וילה בודדת מוכנה למגורים בלה רזרבה דה סוטוגרנדה, בשטח המועצה של סן רוקה, קדיס. הנכס מציע 802 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 2,052 מ"ר, עם שישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה וכ-300 מ"ר של מרפסות שמש הפרוסות על פני שלוש קומות. הווילה פונה לדרום-מערב וממוקמת על קרקע מוגבהת עם נוף לים התיכון ולגיברלטר באופק. המחיר המבוקש קבוע: €7,950,000. המתקנים כוללים בריכה מחוממת מקורה, ספא, סאונה, חדר כושר, בית קולנוע ומעלית המחברת בין כל הקומות, כאשר סיום הבנייה צפוי בשנת 2026, בכפוף לאישור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בלה רזרבה דה סוטוגרנדה, אזור מגורים מוגבה בתוך המתחם הפרטי של סוטוגרנדה בסן רוקה, קדיס. ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה מרוחק כ-800 מטר, פוארטו דה סוטוגרנדה 2.7 ק"מ, והחוף הקרוב ביותר כ-4.4 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-14 ק"מ. הסביבה משלבת יערות אלון שעם, מסלולי גולף ונוף לים.
התוכנית משרתת שישה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה על פני שלוש קומות, המחוברות במעלית. כ-300 מ"ר של מרפסות שמש מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ, והכיוון הדרום-מערבי מאפשר שימוש באזורים אלה בשעות אחר הצהריים והערב. המתקנים במקום כוללים בריכה מחוממת מקורה, ספא, סאונה, חדר כושר ובית קולנוע, המאפשרים בריאות ופנאי מבלי לעזוב את הנכס. יש חניה לעד שישה כלי רכב.
הווילה היא בנייה חדשה המתוארת כמוכנה למגורים, עם מסירה צפויה בשנת 2026. תאריך זה הוא אינדיקטיבי ותלוי בלוח הזמנים הסופי של היזם למסירה. כבנייה חדשה שהושלמה, הנכס עומד בסטנדרטים מודרניים של בנייה, כולל חימום תת-רצפתי בכל השטח, מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח. מומלץ לקונים לוודא את תאריך המסירה המדויק ואת מצב הגמרים לפני השלמת העסקה.
הנכס הוא וילה בודדת אחת במחיר קבוע של €7,950,000; אין מבחר יחידות או תוכניות לבחירה. זהו אינו נכס בקו ראשון לים: החוף החולי הקרוב ביותר מרוחק כ-4.4 ק"מ בקו ישר. אין נתונים זמינים על דמי ועד בית, מסים שנתיים או עלויות תפעול של מתקני הספא והבריכה. רכב נותר מעשי לרוב הסידורים היומיומיים מחוץ למתחם הקרוב.
Ref: VL782994
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ווילה זו מתאימה לנסיבות ספציפיות ולא לפרופיל קונים רחב. היא מתאימה למשק בית המחפש מגורים גדולים, פרטיים ומאובטחים באחד מהמתחמים הדלילים והוותיקים ביותר בדרום ספרד, עם גולף, פולו ומרינה ברדיוס קצר. משפחות השוקלות מעבר קבע יכולות להסתמך על בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה במרחק 3.5 עד 4.5 ק"מ ועל שתי מרפאות באזור הרחב, כאשר בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ. בעלים המארחים רבות יהנו מתוכנית ששת חדרי השינה, מבית הקולנוע, ממתקני הספא ומשטח המרפסות המכוון לשימוש ערב. קונים המעדיפים חיים בקו ראשון לים ישימו לב למרחק הקווי של כ-4.4 ק"מ עד פלאיה דה לה אלקאידסה, הווילה מחליפה גישה ישירה לחוף בגובה, נוף ופרטיות. הנכס מתאים גם לבעלים הנוסעים לעיתים קרובות: נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, ומאלגה-קוסטה דל סול כ-84 ק"מ, כך שיש שתי אפשרויות טיסה. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית, בהתחשב בהיקף המגרש ובמתקנים הטכניים, או לאלה שתקציבם מכויל לשוק הבנייה החדשה הרחב של סוטוגרנדה, שבו פרויקטים דומים מתחילים בין €341,000 ל-€551,000. המחיר הקבוע של €7,950,000 ממקם את הווילה בפלח העליון של השוק המקומי, וההחלטה לרכוש ברמה זו נובעת בדרך כלל משילוב של המגרש, הנוף, המתקנים והאבטחה, ולא ממחיר למ"ר בלבד.
הווילה נמסרת כבנייה חדשה במצב מעולה, עם רשימת מפרט המעידה על רמה טכנית גבוהה. בקרת האקלים רב-שכבתית: חימום תת-רצפתי פועל בכל רחבי הווילה, כולל חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, בשילוב מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח. שילוב זה תומך במגורים לכל השנה, דבר חשוב באזור חוף שבו ערבי החורף עשויים להיות קרירים. תמונות הפנים מציגות חדרי רחצה בשיש עם מושבי מקלחת מובנים, אזור ספא מודרני עם סאונה ומקלחת, ומרחבי מגורים ואוכל פתוחים הפונים אל מרפסת הבריכה, בהתאם לאדריכלות העכשווית ולעיצוב הפנים המתוארים. מתקני הבריאות הפרטיים, בריכה מחוממת מקורה, ספא, סאונה וחדר כושר, וכן בית קולנוע פרטי מייצגים דרישות מכניות ואיטום משמעותיות; מומלץ לקונים לבקש את התיעוד הטכני, האחריות ולוחות הזמנים לתחזוקה של מערכות אלה במהלך הבדיקה המשפטית. מעלית מחברת את כל שלוש הקומות, דבר המשפיע הן על הנוחות היומיומית והן על הנגישות ארוכת הטווח של הבית. התשתית המעשית כוללת גראז' מקורה לשלושה כלי רכב, שטח חשוף לפחות לשלושה נוספים ומחסן. טכנולוגיית האבטחה משולבת מבלוק ולא מותקנת בדיעבד: כניסה בזיהוי פנים, כניסה בקוד וכיסוי אבטחה 24 שעות ביממה. הכיוון הדרום-מערבי והמיקום המוגבה הם בחירות מבניות המעצבות את האור והנוף ולא את הגמרים, אך הם פועלים יחד עם עיצוב המרפסות כדי להפוך את המרחבים החיצוניים לשמישים לאורך רוב השנה. לא נכללים נתוני ביצועים אנרגטיים בחומר הזמין; קונים המסתמכים על חימום תת-רצפתי וחימום בריכה לכל השנה צריכים לבקש מהמוכר נתוני צריכה מדויקים.
זהו בית קיים ומוכן למגורים המוצע במחיר מבוקש קבוע של €7,950,000, ולא מחיר התחלתי בתוך פרויקט גדול יותר. המחיר משקף את היקף הווילה: 802 מ"ר בנוי, מגרש של 2,052 מ"ר, שישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, כ-300 מ"ר של מרפסות שמש וחבילת מתקנים פרטית נרחבת הכוללת בריכה מחוממת מקורה, ספא, חדר כושר ובית קולנוע. החניה מכסה שלושה רכבים בגראז' המקורה ולפחות שלושה נוספים בחוץ. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס העברה או הסדרי מע"מ בהתאם למבנה העסקה, שכר נוטריון ודמי רישום) ואת עלויות התפעול, שעבורן לא נמסרו נתונים במידע הזמין. המסירה צפויה בשנת 2026, בכפוף לאישור.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב הבית עצמו וסביב מתחם סוטוגרנדה הרחב. הנכס מתפקד כבסיס עצמאי לחלוטין: הבריכה המחוממת המקורה, הספא, הסאונה, חדר הכושר ובית הקולנוע מאפשרים פנאי, אימונים ואירוח מבלי לעזוב את המגרש. התוכנית על פני שלוש קומות, המחוברות במעלית, מפרידה בין אזורי השינה, אזורי המגורים ומרחבי הפנאי באופן שמתאים למשקי בית עם אורחים או צוות, או לבעלים המארחים לעיתים קרובות. כ-300 מ"ר של מרפסות שמש, הפונות לדרום-מערב, מקבלות שמש לאורך אחר הצהריים ועד הערב, דבר המעצב את אופן השימוש באזורים החיצוניים: ארוחות צהריים ארוכות, שחייה בבריכה הפרטית וארוחות ערב עם השקיעה מעל הים לכיוון גיברלטר. המיקום המוגבה מספק נוף פנורמי על פני לה רזרבה, הים התיכון ובימים בהירים גם את קו החוף של צפון אפריקה. מעבר לשערים, קצב החיים במתחם שקט ודליל. ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק קצר, קלוב דה גולף לה קניאדה במרחק 2.5 ק"מ וואלדרמה 3.1 ק"מ, כך שהגולף הופך לשגרה ולא לטיול. המרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 2.7 ק"מ, מציעה מסעדות, בוטיקים ושירותים ימיים. סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ מהנכס ובית מרקחת 1.2 ק"מ, כך שהקניות הבסיסיות בהישג יד. בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה מפעיל קמפוסים במרחק של 3.5 עד 4.5 ק"מ, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. האבטחה היא מאפיין מבני של המיקום: כניסה בזיהוי פנים ובקוד, וכן סיורי אבטחה 24 שעות ביממה, מעצבים את חוויית היומיום של ההגעה והעזיבה. האזור נשאר שקט מחוץ לעונות הקיץ והפולו, ויערות אלון השעם ומסלולי הגולף הסובבים שומרים על סביבה ירוקה ודלילה בבנייה.
סוטוגרנדה הוא מתחם המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, הפרוס על פני כ-25 קמ"ר מהים התיכון אל עמדות הרכס של סיירה אלמנרה, בתחום המועצה של סן רוקה. הסביבה משלבת נוף לים, גבעות, יערות אלון שעם ומסלולי גולף, כאשר צוק גיברלטר וחוף מרוקו נראים בימים בהירים. לחיי היומיום, הדברים החיוניים קרובים: בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, סופרמרקט 1.7 ק"מ, ובנק, בית קפה ורופא שיניים ברדיוס 2 ק"מ. תחנת הטעינה המהירה IONITY לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.8 ק"מ מהווילה. שירותי הבריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 10 ק"מ ושתי מרפאות באזור הרחב. אפשרויות החינוך כוללות שלושה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים במחוז, עם קמפוסים של בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה במרחק 3.5 ו-4.5 ק"מ. הפנאי נשלט על ידי הגולף, ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה ב-0.8 ק"מ, לה קניאדה ב-2.5 ק"מ, ואלדרמה ב-3.1 ק"מ ומסלול סן רוקה החדש ב-3.4 ק"מ, לצד מועדון הפולו סנטה מריה ב-2.3 ק"מ ומרכז ספורט ב-2.1 ק"מ. קיים תחבורה ציבורית בצורת תשעה קווים ושמונה תחנות, אך תכנון המתחם הופך רכב למעשי לרוב הנסיעות, גם אם אינו הכרחי לחלוטין לכל דבר. באזור נרשמות 849 עסקאות דיור בשנה ומתגוררים בו 34,310 תושבים (2025), כאשר התיירות מוגבלת לשבעה מלונות ו-1,017 מיטות, נתונים המעידים על אופי מגורים ולא נופש.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך La Reserva de Sotogrande, על קרקע מוגבהת בין מסלולי הגולף לים התיכון. שימו לב כי Puerto de Sotogrande, החופים ליד אלקאידסה וגיברלטר עצמה הם כולם סמני קנה מידה גלויים, הצוק שוכן במרחק של כ-25 ק"מ לדרום-מערב לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה תופסת את הקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית קדיס, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר ו-45 ק"מ ממרבייה. הדבר ממקם את הווילה קרוב יותר לחוף המושפע מהאוקיינוס האטלנטי של קדיס ולמצר גיברלטר מאשר למרכז מרבייה, אסטפונה, דבר שבא לידי ביטוי בנופים ירוקים יותר ובקיץ קריר מעט. אלחסירס, במרחק 21 ק"מ, היא העיר הגדולה והנמל הפעיל הקרובים ביותר, בעוד שחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ) ומאלגה (כ-84 ק"מ עד נמל התעופה שלה) מסגרות את האזור משני הקצוות. בתוך גאוגרפיה זו, La Reserva היא השלב הגבוה ביותר והחדש ביותר של מתחם סוטוגרנדה, הידוע בצפיפות הנמוכה שלו ובנופיו.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שעוף עף; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.4 ק"מ, כאשר Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, והוא חיבור הטיסה הקרוב ביותר, בעוד שמאלגה-קוסטה דל סול נמצאת במרחק של כ-84 ק"מ, נסיעה של קצת יותר משעה בהתאם לתנועה. ערים גדולות באזור כוללות את אלחסירס במרחק 21 ק"מ (כ-122,000 תושבים), מרבייה במרחק 45 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה במרחק 87 ק"מ. באזור הקרוב, המרינה של Puerto de Sotogrande (2.7 ק"מ) מציעה מסעדות, בוטיקים ושירותי ימאות. הגישה לגולף יוצאת מן הכלל בכל קנה מידה, עם ארבעה מסלולים בטווח של 3.4 ק"מ. רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לביקורים בחוף, לקניות מעבר לסופרמרקט המקומי ולנסיעות לנמל התעופה, אם כי חלק מהצרכים היומיומיים ניתן למלא ברגל או באופניים בתוך המתחם. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של 1.8 עד 2.0 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-39 מטר מעל פני הים על קרקע מוגבהת בתוך La Reserva. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר הוא כ-0.9%, שטוח למעשה, כלומר אין תוואי שטח תובעני בין הנכס לחוף, הגובה הוא יחסי למתחם הסובב ולא לפסגת הר תלולה. האקלים האזורי ממוזג: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, כאשר טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כחמישה חודשים. בשילוב עם בריכת השחייה המחוממת הפנימית של הווילה, השימוש בנכס לפעילויות מים חורג בהרבה מהעונה החיצונית. הכיוון לדרום-מערב ממקסם את שמש הצהריים והערב על המרפסות, שהיא התקופה של היום שבה עושים התושבים שימוש רב ביותר. נוף היערות ומסלולי הגולף הסובב מקנה אווירה ונוף ירוקים לאורך כל השנה, ורכסי הגבעות של סיירה אלמנארה מאחורי המתחם מספקים שטחי הליכה ורכיבה על אופניים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים; לא ניתנו נתוני משקעים ספציפיים לנקודה זו, אך הדפוס האזורי תומך באכלוס לאורך כל השנה ולא רק עונתי. המיקום המוגבה גם משמעו שנופים לכיוון גיברלטר ובימים בהירים גם למרוקו, כחלק מהפנורמה היומיומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות החוף סביב סוטוגרנדה פזורות לאורך רצועת חוף חולי וסלעי. Playa de La Alcaidesa, החוף הקרוב ביותר במרחק 4.4 ק"מ בקו ישר, הוא חוף פתוח ארוך הגובל בפרויקט אלקאידסה; Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) נמצא ליד שפך הנהר בעל אותו השם, ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ) שוכנת לכיוון שפך גואדיארו. לא צוין מעמד דגל כחול בנתונים הזמינים עבור חופים אלה. הפנאי בפנים הארץ הוא המקום שבו סוטוגרנדה בולטת: הגולף שולט, עם Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 ק"מ), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ), Club de Golf Valderrama (3.1 ק"מ) ו-San Roque New Course (3.4 ק"מ), כולם במרחק דקות מהווילה. Santa María Polo Club, במרחק 2.3 ק"מ, מארח פולו בינלאומי במהלך עונת הקיץ. מתקני ספורט נוספים כוללים את Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ) והבריכה הציבורית Piscina Loma del Rey (4.7 ק"מ); באזור נמנים 66 מתקני ספורט בסך הכול. בתוך La Reserva עצמה, מועדון הכפר מציע מסלול אליפות של 18 גומות, טניס ופאדל, וכן את The Beach, לגונה פנימית עם חוף חולי, המספקת שחייה ואוכל ללא הנסיעה לחוף.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
בתוך סוטוגרנדה וסביבתה הקרובה, וילה זו תופסת את המקום העליון בטווח המחירים המקומי. פרויקטים חדשים באזור, Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria בסוטוגרנדה (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), הם פיתוחי דירות או פרויקטים בסגמנט נמוך יותר המיועדים לקהל שונה. המחיר המבוקש הקבוע של €7,950,000 לווילה זו משקף את היקפה ושלמותה: 802 מ"ר בנוי, מגרש של 2,052 מ"ר, שישה חדרי שינה, חבילת ספא פרטית נרחבת וחניה לשישה כלי רכב, במסירה מוכנה למגורים. בהשוואה לפרויקטים אלה, היא מציעה אוטונומיה, אין מרחבים משותפים מעבר לאבטחה של המתחם עצמו, ומערך שירותים (בריכה מחוממת מקורה, ספא, קולנוע, מעלית) שפיתוחי דירות אינם יכולים להתחרות בו. המיקום בתוך La Reserva גם שונה: זהו השלב הגבוה ביותר והדליל ביותר של המתחם, ממוקם בין מסלולי הגולף ליערות העץ, עם נופים לכיוון גיברלטר והים. מבחינה אזורית, סוטוגרנדה מתחרה במסדרון הזהב מרבייה, אסטפונה 45 ק"מ מזרחה, המציע סצנה מסחרית וקולינרית צפופה יותר אך גם עוצמת בנייה גבוהה יותר. צד החוף של קדיס שקט יותר, קריר מעט בקיץ ונשען על גולף ופולו ולא על חיי לילה; עם 849 עסקאות דיור בשנה ו-1,017 מיטות מלון בלבד באזור, השוק כאן מונע מביקוש מגורים ולא מתיירות. עבור רוכשים השוקלים את שני קצוות הקוסטה דל סול, הפשרות המעשיות הן הגישה לנמל התעופה (גיברלטר ב-14 ק"מ לעומת מאלגה בכ-84 ק"מ) ואופי הסביבה הקרובה: הירוק והאבטחה של La Reserva לעומת ההמולה של מרכז מרבייה. בתוך סוטוגרנדה עצמה, הקרבה לארבעה מגרשי גולף בטווח של 3.4 ק"מ, כולל ולדרמה, אחד המסלולים המוערכים באירופה, היא מבדל שמעט מקומות על החוף יכולים להתחרות בו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID