Useljiva samostojeća vila u La Reserva de Sotogrande, u općini San Roque, Cádiz. Nekretnina nudi 802 m² izgrađene površine na parceli od 2.052 m², sa šest spavaćih soba, osam kupaonica i oko 300 m² terasa raspoređenih na tri kata. Vila ima jugozapadnu orijentaciju i smještena je na uzdignutome terenu s pogledom na Sredozemno more i Gibraltar na obzoru. Tražena cijena fiksna je na 7.950.000 €. Sadržaji uključuju grijani zatvoreni bazen, spa, saunu, teretanu, kino i lift koji povezuje sve katove, a završetak izgradnje najavljen je za 2026. godinu, uz zasebnu potvrdu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u La Reserva de Sotogrande, uzdignutom stambenom području unutar privatnog kompleksa Sotogrande u San Roqueu, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je oko 800 m, Puerto de Sotogrande 2,7 km, a najbliža plaža oko 4,4 km u ravnoj liniji. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 14 km daleko. Okolinu karakterizira kombinacija plutovih šuma, golf fairwayeva i pogleda na more.
Raspored obuhvaća šest spavaćih soba i osam kupaonica na tri kata, povezanih liftom. Oko 300 m² terasa proširuje životni prostor prema vani, a jugozapadna orijentacija omogućuje korištenje tih prostora poslijepodne i navečer. Objekt sadrži grijani zatvoreni bazen, spa, saunu, teretanu i kino, čime se wellness i rekreacija mogu odvijati bez napuštanja nekretnine. Parkirno mjesto osigurano je za do šest vozila.
Vila je novogradnja opisana kao useljiva, s predajom najavljenom za 2026. godinu. Taj je datum indikativan i ovisi o konačnom rasporedu predaje izvođača. Kao dovršena novogradnja, nekretnina ispunjava moderne građevinske standarde, uključujući podno grijanje u cijelom objektu, klima-uređaj za grijanje i hlađenje, centralno grijanje i kamin. Kupci bi trebali provjeriti točan datum predaje i stanje radova prije završetka.
Nekretnina je jedinstvena samostojeća vila po fiksnoj cijeni od 7.950.000 €; nema izbora između više jedinica ili tlocrta. Nije riječ o nekretnini u prvom redu do mora: najbliži pijesak nalazi se otprilike 4,4 km daleko u ravnoj liniji. Nema podataka o troškovima zajednice, godišnjim porezima ili troškovima održavanja spa i bazenskih instalacija. Za većinu svakodnevnih obveza izvan neposrednog kompleksa automobil ostaje praktičan.
Ref: VL782994
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova vila odgovara specifičnom skupu okolnosti, a ne širokom profilu kupaca. Odgovara kućanstvu koje traži veliku, privatnu rezidenciju pod nadzorom sigurnosti u jednom od najutemeljenijih rijetko naseljenih kompleksa južne Španjolske, s golfom, polom i marinom u kratkom radijusu. Obitelji koje razmatraju trajno preseljenje mogu računati na Sotogrande International School unutar 3,5 do 4,5 km i dva doma zdravlja u širem području, dok je bolnica udaljena 10 km. Vlasnici koji često primaju goste imaju koristi od rasporeda sa šest spavaćih soba, kina, spa sadržaja i terasa orijentiranih prema večernjoj upotrebi. Kupce kojima je prioritet život u prvom redu do mora valja upozoriti na otprilike 4,4 km udaljenosti u ravnoj liniji do Playa de La Alcaidesa, vila izravni pristup plaži zamjenjuje elevacijom, pogledima i privatnošću. Nekretnina također odgovara vlasnicima koji često putuju: zračna luka Gibraltar udaljena je oko 14 km u ravnoj liniji, a Málaga-Costa del Sol otprilike 84 km, čime postoje dvije opcije leta. Manje odgovara kupcima koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” s malo održavanja, s obzirom na veličinu parcele i tehničke instalacije, kao ni onima s proračunom usklađenim sa širokim tržištem novogradnje u Sotograndeu, gdje usporedivi projekti počinju između 341.000 i 551.000 €. Fiksna cijena od 7.950.000 € pozicionira ovu vilu u vrh lokalnog tržišta, a odluka o kupnji na toj razini obično proizlazi iz kombinacije parcele, pogleda, sadržaja i sigurnosti, a ne samo iz cijene po četvornom metru.
Vila se predaje kao novogradnja u izvrsnom stanju, s listom specifikacija koja upućuje na visok tehnički standard. Klimatizacija je slojevita: podno grijanje proteže se cijelom vilom, uključujući podno grijanje i u kupaonicama, dopunjeno klima-uređajem za grijanje i hlađenje, centralnim grijanjem i kaminom. Ta kombinacija podržava cjelogodišnje korištenje, što je važno u obalnom području gdje večeri zimi mogu biti svježe. Enterijeri na slikama pokazuju kupaonice s mramorom i ugrađenim sjedalima u tušu, modernu spa zonu sa saunom i tušem te otvorene dnevne i blagovaonske prostore orijentirane prema terasi s bazenom, u skladu s opisanom suvremenom arhitekturom i dizajnom interijera. Privatni wellness sadržaji, grijani zatvoreni bazen, spa, sauna i teretana, uz privatno kino predstavljaju znatne zahtjeve u pogledu strojarstva i hidroizolacije; kupcima se savjetuje da tijekom due diligence zatraže tehničku dokumentaciju, garancije i planove održavanja tih sustava. Lift povezuje sva tri kata, što utječe i na svakodnevnu pogodnost i na dugoročnu pristupačnost kuće. Praktična infrastruktura uključuje zatvorenu garažu za tri vozila, natkriveno odnosno otvoreno mjesto za najmanje tri dodatna vozila i spremište. Sigurnosna tehnologija integrirana je, a ne naknadno ugrađena: pristup prepoznavanjem lica, unos kodom i 24-satna sigurnosna pokrivenost. Jugozapadna orijentacija i uzdignuti položaj strukturni su izbori koji oblikuju svjetlost i poglede, no zajedno s dizajnom terasa čine vanjske prostore upotrebljivima tijekom većeg dijela godine. U dostupnom materijalu nema podataka o energetskoj učinkovitosti; kupci koji računaju na cjelogodišnje podno grijanje i grijanje bazena trebali bi od prodavatelja zatražiti konkretne brojke o potrošnji.
Riječ je o postojećem, useljivom domu po fiksnoj traženoj cijeni od 7.950.000 €, ne o početnoj cijeni unutar većeg projekta. Cijena odražava razmjere vile: 802 m² izgrađene površine, parcela od 2.052 m², šest spavaćih soba, osam kupaonica, oko 300 m² terasa te opsežan privatni paket sadržaja uključujući zatvoreni grijani bazen, spa, teretanu i kino. Parkiranje obuhvaća tri automobila u zatvorenoj garaži i najmanje tri dodatna vani. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos ili PDV rasporede ovisno o strukturi transakcije, naknade javnog bilježnika i registra) te troškove održavanja, za koje u dostupnim podacima nema brojki. Predaja je najavljena za 2026. godinu, uz zasebnu potvrdu.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko same kuće i šireg kompleksa Sotogrande. Nekretnina funkcionira kao samostalna baza: grijani zatvoreni bazen, spa, sauna, teretana i kino znače da se odmor, vježbanje i zabava mogu odvijati bez napuštanja parcela. Raspored na tri kata, povezan liftom, razdvaja spavaći dio, dnevne prostore i sadržajne zone, što odgovara kućanstvima s gostima ili osobljem te vlasnicima koji često primaju goste. Oko 300 m² terasa, orijentiranih prema jugozapadu, prima sunce tijekom poslijepodneva i sve do večeri, što oblikuje način korištenja vanjskih prostora: dugi ručci, kupanje u privatnom bazenu i večere uz zalazak sunca nad morem prema Gibraltaru. Uzdignuti položaj pruža panoramski pogled na La Reservu, Sredozemno more i, po vedrih dana, obalu sjeverne Afrike. Iza vrata, ritam kompleksa miran je i rijetko naseljen. Real Club de Golf de Sotogrande na kratkoj je udaljenosti, Club de Golf La Cañada leži 2,5 km daleko, a Valderrama 3,1 km, pa je golf rutina, a ne izlet. Marina u Puerto de Sotograndeu, 2,7 km daleko, nudi restorane, butike i nautičke usluge. Supermarket se nalazi 1,7 km od nekretnine, a ljekarna 1,2 km, pa je osnovna opskrba nadohvat ruke. Sotogrande International School djeluje na kampusima unutar 3,5 do 4,5 km, što je važno za obitelji koje razmatraju cjelogodišnji boravak. Sigurnost je strukturna značajka lokacije: pristup prepoznavanjem lica i kodom, uz 24-satne patrole, određuje svakodnevno iskustvo dolaska i odlaska. Područje ostaje mirno izvan ljetne i polo sezone, a okolne plutove šume i fairwayevi održavaju neposrednu okolinu zelenom i slabo izgrađenom.
Sotogrande je najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, prostire se na otprilike 25 km² od Sredozemnog mora do podnožja Sierra Almenare, unutar općine San Roque. Okolina miješa poglede na more, brda, šume plutnjaka i golf fairwayeve, pri čemu se po vedrih dana vide Stijena Gibraltarska i marokanska obala. Za svakodnevni život nužno je blizu: ljekarna 1,2 km daleko, supermarket 1,7 km, a banka, kafić i zubar u radijusu od 2 km. Brzopunjačka postaja IONITY za električna vozila nalazi se 1,8 km od vile. Zdravstvo pokriva bolnica na 10 km i dva doma zdravlja u širem području. Obrazovne opcije uključuju trinaest osnovnih i pet srednjih škola u okrugu, s kampusima Sotogrande International School na 3,5 i 4,5 km. Rekreaciju dominira golf, Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,1 km i San Roque New Course na 3,4 km, uz Santa María Polo Club na 2,3 km i sportski kompleks na 2,1 km. Javni pri postoji u obliku devet linija i osam postaja, no raspored kompleksa čini automobil praktičnim za većinu putovanja, iako za sve nije strogo nužan. Područje bilježi 849 stambenih transakcija godišnje i ima 34.310 stanovnika (2025.), a turizam je ograničen na sedam hotela i 1.017 ležajeva, brojke koje upućuju na stambeno, a ne odmarališno obilježje.
Karta prikazuje položaj vile unutar La Reserva de Sotogrande, na uzdignutom terenu između fairwayeva i Sredozemnog mora. Imajte na umu da su Puerto de Sotogrande, plaže blizu Alcaidese i sam Gibraltar vidljivi biljezi razmjere, Stijena se nalazi otprilike 25 km jugozapadno duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima zapadni kraj Costa del Sola, u pokrajini Cádiz, otprilike 25 km sjeveroistočno od Gibraltara i 45 km od Marbelle. Time je vila smještena bliže atlantski uvjetovanoj obali Cádiza i Gibraltarskom tjesnacu nego jezgri Marbella, Estepona, što se odražava u zelenijim krajolicima i nešto hladnijim ljetima. Algeciras, na 21 km, najbliži je veći grad i radna luka, dok Jerez de la Frontera (87 km) i Málaga (oko 84 km do njene zračne luke) okviruju regiju s oba kraja. Unutar ove geografije, La Reserva je najuzdignutija i najnovija faza naselja Sotogrande, poznata po niskoj gustoći izgradnje i pogledima.
Udaljenosti u nastavku su u zračnoj liniji, kako ptica leti; cestovne udaljenosti i vremena putovanja bit će duža. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se 4,4 km, Playa de la Chullera na 8,1 km, a Playa de La Atunara na 8,5 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 14 km i time je najbliža zračna veza, dok se Málaga-Costa del Sol nalazi na otprilike 84 km, vožnja od dobro preko sat vremena ovisno o prometu. Veći gradovi u regiji su Algeciras na 21 km (oko 122.000 stanovnika), Marbella na 45 km i Jerez de la Frontera na 87 km. U neposrednoj okolici, marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) nudi restorane, butike i nautičke usluge. Pristup golf igralištima izvanredan je po svim mjerilima, s četiri igrališta unutar 3,4 km. Auto je praktično prijevozno sredstvo za odlazak na plažu, kupnju izvan lokalnog supermarketa i vožnju do zračne luke, iako se neke dnevne potrebe mogu zadovoljiti pješice ili biciklom unutar naselja. Punjenje električnih vozila dostupno je 1,8 do 2,0 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na otprilike 39 m nadmorske visine na uzdignutom terenu unutar La Reserve. Nagib prema najbližoj plaži iznosi oko 0,9%, što je praktički ravno, što znači da nema zahtjevnog terena između nekretnine i obale, visinska razlika je relativna u odnosu na okolno naselje, a ne na strmo brdo. Regionalna klima je blaga: prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, a sezona kupanja, kada temperatura mora doseže 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. U kombinaciji s grijanim zatvorenim bazenom vile, korištenje nekretnine u vodenim aktivnostima znatno nadilazi vanjsku sezonu. Jugozapadna orijentacija maksimizira poslijepodnevno sunce na terasama, što je doba dana koje stanari najviše koriste. Okolni krajolik plutovih šuma i fairwayeva održava zrak i vidik zelenima tijekom cijele godine, a podnožja Sierra Almenare iza naselja pružaju teren za šetnju i biciklizam. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima; za ovo točno mjesto nisu navedene posebne brojke oborina, ali regionalni obrazac podržava cjelogodišnji boravak, a ne isključivo sezonski. Uzdignuti položaj također znači da su pogledi prema Gibraltaru i, po vedrim danima, Maroku dio svakodnevne panorame.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalne opcije oko Sotograndea protežu se duž pjeskovite i stjenovite obale. Playa de La Alcaidesa, najbliža plaža na 4,4 km zračne linije, duga je otvorena plaža iza koje se nalazi naselje Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) smještena je blizu ušća rijeke istog imena, a Playa de La Atunara (8,5 km) leži prema ušću Guadiara. Za ove plaže u dostupnim podacima nije naveden status Plave zastavice. Rekreacija u unutrašnjosti je ono po čemu se Sotogrande ističe: golf dominira, s Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) i San Roque New Course (3,4 km), sve unutar nekoliko minuta od vile. Santa María Polo Club, 2,3 km udaljen, domaćin je međunarodnog pola tijekom ljetne sezone. Ostali sportski objekti uključuju Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) i javni bazen Piscina Loma del Rey (4,7 km); područje ukupno ima 66 sportskih objekata. Samo u La Reservi, country club nudi 18-rupešno prvenstveno igralište, tenis i padel te The Beach, kopnenu lagunu s pjeskovitom obalom, koja omogućuje kupanje i blagovanje bez vožnje do obale.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 53 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Unutar Sotograndea i njegove neposredne okolice, ova vila zauzima vrh lokalnog cjenovnog raspona. Nedavni projekti novogradnje u okolici, Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria u Sotograndeu (od 423.000 €) i Adel San Roque (od 551.000 €), stambeni su razvoji s stanovima ili nižim cijenama, namijenjeni drugom segmentu. Fiksna tražena cijena ove vile od 7.950.000 € odražava njezinu veličinu i potpunost: 802 m² izgrađene površine, parcela od 2.052 m², šest spavaćih soba, opsežan privatni wellness paket i parkiranje za šest vozila, uz isporuku useljivo. U usporedbi s tim projektima, nudi autonomiju, nema zajedničkih prostora izvan vlastite sigurnosti naselja, i skup sadržaja (grijani zatvoreni bazen, spa, kino, dizalo) kojim stambeni razvoji s stanovima ne mogu parirati. Lokacija unutar La Reserve također se razlikuje: to je najuzdignutija i najrjeđe izgrađena faza naselja, smještena između fairwayeva i plutovih šuma, s pogledom prema Gibraltaru i moru. Regionalno, Sotogrande se natječe sa zlatnim koridorom Marbella, Estepona 45 km istočno, koji nudi gušću komercijalnu i restoransku scenu, ali i veću gustoću izgradnje. Obala Cádiza mirnija je, ljeti nešto hladnija i oslonjena na golf i polo, a ne na noćni život; s 849 stambenih transakcija godišnje i svega 1.017 hotelskih kreveta u području, tržištem ovdje pokreće stambena potražnja, a ne turizam. Za kupce koji uspoređuju dva kraja Costa del Sola, praktični kompromisi su pristup zračnoj luci (Gibraltar na 14 km naspram Málaga na oko 84 km) i karakter neposrednog okruženja: zelenilo i sigurnost La Reserve naspram vreve središnje Marbelle. Samo u Sotograndeu, blizina četiriju golf igrališta unutar 3,4 km, uključujući Valderramu, jedno od najcjenjenijih igrališta u Europi, diferencijator je kojim se malo lokacija na obali može pohvaliti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID