فيلا مستقلة جاهزة للسكن في لا ريزيرفا دي سوتوغراندي، ضمن بلدية سان روكي، قادس. يقدم العقار مساحة مبنية تبلغ 802 م² على قطعة أرض بمساحة 2,052 م²، مع ست غرف نوم وثمانية حمّامات وحوالي 300 م² من الشرفات موزعة على ثلاثة طوابق. تتجه الفيلا إلى الجنوب الغربي وتقع على أرض مرتفعة تطل على البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق في الأفق. السعر المطلوب مثبت عند 7,950,000 يورو. تشمل المرافق مسبحًا داخليًا مُدفّأً وسبا وساونا وصالة رياضية وصالة سينما ومصعدًا يربط جميع الطوابق، مع الإشارة إلى أن اكتمال البناء متوقع في عام 2026، رهناً بالتأكيد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لا ريزيرفا دي سوتوغراندي، وهي منطقة سكنية مرتفعة داخل مجمع سوتوغراندي الخاص في سان روكي، قادس. يبعد نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي حوالي 800 م، وبويرتو دي سوتوغراندي 2.7 كم، وأقرب شاطئ حوالي 4.4 كم على خط مستقيم. ويبعد مطار جبل طارق حوالي 14 كم. يجمع الموقع بين غابات الفلين وملاعب الجولف والإطلالات على البحر.
يخدم التصميم ست غرف نوم وثمانية حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق يربطها مصعد. تمتد حوالي 300 م² من الشرفات بمساحة المعيشة إلى الخارج، وتدعم الواجهة الجنوبية الغربية استخدام هذه المناطق في فترتي بعد الظهر والمساء. تشمل المرافق الموقعية مسبحًا داخليًا مُدفّأً وسبا وساونا وصالة رياضية وصالة سينما، مما يتيح الاستجمام والترفيه دون مغادرة العقار. تتوفر مواقف لما يصل إلى ست سيارات.
الفيلا بناء جديد يوصف بأنه جاهز للسكن، مع تسليم متوقع في عام 2026. هذا التاريخ استرشادي ويعتمد على الجدول الزمني النهائي للتسليم من المطور. باعتباره بناءً جديدًا مكتملًا، يلتزم العقار بمعايير البناء الحديثة، بما في ذلك تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل، وتكييف بارد وحار، وتدفئة مركزية وموقد. يجب على المشترين التحقق من تاريخ التسليم الدقيق وحالة القصور الإنشائية قبل الإتمام.
العقار فيلا مستقلة واحدة بسعر مثبت قدره 7,950,000 يورو؛ ولا توجد مجموعة وحدات أو مخططات أرضية للاختيار من بينها. ليست منزلًا على الواجهة البحرية مباشرة: أقرب رمال تبعد حوالي 4.4 كم على خط مستقيم. لا تتوفر بيانات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية أو تكاليف تشغيل مرافق السبا والمسبح. تظل السيارة عملية لمعظم المهام اليومية خارج المجمع المباشر.
Ref: VL782994
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا ظروفًا محددة بدلاً من ملف مشترٍ واسع. إنها تناسب أسرة تبحث عن مقام كبير وخاص ومحروس بأمن مشدد في واحدة من أكثر المجمعات السكنية منخفضة الكثافة رسوخًا في جنوب إسبانيا، مع الجولف والبولو ومارينا ضمن نطاق قصير. يمكن للأسر التي تفكر في الانتقال الدائم الاستفادة من مدرسة سوتوغراندي الدولية ضمن 3.5 إلى 4.5 كم ومركزين صحيين في المنطقة الأوسع، مع مستشفى على بعد 10 كم. يستفيد المالكون الذين يستضيفون كثيرًا من تصميم ست غرف نوم وصالة السينما ومرافق السبا ومساحة الشرفات المتجهة نحو الاستخدام المسائي. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية للسكن على الواجهة البحرية مباشرة الانتباه إلى المسافة التقريبية البالغة 4.4 كم على خط مستقيم إلى شاطئ بلايا دي لاالكايديسا, فالفيلا تستبدل الوصول المباشر إلى الشاطئ بالارتفاع والإطلالات والخصوصية. يناسب العقار أيضًا المالكين الذين يسافرون كثيرًا: مطار جبل طارق يبعد حوالي 14 كم على خط مستقيم، ومالقة-كوستا ديل سول حوالي 84 كم، مما يوفر خيارين للطيران. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة يمكن إغلاقها والمغادرة، نظرًا لحجم قطعة الأرض والتركيبات التقنية، أو لأصحاب الميزانيات المضبوطة على سوق البناء الجديد الأوسع في سوتوغراندي، حيث تبدأ المشاريع المماثلة بين 341,000 و551,000 يورو. يضع السعر المثبت البالغ 7,950,000 يورو هذه الفيلا في الشريحة العليا من السوق المحلي، وقرار الشراء عند هذا المستوى يُتخذ عادةً بناءً على مزيج قطعة الأرض والإطلالات والمرافق والأمن بدلاً من السعر للمتر المربع وحده.
تُسلَّم الفيلا كبناء جديد في حالة ممتازة، مع قائمة مواصفات تشير إلى مستوى تقني مرتفع. التحكم في المناخ متعدد الطبقات: تدفئة أرضية تمتد في جميع أنحاء الفيلا، مع تدفئة أرضية في الحمّامات أيضًا، يكملها تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وموقد. يدعم هذا المزيج الإقامة على مدار العام، وهو أمر مهم في منطقة ساحلية قد تكون أمسيات الشتاء فيها باردة. تُظهر الصور الداخلية حمّامات رخامية بمقاعد مثبتة في الدُّش، ومنطقة سبا حديثة بساونا ودُش، ومساحات معيشة وتناول طعام مفتوحة تتجه نحو تراس المسبح, بما يتسق مع العمارة المعاصرة والتصميم الداخلي الموصوفين. المرافق الصحية الخاصة, المسبح الداخلي المُدفّأ والسبا والساونا والصالة الرياضية, إضافة إلى صالة سينما خاصة تمثل متطلبات ميكانيكية وعزلًا مائيًا كبيرًا؛ يُنصح المشترين بطلب الوثائق التقنية والضمانات وجداول الصيانة لهذه الأنظمة خلال العناية الواجبة. يربط مصعد الطوابق الثلاثة جميعًا، وهو ما يؤثر على راحة الاستخدام اليومي وإمكانية الوصول على المدى الطويل. تشمل البنية التحتية العملية مرآبًا داخليًا لثلاث سيارات، ومساحة مكشوفة لثلاث سيارات على الأقل، وغرفة تخزين. تقنية الأمن مدمجة وليست مضافة لاحقًا: وصول بالتعرف على الوجه ودخول بالأكواد وتغطية أمنية على مدار 24 ساعة. التوجه الجنوبي الغربي والموقع المرتفع خيارات هيكلية تشكل الضوء والإطلالات بدلاً من التشطيبات، لكنها تعمل مع تصميم التراس على جعل المساحات الخارجية صالحة للاستخدام في معظم أيام السنة. لا تتضمن المواد المتاحة بيانات عن أداء الطاقة؛ وعلى المشترين الذين يعتمدون على التدفئة الأرضية على مدار العام وتدفئة المسبح أن يطلبوا من البائع أرقام استهلاك ملموسة.
هذا منزل قائم جاهز للسكن يُعرض بسعر مطلوب مثبت قدره 7,950,000 يورو, وليس سعرًا ابتدائيًا ضمن مشروع أكبر. يعكس السعر حجم الفيلا: 802 م² مبنية، وقطعة أرض بمساحة 2,052 م²، وست غرف نوم، وثمانية حمّامات، وحوالي 300 م² من الشرفات، وحزمة مرافق خاصة واسعة تشمل المسبح الداخلي المُدفّأ والسبا والصالة الرياضية وصالة السينما. يشمل موقف السيارات ثلاث سيارات في المرآب الداخلي وثلاثًا على الأقل في الخارج. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال أو ترتيبات ضريبة القيمة المضافة حسب هيكل المعاملة، ورسوم كاتب العدل والتسجيل) ولتكاليف التشغيل، التي لا تتوفر أرقام عنها في البيانات المتاحة. التسليم متوقع في عام 2026، رهناً بالتأكيد.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول المنزل نفسه ومجمع سوتوغراندي الأوسع. يعمل العقار كقاعدة مستقلة بذاتها: فالمسبح الداخلي المُدفّأ والسبا والساونا والصالة الرياضية وصالة السينما تعني إمكانية الترفيه وممارسة الرياضة واستضافة الضيوف دون مغادرة قطعة الأرض. يفصل التصميم المكون من ثلاثة طوابق، الذي يربطه مصعد، بين غرف النوم ومناطق المعيشة ومرافق الترفيه بطريقة تناسب الأسر التي لديها ضيوف أو موظفون، أو المالكين الذين يستضيفون كثيرًا. تتلقى الشرفات البالغة حوالي 300 م²، والمتجهة جنوب غربًا، أشعة الشمس طوال فترة بعد الظهر وحتى المساء، وهو ما يشكل طريقة استخدام المساحات الخارجية: غداءات طويلة والسباحة في المسبح الخاص وعشاءات مع غروب الشمس فوق البحر باتجاه جبل طارق. يوفر الموقع المرتفع إطلالات بانورامية عبر لا ريزيرفا والبحر الأبيض المتوسط، وفي الأيام الصافية، ساحل شمال إفريقيا. وخلف البوابات، يسود إيقاع هادئ ومنخفض الكثافة في المجمع. يقع نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على مسافة قصيرة، ونادي كلوب دي غولف لا كانيادا على بعد 2.5 كم وفالديراما على بعد 3.1 كم، مما يجعل الجولف روتينًا لا نزهة. وتوفر المارينا في بويرتو دي سوتوغراندي، على بعد 2.7 كم، مطاعم ومتاجر راقية وخدمات بحرية. يقع سوبرماركت على بعد 1.7 كم من العقار وصيدلية على بعد 1.2 كم، فالتزود بالأساسيات قريب ومتاح. تدير مدرسة سوتوغراندي الدولية فروعًا ضمن 3.5 إلى 4.5 كم، وهو أمر مهم للأسر التي تفكر في الإقامة على مدار العام. الأمن سمة هيكلية للموقع: فالوصول بالتعرف على الوجه وبالأكواد، إضافة إلى دوريات على مدار 24 ساعة، يشكل التجربة اليومية للوصول والمغادرة. تبقى المنطقة هادئة خارج موسمي الصيف والبولو، وتبقي غابات الفلين وملاعب الجولف المحيطة البيئة المباشرة خضراء ومنخفضة الكثافة العمرانية.
سوتوغراندي هو أكبر مجمع سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، ويمتد على حوالي 25 كم² من البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح سييرا ألمينارا، ضمن بلدية سان روكي. يمزج الموقع بين إطلالات على البحر وتلال وغابات بلوط الفلين وملاعب جولف، مع ظهور صخرة جبل طارق والساحل المغربي في الأيام الصافية. للحياة اليومية، الأساسيات قريبة: صيدلية على بعد 1.2 كم، وسوبرماركت على بعد 1.7 كم، وبنك ومقهى وطبيب أسنان ضمن نطاق 2 كم. تقع محطة الشحن السريع IONITY للسيارات الكهربائية على بعد 1.8 كم من الفيلا. الرعاية الصحية مغطاة بمستشفى على بعد 10 كم ومركزين صحيين في المنطقة الأوسع. تشمل خيارات التعليم ثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية في المنطقة، مع فروع مدرسة سوتوغراندي الدولية على بعد 3.5 و4.5 كم. يهيمن الجولف على الترفيه, ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد 0.8 كم، ولا كانيادا على بعد 2.5 كم، وفالديراما على بعد 3.1 كم، وسان روكي نيو كورس على بعد 3.4 كم, إلى جانب نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم ومجمّع رياضي على بعد 2.1 كم. يوجد نقل عام على شكل تسعة خطوط وثماني محطات، لكن تخطيط المجمع يجعل السيارة عملية لمعظم التنقلات، حتى لو لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء. تسجل المنطقة 849 معاملة سكنية سنويًا وتضم 34,310 نسمة (2025)، مع اقتصار السياحة على سبعة فنادق و1,017 سريرًا, أرقام تشير إلى طابع سكني لا قائم على المنتجعات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل لا رِسِرفا دي سوتوغراندِه، على أرض مرتفعة بين المضلات والبحر الأبيض المتوسط. لاحظ أن بويرتو دي سوتوغراندِه، والشواطئ القريبة من الكايدِسا وجبل طارق نفسه كلها مؤشرات مرئية على المقياس, تقع الصخرة على بعد حوالي 25 كم إلى الجنوب الغربي على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل سوتوغراندِه الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق و45 كم من ماربيا. هذا يضع الفيلا أقرب إلى ساحل قادس المتأثر بالأطلسي ومضيق جبل طارق منه إلى قلب ماربيا-إستيبونا، وهو ما ينعكس في مناظر طبيعية أكثر خضرة وصيفًا أبرد بشكل طفيف. الجزيرة الخضراء، على بعد 21 كم، هي أقرب مدينة كبيرة وميناء عامل، بينما تؤطر خيريز دي لا فرونتيرا (87 كم) ومالقة (حوالي 84 كم إلى مطارها) المنطقة من الطرفين. داخل هذه الجغرافيا، تعد لا رِسِرفا أعلى وأحدث مراحل مجمّع سوتوغراندِه، والمعروفة بكثافتها المنخفضة وإطلالاتها.
المسافات أدناه هي خط مستقيم كما يطير الغراب؛ ستكون مسافات الطريق وأوقات السفر أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا الكايدِسا (Playa de La Alcaidesa)، يقع على بعد 4.4 كم، مع بلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera) على بعد 8.1 كم وبلايا دي لا أتونارا (Playa de La Atunara) على بعد 8.5 كم. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم، مما يجعله أقرب رحلة طيران، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 84 كم, أي أكثر من ساعة بالسيارة حسب الازدحام. المدن الكبرى في المنطقة تشمل الجزيرة الخضراء على بعد 21 كم (حوالي 122,000 نسمة)، وماربيا على بعد 45 كم وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 87 كم. في المنطقة المجاورة مباشرة، توفر المارينا في بويرتو دي سوتوغراندِه (2.7 كم) مطاعم وبوتيكات وخدمات بحرية. الوصول إلى ملاعب الجولف استثنائي بأي معيار، مع أربعة ملاعب على مسافة 3.4 كم. السيارة هي وسيلة النقل العملية لزيارات الشاطئ والتسوق خارج السوبرماركت المحلي والذهاب إلى المطار، على الرغم من أن بعض الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة داخل المجمع. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.8 إلى 2.0 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 39 م فوق مستوى سطح البحر على أرض مرتفعة داخل لا رِسِرفا. الانحدار نحو أقرب شاطئ حوالي 0.9%، أي عمليًا مستوٍ، مما يعني عدم وجود تضاريس شاقة بين العقار والساحل, فالارتفاع نسبي إلى المجمع المحيط وليس على تلة شديدة الانحدار. المناخ الإقليمي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة, عندما تصل درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, يستمر حوالي خمسة أشهر. وبفضل المسبح الداخلي المُدفّأ في الفيلا، يمتد الاستمتاع بالمياه في العقار إلى ما بعد الموسم الخارجي بكثير. الواجهة الجنوبية الغربية تزيد من شمس بعد الظهر على الشرفات، وهي الفترة الأكثر استخدامًا من قبل السكان. تحافظ المناظر الطبيعية المحيطة من غابات الفلين والمضلات على هواء وإطلالات خضراء طوال العام، وتوفر التلال عند سفح سييرا ألمينارا خلف المجمع تضاريس للمشي وركوب الدراجات. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد؛ لا توجد أرقام محددة لهطول الأمطار في هذا المكان بالتحديد، لكن النمط الإقليمي يدعم الإقامة على مدار العام بدلاً من موسمية بحتة. كما يعني الموقع المرتفع أن الإطلالات نحو جبل طارق، وفي الأيام الصافية نحو المغرب، جزء من المشهد اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الخيارات الساحلية حول سوتوغراندِه موزعة على امتداد شريط من السواحل الرملية والصخرية. بلايا دي لا الكايدِسا، أقرب شاطئ على بعد 4.4 كم خط مستقيم، شاطئ طويل ومفتوح تحده تطويرات الكايدِسا؛ وتقع بلايا دي لا تشوليرا (8.1 كم) بالقرب من مصب النهر الذي يحمل الاسم نفسه، بينما تقع بلايا دي لا أتونارا (8.5 كم) باتجاه مصب وادي رو. لم يتم تحديد حالة العلم الأزرق في البيانات المتاحة لهذه الشواطئ. الترفيه الداخلي هو ما يتميز به سوتوغراندِه: يهيمن الجولف، مع ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندِه (0.8 كم)، وكلوب دي جولف لا كانيادا (2.5 كم)، وكلوب دي جولف فالديراما (3.1 كم) وسان روكي نيو كورس (3.4 كم) كلها على بعد دقائق من الفيلا. نادي سانتا ماريا للبولو، على بعد 2.3 كم، يستضيف البولو الدولي خلال موسم الصيف. تشمل المرافق الرياضية الأخرى كومبليخو ديبورتيفو زونا نورت (2.1 كم) والمسبح العام بيسينا لوما ديل ري (4.7 كم)؛ وتحتوي المنطقة على 66 منشأة رياضية إجمالاً. داخل لا رِسِرفا نفسها، يقدم النادي الريفي ملعبًا من 18 حفرة بمعايير البطولات، وملاعب تنس وبادل، وذا بيتش, بحيرة داخلية بشاطئ رملي, توفر السباحة وتناول الطعام دون الحاجة للقيادة إلى الساحل.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
داخل سوتوغراندِه ومحيطها المباشر، تحتل هذه الفيلا قمة الطيف السعري المحلي. المشاريع الجديدة الحديثة في المنطقة, ألتارا الكايدِسا (يبدأ من 341,000 يورو)، وأتريا في سوتوغراندِه (يبدأ من 423,000 يورو) وأديل سان روكي (يبدأ من 551,000 يورو), هي تطويرات شقق أو عقارات أقل سعرًا موجهة لشريحة مختلفة. السعر المطلوب الثابت البالغ 7,950,000 يورو لهذه الفيلا يعكس حجمها وتكاملها: 802 م² مبنية، قطعة أرض بمساحة 2,052 م²، ست غرف نوم، حزمة عافية خاصة واسعة ومواقف لست سيارات، بتسليم جاهز للسكن. مقارنة بتلك المشاريع، فهي تقدم استقلالية, لا مساحات مشتركة خارج أمن المجمع نفسه, ومجموعة مرافق (مسبح داخلي مُدفّأ، سبا، سينما، مصعد) لا يمكن لمشاريع الشقق مجاراتها. كما يختلف الموقع داخل لا رِسِرفا: فهي أعلى وأقل المراحل كثافة في المجمع، بين المضلات وغابات الفلين، مع إطلالات نحو جبل طارق والبحر. إقليميًا، ينافس سوتوغراندِه الممر الذهبي ماربيا-إستيبونا على بعد 45 كم إلى الشرق، والذي يقدم مشهدًا تجاريًا ومطاعم أكثر كثافة لكن بكثافة بناء أعلى. جانب قادس من الساحل أكثر هدوءًا، وأبرد قليلاً في الصيف، ومرتكز على الجولف والبولو بدلاً من الحياة الليلية؛ مع 849 معاملة سكنية سنويًا و1,017 سرير فندقي فقط في المنطقة، فإن السوق هنا مدفوع بالطلب السكني بدلاً من السياحة. للمشترين الذين يقارنون طرفي كوستا ديل سول، فإن المقايضات العملية هي الوصول إلى المطار (جبل طارق على بعد 14 كم مقابل مالقة على بعد حوالي 84 كم) وطابع الموقع المباشر: خضرة وأمان لا رِسِرفا مقابل صخب وسط ماربيا. داخل سوتوغراندِه نفسها، القرب من أربعة ملاعب جولف على بعد 3.4 كم, بما في ذلك فالديراما، أحد أكثر الملاعب احترامًا في أوروبا, عامل تميز لا تستطيع مواقع قليلة على الساحل مجاراته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID