Sissekolimisvalmis eraldiseisev villa La Reserva de Sotogrande elamurajoonis, San Roque vallas, Cádizi provintsis. Kinnisvara pakub 802 m² üldpinda 2052 m² suurusel krundil, kuus magamistuba, kaheksa vannituba ja umbes 300 m² terrasse kolmel korrusel. Villa on edelasuunaline ja asub kõrgemal maastikul, kust avaneb vaade Vahemerele ja horisondil Gibraltarile. Küsitav hind on fikseeritud 7 950 000 euro peale. Mugavuste hulka kuuluvad soojendusega sisebassein, spa, saun, jõusaal, kinosaal ja kõiki korruseid ühendav lift, ehituse valmimisajaks on märgitud 2026. aasta, see vajab kinnitamist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Reserva de Sotograndes, kõrgemal asuvas elamupiirkonnas Sotogrande privaatestaadis San Roque vallas, Cádizis. Real Club de Golf de Sotogrande jääb umbes 800 m kaugusele, Puerto de Sotogrande 2,7 km ja lähim rand linnulennult umbes 4,4 km kaugusele. Gibraltari lennujaam on umbes 14 km kaugusel. Ümbrus ühendab korgitammemetsad, golfiväljakud ja merevaate.
Planeering mahutab kolmel korrusel kuus magamistuba ja kaheksa vannituba, mida ühendab lift. Umbes 300 m² terrassid viivad eluruumi õue, ja edelasuunaline asend toetab nende alade kasutamist pärastlõunal ja õhtul. Objektil asuvad rajatised hõlmavad soojendusega sisebasseini, spaat, saunat, jõusaali ja kinosaali, võimaldades tervise- ja vaba aja veetmist ilma kinnisvarast lahkumata. Parkimiskohti on kuni kuuele sõidukile.
Villa on uusehitus, mida kirjeldatakse sissekolimisvalmisena, üleandmisaeg on märgitud 2026. aastaks. See kuupäev on orienteeruv ja sõltub arendaja lõplikust üleandmisgraafikust. Valminud uusarendusena vastab kinnisvara kaasaegsetele ehitusstandarditele, sealhulgas kogu majas paiknev põrandaküte, konditsioneer (jahutus ja soojendus), keskküte ja kamin. Ostjad peaksid enne tehingu lõpetamist täpsustama üleandmise kuupäeva ja defektide likvideerimise staatuse.
Kinnisvara on üksik eraldiseisev villa fikseeritud hinnaga 7 950 000 eurot; valida pole erinevaid kortereid ega planeeringuid. See ei ole rannaäärne kodu: lähim liivarada on linnulennult umbes 4,4 km kaugusel. Haldustasu, aastaste maksude ega spa ja basseinirajatiste käituskulude kohta andmed puuduvad. Enamiku igapäevasõitude jaoks väljaspool vahetut estate'i piirkonda on auto praktiline.
Ref: VL782994
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib pigem kindlate oludega kui laia ostjaprofiiliga. Ta sobib leibkonnale, kes otsib suurt, privaatset ja turvatud residentsi ühes Lõuna-Hispaania tuntumatest hõredatest estate'idest, golfi, polo ja jahisadamaga lühikeses raadiuses. Alalise ümberasumist kaaluvad pered saavad toetuda Sotogrande International Schoolile 3,5–4,5 km kaugusel ja kahele tervisekeskusele laiemas piirkonnas, haigla asub 10 km kaugusel. Palju külalisi võtavad omanikud kasu kuue magamitoaga planeeringust, kinosaalist, sparajatistest ja õhtusele kasutusele suunatud terrassidest. Rannaäärset elu eelistavad ostjad peaksid arvestama umbes 4,4 km otsejoones kaugusega Playa de La Alcaidesani, villa annab otse ranna juurdepääsu ära kõrguse, vaadete ja privaatsuse kasuks. Kinnisvara sobib ka tihti reisivatele omanikele: Gibraltari lennujaam on linnulennult umbes 14 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 84 km kaugusel, pakkudes kahte lennuvõimalust. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, arvestades krundi mastaapi ja tehnilisi rajatisi, ega neile, kelle eelarve on kohandatud laiema Sotogrande uusarendusturuga, kus võrreldavad projektid algavad 341 000 ja 551 000 euro vahel. Fikseeritud 7 950 000 eurot paigutab villa kohaliku turu tippsegmendis, ja ostmine sel tasemel põhineb tavaliselt krundi, vaadete, mugavuste ja turvalisuse kombinatsioonil, mitte ainult ruutmeetrihinnal.
Villa antakse üle uusehitusena suurepärases seisukorras, täpsustuste loend viitab kõrgele tehnilisele tasemele. Kliimakontroll on kihiline: kogu villas toimib põrandaküte, samuti vannitubades, seda täiendavad konditsioneer (jahutus ja soojendus), keskküte ja kamin. See kombinatsioon toetab aastaringset elamist, mis on oluline rannikupiirkonnas, kus talveõhtud võivad jahedad olla. Sisekujutised näitavad marmorrst vannitubade istmetega duširuumides, kaasaegset spa-ala sauni ja dušiga ning basseiniterrassi suunatud avatud elu- ja söögiruume, kooskõlas kirjeldatud kaasaegse arhitektuuri ja sisekujundusega. Privaatsed terviserajatised, soojendusega sisebassein, spa, saun ja jõusaal, ning privaatne kinosaal esitavad märkimisväärsed mehaanika- ja veekindlusnõuded; ostjatel soovitatakse due diligence'i käigus taotleda nende süsteemide tehnilist dokumentatsiooni, garantiid ja hooldusgraafikuid. Lift ühendab kõiki kolme korrust, mis mõjutab nii igapäevast mugavust kui maja pikaajalist ligipääsetavust. Praktiline taristu hõlmab siseset garaaži kolmele sõidukile, katmata parkimist vähemalt kolmele veel ning panipaika. Turvatehnoloogia on integreeritud, mitte hiljem juurde paigaldatud: näotuvastusega pääs, koodiga sisenemine ja ööpäevaringne turvalisus. Edelasuunaline asend ja kõrgem maastik on struktuursed valikud, mis kujundavad valgust ja vaateid pigem kui viimistlust, kuid need töötavad koos terrasside disainiga, muutes välisalad kasutatavaks suuremas osas aastast. Materjalide hulkas energiamärgise andmeid pole; aastaringset põrandakütmist ja basseini soojendamist planeerivad ostjad peaksid müüjalt küsima konkreetseid tarbimisarve.
Tegemist on olemasoleva, sissekolimisvalmis koduga kindlaksmääratud küsitava hinnaga 7 950 000 eurot, mitte alghinnaga suuremas projektis. Hind peegeldab villa mastaapi: 802 m² ehituspinda, 2052 m² krunt, kuus magamistuba, kaheksa vannituba, umbes 300 m² terrasse ja mahukas privaatne mugavustepakett, sealhulgas soojendusega sisebassein, spa, jõusaal ja kinosaal. Parkimine hõlmab kolme autot siseses garaažis ja vähemalt kolme väljas. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega (ülekannetemaks või käibemaksukorraldus olenevalt tehingu struktuurist, notari- ja registreerimistasud) ning käituskuludega, mille kohta andmed puuduvad. Üleandmise ajaks on märgitud 2026. aasta, see vajab kinnitamist.
Selle villa igapäevaelu keerleb maja enda ja laiema Sotogrande estate'i ümber. Kinnisvara toimib iseseisva baasina: soojendusega sisebassein, spa, saun, jõusaal ja kinosaal võimaldavad puhkust, sporti ja vastuvõtte krundilt lahkumata. Kolme korruse planeering, mida ühendab lift, eraldab magamisruumid, eluruumid ja mugavusruumid viisil, mis sobib leibkondadele külastajate või personaliga ning omanikele, kes tihti külalisi võtavad. Umbes 300 m² edelasuunalised terrassid saavad päikest pärastlõunast õhtuni, mis kujundab välisalade kasutust: pikad lõunad, ujumine privaatses basseinis ja õhtusöögid päikeseloojanguga mere ja Gibraltari suunas. Kõrgem asend pakub panoraamvaadet La Reservale, Vahemerele ja selgetel päevadel Põhja-Aafrika rannikule. Väravate tagant on estate'i rütm vaikne ja hõre. Real Club de Golf de Sotogrande on lühikese maantee kaugusel, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km kaugusel, muutes golfi rutiiniks, mitte väljasõiduks. Puerto de Sotogrande jahisadam, 2,7 km kaugusel, pakub restorane, butiike ja laevandusteenuseid. Supermarket jääb kinnisvarast 1,7 km ja apteek 1,2 km kaugusele, nii et põhivarustus on käeulatuses. Sotogrande International Schooli õppehooned asuvad 3,5–4,5 km raadiuses, mis on asjakohane aastaringset elamist kaaluvatele peredele. Turvalisus on asukoha struktuurne tunnusjoon: näotuvastuse ja koodiga pääs koos ööpäevaringsi patrullidega määrab saabumise ja lahkumise igapäevakogemuse. Piirkond püsib rahulik väljaspool suve- ja polohooaega, ja ümbritsevad korgitammemetsad ning golfiväljakud hoiavad vahetu keskkonna rohelise ja hõredalt üles ehitatud.
Sotogrande on Andaluusia suurim eraomanduses elamurajoon, mis ulatub umbes 25 km² ulatuses Vahemerest Sierra Almenara eelmäestikku, San Roque valla territooriumil. Keskkond segab merevaateid, küngaid, korgitammemetsi ja golfiväljakuid, selgetel päevadel paistavad Gibraltari kalju ja Maroko rannik. Igapäevaelu jaoks on põhiasjad lähedal: apteek 1,2 km, supermarket 1,7 km ja pank, kohvik ning hambaarst 2 km raadiuses. IONITY kiirlaadimisjaam elektrisõidukitele asub villast 1,8 km kaugusel. Tervishoiu tagab 10 km kaugusel haigla ja kaks tervisekeskust laiemas piirkonnas. Haridusvõimalused hõlmavad kolmeteist põhikooli ja viit keskkooli piirkonnas, Sotogrande International Schooli õppehooned asuvad 3,5 ja 4,5 km kaugusel. Vaba aeg domineerib golf, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km ja San Roque New Course 3,4 km kaugusel, kõrval Santa María Polo Club 2,3 km ja spordikompleks 2,1 km kaugusel. Ühistransport on olemas üheksa liini ja kaheksa peatuse näol, kuid estate'i planeering teeb enamiku sõitude jaoks auto praktiliseks, ehkki kõige jaoks pole see tingimata vajalik. Piirkonnas registreeritakse aastas 849 kinnisvaratehingut ja seal elab 34 310 elanikku (2025), turism piirdub seitsme hotelli ja 1017 voodikohaga, arvud, mis viitavad elamu-, mitte kuurortlikule iseloomule.
Kaart näitab villa asukohta La Reserva de Sotogrande piires, kõrgemal maal fairway'de ja Vahemere vahel. Pange tähele, et Puerto de Sotogrande, Alcaidesa läheduses rannad ja Gibraltar ise on kõik mõõtkava näitajad, Kalju asub umbes 25 km kaugusel edelas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande hõivab Costa del Soli läänepoolse otsa Cádizi provintsis, umbes 25 km Gibraltarist kirdes ja 45 km kaugusel Marbellast. See asetab villa lähemale Cádizi Atlandi mõjuga rannikule ja Gibraltari väinale kui Marbella, Estepona tuumikule, mis väljendub rohelisemas maastikus ja veidi jahedamates suvedes. Algeciras, 21 km kaugusel, on lähim suurem linn ja töötav sadam, samas kui Jerez de la Frontera (87 km) ja Málaga (umbes 84 km lennujaamani) raamivad piirkonna mõlemast otsast. Selles geograafias on La Reserva Sotogrande rajooni kõige kõrgemal asuv ja kõige uuem etapp, tuntud madala tiheduse ja vaadete poolest.
Allpool toodud kaugused on otsejoones mööda linnuteed; maanteed pidi kaugused ja sõiduajad on pikemad. Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, asub 4,4 km kaugusel, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km kaugusel. Gibraltari lennujaam asub umbes 14 km kaugusel ning on seega lähim lennuühendus, samas kui Málaga-Costa del Sol jääb umbes 84 km kaugusele, olenevalt liiklusest üle tunni sõidu kaugusele. Suuremad linnad piirkonnas on Algeciras 21 km kaugusel (umbes 122 000 elanikku), Marbella 45 km ja Jerez de la Frontera 87 km kaugusel. Vahetus läheduses pakub Puerto de Sotogrande jahisadam (2,7 km) restorane, butiike ja merendusteenuseid. Golfipääs on igas mõttes erakordne, neli golfiväljakut jäävad 3,4 km raadiusse. Autoga liikumine on praktiline viis rannakülastusteks, kohalikust supermarketist kaugemal ostlemiseks ja lennujaama sõitudeks, kuigi osa igapäevasest vajadustest saab rahuldada jalgsi või jalgrattaga elamurajooni piires. Elektrisõidukite laadimispunktid asuvad 1,8–2,0 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub umbes 39 m kõrgusel merepinnast, kõrgemal alal La Reserva piires. Kalle lähima ranna suunas on umbes 0,9%, sisuliselt tasane, mis tähendab, et kinnisvara ja rannajoone vahel ei ole vaevalist maastikku, kõrgus on suhteline ümbritseva elamurajooni, mitte järsku nõlva suhtes. Piirkonna kliima on leebe: aasta keskmine temperatuur on 18,5°C ja suplushooaeg, kui meretemperatuur jõuab 20°C või enam, kestab umbes viis kuud. Koos villa soojendusega sisebasseiniga ulatub kinnisvara veekasutus oluliselt väljapoole välishooaega. Edelasuunaline asend maksimeerib pärastlõunast päikest terrassidel, mis on päeva kõige enam kasutatavam periood elanike jaoks. Korgitammemetsade ja fairway'dega ümbritsev maastik hoiab õhu ja vaate aasta läbi haljana ning rajooni taga asuvad Sierra Almenara eelmäed pakuvad matka- ja rattasõidumaastikku. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse; täpsele kohale pole konkreetseid sademete andmeid esitatud, kuid piirkonna muster toetab aasta läbi kasutamist, mitte puhtalt hooajalist elu. Kõrgem asend tähendab ka, et vaade Gibraltarile ning selgetel päevadel Marokole on osa igapäevasest panoraamist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Sotogrande ümbruse rannavalikud asuvad laiali liiva- ja kaljukaldaribal. Lähim rann, Playa de La Alcaidesa, otsejoones 4,4 km kaugusel, on pikk avatud rand, mille taha jääb Alcaidesa arendus; Playa de la Chullera (8,1 km) asub samanimelise jõe suudme lähedal ning Playa de La Atunara (8,5 km) jääb Guadiaro suudme poole. Saadaolevates andmetes ei ole nende randade kohta sinilipu staatust määratletud. Siseala vaba aja veetmine on koht, kus Sotogrande end eristab: valitseb golf, kusjuures Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) ja San Roque New Course (3,4 km) asuvad kõik mõneminutilise sõidu kaugusel villast. Santa María Polo Club, 2,3 km kaugusel, korraldab suvehooajal rahvusvahelisi pokemänge. Teiste spordirajatiste hulka kuuluvad Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ja avalik bassein Piscina Loma del Rey (4,7 km); piirkonnas on kokku 66 spordirajatist. La Reserva enda piires pakub country club 18-auku meistriväljakut, tennist ja padelit ning The Beach, sisemaa laguun liivarannaga, võimaldab suplemist ja einestamist ilma ranniku poole sõitmata.
66 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 69 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 38 mm |
| Märts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprill | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juuni | 22.5°C | 9 mm |
| Juuli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Detsember | 13.8°C | 76 mm |
Tasane
Sotogrande'is ja selle vahetus ümbruses hõivab see villa kohaliku hinnaskaala tipu. Piirkonna hiljutised uusarendused, Altara Alcaidesa (alates 341 000 €), Atria Sotogrande'is (alates 423 000 €) ja Adel San Roque (alates 551 000 €), on korteriarendused või madalama hinnaklassiga arendused, mis on suunatud teisele segmendile. Selle villa fikseeritud 7 950 000 € küsitav hind peegeldab selle mastaapi ja täielikkust: 802 m² ehituspinda, 2052 m² krunt, kuus magamistuba, ulatuslik privaatne wellnes-pakett ja kuue sõiduki parkimine, üle antud sissekolimisvalmina. Võrreldes nende projektidega pakub see autonoomiat, ei ole ühiskasutuses olevaid ühiseid alasid väljaspool rajooni enda turvalisust, ja mugavustekomplekt (soojendusega sisebassein, spa, kinosaal, lift), mida korteriarendused pakkuda ei saa. Asukoht La Reservas erineb samuti: see on rajooni kõige kõrgemal asuv ja madalaima tihedusega etapp, paiknedes fairway'de ja korgitammemetsade vahel, vaatega Gibraltarile ja merele. Piirkondlikult konkureerib Sotogrande 45 km idas asuva Marbella, Estepona kuldkoridoriga, mis pakub tihedamat kaubandus- ja restoranikeskkonda, kuid kõrgemat ehitusintensiivsust. Ranniku Cádizi pool on vaiksem, suvel veidi jahedam ning ankurdatud golfi ja poke, mitte ööelu poolt; piirkonnas on 849 kinnisvaratehingut aastas ja ainult 1017 hotellivoodikohta, mis tähendab, et turgu ajab siin eelkõige elamunõudlus, mitte turism. Ostjatele, kes võrdlevad Costa del Soli kahte otsa, on praktilised kompromissid lennujaamapääs (Gibraltar 14 km versus Málaga umbes 84 km) ja vahetu ümbruse iseloom: La Reserva haljastus ja turvalisus versus keskse Marbella elavus. Sotogrande enda piires on lähedus neljale golfiväljakule 3,4 km raadiuses, sealhulgas Valderrama, üks Euroopa enim tunnustatud väljakutest, eristaja, mida vähesed rannikukohtad suudavad pakkuda.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID