Самостоятелна вила, готова за нанасяне, в La Reserva de Sotogrande, в община San Roque, Cádiz. Имотът предлага 802 m² застроена площ на парцел от 2 052 m², с шест спални, осем бани и приблизително 300 m² тераси, разпределени на три етажа. Вилата има югозападно изложение и е разположена на повишен терен с гледка към Средиземно море и Гибралтар на хоризонта. Обявената цена е фиксирана на 7 950 000 €. Средствата включват подгряван закрит басейн, спа, сауна, фитнес, кино и асансьор, свързващ всички етажи, като завършването на строителството е посочено за 2026 г., при условие на потвърждение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в La Reserva de Sotogrande, повишена жилищна зона в рамките на частното имение Sotogrande в San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande е на около 800 m, Puerto de Sotogrande, на 2,7 km, а най-близкият плаж, на около 4,4 km по права линия. Летището на Гибралтар е на приблизително 14 km. Местността съчетава коркови гори, феъруеи и гледка към морето.
Планировката осигурява шест спални и осем бани на три етажа, свързани с асансьор. Приблизително 300 m² тераси разширяват жизненото пространство навън, а югозападното изложение позволява ползване на тези зони следобед и вечер. Обектът разполага с подгряван закрит басейн, спа, сауна, фитнес и кино, което позволява уелнес и отдих без напускане на имота. Паркирането е предвидено за до шест автомобила.
Вилата е ново строителство, описано като готово за нанасяне, с предаване, посочено за 2026 г. Тази дата е ориентировъчна и зависи от крайния график на строителя за предаване. Като завършено ново строителство, имотът отговаря на модерни строителни стандарти, включително подово отопление навсякъде, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина. Купувачите трябва да проверят точната дата на предаване и състоянието преди окончателното завършване.
Имотът е единична самостоятелна вила на фиксирана цена от 7 950 000 €; няма избор от жилища или планове. Това не е дом на първа линия на морето: най-близкият пясък е на около 4,4 km по права линия. Няма данни за такса поддръжка, годишни данъци или разходите за експлоатация на спа и басейновите инсталации. Колата остава практична за повечето ежедневни задачи извън най-близката околност.
Ref: VL782994
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила подхожда на конкретен набор от обстоятелства, а не на широк профил на купувача. Тя е подходяща за домакинство, търсещо голяма, частна резиденция с контролирана сигурност в едно от най-утвърдените нископлътни имения в Южна Испания, с голф, поло и яхтено пристанище в кратък радиус. Семейства, обмислящи постоянно преместване, могат да разчитат на международното училище Sotogrande в рамките на 3,5 до 4,5 km и два здравни центъра в по-широкия район, с болница на 10 km. Собственици, които често приемат гости, се възползват от шестте спални, киното, спа съоръженията и терасите, ориентирани към вечерна употреба. Купувачи, приоритизиращи живот на първа линия на морето, трябва да отбележат разстоянието от около 4,4 km по права линия до Playa de La Alcaidesa, вилата замества директния достъп до плажа с надморска височина, гледки и уединение. Имотът също така пасва на собственици, които пътуват често: летището на Гибралтар е на около 14 km по права линия, а Málaga-Costa del Sol, на приблизително 84 km, което дава две възможности за полети. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с ниска поддръжка, предвид мащаба на парцела и техническите инсталации, или за такива с бюджет, съобразен с по-широкия пазар на ново строителство в Sotogrande, където сравними проекти започват между 341 000 € и 551 000 €. Фиксираната цена от 7 950 000 € позиционира тази вила в най-високия сегмент на местния пазар, а решението за покупка на това ниво обикновено се диктува от съчетанието на парцел, гледки, удобства и сигурност, а не само от цена на квадратен метър.
Вилата се предава като ново строителство в отлично състояние, със спецификация, която указва висок технически стандарт. Климатиконтролът е многослойен: подово отопление преминава през цялата вила, с подово отопление и в баните, допълнено от климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина. Тази комбинация поддържа целогодишно обитаване, което е важно в крайбрежна зона, където зимните вечери могат да са хладни. Интериорните снимки показват мраморни бани с вградени седалки в душа, модерна спа зона със сауна и душ, а отворени дневни и трапезарни зони, ориентирани към терасата с басейна, в съответствие с описаната съвременна архитектура и интериорен дизайн. Частните уелнес инсталации, подгрят закрит басейн, спа, сауна и фитнес, плюс частно кино представляват съществени механични и хидроизолационни изисквания; препоръчва се купувачите да поискат техническата документация, гаранциите и графиките за поддръжка на тези системи по време на надлежната проверка. Асансьор свързва трите етажа, което влияе както на ежедневното удобство, така и на дългосрочната достъпност на къщата. Практичната инфраструктура включва закрит гараж за три автомобила, открито място за поне три още и склад. Технологиите за сигурност са интегрирани, а не добавени впоследствие: достъп с разпознаване на лица, кодирано влизане и 24-часова охрана. Югозападното изложение и повишеното положение са структурни избори, оформящи светлината и гледките, а не довършителните работи, но те работят заедно с дизайна на терасите, за да направят откритите пространства използваеми през по-голямата част от годината. В наличните материали не са включени данни за енергийна ефективност; купувачи, разчитащи на целогодишно подово отопление и подгряване на басейна, трябва да поискат от продавача конкретни данни за консумация.
Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, предлаган на фиксирана обявена цена от 7 950 000 €, не начална цена в рамките на по-голям проект. Цената отразява мащаба на вилата: 802 m² застроена площ, парцел от 2 052 m², шест спални, осем бани, около 300 m² тераси и обширен пакет от собствени удобства, включващ закрит подгрят басейн, спа, фитнес и кино. Паркирането побира три коли в закрития гараж и поне три навън. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходи по покупката (данък при прехвърляне или ДДС според структурата на сделката, нотариални и регистрационни такси) и за разходи за експлоатация, за които в наличните данни не са предоставени цифри. Предаването е посочено за 2026 г., при условие на потвърждение.
Ежедневието в тази вила е организирано около самата къща и по-широкото имение Sotogrande. Имотът функционира като самостоятелна база: подгрят закрит басейн, спа, сауна, фитнес и кино означават, че отдихът, упражненията и посрещането на гости могат да се случват без напускане на парцела. Триетажната планировка, свързана с асансьор, разделя спалните зони, дневните и помощните помещения по начин, подходящ за домакинства с гости или персонал, или за собственици, които често канят гости. Приблизително 300 m² тераси, с югозападно изложение, получават слънце през следобеда и до вечерта, което оформя начина на ползване на откритите зони: дълги обеди, плуване в собствения басейн и вечери със залез над морето към Гибралтар. Повишеното положение осигурява панорамна гледка към La Reserva, Средиземно море и, при ясно време, северноафриканския бряг. отвъд портите ритъмът на имението е тих и с ниска плътност. Real Club de Golf de Sotogrande е на кратко разстояние, Club de Golf La Cañada, на 2,5 km, а Valderrama, на 3,1 km, което прави голфа рутина, а не излет. Яхтеното пристанище в Puerto de Sotogrande, на 2,7 km, предлага ресторанти, бутици и морски услуги. Супермаркет се намира на 1,7 km от имота и аптека, на 1,2 km, така че основното пазаруване е наблизо. Международното училище Sotogrande разполага с кампуси на 3,5 до 4,5 km, което е важно за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Сигурността е структурна черта на местоположението: достъп с разпознаване на лица и кодиран достъп, плюс 24-часови патрули, определят ежедневието при пристигане и напускане. Районът остава спокоен извън летния сезон и сезона по поло, а околните коркови гори и феъруеи поддържат непосредствената среда зелена и слабо застроена.
Sotogrande е най-голямата частна жилищна development в Андалусия, разпростряна се на около 25 km² от Средиземно море до подножията на Sierra Almenara, в община San Roque. Средата смесва гледка към морето, хълмове, коркови гори и голф феъруеи, като Гибралтарската скала и мароканският бряг се виждат при ясно време. За ежедневието основното е близо: аптека на 1,2 km, супермаркет на 1,7 km, и банка, кафене и зъболекар в радиус от 2 km. Бързата зарядна станция IONITY за електрически автомобили е на 1,8 km от вилата. Здравеопазването е осигурено от болница на 10 km и два здравни центъра в по-широкия район. Образцовите варианти включват тринадесет основни училища и пет средни училища в района, с кампуси на международното училище Sotogrande на 3,5 и 4,5 km. Отдихът е доминиран от голф, Real Club de Golf de Sotogrande на 0,8 km, La Cañada на 2,5 km, Valderrama на 3,1 km и San Roque New Course на 3,4 km, заедно със Santa María Polo Club на 2,3 km и спортен комплекс на 2,1 km. Общественият транспорт съществува под формата на девет линии и осем спирки, но оформлението на имението прави колата практична за повечето пътувания, макар и да не е строго необходима за всичко. Районът отчита 849 жилищни сделки годишно и приема 34 310 жители (2025), с туризъм, ограничен до седем хотела и 1 017 легла, цифри, които сочат жилѓищен, а не курортен характер.
Картата показва позицията на вилата в La Reserva de Sotogrande, на повишен терен между феъруеите и Средиземно море. Обърнете внимание, че Puerto de Sotogrande, плажовете край Alcaidesa и самият Гибралтар са видими маркери за мащаб, Скалата се намира на около 25 км на югозапад по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande заема западния край на Коста дел Сол, в провинция Кадис, на около 25 км североизточно от Гибралтар и на 45 км от Марбия. Това позиционира вилата по-близо до повлияното от Атлантика крайбрежие на Кадис и Гибралтарския проток, отколкото до ядрото Марбия, Естепона, което се отразява в по-зелени пейзажи и леко по-хладни лета. Алхесирас, на 21 км, е най-близкият голям град и работещо пристанище, докато Херес де ла Фронтера (87 км) и Малага (около 84 км до летището ѝ) очертават региона в двата му края. В тази география La Reserva е най-високата и най-новата фаза на комплекса Sotogrande, известна с ниската си плътност и гледките.
Посочените по-долу разстояния са прави, по права линия; пътните разстояния и времената за пътуване ще бъдат по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, се намира на 4,4 км, като Playa de la Chullera е на 8,1 км, а Playa de La Atunara, на 8,5 км. Летището на Гибралтар е на около 14 км, което го прави най-близкото авиационно съединение, докато Малага-Коста дел Сол е на приблизително 84 км, над час път с кола в зависимост от трафика. По-големите градове в региона включват Алхесирас на 21 км (около 122 000 жители), Марбия на 45 км и Херес де ла Фронтера на 87 км. В непосредствена близост яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande (2,7 км) предлага ресторанти, бутици и морски услуги. Достъпът до голф игрища е изключителен по всякакви стандарти, с четири игрища в радиус от 3,4 км. Кола е практичният начин на транспорт за посещения на плажа, пазаруване извън местния супермаркет и пътувания до летището, макар че част от ежедневните нужди могат да бъдат задоволени пеша или с велосипед в рамките на комплекса. Зареждане на електромобили е налично на 1,8 до 2,0 км.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на около 39 м надморска височина на повишен терен в La Reserva. Наклонът към най-близкия плаж е около 0,9%, практически равен, което означава, че няма стръмни терени между имота и крайбрежието, издигнатостта е относителна спрямо околния комплекс, а не спряма стръмен хълмист склон. Регионалният климат е мек: средногодишната температура е 18,5°C, а плажният сезон, когато температурата на морската вода достига 20°C или повече, продължава около пет месеца. В комбинация с подгрявания закрит басейн на вилата, използването на имота с вода надхвърля значително външния сезон. Югозападното изложение максимизира следобедното слънце на терасите, което е времето от деня, най-често използвано от жителите. Околният пейзаж от коркови гори и феъруеи поддържа въздуха и гледката зелени целогодишно, а ниските склонове на Sierra Almenara зад комплекса осигуряват терен за разходки и колоездене. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци; за това точно място не са посочени конкретни данни за валежите, но регионалният модел подкрепя целогодишно обитаване, а не само сезонно. Повишеното положение означава също, че гледките към Гибралтар, а в ясни дни и към Мароко, са част от ежедневната панорама.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежните варианти около Sotogrande се разпростират по протежение на пясъчен и скалист бряг. Playa de La Alcaidesa, най-близкият плаж на 4,4 км по права линия, е дълъг открит плаж, зад който се намира комплексът Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 км) е разположен близо до устието на едноименната река, а Playa de La Atunara (8,5 км) лежи към естуара на Guadiaro. В наличните данни за тези плажове не е посочен статут „Син флаг“. Вътрешността е мястото, където Sotogrande се отличава: голфът доминира, като Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 км), Club de Golf La Cañada (2,5 км), Club de Golf Valderrama (3,1 км) и San Roque New Course (3,4 км) са само на минути от вилата. Santa María Polo Club, на 2,3 км, приема международен поло през летния сезон. Други спортни съоръжения включват Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км) и обществения басейн Piscina Loma del Rey (4,7 км); района разполага общо с 66 спортни съоръжения. В самия La Reserva селският клуб предлага 18-дупкова шампионска писта, тенис и падел, както и The Beach, вътрешна лагуна с пясъчен бряг, осигуряващи плуване и хранене без пътуване до крайбрежието.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
В рамките на Sotogrande и непосредствената му околност тази вила заема върха на местния ценови спектър. Скорошни проекти за ново строителство в района, Altara Alcaidesa (цени от €341 000), Atria в Sotogrande (цени от €423 000) и Adel San Roque (цени от €551 000), са апартаментни или по-евтини развития, насочени към различен сегмент. Фиксираната обявена цена на тази вила от €7 950 000 отразява мащаба и завършеността ѝ: 802 м² застроена площ, парцел от 2 052 м², шест спални, обширен собствен уелнес пакет и паркоместа за шест превозни средства, предавана готова за нанасяне. В сравнение с тези проекти тя предлага автономност, без споделени общи пространства отвъд собствената охрана на комплекса, и набор от удобства (закрит подгряван басейн, спа, кино, асансьор), с които апартаментните развития не могат да се сравнят. Местоположението в La Reserva също се различава: това е най-високата и най-рядко застроената фаза на комплекса, разположена между феъруеите и корковите гори, с гледки към Гибралтар и морето. Регионално Sotogrande се конкурира със златния коридор Марбия, Естепона на 45 км на изток, който предлага по-плътна търговска и ресторантска сцена, но и по-висока строителна интензивност. Страната на Кадис по крайбрежието е по-спокойна, леко по-хладна през лятото и се крепи на голфа и полото, а не на нощния живот; със 849 жилища сделки годишно и едва 1 017 легла в хотела района пазарът тук се движи от търсенето на жилища, а не от туризма. За купувачи, сравняващи двата края на Коста дел Сол, практичните компромиси са достъпът до летище (Гибралтар на 14 км срещу Малага на около 84 км) и характерът на непосредствената обстановка: зеленината и сигурността на La Reserva срещу оживлението на центъра на Марбия. В самия Sotogrande близостта до четири голф игрища в радиус от 3,4 км, включително Valderrama, едно от най-ценените игрища в Европа, е диференциатор, с който малко местоположения по крайбрежието могат да се похвалят.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID