カディス県サンロケ市ラ・レゼルバ・デ・ソトグランデに位置する即入居可の独立型ヴィラです。本物件は2,052 m²の敷地に建物面積802 m²を誇り、寝室6室、浴室8室、3フロアにわたって約300 m²のテラスを備えています。南西向きで高地に位置し、地中海と地平線にジブラルタルを望む眺めを楽しめます。売出価格は7,950,000ユーロで固定されています。温水 indoor プール、スパ、サウナ、ジム、シネマ、全フロアを結ぶエレベーターなどの設備を備え、竣工は2026年予定（要確認）とされています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、カディス県サンロケにある非公開ソトグランデ・エステート内の高台に位置する住宅地、ラ・レゼルバ・デ・ソトグランデにあります。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約800 m、プエルト・デ・ソトグランデまで2.7 km、直線距離で最寄りのビーチまで約4.4 kmです。ジブラルタル空港までは約14 kmです。コルク林、フェアウェイ、海の眺めが調和した環境です。
3フロアにわたる間取りには寝室6室と浴室8室があり、エレベーターで結ばれています。約300 m²のテラスが居住空間を屋外へと広げ、南西向きのため午後から夕方にかけてこれらのスペースを活用できます。敷地内には温水 indoor プール、スパ、サウナ、ジム、シネマがあり、物件を離れずにウェルネスとレジャーを楽しめます。最大6台分の駐車スペースが用意されています。
本ヴィラは即入居可とされる新築物件で、引き渡しは2026年予定です。この日程は目安であり、デベロッパーの最終的な引き渡しスケジュールによります。完成した新築として、床暖房全域完備、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉など、近代的な建築基準を満たしています。購入者は引渡し前に正確な引き渡し日と欠陥の有無を確認する必要があります。
本物件は売出価格7,950,000ユーロ固定の単一の独立型ヴィラであり、選択可能な複数の住戸や間取りはありません。ビーチフロントの住まいではなく、直線距離で最寄りの砂浜まで約4.4 kmあります。管理費、年間税金、スパやプール設備の維持費に関するデータはありません。エステートのすぐ近く以外での日常の買い物などには車があると実用的です。
Ref: VL782994
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは幅広い購入層ではなく、特定の条件に合致する方向けです。スペイン南部で最も成熟した低密度エステートのひとつで、近隣にゴルフ、ポロ、マリーナを控えた、広くて非公開のセキュリティ管理された住居を求める世帯に適しています。恒久的な移住を検討する家族は、3.5〜4.5 km圏内のソトグランデ・インターナショナルスクールと周辺地域の2つの医療センター、10 km先の病院を利用できます。頻繁に人を招くオーナーは、寝室6室の間取り、シネマ、スパ設備、夕方の利用に向いたテラススペースの恩恵を受けます。ビーチフロント志向の購入者は、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサまで直線距離約4.4 kmある点に注意してください。このヴィラはビーチへの直接アクセスと引き換えに、高台、眺め、プライバシーを提供します。また、頻繁に旅行するオーナーにも適しています。ジブラルタル空港まで直線距離約14 km、マラガ＝コスタ・デル・ソルまで約84 kmで、2つの飛行オプションがあります。一方で、敷地と技術設備の規模を考えると、維持の手間が少ない管理いらずの住まいとしてのマンションを求める購入者には向かず、またソトグランデの新築市場全体に合わせた予算の購入者にも向きません。同等のプロジェクトは341,000ユーロ〜551,000ユーロから始まります。7,950,000ユーロ固定の価格はこのヴィラを地域市場の最上位セグメントに位置づけており、このレベルでの購入の決断は、坪単価だけでなく、土地、眺め、アメニティ、セキュリティの組み合わせによって動かされるのが通常です。
ヴィラは優れた状態の新築として引き渡され、仕様リストは高い技術水準を示しています。気候管理は多層的で、床暖房がヴィラ全体（浴室にも床暖房）に行き渡り、冷暖房両対応のエアコン、セントラルヒーティング、暖炉がこれを補完します。この組み合わせは通年の居住を支え、冬の夜が冷える沿岸地域では重要です。室内の画像からは、座面付きシャワーを備えた大理石の浴室、サウナとシャワーのある近代的なスパエリア、プールテラスに面したオープンなリビング・ダイニングスペースが確認でき、記載された現代的な建築・インテリアデザインと一致しています。温水 indoor プール、スパ、サウナ、ジムといった専用ウェルネス設備に加え、専用シネマは、機械設備および防水工事への大幅な要求を伴います。購入者には、デューデリジェンスの際にこれらのシステムの技術文書、保証、メンテナンススケジュールの提供を求めることをお勧めします。エレベーターが3フロアすべてを結んでおり、日常の利便性と家の長期的なアクセシビリティの両方に影響します。実用的なインフラとして、3台分の屋内ガレージ、さらに3台以上の屋外スペース、収納室があります。セキュリティ技術は後付けではなく統合されており、顔認証アクセス、コード式入室、24時間のセキュリティ対応です。南西向きと高台の位置は、仕上げではなく採光と眺めを規定する構造上の選択ですが、テラスの設計と相まって屋外スペースを一年の大半を通して使用可能にしています。利用可能な資料にはエネルギー性能データは含まれていません。通年の床暖房とプール加熱に依存する購入者は、売主に具体的な消費数値を尋ねるべきです。
これは既存の即入居可の住まいで、売出価格7,950,000ユーロ固定で提供されています。より大きなプロジェクト内での最低販売価格ではありません。この価格はヴィラの規模を反映しています。建物面積802 m²、敷地面積2,052 m²、寝室6室、浴室8室、約300 m²のテラス、そして温水 indoor プール、スパ、ジム、シネマを含む充実した専用アメニティです。駐車は屋内ガレージに3台、屋外にさらに3台以上です。購入者は購入諸費用（取引構成に応じた移転税または VAT、公証人・登記費用）と維持費を別途予算化する必要があり、維持費に関する数値は利用可能なデータには含まれていません。引き渡しは2026年予定（要確認）です。
このヴィラでの日常は、家そのものとソトグランデ・エステート全体を軸に展開します。物件は自給自足の拠点として機能し、温水 indoor プール、スパ、サウナ、ジム、シネマがあるため、敷地を出ることなくレジャー、運動、娱乐を楽しめます。エレベーターで結ばれた3フロアの間取りは、寝エリア、リビングエリア、アメニティスペースを分けており、ゲストやスタッフのいる世帯や、頻繁に人を招くオーナーに適しています。南西向きの約300 m²のテラスは午後から夕方まで日光を浴び、屋外スペースの使い方を規定します。長いランチ、専用プールでの水泳、ジブラルタルに向かう海に沈む夕日を眺めながらのディナーです。高台の位置からは、ラ・レゼルバ、地中海、そして晴天の日には北アフリカの海岸線を一望できるパノラマビューが広がります。ゲートの外では、エステートは静かで低密度のリズムを保っています。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデがすぐ近く、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダが2.5 km、バルデラマが3.1 kmにあり、ゴルフは遠出ではなく日常になります。2.7 km先のプエルト・デ・ソトグランデのマリーナには、レストラン、ブティック、海洋サービスが揃っています。スーパーマーケットは物件から1.7 km、薬局は1.2 kmにあり、基本的な買い物はすぐ手の届くところにあります。ソトグランデ・インターナショナルスクールは3.5〜4.5 km圏内にキャンパスを構え、通年居住を考える家族に有用です。セキュリティはこの場所の構造的な特徴で、顔認証およびコード式の入退場に加え、24時間のパトロールが日常の出入り体験を規定します。この地域は夏場とポロのシーズン以外は静かで、周囲のコルク林とフェアウェイが身近な環境を緑豊かで建物の少ない状態に保っています。
ソトグランデはアンダルシア最大の私営住宅開発地で、地中海からシエラ・アルメナラの山麓にかけて約25 km²に広がり、サンロケ市に属しています。環境は海の眺め、丘陵、コルク樫の林、ゴルフのフェアウェイが混在し、晴天の日にはジブラルタル・ロックとモロッコ海岸が見えます。日常の面では、必需品が近くにあります。薬局は1.2 km、スーパーマーケットは1.7 km先、銀行、カフェ、歯科医院は半径2 km以内です。電気自動車用の IONITY 急速充電ステーションはヴィラから1.8 kmにあります。医療は10 km先の病院と周辺地域の2つの医療センターでカバーされています。教育の選択肢には学区の小学校13校、中学校5校があり、ソトグランデ・インターナショナルスクールのキャンパスは3.5 kmと4.5 kmにあります。レジャーはゴルフが中心です。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（0.8 km）、ラ・カニャーダ（2.5 km）、バルデラマ（3.1 km）、サンロケ・ニューコース（3.4 km）に加え、サンタ・マリア・ポロクラブ（2.3 km）とスポーツ複合施設（2.1 km）があります。公共交通は9路線と8停留所がありますが、エステートのレイアウト上、すべてに厳密に必要というわけではないものの、ほとんどの移動には車が実用的です。この地域では年間849件の住宅取引があり、人口は34,310人（2025年）、観光は7つのホテルと1,017床に限られており、リゾート主導ではなく住宅地としての性格を示しています。
地図は、フェアウェイと地中海に挟まれた高台にあるラ・レセルバ・デ・ソトグランデ内のこのヴィラの位置を示しています。プエルト・デ・ソトグランデ、アルカイデサ近くのビーチ、そしてジブラルタル自体がすべてスケールの目印となります。ジブラルタル・ザ・ロックは海岸沿いの南西約25 kmに位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはコスタ・デル・ソルの西端、カディス県に位置し、ジブラルタルの北東約25 km、マルベーリャから45 kmの場所にあります。そのため、このヴィラはマルベーリャ～エステポナの中核部よりも、カディスの大西洋の影響を受けた海岸とジブラルタル海峡に近く、それがより緑豊かな景観とわずかに涼しい夏に表れています。アルヘシラス（21 km）が最寄りの大都市かつ稼働する港であり、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（87 km）とマラガ（空港まで約84 km）が地域の両端を挟んでいます。この地理の中で、ラ・レセルバはソトグランデ団地の最も高く、最も新しいフェーズであり、低密度と眺望で知られています。
以下の距離は直線距離（直线距離）であり、道路距離や所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは4.4 km、プラヤ・デ・ラ・チュジェラまでは8.1 km、プラヤ・デ・ラ・アトゥナラまでは8.5 kmです。ジブラルタル空港は約14 kmで最も近い空の便の拠点であり、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約84 kmで、交通状況にもよりますが車で1時間強の距離です。地域の主要都市としては、アルヘシラスが21 km（人口約122,000人）、マルベーリャが45 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラが87 kmに位置します。近隣エリアでは、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナ（2.7 km）にレストラン、ブティック、マリンサービスが揃っています。ゴルフへのアクセスはどの基準で見ても抜群で、3.4 km以内に4つのゴルフ場があります。ビーチへの訪問、地元のスーパーマーケット以外の買い物、空港への移動には車が実用的な移動手段ですが、敷地内では徒歩や自転車で日常の一部の用事は足ります。電気自動車の充電は1.8～2.0 km先で利用できます。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラはラ・レセルバ内の高台に位置し、海抜約39 mにあります。最寄りのビーチに向かう勾配は約0.9%で、事実上平坦であり、物件と海岸の間に急な地形はありません。標高といっても急峻な山肌ではなく、周囲の団地に対する相対的なものです。地域の気候は温暖で、年平均気温は18.5℃、海水温が20℃以上になるシーズン, , つまり海水浴の季節, , は約5か月間続きます。このヴィラの温水屋内プールと合わせれば、物件のウォーター利用は屋外シーズンを大きく超えて広がります。南西向きのため、テラスでは住人が最もよく過ごす時間帯である午後に日差しを最大限に取り込めます。コルク林とフェアウェイに囲まれた周辺の景観は、空気と眺めを一年中グリーンに保ち、団地裏のシエラ・アルメナラの山麓はハイキングやサイクリングの地形を提供します。降雨は涼しい月に集中します。この正確な地点の降雨量データは示されていませんが、地域の傾向は純粋な季節滞在ではなく通年居住を支えています。高台に位置するため、ジブラルタル方面、そして晴天の日にはモロッコへの眺望も日常のパノラマの一部となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ソトグランデ周辺の海岸の選択肢は、砂浜と岩礁が混在する海岸線に沿って広がっています。直線距離4.4 kmの最寄りビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサは、アルカイデサ開発地に裏打ちされた長く開けたビーチです。プラヤ・デ・ラ・チュジェラ（8.1 km）は同名の河口近くに位置し、プラヤ・デ・ラ・アトゥナラ（8.5 km）はグアディアロ川の河口の方にあります。これらのビーチのブルーフラッグ（環境認証）取得状況は、入手可能なデータには記載されていません。ソトグランデが際立つのは内陸のレジャーです。ゴルフが主体で、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（0.8 km）、クルブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダ（2.5 km）、クルブ・デ・ゴルフ・バルデラマ（3.1 km）、サン・ロケ・ニューコース（3.4 km）がいずれもヴィラから数分の距離にあります。2.3 km先のサンタ・マリア・ポロクラブでは、夏のシーズンに国際ポロが開催されます。その他のスポーツ施設には、コンプレホ・デポルティーボ・ソナ・ノルテ（2.1 km）や公共プールのピシーナ・ロマ・デル・レイ（4.7 km）があり、地域全体では66のスポーツ施設があります。ラ・レセルバ内では、カントリークラブが18ホールのチャンピオンシップコース、テニス、パデルを備え、さらにザ・ビーチ, , 砂浜を持つ内陸のラグーン, , が、海岸まで車を出さずとも水泳と食事を提供してくれます。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
ソトグランデとその周辺では、このヴィラは地元の価格帯の最上位に位置します。この地域の最近の新築物件, , アルタラ・アルカイデサ（最低販売価格341,000ユーロ）、ソトグランデのアトリア（最低販売価格423,000ユーロ）、アデル・サン・ロケ（最低販売価格551,000ユーロ）, , は、別のセグメント向けのマンションまたは低価格帯の開発案件です。このヴィラの固定売出価格7,950,000ユーロは、その規模と完成度を反映しています。建物面積802 m²、敷地面積2,052 m²、寝室6室、充実した専用ウェルネス設備、6台分の駐車スペースを備え、即入居可で引き渡されます。これらの案件と比較して、この物件が提供するのは自立性です。団地独自のセキュリティ以外に共有スペースはなく、マンション開発では実現できない設備一式（屋内温水プール、スパ、シネマ、エレベーター）を備えています。ラ・レセルバ内の立地も異なります。団地の中で最も標高が高く最も低密度のエリアで、フェアウェイとコルク林に挟まれ、ジブラルタルと海への眺望があります。地域的には、ソトグランデは東45 kmのマルベーリャ～エステポナのゴールデンコリドーと競合します。同コリドーはより密な商業・レストラン環境を提供しますが、建物の密集度も高くなります。カディス側の海岸はより静かで、夏はわずかに涼しく、ナイトライフよりもゴルフとポロが軸です。年間849件の住宅取引と、地域のホテルベッドわずか1,017床により、ここの市場は観光ではなく居住需要に支えられています。コスタ・デル・ソルの両端を比較する買い手にとって、実際のトレードオフは空港アクセス（ジブラルタル14 km対マラガ約84 km）と身近な環境の性格、すなわちラ・レセルバの緑と安全性対マルベーリャ中心部の賑わいです。ソトグランデ内でも、バルデラマを含む3.4 km以内の4つのゴルフ場への近さ, , バルデラマはヨーロッパで最も評価の高いコースの一つです, , は、海岸帯のどこにも匹敵しうる差別化要素です。
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