Villa indipendente pronta consegna a La Reserva de Sotogrande, nel comune di San Roque, Cádiz. L'immobile offre 802 m² di superficie coperta su un terreno di 2.052 m², con sei camere da letto, otto bagni e circa 300 m² di terrazze distribuiti su tre piani. La villa ha esposizione a sud-ovest e sorge su un terreno rialzato con vista sul Mediterraneo e Gibilterra all'orizzonte. Il prezzo richiesto è fissato a €7.950.000. Le dotazioni includono una piscina coperta riscaldata, spa, sauna, palestra, cinema e un ascensore che collega tutti i piani, con completamento della costruzione indicato per il 2026, da confermare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a La Reserva de Sotogrande, una zona residenziale elevata all'interno della tenuta privata di Sotogrande a San Roque, Cádiz. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 800 m, Puerto de Sotogrande 2,7 km e la spiaggia più vicina circa 4,4 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 14 km. L'ambiente unisce sugherete, fairway e vista mare.
La distribuzione comprende sei camere da letto e otto bagni su tre piani, collegati da un ascensore. Circa 300 m² di terrazze estendono gli spazi abitativi all'aperto e l'esposizione a sud-ovest favorisce l'uso pomeridiano e serale di queste aree. Le dotazioni in loco includono una piscina coperta riscaldata, spa, sauna, palestra e cinema, permettendo benessere e svago senza uscire dall'immobile. Il parcheggio dispone di spazio per fino a sei veicoli.
La villa è una nuova costruzione descritta come pronta consegna, con consegna indicata per il 2026. Questa data è indicativa e dipende dal programma finale di consegna dello sviluppatore. In quanto nuova costruzione completata, l'immobile rispetta standard costruttivi moderni, tra cui riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e camino. Gli acquirenti dovrebbero verificare la data esatta di consegna e lo stato dei lavori prima del rogito.
L'immobile è una singola villa indipendente a prezzo fisso di €7.950.000; non esiste una gamma di unità o planimetrie tra cui scegliere. Non è una casa fronte mare: la spiaggia più vicina dista circa 4,4 km in linea d'aria. Non sono disponibili dati sulle spese condominiali, sulle tasse annuali o sui costi di gestione degli impianti spa e piscina. Per la maggior parte delle commissioni quotidiane oltre la tenuta immediata, l'auto rimane pratica.
Ref: VL782994
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a circostanze specifiche più che a un profilo ampio di acquirenti. È adatta a una famiglia che cerca una residenza grande, privata e sorvegliata in una delle tenute a bassa densità più consolidate del sud della Spagna, con golf, polo e porto turistico entro breve raggio. Le famiglie che valutano un trasferimento permanente possono contare sulla Sotogrande International School entro 3,5 e 4,5 km e su due centri medici nella zona più ampia, con un ospedale a 10 km. I proprietari che intrattengono spesso beneficiano della distribuzione a sei camere, del cinema, delle strutture spa e degli spazi terrazzo orientati all'uso serale. Gli acquirenti che danno priorità alla vita fronte mare dovrebbero notare la distanza in linea d'aria di circa 4,4 km da Playa de La Alcaidesa, la villa scambia l'accesso diretto alla spiaggia con elevazione, viste e privacy. L'immobile si adatta anche a proprietari che viaggiano spesso: l'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol circa 84 km, offrendo due opzioni di volo. È meno adatta ad acquirenti in cerca di un appartamento a manutenzione zero, data la scala del terreno e degli impianti tecnici, o a chi ha un budget calibrato sul più ampio mercato delle nuove costruzioni di Sotogrande, dove progetti comparabili partono tra €341.000 e €551.000. Il prezzo fisso di €7.950.000 colloca questa villa nel segmento alto del mercato locale, e la decisione di acquistare a questo livello è tipicamente guidata dalla combinazione di terreno, viste, dotazioni e sicurezza più che dal solo prezzo al metro quadrato.
La villa è consegnata come nuova costruzione in condizioni eccellenti, con una lista di specifiche che indica un elevato standard tecnico. La climatizzazione è stratificata: il riscaldamento a pavimento corre in tutta la villa, con riscaldamento a pavimento anche nei bagni, completato da aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e camino. Questa combinazione supporta l'occupazione tutto l'anno, il che conta in una zona costiera dove le serate invernali possono essere fresche. Le immagini degli interni mostrano bagni in marmo con sedute doccia integrate, una moderna area spa con sauna e doccia, e spazi aperti di soggiorno e pranzo orientati verso la terrazza della piscina, coerenti con l'architettura contemporanea e l'interior design descritti. Le installazioni private di benessere, piscina coperta riscaldata, spa, sauna e palestra, più un cinema privato comportano notevoli requisiti meccanici e di impermeabilizzazione; si consiglia agli acquirenti di richiedere la documentazione tecnica, le garanzie e i piani di manutenzione di questi sistemi durante la due diligence. Un ascensore collega tutti e tre i piani, il che incide sia sulla comodità quotidiana sia sull'accessibilità a lungo termine della casa. Le infrastrutture pratiche includono un garage al coperto per tre veicoli, spazio scoperto per almeno altri tre e un ripostiglio. La tecnologia di sicurezza è integrata e non aggiunta a posteriori: accesso con riconoscimento facciale, ingresso a codice e sorveglianza 24 ore. L'esposizione a sud-ovest e la posizione elevata sono scelte strutturali che influenzano luce e viste più che le finiture, ma insieme al design delle terrazze rendono gli spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno. Nessun dato sulle prestazioni energetiche è incluso nel materiale disponibile; gli acquirenti che contano su riscaldamento a pavimento e riscaldamento della piscina tutto l'anno dovrebbero chiedere al venditore cifre concrete di consumo.
Si tratta di un'abitazione esistente, pronta consegna, offerta a un prezzo richiesto fisso di €7.950.000, non un prezzo a partire da all'interno di un progetto più ampio. Il prezzo riflette le dimensioni della villa: 802 m² di superficie coperta, un terreno di 2.052 m², sei camere da letto, otto bagni, circa 300 m² di terrazze e un vasto pacchetto di servizi privati tra cui piscina coperta riscaldata, spa, palestra e cinema. Il parcheggio copre tre auto nel garage al coperto e almeno altre tre all'esterno. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto (imposta di trasferimento o IVA a seconda della struttura della transazione, oneri di notaio e di registrazione) e i costi di gestione, per i quali non sono forniti dati. La consegna è indicata per il 2026, da confermare.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno alla casa stessa e alla più ampia tenuta di Sotogrande. L'immobile funziona come base autonoma: la piscina coperta riscaldata, la spa, la sauna, la palestra e il cinema permettono svago, esercizio e intrattenimento senza lasciare il terreno. La distribuzione su tre piani, collegati da un ascensore, separa le zone notte, i soggiorni e gli spazi di servizio in modo adatto a famiglie con ospiti o personale, o a proprietari che ospitano spesso. Le circa 300 m² di terrazze, esposte a sud-ovest, ricevono sole per tutto il pomeriggio e fino a sera, il che determina l'uso delle aree esterne: lunghi pranzi, nuotate nella piscina privata e cene al tramonto sul mare verso Gibilterra. La posizione elevata offre panorami su La Reserva, il Mediterraneo e, nelle giornate limpide, la costa nordafricana. Oltre ai cancelli, il ritmo della tenuta è tranquillo e a bassa densità. Il Real Club de Golf de Sotogrande è a breve distanza, il Club de Golf La Cañada si trova a 2,5 km e Valderrama a 3,1 km, rendendo il golf una routine più che una gita. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, offre ristoranti, boutique e servizi nautici. Un supermercato si trova a 1,7 km dall'immobile e una farmacia a 1,2 km, quindi il rifornimento di base è a portata di mano. La Sotogrande International School gestisce campus entro 3,5 e 4,5 km, rilevante per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. La sicurezza è una caratteristica strutturale della zona: l'accesso con riconoscimento facciale e a codice, più i pattugliamenti 24 ore, definiscono l'esperienza quotidiana di arrivo e partenza. L'area rimane tranquilla al di fuori delle stagioni estive e di polo, e le sugherete e i fairway circostanti mantengono l'ambiente immediato verde e poco edificato.
Sotogrande è il più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia, esteso su circa 25 km² dal Mediterraneo fino alle pendici della Sierra Almenara, nel comune di San Roque. L'ambiente mescola vista mare, colline, sugherete e fairway da golf, con la Rocca di Gibilterra e la costa marocchina visibili nelle giornate limpide. Per la vita quotidiana, l'essenziale è vicino: una farmacia a 1,2 km, un supermercato a 1,7 km e una banca, un bar e un dentista entro un raggio di 2 km. La stazione di ricarica rapida IONITY per veicoli elettrici si trova a 1,8 km dalla villa. La sanità è coperta da un ospedale a 10 km e due centri medici nella zona più ampia. Le opzioni scolastiche includono tredici scuole primarie e cinque secondarie nel distretto, con campus della Sotogrande International School a 3,5 e 4,5 km. Il tempo libero è dominato dal golf, Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km e San Roque New Course a 3,4 km, accanto al Santa María Polo Club a 2,3 km e a un complesso sportivo a 2,1 km. Esiste trasporto pubblico sotto forma di nove linee e otto fermate, ma la conformazione della tenuta rende l'auto pratica per la maggior parte degli spostamenti, anche se non strettamente necessaria per tutto. L'area registra 849 transazioni immobiliari all'anno e ospita 34.310 abitanti (2025), con un turismo limitato a sette hotel e 1.017 posti letto, cifre che indicano un carattere residenziale piuttosto che turistico.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno de La Reserva de Sotogrande, su un terreno rialzato tra i fairway e il Mediterraneo. Si noti che Puerto de Sotogrande, le spiagge vicino ad Alcaidesa e Gibilterra stessa sono tutti indicatori di scala visibili sulla mappa, la Rocca si trova a circa 25 km a sud-ovest lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra e 45 km da Marbella. Ciò posiziona la villa più vicina alla costa atlantica di Cádiz e allo Stretto di Gibilterra che al nucleo Marbella-Estepona, il che si riflette in paesaggi più verdi ed estati leggermente più fresche. Algeciras, a 21 km, è la città grande e il porto commerciale più vicini, mentre Jerez de la Frontera (87 km) e Málaga (circa 84 km fino al suo aeroporto) delimitano la regione alle due estremità. In questa geografia, La Reserva è la fase più elevata e più recente del comprensorio di Sotogrande, nota per la sua bassa densità e le sue viste.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza saranno maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,4 km, con Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km ed è quindi il collegamento aereo più vicino, mentre Málaga-Costa del Sol si trova a circa 84 km, un viaggio in auto di ben oltre un'ora a seconda del traffico. Le città più grandi della regione comprendono Algeciras a 21 km (circa 122.000 abitanti), Marbella a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km. Nella zona immediata, il porto turistico di Puerto de Sotogrande (2,7 km) offre ristoranti, boutique e servizi nautici. L'accesso al golf è eccezionale secondo qualsiasi standard, con quattro campi entro 3,4 km. L'auto è il mezzo di trasporto pratico per andare in spiaggia, per fare shopping oltre il supermercato locale e per raggiungere l'aeroporto, anche se alcune esigenze quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o in bicicletta all'interno del comprensorio. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,8-2,0 km di distanza.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a circa 39 m sopra il livello del mare, su un terreno rialzato all'interno de La Reserva. La pendenza verso la spiaggia più vicina è di circa lo 0,9%, praticamente pianeggiante, il che significa che non ci sono terreni impegnativi tra l'immobile e la costa, l'elevazione è relativa al comprensorio circostante e non a un pendio ripido. Il clima regionale è mite: la temperatura media annua è di 18,5°C e la stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più, dura circa cinque mesi. In combinazione con la piscina coperta riscaldata della villa, l'uso acquatico dell'immobile si estende ben oltre la stagione all'aperto. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole pomeridiano sulle terrazze, il momento della giornata più utilizzato dagli abitanti. Il paesaggio circostante di sugherete e fairway mantiene l'aria e il panorama verdi tutto l'anno, e le colline pedemontane della Sierra Almenara dietro il comprensorio offrono terreni per escursioni a piedi e in bicicletta. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi; non sono fornite cifre specifiche sulle precipitazioni per questo punto esatto, ma il pattern regionale consente un'occupazione tutto l'anno e non puramente stagionale. La posizione elevata significa anche che le viste verso Gibilterra e, nelle giornate limpide, verso il Marocco fanno parte del panorama quotidiano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni costiere intorno a Sotogrande si sviluppano lungo un tratto di litorale sabbioso e roccioso. Playa de La Alcaidesa, la spiaggia più vicina a 4,4 km in linea d'aria, è una lunga spiaggia aperta alle spalle del comprensorio di Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) si trova vicino alla foce del fiume omonimo, e Playa de La Atunara (8,5 km) si estende verso l'estuario del Guadiaro. Non è specificato alcuno status di Bandiera Blu nei dati disponibili per queste spiagge. La ricreazione nell'entroterra è dove Sotogrande si distingue: il golf domina, con Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) e San Roque New Course (3,4 km) tutti a pochi minuti dalla villa. Il Santa María Polo Club, a 2,3 km, ospita il polo internazionale durante la stagione estiva. Altre strutture sportive includono il Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e la piscina pubblica Piscina Loma del Rey (4,7 km); la zona conta in totale 66 strutture sportive. All'interno de La Reserva stessa, il country club offre un campo da campionato a 18 buche, tennis e padel, e The Beach, una laguna dell'entroterra con litorale sabbioso, che consente nuoto e ristorazione senza dover raggiungere la costa in auto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
All'interno di Sotogrande e dei suoi dintorni immediati, questa villa occupa la cima della fascia di prezzo locale. Recenti progetti di nuova costruzione in zona, Altara Alcaidesa (a partire da €341.000), Atria a Sotogrande (a partire da €423.000) e Adel San Roque (a partire da €551.000), sono sviluppi di appartamenti o di fascia più bassa destinati a un segmento diverso. Il prezzo richiesto fisso di €7.950.000 di questa villa riflette la sua scala e completezza: 802 m² coperti, un terreno di 2.052 m², sei camere da letto, un esteso pacchetto wellness privato e parcheggio per sei veicoli, consegnata pronta consegna. Rispetto a quei progetti, offre autonomia, nessuno spazio condominiale condiviso oltre alla sicurezza propria del comprensorio, e una dotazione di servizi (piscina coperta riscaldata, spa, cinema, ascensore) che gli sviluppi di appartamenti non possono eguagliare. Anche la posizione all'interno de La Reserva è diversa: è la fase più elevata e a più bassa densità del comprensorio, posizionata tra i fairway e le sugherete, con viste verso Gibilterra e il mare. A livello regionale, Sotogrande compete con il corridoio d'oro Marbella-Estepona 45 km più a est, che offre una scena commerciale e ristorativa più densa ma una maggiore intensità edilizia. Il lato di Cádiz della costa è più tranquillo, leggermente più fresco in estate e ancorato al golf e al polo piuttosto che alla vita notturna; con 849 transazioni immobiliari all'anno e solo 1.017 posti letto alberghieri in zona, il mercato qui è guidato dalla domanda residenziale piuttosto che dal turismo. Per gli acquirenti che confrontano le due estremità della Costa del Sol, i compromessi pratici riguardano l'accesso agli aeroporti (Gibilterra a 14 km contro Málaga a circa 84 km) e il carattere dell'ambiente immediato: il verde e la sicurezza de La Reserva contro il fermento di Marbella centrale. All'interno di Sotogrande stessa, la vicinanza a quattro campi da golf entro 3,4 km, tra cui Valderrama, uno dei campi più rinomati d'Europa, è un elemento distintivo che poche località sulla costa possono eguagliare.
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