Kulcsrakész önálló villa La Reserva de Sotogrande-ban, San Roque községben, Cádiz tartományban. Az ingatlan 802 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 2052 m²-es telken, hat hálószobával, nyolc fürdőszobával és körülbelül 300 m² terasszal, három szinten elrendezve. A villa délnyugati tájolású, kiemelkedő fekvésű helyen áll, ahonnan kilátás nyílik a Földközi-tengerre és a horizonton látszó Gibraltárra. Az irányár rögzített: 7 950 000 €. A kényelmi szolgáltatások közé tartozik egy fűtött beltéri medence, spa, szauna, edzőterem, mozi és egy lift, amely az összes szintet összeköti; az építés befejezését 2026-ra jelzik, megerősítés függvényében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Reserva de Sotogrande-ban található, a San Roque-i (Cádiz) privát Sotogrande-birtok kiemelkedő fekvésű lakónegyedében. A Real Club de Golf de Sotogrande körülbelül 800 m-re, Puerto de Sotogrande 2,7 km-re, a legközelebbi strand pedig mintegy 4,4 km-re van légvonalban. A gibraltári repülőtér körülbelül 14 km-re fekszik. A környezet parnerdőket, golfpályákat és tengeri kilátást ötvöz.
Az alaprajz háromszinten hat hálószobát és nyolc fürdőszobát szolgál ki, amelyeket lift köt össze. A körülbelül 300 m²-nyi terasz a lakóteret a szabadba nyújtja, a délnyugati tájolás pedig elősegíti ezeknek a tereknek a délutáni és esti használatát. A helyszíni létesítmények közé tartozik a fűtött beltéri medence, a spa, a szauna, az edzőterem és a mozi, így a wellness és a kikapcsolódás az ingatlan elhagyása nélkül is megoldható. Parkolási lehetőség hat járműig áll rendelkezésre.
A villa új építésű, kulcsrakészként leírt ingatlan, átadását 2026-ra jelzik. Ez a dátum tájékoztató jellegű, és a fejlesztő végleges átadási ütemtervétől függ. Befejezett újépítésű ingatlanként a property modern építési szabványoknak megfelel, beleértve a teljes felületen kiépített padlófűtést, a fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionálást, a központi fűtést és a kandallót. A vásárlóknak az átadás előtt érdemes ellenőrizniük a pontos átadási dátumot és a kivitelezés hiánytalan állapotát.
Az ingatlan egyetlen önálló villa rögzített, 7 950 000 €-s áron; nincs választható lakás- vagy alaprajzkínálat. Nem közvetlen tengerparti otthon: a legközelebbi homokos part körülbelül 4,4 km-re van légvonalban. Nincs adat a közös költségről, az éves adókról vagy a spa- és medenceberendezések üzemeltetési költségeiről. A lakópark közvetlen környezetén túli mindennapi teendőkhöz a legtöbb esetben praktikus az autó.
Ref: VL782994
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa inkább egy konkrét élethelyzethez illeszkedik, mint széles vevői profilhoz. Olyan háztartásnak felel meg, amely nagy, privát, biztonságosan őrzött rezidenciát keres Dél-Spanyolország egyik legelőkelőbb, ritkás beépítésű birtokán, rövid sugáron belüli golffal, pólóval és jachtkikötővel. A végleges átköltözést tervező családok támaszkodhatnak a 3,5–4,5 km-en belüli Sotogrande International School-ra és a tágabb környék két egészségügyi központjára, 10 km-re kórházzal. A gyakran vendéglátó tulajdonosok hasznot húznak a hathálószobás alaprajzból, a moziból, a spa-létesítményekből és az esti használatra tájolt terasztérből. A közvetlen tengerparti életet előnyben részesítő vevők figyeljék a Playa de La Alcaidesaig mért, kb. 4,4 km-es légvonalbeli távolságot, a villa a közvetlen strandhozzáférést felcseréli a kiemelt fekvésre, a kilátásra és a magánélet védelmére. Az ingatlan a gyakran utazó tulajdonosoknak is megfelel: a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 14 km-re, a Málaga-Costa del Sol kb. 84 km-re van, így két repülési lehetőség adódik. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik könnyen karbantartható, bármikor lezárható lakást keresnek a telek mérete és a műszaki berendezések miatt, illetve azoknak, akiknek a költségkeretét a Sotogrande-i újépítésű piac tágabb kínálatahoz igazították, ahol a hasonló projektek 341 000 € és 551 000 € között indulnak. A rögzített 7 950 000 €-s ár a villa a helyi piac csúcsszegmensébe helyezi, és ezen a szinten a vásárlási döntést jellemzően a telek, a kilátás, a kényelmi szolgáltatások és a biztonság kombinációja vezérli, nem pedig a négyzetméterár önmagában.
A villa új építésűként, kiváló állapotban kerül átadásra, a műszaki leírás magas szabványt jelez. Az éghajlatvezérlés réteges: a padlófűtés a teljes villában fut, a fürdőszobákban is, kiegészítve a fűtésre és hűtésre egyaránt használható légkondicionálással, központi fűtéssel és kandallóval. Ez a kombináció az egész éves lakhatást támogatja, ami egy olyan tengerparti övezetben számít, ahol a téli estéket hűvösek lehetnek. A belső képek márványfürdőszobákat mutatnak beépített zuhanyülőhellyel, modern spa-részt szaunával és zuhanyzóval, valamint a medenceteraszra nyíló, tágas nappali-étkező tereket, mindez összhangban a leírt kortárs építészettel és belsőépítészettel. A privát wellness-berendezések, fűtött beltéri medence, spa, szauna és edzőterem, plusz egy saját mozi jelentős gépészeti és szigetelési követelményeket jelentenek; a vevőknek a due diligence során érdemes elkérniük e rendszerek műszaki dokumentációját, garanciáit és karbantartási ütemterveit. Lift köti össze mindhárom szintet, ami mind a mindennapi kényelmet, mind a ház hosszú távú akadálymentességét befolyásolja. A gyakorlati infrastruktúrához tartozik a három jármű befogadására alkalmas fedett garázs, további legalább három számára fedetlen parkolóhely és egy tároló. A biztonságitechnika integrált, nem utólagos: arcfelismeréses belépés, kódos bejárat és 24 órás biztonsági lefedettség. A délnyugati tájolás és a kiemelt fekvés szerkezeti döntések, amelyek a fényt és a kilátást, nem a kivitelezést, formálják, de együttműködnek a terasz kialakításával, hogy a szabadtéri terek az év nagy részében használhatók legyenek. Az elérhető anyag nem tartalmaz energetikai tanúsítvány-adatokat; az egész éves padlófűtésre és medencefűtésre támaszkodó vevők kérjenek a eladótól konkrét fogyasztási számokat.
Ez egy létező, kulcsrakész otthon, rögzített, 7 950 000 €-s irányáron, nem pedig egy nagyobb projekt induló ára. Az ár a villa méreteit tükrözi: 802 m² beépített alapterület, 2052 m²-es telek, hat hálószoba, nyolc fürdőszoba, körülbelül 300 m² terasz és kiterjedt privát kényelmi csomag, beleértve a fűtött beltéri medencét, a spát, az edzőtermet és a mozit. A parkolás három autót fed le a fedett garázsban, további legalább hármat a szabadban. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre (átadási illeték vagy áfa a tranzakció szerkezetétől függően, közjegyzői és nyilvántartási díjak) és az üzemeltetési költségekre, amelyekre az elérhető adatok nem tartalmaznak számokat. Az átadást 2026-ra jelzik, megerősítés függvényében.
Ennek a villának a mindennapjai magának a háznak és a tágabb Sotogrande-birtok köré szerveződnek. Az ingatlan önellátó bázisként működik: a fűtött beltéri medence, a spa, a szauna, az edzőterem és a mozi révén a pihenés, a testedzés és a vendéglátás a telek elhagyása nélkül is megvalósítható. A lifttel összekötött, háromszintes alaprajz elválasztja a hálóterületeket, a nappali tereket és a kényelmi tereket, ami vendégekkel vagy személyzettel élő háztartásoknak, illetve gyakran vendéglátó tulajdonosoknak felel meg. A délnyugati tájolású, kb. 300 m²-nyi terasz délután és kora este kapja a napot, ami meghatározza a szabadtéri terek használatát: hosszú ebédek, úszás a saját medencében és vacsorák a Gibraltár felől a tenger fölé nyugvó naplementével. A kiemelkedő fekvés panorámakilátást biztosít La Reserva-ra, a Földközi-tengerre és tiszta napokon az észak-afrikai partvidékre. A kapukon túl a birtok élete csendes és ritkás beépítésű. A Real Club de Golf de Sotogrande rövid távolságra, a Club de Golf La Cañada 2,5 km-re, Valderrama pedig 3,1 km-re található, így a golf mindennapi rutin, nem kirándulás. A Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő, 2,7 km-re, éttermeket, butikokat és hajózási szolgáltatásokat kínál. Egy szupermarket 1,7 km-re, egy patika 1,2 km-re van az ingatlantól, így az alapvető beszerzés kézre áll. A Sotogrande International School kampuszai 3,5–4,5 km-en belül működnek, ami az egész éves lakhatást tervező családoknak releváns. A biztonság a helyszín strukturális jellemzője: az arcfelismeréses és kódos belépés, valamint a 24 órás járőrözés határozza meg a érkezés és távozás mindennapi élményét. A terület nyugodt marad a nyári és a pólószezonon kívül, a környező parnerdők és golfpályák pedig zöld és ritkán beépített közeget biztosítanak.
Sotogrande Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóövezete, körülbelül 25 km²-en terül el a Földközi-tengertől a Sierra Almenara lábáig, San Roque községben. A környezet tengeri kilátást, dombokat, paratölgyeseket és golfpályákat ötvöz, tiszta napokon látható a gibraltári szikla és a marokkói part. A mindennapi élethez az alapok közel vannak: patika 1,2 km-re, szupermarket 1,7 km-re, bank, kávézó és fogorvos 2 km-es sugáron belül. Az elektromos járművek számára szolgáló IONITY gyorstöltő állomás 1,8 km-re van a villától. Az egészségügyet egy 10 km-re lévő kórház és a tágabb környék két egészségügyi központja fedezi. Az oktatási kínálat közé tartozik tizenhárom általános iskola és öt középiskola a körzetben, a Sotogrande International School kampuszaival 3,5 és 4,5 km-en. A kikapcsolódást a golf uralja, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km-re, La Cañada 2,5 km-re, Valderrama 3,1 km-re és San Roque New Course 3,4 km-re, mellett a Santa María Polo Club 2,3 km-re és egy sportkomplexum 2,1 km-re. A tömegközlekedés kilenc vonalból és nyolc megállóból áll, de a birtok elrendezése miatt a legtöbb úthoz praktikus az autó, még ha mindenhez nem is feltétlenül szükséges. A területén évente 849 ingatlantranzakció zajlik, és 34 310 lakost számol (2025), a turizmus hét szállodára és 1017 ágyra korlátozódik, ezek a számok lakóövezeti, nem üdülőhely-központú jelleget mutatnak.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a La Reserva de Sotogrande területén, a fairwayek és a Földközi-tenger közötti emelkedett terepen. Vegye figyelembe, hogy Puerto de Sotogrande, az Alcaidesa közeli strandok és maga Gibraltár mind a lépték jelzői, a Szikla körülbelül 25 km-re délnyugatra fekszik a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol nyugati végén, Cádiz tartományban fekszik, Gibraltártól körülbelül 25 km-re északkeletre, Marbellától 45 km-re. Ez a villát közelebb helyezi Cádiz atlanti hatású partjához és a Gibraltári-szoroshoz, mint a Marbella, Estepona magterületéhez, ami zöldebb tájakban és kissé hűvösebb nyarakban mutatkozik meg. Algeciras 21 km-re a legközelebbi nagyváros és működő kikötő, míg Jerez de la Frontera (87 km) és Málaga (kb. 84 km a repülőtéréig) keretezi a régiót a két végén. Ebben a földrajzban a La Reserva a Sotogrande-lakópark legmagasabban fekvő és legújabb fázisa, alacsony népsűrűségéről és kilátásairól ismert.
Az alábbi távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,4 km-re fekszik, a Playa de la Chullera 8,1 km-re, a Playa de La Atunara pedig 8,5 km-re található. A Gibraltári repülőtér körülbelül 14 km-re van, ez jelenti a legközelebbi légi kapcsolatot, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér nagyjából 84 km-re fekszik, forgalomtól függően jóval több mint egy órás autóútra. A régió nagyobb települései közé tartozik Algeciras 21 km-re (kb. 122 000 lakossal), Marbella 45 km-re és Jerez de la Frontera 87 km-re. A közvetlen környéken a Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő (2,7 km) éttermeket, butikokat és vízi sporttal kapcsolatos szolgáltatásokat kínál. A golflehetőségek bármilyen mérce szerint kiválóak: négy golfpálya található 3,4 km-en belül. A strandra járáshoz, a helyi szupermarketen túli bevásárláshoz és a repülőtéri utakhoz az autó a gyakorlati közlekedési eszköz, bár egyes napi szükségletek a lakóparkon belül gyalog vagy biciklivel is megoldhatók. Elektromos jármű töltési lehetőség 1,8–2,0 km-re érhető el.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa körülbelül 39 m tengerszint feletti magasságban, a La Reserva területén emelkedett fekvésű talajon áll. A legközelebbi strand felé a lejtés kb. 0,9%, gyakorlatilag sík, vagyis az ingatlan és a part között nincs megterhelő terep, a magasság a környező lakóparkhoz viszonyítva értendő, nem meredek hegyoldalról van szó. A régió éghajlata enyhe: az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, a fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a 20°C-ot vagy azt meghaladja, körülbelül öt hónapig tart. A villa fűtött beltéri medencéjével együtt az ingatlan vízi használata jóval túlmutat a szabadtéri szezonon. A délnyugati tájolás maximalizálja a délutáni napot a teraszokon, ami a nap lakók által leginkább használt időszaka. A környező parafaerdők és fairwayek tája egész évben zöldön tartja a levegőt és a kilátást, a lakópark mögötti Sierra Almenara előhegyei pedig gyaloglási és kerékpározási terepet biztosítanak. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul; erre a pontos helyszínre nincs megadva konkrét csapadékadat, de a regionális minta az egész éves használatot támogatja, nem kizárólag a szezonálisat. Az emelkedett fekvés azt is jelenti, hogy a Gibraltár felőli kilátás, tiszta napokon pedig Marokkó is a mindennapi panoráma része.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Sotogrande tengerparti lehetőségei homokos és sziklás partvonal mentén oszlanak el. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa légvonalban 4,4 km-re, hosszú, nyílt strand, amelyet az Alcaidesa fejlesztés határol; a Playa de la Chullera (8,1 km) az azonos nevű folyótorkolat közelében fekszik, a Playa de La Atunara (8,5 km) pedig a Guadiaro torkolata felé található. Az elérhető adatokban e strandokra vonatkozóan nincs kék zászló státusz megadva. A szárazföldi kikapcsolódásban Sotogrande emelkedik ki: a golf dominál, a Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), a Club de Golf La Cañada (2,5 km), a Club de Golf Valderrama (3,1 km) és a San Roque New Course (3,4 km) mind percekre vannak a villától. A 2,3 km-re lévő Santa María Polo Club nyáron nemzetközi pólót rendez. További sportlétesítmények közé tartozik a Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) és a Piscina Loma del Rey uszoda (4,7 km); a környéken összesen 66 sportlétesítmény található. A La Reserva területén magán a country club 18 lyukú bajnoki pályát, teniszt és padelt kínál, valamint a The Beach, egy homokos partú belső lagúna, , amely part nélküli úszást és étkezést biztosít a tengerpartig vezető autóút nélkül.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Sotogrande-on és közvetlen környékén ez a villa a helyi ársáv tetején helyezkedik el. A régió közelmúltbeli újépítésű projektjei, Altara Alcaidesa (341 000 €-tól), Atria Sotogrande-ban (423 000 €-tól) és Adel San Roque (551 000 €-tól), lakás- vagy alacsonyabb árkategóriás fejlesztések, amelyek más szegmensnek szólnak. A villa rögzített 7 950 000 €-s irányára a méretét és teljességét tükrözi: 802 m² beépített alapterület, 2 052 m²-es telek, hat hálószoba, kiterjedt privát wellness-csomag és hat jármű számára parkolás, kulcsrakészen átadva. Azokhoz a projektekhez képest önállóságot kínál, nincsenek közös terek a lakópark saját biztonsági szolgálatán túl, és olyan felszereltséget (fűtött beltéri medence, spa, moziterem, lift), amellyel a lakásfejlesztések nem versenyezhetnek. Az elhelyezkedés a La Reserva területén is eltérő: ez a lakópark legmagasabban fekvő, legkisebb sűrűségű fázisa, a fairwayek és a parafaerdők között, Gibraltár és a tenger felőli kilátással. Regionális szinten Sotogrande a 45 km-re keletre fekvő Marbella, Estepona aranyfolyosóval versenyez, amely sűrűbb kereskedelmi és éttermi életet, de magasabb beépítettséget kínál. A partvidék cádizi oldala csendesebb, nyáron kissé hűvösebb, és a golf valamint a póló, nem pedig az éjszakai élet, határozza meg; évi 849 lakástranzakcióval és mindössze 1 017 szállodaiággyal a piacot itt a lakossági kereslet, nem a turizmus mozgatja. A Costa del Sol két végét összevető vevők számára a gyakorlati mérlegelési szempontok a repülőtér elérhetősége (Gibraltár 14 km-re, Málaga kb. 84 km-re) és a közvetlen környezet jellege: a La Reserva zöldje és biztonsága a központi Marbella nyüzsgésével szemben. Sotogrande-on belül a négy golfpályához, köztük a Valderrama, Európa egyik legelismertebb pályája, 3,4 km-en belüli közelsége megkülönböztető tényező, amellyel a parton kevés hely versenyezhet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID