Samostatně stojící vila připravená k nastěhování v La Reserva de Sotogrande v obci San Roque, Cádiz. Nemovitost nabízí 802 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 2 052 m², šest ložnic, osm koupelen a přibližně 300 m² teras rozložených na třech podlažích. Vila je orientovaná na jihozápad a stojí na vyvýšeném místě s výhledem na Středozemní moře a Gibraltar na obzoru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 7 950 000 €. Vybavení zahrnuje vyhřívaný krytý bazén, spa, saunu, posilovnu, kino a výtah spojující všechna podlaží, s předpokládaným dokončením stavby v roce 2026, s výhradou potvrzení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v La Reserva de Sotogrande, vyvýšené rezidenční zóně uvnitř soukromého komplexu Sotogrande v San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande leží přibližně 800 m daleko, Puerto de Sotogrande 2,7 km a nejbližší pláž zhruba 4,4 km vzdušnou čarou. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 km. Prostředí kombinuje korkové lesy, golfová hřiště a výhled na moře.
Dispozice poskytuje šest ložnic a osm koupelen ve třech podlažích, propojených výtahem. Přibližně 300 m² teras rozšiřuje obytný prostor venku a jihozápadní orientace umožňuje odpolední a večerní využívání těchto prostor. K dispozici jsou vyhřívaný krytý bazén, spa, sauna, posilovna a kino, což umožňuje wellness a rekreaci bez opuštění nemovitosti. Parkování je zajištěno pro až šest vozidel.
Vila je novostavba popisovaná jako připravená k nastěhování, s předpokládaným předáním v roce 2026. Toto datum je jen orientační a závisí na konečném harmonogramu předání ze strany developera. Jako dokončená novostavba odpovídá nemovitost moderním stavebním standardům, včetně podlahového vytápění v celém domě, klimatizace s chlazením i topením, ústředního topení a krbu. Kupující by si měli před dokončením ověřit přesné datum předání a stav odstraňování vad.
Nemovitost je jediná samostatně stojící vila za pevnou cenu 7 950 000 €; neexistuje žádný výběr z více jednotek nebo podlaží. Není to bydlení v první řadě u pláže: nejbližší písek je zhruba 4,4 km vzdušnou čarou. Nejsou k dispozici žádné údaje o poplatcích za správu rezidence, ročních daních ani provozních nákladech spa a bazénu. Auto zůstává praktické pro většinu každodenních cest mimo bezprostřední okolí komplexu.
Ref: VL782994
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje konkrétní situaci, nikoli širokém profilu kupujících. Hodí se pro domácnost hledající velké, soukromé a zabezpečené sídlo v jednom z nejzavedenějších řídce zastavěných komplexů jižního Španělska, s golfem, pólem a marinou v krátkém dosahu. Rodiny zvažující trvalé přestěhování mohou využít Sotogrande International School do 3,5 až 4,5 km a dvě zdravotní střediska v širším okolí, s nemocnicí 10 km daleko. Majitelé, kteří často hostí, ocení šest ložnic, kino, spa zázemí a terasy orientované na večerní využívání. Kupující upřednostňující bydlení v první řadě u pláže by měli vzít v úvahu zhruba 4,4 km vzdušnou čarou k pláži Playa de La Alcaidesa, vila vyměňuje přímý přístup na pláž za vyvýšenou polohu, výhledy a soukromí. Nemovitost vyhovuje i majitelům, kteří často cestují: letiště Gibraltar je asi 14 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol přibližně 84 km, což dává dvě letecké možnosti. Méně vhodná je pro kupující hledající nenáročný byt typu „zamkni a odjezď“ vzhledem k rozměru pozemku a technickému vybavení, ani pro ty s rozpočtem odpovídajícím širšímu trhu novostaveb v Sotogrande, kde srovnatelné projekty začínají mezi 341 000 a 551 000 €. Pevná cena 7 950 000 € řadí tuto vilu do špičkového segmentu místního trhu a rozhodnutí koupit na této úrovni obvykle určuje kombinace pozemku, výhledů, vybavení a bezpečí, nikoli pouze cena za metr čtvereční.
Vila je předávána jako novostavba v perfektním stavu, se specifikací naznačující vysoký technický standard. Regulace klimatu je vrstvená: podlahové vytápění běží v celé vile, včetně koupelen, doplněné klimatizací s chlazením i topením, ústředním topením a krbem. Tato kombinace umožňuje celoroční obývání, což má význam v přímořské oblasti, kde zimní večery bývají chladné. Interiérové fotografie ukazují mramorové koupelny s vestavěným sezením do sprchy, moderní spa zónu se saunou a sprchou a otevřené obývací a jídelní prostory orientované k terase s bazénem, v souladu s popisovanou současnou architekturou a interiérovým designem. Soukromé wellness instalace, vyhřívaný krytý bazén, spa, sauna a posilovna, plus soukromé kino představují značné nároky na techniku a hydroizolaci; kupujícím se doporučuje při due diligence vyžádat si technickou dokumentaci, záruky a harmonogramy údržby těchto systémů. Výtah spojuje všechna tři podlaží, což ovlivňuje jak každodenní pohodlí, tak dlouhodobou dostupnost domu. Praktickou infrastrukturu tvoří krytá garáž pro tři vozidla, nekryté místo pro nejméně tři další a komora. Bezpečnostní technologie je integrovaná, ne dodatečná: vstup s rozpoznáváním obličeje, kódový vstup a 24hodinové zabezpečení. Jihozápadní orientace a vyvýšená poloha jsou konstrukční volby, které formují světlo a výhledy spíše než povrchové úpravy, ale společně s designem teras činí venkovní prostory využitelné po většinu roku. V dostupných materiálech nejsou uvedeny údaje o energetické náročnosti; kupující, kteří se spoléhají na celoroční podlahové vytápění a vyhřívání bazénu, by měli prodávajícího požádat o konkrétní údaje o spotřebě.
Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, nabízenou za pevnou požadovanou cenu 7 950 000 €, nikoli o cenu od v rámci většího projektu. Cena odráží rozměry vily: 802 m² zastavěné plochy, pozemek 2 052 m², šest ložnic, osm koupelen, zhruba 300 m² teras a rozsáhlé soukromé vybavení včetně krytého vyhřívaného bazénu, spa, posilovny a kina. Parkování pokrývá tři auta v kryté garáži a nejméně tři další venku. Kupující by měli samostatně počítat s pořizovacími náklady (daň z převodu nebo úpravy DPH v závislosti na struktuře transakce, notářské a registrační poplatky) a s provozními náklady, pro něž nejsou v dostupných údajích žádné cifry. Předání je předpokládáno v roce 2026, s výhradou potvrzení.
Každodenní život v této vile se točí kolem samotného domu a širšího komplexu Sotogrande. Nemovitost funguje jako soběstačná základna: vyhřívaný krytý bazén, spa, sauna, posilovna a kino znamenají, že odpočinek, cvičení i zábava mohou probíhat bez opuštění pozemku. Třípodlažní dispozice propojená výtahem odděluje ložnicové části, obytné prostory a zázemí způsobem, který vyhovuje domácnostem s hosty či personálem nebo majitelům, kteří často pořádají společenské akce. Přibližně 300 m² teras orientovaných na jihozápad dostává slunce odpoledne až do večera, což utváří využívání venkovních prostor: dlouhé obědy, koupání ve vlastním bazénu a večeře se západem slunce nad mořem směrem k Gibraltaru. Vyvýšená poloha poskytuje panoramatický výhled na La Reserva, Středozemní moře a za jasného počasí i na severoafrické pobřeží. Za branami panuje klidné a řídce zastavěné prostředí. Real Club de Golf de Sotogrande je poblíž, Club de Golf La Cañada leží 2,5 km daleko a Valderrama 3,1 km, takže golf je spíše rutinou než výletem. Marina v Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, nabízí restaurace, butiky a jachtařské služby. Supermarket je 1,7 km od nemovitosti a lékárna 1,2 km, takže základní nákupy jsou na dosah ruky. Sotogrande International School provozuje areály ve vzdálenosti 3,5 až 4,5 km, což je relevantní pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Bezpečnost je strukturálním rysem lokality: vstup s rozpoznáváním obličeje a kódovým zabezpečením plus 24hodinové hlídky utvářejí každodenní zkušenost s příjezdem a odjezdem. Oblast zůstává klidná mimo letní a pólovou sezónu a okolní korkové lesy a golfová hřiště udržují bezprostřední okolí zelené a řídce zastavěné.
Sotogrande je největší soukromě vlastněné rezidenční development v Andalusii, rozkládající se na zhruba 25 km² od Středozemního moře do podhůří Sierra Almenara v obci San Roque. Prostředí kombinuje výhledy na moře, kopce, korkové doubravy a golfová hřiště, za jasného počasí je vidět Rock of Gibraltar a marocké pobřeží. Pro každodenní život je základní vybavenost blízko: lékárna 1,2 km, supermarket 1,7 km a banka, kavárna a zubař v okruhu 2 km. Rychlodobíjecí stanice IONITY pro elektromobily je 1,8 km od vily. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 10 km daleko a dvě zdravotní střediska v širším okolí. Vzdělávací možnosti zahrnují třináct základních a pět středních škol v okrese, s areály Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,5 a 4,5 km. Rekreaci dominuje golf, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km a San Roque New Course 3,4 km, spolu se Santa María Polo Club 2,3 km a sportovním komplexem 2,1 km. Veřejná doprava existuje v podobě devíti linek a osmi zastávek, ale uspořádání komplexu činí auto praktickým pro většinu cest, i když pro všechno není striktně nezbytné. Oblast eviduje 849 transakcí s bydlením ročně a má 34 310 obyvatel (2025), cestovní ruch je omezen na sedm hotelů a 1 017 lůžek, čísla, která ukazují spíše rezidenční než resortový charakter.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci La Reserva de Sotogrande, na zvýšeném terénu mezi fairwayi a Středozemním mořem. Všimněte si, že Puerto de Sotogrande, pláže poblíž Alcaidesy a samotný Gibraltar jsou viditelnými měřítky rozsahu, Skála leží zhruba 25 km jihozápadně podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zaujímá západní konec Costa del Sol, v provincii Cádiz, zhruba 25 km severovýchodně od Gibraltaru a 45 km od Marbelly. To vilu řadí blíže k atlanticky ovlivněnému pobřeží Cádizu a Gibraltarskému průlivu než k jádru Marbella, Estepona, což se projevuje zelenější krajinou a o něco chladnějšími léty. Algeciras, 21 km daleko, je nejbližším velkým městem a pracovním přístavem, zatímco Jerez de la Frontera (87 km) a Málaga (přibližně 84 km k jejímu letišti) rámují region z obou stran. V této geografii je La Reserva nejvyšší a nejnovější fází developmentu Sotogrande, známou svou nízkou hustotou a výhledy.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doba cesty budou delší. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km daleko, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Letiště Gibraltar je přibližně 14 km daleko, což z něj činí nejbližší letecké spojení, zatímco Málaga-Costa del Sol leží zhruba 84 km daleko, jde o jízdu autem dobře přes hodinu v závislosti na provozu. Větší města v regionu zahrnují Algeciras ve vzdálenosti 21 km (přibližně 122 000 obyvatel), Marbellu ve 45 km a Jerez de la Frontera ve 87 km. V bezprostředním okolí poskytuje přístav pro jachty Puerto de Sotogrande (2,7 km) restaurace, butiky a námořní služby. Dostupnost golfových hřišť je podle jakýchkoli měřítek výjimečná, se čtyřmi hřišti do 3,4 km. Auto je praktickým dopravním prostředkem pro návštěvy pláže, nakupování nad rámec místního supermarketu a cesty na letiště, i když některé každodenní potřeby lze uspokojit pěšky nebo na kole v rámci areálu. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,8 až 2,0 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí přibližně 39 m nad hladinou moře na zvýšeném terénu v rámci La Reserva. Sklon směrem k nejbliží pláži je asi 0,9 %, prakticky rovina, což znamená, že mezi nemovitostí a pobřežím není žádný náročný terén, nadmořská výška je relativní k okolnímu areálu, nikoli k příkrému svahu. Regionální klima je mírné: průměrná roční teplota činí 18,5 °C a plavecká sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. V kombinaci s vyhřívaným krytým bazénem vily se vodní využití nemovitosti výrazně prodlužuje nad rámec venkovní sezóny. Jihozápadní orientace maximalizuje odpolední slunce na terasách, tedy v denní době, kterou obyvatelé využívají nejvíce. Krajina okolních korkových dubů a fairwayů udržuje vzduch a výhled zelené po celý rok a podhůří Sierra Almenara za areálem nabízí terén pro pěší túry a cyklistiku. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících; pro toto konkrétní místo nejsou k dispozici žádné konkrétní údaje o srážkách, ale regionální vzorec podporuje celoroční obývání, nikoli pouze sezónní. Zvýšená poloha také znamená, že výhledy směrem ke Gibraltaru a za jasného počasí i do Maroka jsou součástí každodenní panoramatické scenerie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní možnosti kolem Sotogrande se rozprostírají podél pásu písčitého a skalnatého pobřeží. Playa de La Alcaidesa, nejbližší pláž ve vzdušné vzdálenosti 4,4 km, je dlouhá otevřená pláž sousedící s developmentem Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) leží poblíž ústí řeky stejného názvu a Playa de La Atunara (8,5 km) se nachází směrem k ústí řeky Guadiaro. Modrá vlajka není v dostupných datech u těchto pláží uvedena. Rekrece ve vnitrozemí je tím, čím se Sotogrande odlišuje: dominuje golf, přičemž Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) a San Roque New Course (3,4 km) jsou všechny v řádu minut od vily. Santa María Polo Club, 2,3 km daleko, hostí během letní sezóny mezinárodní pólo. Mezi další sportoviště patří Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) a veřejný bazén Piscina Loma del Rey (4,7 km); oblast má celkem 66 sportovišť. V samotné La Reserva nabízí country club 18jamkové šampionátové hřiště, tenis a padel a The Beach, vnitrozemskou lagunu s písečným břehem, která umožňuje koupání a stravování bez nutnosti cesty na pobřeží.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande a jeho bezprostředního okolí zaujímá tato vila vrchol místního cenového spektra. Nedávné novostavby v oblasti, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), jsou bytové developmenty nebo developmenty s nižší pořizovací cenou zaměřené na jiný segment. Pevná požadovaná cena této vily 7 950 000 € odráží její rozsah a kompletnost: 802 m² zastavěné plochy, pozemek 2 052 m², šest ložnic, rozsáhlé soukromé wellness vybavení a parkování pro šest vozidel, s předáním připraveným k nastěhování. Ve srovnání s těmito projekty nabízí autonomii, žádné sdílené společné prostory kromě vlastní bezpečnostní služby areálu, a sadu vybavení (vyhřívaný krytý bazén, spa, kino, výtah), kterou bytové developmenty nemohou nabídnout. Poloha v rámci La Reserva se také liší: jde o nejvýše položenou a nejméně hustou fázi areálu, mezi fairwayi a korkovými lesy, s výhledy směrem ke Gibraltaru a na moře. Regionálně Sotogrande soupeří se zlatým koridorem Marbella, Estepona 45 km východně, který nabízí hutnější obchodní a restaurační scénu, ale i vyšší stavební intenzitu. Pobřeží na straně Cádizu je klidnější, v létě o něco chladnější a opírá se o golf a pólo spíše než o noční život; s 849 transakcemi s bydlením ročně a pouze 1 017 hotelovými lůžky v oblasti je trh zde poháněn poptávkou po bydlení, nikoli turismem. Pro kupce srovnávající oba konce Costa del Sol jsou praktickými kompromisy dostupnost letišť (Gibraltar 14 km versus Málaga asi 84 km) a charakter bezprostředního okolí: zeleň a bezpečnost La Reserva versus ruch centrální Marbelly. V samotném Sotogrande je blízkost čtyř golfových hřišť do 3,4 km, včetně Valderramy, jednoho z nejuznávanějších hřišť Evropy, rozlišujícím faktorem, kterého může na pobřeží dosáhnout jen málolokdo.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID