praktiken möjliggör detta utomhusbruk av pool och terrasser från sen vår till tidig höst, ungefär maj till oktober, medan sommarens middagshetta förskjuter vardagslivet mot skuggade terrasser och kvällsmat utomhus. Höjden på 142 meter ger platsen något svalare kvällar än platser på havsnivå direkt vid stranden. Terrängen sluttar mjukt; villans hörnposition på tomten påverkar orientering och ljus. Nederbörden koncentreras till höst och vinter, och det omgivande landskapet, korkekar och tallar, förblir grönt större delen av året, till skillnad från den torrare kustremsan längre österut. Lokallivet följer 32 allmänna helgdagar per år, många under vårens mäsäsong, vilket märkbart förändrar rytmen i butiker och service i närliggande San Roque.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km bort fågelvägen, en lång, öppen sträcka av mörk sand omgiven av golfbanorna, i allmänhet lugnare än Costa del Sol-stränderna längre österut. Playa de la Chullera (8,1 km) ligger vid ett flodområde med klippiga vikar på båda sidor, och Playa de La Atunara (8,5 km) gränsar till fiskekvarteret i La Línea. Källdata anger inte Blå flagg-status för dessa stränder. Rekreationen i Sotogrande domineras av golf: fyra banor inom 3,7 km inkluderar Valderrama, värd för Ryder Cup 1997 och en av Europas mest erkända banor, samt Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada och La Reserva. Santa María Polo Club på 1,8 km arrangerar en internationell turnering varje sommar som lockar åskådare från hela regionen. Puerto de Sotogrande (2,2 km) erbjuder båtplatser, segelskolor och matställen vid vattnet. För andra sporter tillhandahåller Complejo Deportivo Zona Norte på 1,8 km kommunala anläggningar, och områdets nätverk av lugna vägar används året runt av cyklister.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusti | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom det större Sotogrande-upptagningsområdet delas utbudet upp i nyproduktion av lägenheter och radhus samt befintliga villor. Nybyggnadsprojekt som för närvarande är listade inkluderar Altara Alcaidesa (från 341 000 €), Atria i Sotogrande (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 638 000 €). Dessa utgångspriser gäller mindre enheter, vanligtvis lägenheter eller radhus, och är inte direkt jämförbara med villans fasta pris på 1 185 000 €, som köper 405 m² boyta på en privat tomt på 1 387 m². Det relevanta avvägandet för köpare är storlek och tomt mot specifikation och garanti. Nyproduktionsköpare får efterlevnad av gällande byggregler, byggarens garantier och moderna energistandarder; villaköpare i Sotogrande Costa får väsentligt mer utrymme, vuxna trädgårdar och ett läge förankrat i Sotograndes ursprungliga generalplan från 1960- och 70-talen, där tomter lades ut kring golfbanan snarare än packade runt den. Pris per kvadratmeter belyser skillnaden: vid 1 185 000 € för 405 m² landar bostaden på ungefär 2 926 € per m², medan nyproduktionens utgångspriser, tillämpade på typiska enheter på 80–120 m², ofta överstiger 4 000 € per m². Geografiskt skiljer sig Sotogrande också från östra Costa del Sol: Cádiz-sidan är grönare, lägre i bebyggelsetäthet och centrerad kring golf, polo och marinan snarare än höghus nära stranden. De närmaste jämförbara villamarknaderna är La Alcaidesa i nordost och Estepona-bergen över en timme österut med bil. Köpare som väger villan mot nyproduktionsalternativ bör också räkna med renoveringspotential: fastigheter från denna epok i Sotogrande har sett värdena bestå där tomterna är stora och lägena gränsar till golfbanorna, vilket gäller här. Fågelavstånd i denna jämförelse följer källdata genomgående.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO