카디스(Cádiz) 산 로케(San Roque) 시 소재 라 레세르바 데 소토그란데(La Reserva de Sotogrande)의 즉시 입주 가능한 단독 빌라입니다. 본 부동산 매물은 2,052 m² 대지 면적 위에 연면적 802 m²로 조성되어 있으며, 침실 6개, 욕실 8개, 약 300 m²의 테라스가 3개 층에 걸쳐 배치되어 있습니다. 이 빌라는 남서향이며 지대가 높은 위치에 자리해 지평선 너머 지브롤터와 지중해가 내려다보입니다. 호가는 €7,950,000으로 고정되어 있습니다. 온수 실내 수영장, 스파, 사우나, 피트니스 센터, 시네마, 전 층을 연결하는 엘리베이터 등의 시설이 갖춰져 있으며, 준공 시점은 확정 전제하에 2026년으로 예정되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 카디스 산 로케에 위치한 사유 단지 소토그란데 내 고지대 주거 지역인 라 레세르바 데 소토그란데에 자리합니다. 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데(Real Club de Golf de Sotogrande)가 약 800 m 거리에, 푸에르토 데 소토그란데(Puerto de Sotogrande)가 2.7 km, 가장 가까운 해변은 직선 거리로 약 4.4 km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항까지는 약 14 km입니다. 코르크나무 숲, 골프장 페어웨이, 바다 전망이 어우러진 환경입니다.
3개 층에 걸쳐 침실 6개와 욕실 8개가 엘리베이터로 연결되는 구조입니다. 약 300 m²의 테라스가 실내 거실 공간을 야외로 확장해 주며, 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 이 공간들을 활용하기에 좋습니다. 온수 실내 수영장, 스파, 사우나, 피트니스 센터, 시네마 등 단지 내 시설을 갖추어 부동산 매물을 벗어나지 않고도 웰니스와 여가를 즐길 수 있습니다. 최대 6대까지 주차가 가능합니다.
이 빌라는 즉시 입주 가능한 상태로 안내되는 신축 건물로, 2026년 인도가 예정되어 있습니다. 해당 시기는 예정일이며 시행사의 최종 인도 일정에 따라 달라질 수 있습니다. 완공된 신축 분양으로서 바닥 난방 전면 적용, 냉난방 겸용 에어컨, 중앙 난방, 벽난로 등 최신 건축 기준을 충족합니다. 구매자는 계약 완료 전 정확한 인도일과 하자 상태를 확인해야 합니다.
본 부동산 매물은 €7,950000의 고정 가격의 단독 빌라 한 채로, 선택 가능한 여러 동이나 평면도가 존재하지 않습니다. 해변 바로 앞 주거 공간은 아니며, 가장 가까운 해변까지 직선 거리로 약 4.4 km 떨어져 있습니다. 관리비, 연간 재산세, 스파 및 수영장 시설의 운영 비용에 대한 데이터는 제공되지 않습니다. 단지 인근을 벗어난 대부분의 일상 외출에는 차량이 있는 것이 실용적입니다.
Ref: VL782994
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 빌라는 폭넓은 구매자층보다는 특정 조건에 부합하는 경우에 적합합니다. 스페인 남부에서 가장 확립된 저밀도 단지 중 하나에서 골프, 폴로, 마리나가 가까운 거리에 있는 대규모의 사적이고 보안이 강화된 거주지를 찾는 가정에 적합합니다. 영구 이주를 고려하는 가정은 3.5~4.5 km 내의 소토그란드 국제 학교와 인근 지역의 두 의료 센터, 10 km 거리의 병원을 활용할 수 있습니다. 접대가 잦은 소유자는 침실 6개 구조, 시네마, 스파 시설, 저녁 시간대 활용에 최적화된 테라스의 혜택을 받습니다. 해변 바로 앞 생활을 우선하는 구매자는 플라야 데 라 알카이데사(Playa de La Alcaidesa)까지 직선 거리 약 4.4 km임을 유의해야 합니다. 이 빌라는 직접적인 해변 접근성 대신 높은 지대, 전망, 프라이버시를 선택한 것입니다. 또한 출장이 잦은 소유자에게도 적합합니다. 지브롤터 공항까지 직선 거리 약 14 km, 말라가-코스타 델 솔(Málaga-Costa del Sol)까지 약 84 km로 두 가지 항공 옵션이 있습니다. 반면 토지와 기술 설비의 규모를 고려하면 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 찾는 구매자나, 유사 프로젝트 시작가가 €341,000~€551,000 수준인 소토그란데 신축 분양 시장 전반에 맞춘 예산의 구매자에게는 적합하지 않습니다. 고정 가격 €7,950,000은 이 빌라를 지역 시장의 최상위 세그먼트에 위치시키며, 이 수준의 구매 결정은 평당 가격만이 아니라 대지, 전망, 부대시설, 보안의 조합에 의해 이루어지는 것이 일반적입니다.
이 빌라는 최상의 상태로 인도되는 신축 건물로, 명세는 높은 기술 수준을 보여줍니다. 기후 조절은 다층적으로 구성되어 있습니다. 빌라 전체에 바닥 난방이 시공되어 있고 욕실에도 바닥 난방이 적용되며, 냉난방 겼용 에어컨, 중앙 난방, 벽난로가 이를 보완합니다. 이러한 조합은 겨울 밤이 쌀쌀할 수 있는 해안 지역에서 연중 거주를 가능하게 합니다. 실내 이미지에는 좌석이 설치된 샤워부를 갖춘 대리석 욕실, 사우나와 샤워가 있는 현대적인 스파 공간, 수영장 테라스를 향해 열린 거실·식당 공간이 담겨 있으며, 이는 소개된 현대적 건축 및 인테리어 디자인과 부합합니다. 온수 실내 수영장, 스파, 사우나, 피트니스 센터 등 전용 웰니스 시설과 프라이빗 시네마는 상당한 기계 및 방수 요건을 수반하므로, 구매자는 실사 과정에서 이러한 시스템의 기술 문서, 보증, 유지보수 일정을 요청하는 것이 좋습니다. 엘리베이터가 3개 층을 모두 연결해 일상적 편의성과 주택의 장기적 접근성에 모두 영향을 줍니다. 실용적인 인프라로는 3대용 실내 차고, 최소 3대 이상의 야외 주차 공간, 창고가 있습니다. 보안 기술은 후가공이 아닌 통합 방식으로, 안면 인식 출입, 비밀번호 출입, 24시간 보안 커버리지가 적용되어 있습니다. 남서향과 높은 지대는 마감재가 아닌 채광과 전망을 결정하는 구조적 선택이지만, 테라스 설계와 어우러져 야외 공간을 연중 대부분 사용 가능하게 합니다. 제공된 자료에는 에너지 성능 데이터가 포함되어 있지 않으며, 연중 바닥 난방과 수영장 가열에 의존하는 구매자는 판매자에게 구체적인 소비 수치를 요청해야 합니다.
즉시 입주 가능한 기존 주택으로, 더 큰 프로젝트 내 시작가가 아닌 €7,950,000의 고정 호가로 제공됩니다. 가격은 빌라의 규모를 반영합니다. 연면적 802 m², 대지 면적 2,052 m², 침실 6개, 욕실 8개, 약 300 m²의 테라스, 실내 온수 수영장·스파·피트니스 센터·시네마를 포함한 광범위한 전용 부대시설이 그것입니다. 주차는 실내 차고에 3대, 실외에 최소 3대 이상이 가능합니다. 구매자는 구매 비용(거래 구조에 따른 취득세 또는 부가가치세, 공증 및 등기 비용)과 운영 비용을 별도로 예산해야 하며, 운영 비용 관련 수치는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 인도는 확정 전제하에 2026년으로 예정되어 있습니다.
이 빌라의 일상은 집 자체와 소토그란데 단지 전체를 중심으로 이루어집니다. 온수 실내 수영장, 스파, 사우나, 피트니스 센터, 시네마가 갖춰져 있어 토지를 벗어나지 않고도 여가, 운동, 접대가 가능한 독립적인 거점 역할을 합니다. 엘리베이터로 연결되는 3개 층 구조는 취침 공간, 거실 공간, 부대시설 공간을 분리하여 손님이나 직원이 있는 가정, 접대가 잦은 소유자에게 적합합니다. 남서향의 약 300 m² 테라스는 오후부터 저녁까지 햇볕이 들어 야외 공간 활용 방식을 결정합니다. 긴 점심 식사, 전용 수영장에서의 수영, 지브롤터 방면 바다 위로 지는 노을을 바라보는 저녁 식사가 그 예입니다. 높은 지대에 위치해 라 레세르바와 지중해, 맑은 날에는 북아프리카 해안선까지 조망할 수 있습니다. 게이트 밖의 단지는 조용하고 저밀도 리듬을 유지합니다. 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데가 근거리에, 클럽 데 골프 라 카냐다(Club de Golf La Cañada)가 2.5 km, 발데라마(Valderrama)가 3.1 km 거리에 있어 골프가 별도 나들이가 아닌 일상이 됩니다. 2.7 km 거리의 푸에르토 데 소토그란데 마리나에는 레스토랑, 부티크, 해양 서비스 시설이 있습니다. 슈퍼마켓이 부동산 매물에서 1.7 km, 약국이 1.2 km 거리에 있어 기본적인 생활용품 구매는 가까운 곳에서 해결됩니다. 소토그란드 국제 학교가 3.5~4.5 km 내 캠퍼스에서 운영되어 연중 거주를 고려하는 가정에 적합합니다. 안전은 이 위치의 구조적 특징으로, 안면 인식 및 비밀번호 출입 통제와 24시간 순찰이 일상적인 출입 경험을 규정합니다. 이 지역은 여름 및 폴로 시즌 외에는 조용하며, 주변 코르크나무 숲과 페어웨이 덕분에 인근 환경은 녹지로 유지되고 건물 밀도가 낮습니다.
소토그란데는 안달루시아에서 가장 큰 사유 주거 단지로, 산 로케 시에 속하며 지중해에서 시에라 알메나라(Sierra Almenara) 기슭까지 약 25 km²에 걸쳐 펼쳐져 있습니다. 환경은 바다 전망, 언덕, 코르크 참나무 숲, 골프 페어웨이가 어우러져 있으며, 맑은 날에는 지브롤터 바위산과 모로코 해안이 보입니다. 일상생활에 필요한 시설은 가까운 곳에 있습니다. 약국이 1.2 km, 슈퍼마켓이 1.7 km 거리에 있고, 은행, 카페, 치과가 반경 2 km 이내에 있습니다. 전기차용 IONITY 급속 충전소가 빌라에서 1.8 km 거리에 있습니다. 의료는 10 km 거리의 병원과 인근 지역의 두 의료 센터가 담당합니다. 교육 옵션으로는 학군 내 초등학교 13곳, 중학교 5곳이 있으며, 소토그란드 국제 학교 캠퍼스가 3.5 km와 4.5 km에 있습니다. 여가는 골프가 주를 이룹니다. 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데가 0.8 km, 라 카냐다가 2.5 km, 발데라마가 3.1 km, 산 로케 뉴 코스(San Roque New Course)가 3.4 km이며, 산타 마리아 폴로 클럽(Santa María Polo Club)이 2.3 km, 스포츠 단지가 2.1 km 거리에 있습니다. 대중교통은 9개 노선과 8개 정류장이 있지만, 단지 배치상 모든 이동에 필수적이지는 않더라도 대부분의 이동에 차량이 실용적입니다. 이 지역의 연간 주택 거래는 849건이며 인구는 34,310명(2025년)이고, 관광은 호텔 7곳, 객실 1,017개 규모에 그쳐 리조트 중심이 아닌 주거 중심 지역의 특성을 보여줍니다.
지도는 페어웨이와 지중해 사이의 고지대에 위치한 La Reserva de Sotogrande 내 빌라의 위치를 보여줍니다. Puerto de Sotogrande, Alcaidesa 인근 해변, 그리고 지브롤터 자체가 모두 규모의 척도가 되는 표지점이며, 지브롤터 바위산은 해안을 따라 남서쪽으로 약 25 km 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데는 코스타 델 솔의 서쪽 끝, 카디스 주에 위치하며 지브롤터에서 북동쪽으로 약 25 km, 마르베야에서 45 km 거리에 있습니다. 따라서 이 빌라는 마르베야-에스테포나 중심부보다 대서양의 영향을 받는 카디스 해안과 지브롤터 해협에 더 가까우며, 이는 더 푸른 경관과 다소 서늘한 여름으로 나타납니다. 알헤시라스(21 km)가 가장 가까운 대도시이자 실무 항구이며, 헤레스 데 라 프론테라(87 km)와 말라가(공항까지 약 84 km)가 지역 양쪽 끝을 이룹니다. 이러한 지리적 위치에서 La Reserva는 소토그란데 단지 중 가장 높고 가장 최신 단계로, 낮은 밀도와 전망으로 유명합니다.
아래 거리는 직선 거리(직경 거리)이며, 도로 거리와 이동 시간은 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de La Alcaidesa는 4.4 km 떨어져 있으며, Playa de la Chullera는 8.1 km, Playa de La Atunara는 8.5 km 거리에 있습니다. 지브롤터 공항은 약 14 km 거리로 가장 가까운 항공 연결편이며, 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 84 km 떨어져 있어 교통 상황에 따라 한 시간 이상 운전해야 합니다. 인근 지역의 대도시로는 알헤시라스(21 km, 인구 약 122,000명), 마르베야(45 km), 헤레스 데 라 프론테라(87 km)가 있습니다. 바로 인근 지역에서는 Puerto de Sotogrande 마리나(2.7 km)에 레스토랑, 부티크, 해양 서비스가 있습니다. 골프 접근성은 어느 기준으로 보더라도 탁월하여 3.4 km 이내에 네 곳의 골프장이 있습니다. 해변 방문, 현지 슈퍼마켓 외 쇼핑, 공항 이동에는 자동차가 실용적인 교통 수단이지만, 일상적인 필요는 단지 내에서 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 전기차 충전은 1.8~2.0 km 거리에서 이용 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 빌라는 La Reserva 내의 고지대에 위치하며 해발 약 39 m에 자리하고 있습니다. 가장 가까운 해변 방향의 경사는 약 0.9%로 사실상 평평하여, 부동산 매물과 해안 사이에 험난한 지형이 없습니다. 즉 이 고도는 가파른 경사면이 아니라 주변 단지 대비 상대적인 것입니다. 지역 기후는 온화하여 연평균 기온은 18.5°C이며, 수온이 20°C 이상에 도달하는 수영 시즌은 약 5개월간 지속됩니다. 빌라의 온수 실내 수영장과 결합하면 물 관련 이용은 야외 시즌을 훨씬 넘어 확장됩니다. 남서향 배치로 오후 햇살이 테라스에 최대한 들며, 이는 거주자가 가장 많이 활용하는 시간대입니다. 코르크 숲과 페어웨이로 이루어진 주변 경관은 연중 공기와 전망을 푸르게 유지하며, 단지 뒤편의 Sierra Almenara 기슭은 산책과 자전거 라이딩 지형을 제공합니다. 강수량은 서늘한 달에 집중되며, 이 지점의 구체적인 강수량 수치는 제공되지 않지만 지역적 패턴은 순수 계절성이 아닌 연중 거주를 뒷받침합니다. 고지대 위치 덕분에 지브롤터, 그리고 맑은 날에는 모로코까지도 일상적인 전망에 포함됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
소토그란데 주변의 해안 옵션은 모래와 암석이 섞인 해안선을 따라 펼쳐져 있습니다. 직선 거리 4.4 km의 가장 가까운 해변인 Playa de La Alcaidesa는 Alcaidesa 개발 단지를 배경으로 한 길고 개방적인 해변이며, Playa de la Chullera(8.1 km)는 같은 이름의 하구 근처에, Playa de La Atunara(8.5 km)는 Guadiaro 하구 쪽에 위치합니다. 제공된 데이터에는 이 해변들의 블루 플래그 인증 여부는 명시되어 있지 않습니다. 소토그란데가 진가를 발휘하는 것은 내륙의 레저입니다. 골프가 주류로, Real Club de Golf de Sotogrande(0.8 km), Club de Golf La Cañada(2.5 km), Club de Golf Valderrama(3.1 km), San Roque New Course(3.4 km)가 모두 빌라에서 몇 분 거리에 있습니다. 2.3 km 거리의 Santa María Polo Club은 여름 시즌에 국제 폴로 대회를 개최합니다. 기타 스포츠 시설로는 Complejo Deportivo Zona Norte(2.1 km)와 Piscina Loma del Rey 공공 수영장(4.7 km)이 있으며, 지역 전체에는 총 66개의 스포츠 시설이 있습니다. La Reserva 단지 내에는 컨트리클럽에 18홀 챔피언십 코스, 테니스, 파델이 있으며, 모래 해안을 갖춘 내륙 석호인 The Beach에서 해안까지 운전하지 않고도 수영과 다이닝을 즐길 수 있습니다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.6°C | 69 mm |
| 2월 | 13.5°C | 38 mm |
| 3월 | 14.5°C | 133 mm |
| 4월 | 16.4°C | 53 mm |
| 5월 | 19.2°C | 27 mm |
| 6월 | 22.5°C | 9 mm |
| 7월 | 25.0°C | 0 mm |
| 8월 | 25.4°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 23 mm |
| 10월 | 20.1°C | 62 mm |
| 11월 | 15.9°C | 90 mm |
| 12월 | 13.8°C | 76 mm |
평탄
소토그란데 및 그 인근에서 이 빌라는 현지 가격대의 최상위에 있습니다. 최근 인근 신축 분양 프로젝트인 Altara Alcaidesa(시작가 €341,000), 소토그란데의 Atria(시작가 €423,000), Adel San Roque(시작가 €551,000)는 다른 세그먼트를 겨냥한 아파트 또는 저가형 개발입니다. 이 빌라의 고정 호가 €7,950,000는 그 규모와 완성도를 반영합니다: 802 m² 연면적, 2,052 m² 대지 면적, 침실 6개, 광범위한 전용 웰니스 패키지, 6대 주차가 가능하며 즉시 입주 가능한 상태로 인도됩니다. 이러한 프로젝트와 비교하면 단지 자체 보안 외에 공용 공간이 없는 독립성과, 아파트 개발에서는 제공할 수 없는 시설 구성(온수 실내 수영장, 스파, 시네마, 엘리베이터)을 제공합니다. La Reserva 내 위치도 다릅니다: 단지 중 가장 높고 밀도가 가장 낮은 구역으로, 페어웨이와 코르크 숲 사이에 위치하며 지브롤터와 바다 전망을 확보합니다. 지역적으로 소토그란데는 동쪽 45 km 거리의 마르베야-에스테포나 골든 코리도와 경쟁하는데, 그곳은 더 밀집된 상업 및 레스토랑 환경을 제공하지만 건물 밀도가 더 높습니다. 카디스 쪽 해안은 더 조용하고 여름에 다소 서늘하며 나이트라이프보다 골프와 폴로가 중심입니다. 연간 849건의 주택 거래와 지역 내 단 1,017개의 호텔 침대를 고려하면 이 시장은 관광보다 주거 수요에 의해 움직입니다. 코스타 델 솔의 양쪽 끝을 비교하는 구매자에게 실질적 트레이드오프는 공항 접근성(14 km의 지브롤터 대 약 84 km의 말라가)과 즉각적 환경의 특성입니다: La Reserva의 녹지와 보안 대 마르베야 중심가의 활기. 소토그란데 자체 내에서도 3.4 km 이내 4개 골프장과의 근접성(유럽에서 가장 존경받는 골프장 중 하나인 발데라마 포함)은 해안에서 거의 찾아볼 수 없는 차별화 요소입니다.
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