Paruošta gyventi atskirai stovinti vila La Reserva de Sotogrande, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 802 m² bendro ploto 2 052 m² sklype, su šešiais miegamaisiais, aštuoniais vonios kambariais ir maždaug 300 m² terasų, išdėstytų trijuose aukštuose. Vila orientuota į pietvakarius ir pastatyta aukštesnėje vietoje, atsiveria vaizdas į Viduržemio jūrą ir horizonte matomą Gibraltarą. Prašoma kaina nustatyta 7 950 000 €. Patogumai apima šildomą vidaus baseiną, spa, pirtį, sporto salę, kino kambarį ir visus aukštus jungiantį liftą, statybos užbaigimas numatytas 2026 metais, priklauso nuo patvirtinimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi La Reserva de Sotogrande, aukštesnėje gyvenamojoje zonoje privačiame Sotogrande dvare San Roque, Kadiso provincijoje. Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug už 800 m, Puerto de Sotogrande, už 2,7 km, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 4,4 km tiesia linija. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 14 km. Aplinka jungia kamštinio ąžuolo miškus, golfo laukus ir jūros vaizdą.
Planas trijuose aukštuose talpina šešis miegamuosius ir aštuonis vonios kambarius, sujungtus lifto. Maždaug 300 m² terasų pratęsia gyvenamąjį plotą lauke, o pietvakarių orientacija leidžia naudotis šiomis erdvėmis popietėmis ir vakarais. Vietos patogumai apima šildomą vidaus baseiną, spa, pirtį, sporto salę ir kino kambarį, poilsį ir pramogas galima mėgti nepaliekant namų. Automobilių stovėjimo vietų numatyta iki šešių.
Vila yra naujos statybos, apibūdinama kaip paruošta gyventi, perdavimas numatytas 2026 metais. Ši data yra orientacinė ir priklauso nuo plėtotojo galutinio perdavimo grafiko. Kaip baigtas naujos statybos būstas, turtas atitinka šiuolaikinius statybos standartus, įskaitant grindinį šildymą visame name, oro kondicionierius šildymui ir vėsinimui, centrinį šildymą ir židinį. Pirkėjai prieš pirkimą turėtų patikslinti tikslą perdavimo datą ir pastato baigtumo būseną.
Turtas yra viena atskirai stovinti vila su fiksuota 7 950 000 € kaina; nėra butų ar planų pasirinkimo. Tai nėra pirmosios linijos prie jūros būstas: artimiausias smėlis yra maždaug už 4,4 km tiesia linija. Nėra duomenų apie bendrijos mokesčius, metinius mokesčius ar spa ir baseino įrenginių eksploatavimo išlaidas. Automobilis daugumai kasdienių reikalų už dvaro ribų lieka praktiškas.
Ref: VL782994
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka konkrečioms aplinkybėms, o ne plačiam pirkėjų ratui. Ji tinka šeimai, ieškančiai didelės, privačios, saugomos rezidencijos viename iš įtvirtintų retai apstatytų Pietų Ispanijos dvarų, su golfo laukais, polo ir jachtų prieplauka netoliese. Šeimos, svarstančios nuolatines persikraustymą, gali remtis Sotogrande tarptautine mokykla už 3,5–4,5 km ir dviem sveikatos priežiūros centrais platesniame rajone, ligoninė, už 10 km. Dažnai priimantiems svečius savininkams naudingas šešių miegamųjų planas, kino kambarys, spa patogumai ir į vakaro naudojimą orientuotos terasos. Pirkėjai, kuriems svarbiausias gyvenimas prie jūros, turėtų atkreipti dėmesį į maždaug 4,4 km tiesios linijos atstumą iki Playa de La Alcaidesa, vila maino tiesioginę prieigą prie paplūdimio į aukštumą, vaizdus ir privatumą. Turtas taip pat tinka dažnai keliaujantiems savininkams: Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 14 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol, maždaug už 84 km, taigi du skrydžių variantai. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems lengvai prižiūrimo „užrakink ir išvyk“ tipo buto, atsižvelgiant į sklypo mastą ir techninius įrenginius, ar tiems, kurių biudžetas pritaikytas prie platesnės Sotogrande naujos statybos rinkos, kur panašūs projektai prasideda nuo 341 000–551 000 €. Fiksuota 7 950 000 € kaina pozicionuoja šią vilą vietinės rinkos viršuje, o pirkimo sprendimą šiame lygyje paprastai lemia sklypo, vaizdų, patogumų ir saugos derinys, o ne vien kvadratinio metro kaina.
Vila perduodama kaip naujos statybos, puikios būklės, su specifikacijų sąrašu, rodančiu aukštą techninį lygį. Klimato valdymas sluoksniuotas: grindinis šildymas veikia visoje viloje, taip pat ir vonios kambariuose, papildomai, oro kondicionieriai šildymui ir vėsinimui, centrinis šildymas ir židinys. Šis derinys leidžia gyventi ištisus metus, kas svarbu pajūrio zonoje, kur žiemos vakarai gali būti vėsūs. Vidaus nuotraukose matosi marmuro vonios kambariai su integruotomis sėdimomis vietomis duše, moderni spa zona su pirtimi ir dušu, atviros gyvenamosios ir valgomosios erdvės, orientuotos į baseino terasą, tai atitinka aprašytą šiuolaikinę architektūrą ir interjero dizainą. Privataus wellness įrenginiai, šildomas vidaus baseinas, spa, pirtis ir sporto salė, taip pat privatus kino kambarys kelia esminius mechaninius ir hidroizoliacijos reikalavimus; pirkėjams patariama atliekant tyrimą paprašyti šių sistemų techninės dokumentacijos, garantijų ir priežiūros grafikų. Liftas jungia visus tris aukštus, kas daro įtaką ir kasdienei patogumui, ir ilgalaikei namo prieinamumui. Praktinę infrastruktūrą sudaro vidaus garažas trims automobiliams, dengta vieta dar mažiausiai trims ir sandėliukas. Saugos technologija integruota, o ne įrengta vėliau: veido atpažinimo prieiga, koduojamas įėjimas ir 24 valandų apsauga. Pietvakarių orientacija ir aukšta padėtis yra struktūriniai pasirinkimai, lemiantys šviesą ir vaizdus, o ne apdailą, bet kartu su terasų dizainu jos daro lauko erdves naudotinas didžiąją metų dalį. Nėra energinio naudingumo duomenų; pirkėjams, besiremiantiems ištisus metus veikiančiu grindiniu šildymu ir baseino šildymu, reikėtų paprašyti pardavėjo konkrečių suvartojimo rodiklių.
Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, siūlomas už fiksuotą 7 950 000 € prašomą kainą, o ne kainą nuo didesniame projekte. Kaina atspindi vilos mastą: 802 m² bendro ploto, 2 052 m² sklypas, šeši miegamieji, aštuoni vonios kambariai, maždaug 300 m² terasų ir platus privatus patogumų rinkinys, įskaitant šildomą vidaus baseiną, spa, sporto salę ir kino kambarį. Stovėjimo vietos: trys automobiliai vidaus garaže ir mažiausiai trys lauke. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas (pereikvojimo mokestis arba PVM tvarka priklausomai nuo sandorio struktūros, notaro ir registro mokesčiai) ir eksploatavimo išlaidas, kurių duomenys nenurodyti. Perdavimas numatytas 2026 metais, priklauso nuo patvirtinimo.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink patį namą ir visą Sotogrande dvarą. Nekilnojamasis turtas veikia kaip savarankiška bazė: šildomas vidaus baseinas, spa, pirtis, sporto salė ir kino kambarys reiškia, kad poilsis, mankšta ir sutikimas svečių gali vykti nepaliekant sklypo. Trijų aukštų planas su liftu atskiria miegamąsias, gyvenamąsias ir poilsio zonas, tai tinka šeimoms su svečiais ar personalu, taip pat dažnai priimantiems svečius šeimininkams. Maždaug 300 m² pietvakarius žveljančių terasų saulė apšviečia popietę ir iki vakaro, tai lemia lauko erdvių naudojimą: ilgi pietūs, maudynės privačiame baseine ir vakarienės stebint saulėlydį virš jūros Gibraltaro link. Aukšta padėtis suteikia panoraminius vaizdus į La Reserva, Viduržemio jūrą ir, giedromis dienomis, Šiaurės Afrikos pakrantę. Už vartų dvaro ritmas ramus ir retai apstatytas. Real Club de Golf de Sotogrande yra netoliese, Club de Golf La Cañada, už 2,5 km, o Valderrama, už 3,1 km, todėl golfas tampa kasdienybe, o ne išvyka. Jachtų prieplauka Puerto de Sotogrande, už 2,7 km, siūlo restoranus, boutique parduotuves ir jūrines paslaugas. Supermarketas yra 1,7 km nuo turto, vaistinė, 1,2 km, todėl pagrindiniai pirkiniai ranka pasiekiami. Sotogrande tarptautinė mokykla turi padalinius 3,5–4,5 km atstumu, tai aktualu šeimoms, svarstančioms nuolatinį gyvenimą. Sauga yra struktūrinė vietos ypatybė: veido atpažinimo ir koduota prieiga bei parolės apsauga 24 valandas paros apibrėžia kasdienį atvykimo ir išvykimo patyrimą. Rajonas išlieka ramus už vasaros ir polo sezonų, o aplinkiniai kamštinio ąžuolo miškai ir golfo laukai palaiko žalią ir mažai apstatytą aplinką.
Sotogrande yra didžiausias privataus kapitalo gyvenamasis projektas Andalūzijoje, apimantis maždaug 25 km² nuo Viduržemio jūros iki Sierra Almenara priekalnių, San Roque savivaldybėje. Aplinka jungia jūros vaizdus, kalvas, kamštinio ąžuolo miškus ir golfo laukus, giedromis dienomis matomas Gibraltaro Uolas ir Maroko krantas. Kasdienybės pagrindai arti: vaistinė už 1,2 km, supermarketas už 1,7 km, bankas, kavinė ir odontologas 2 km spinduliu. IONITY greitojo įkrovimo elektromobilims stotelė yra 1,8 km nuo vilos. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 10 km ir du sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Švietimo pasirinkimas apima trylika pradinių ir penkias vidurines mokyklas rajone, o Sotogrande tarptautinės mokyklos padaliniai, 3,5 ir 4,5 km atstumu. Poilsį lemia golfas, Real Club de Golf de Sotogrande už 0,8 km, La Cañada už 2,5 km, Valderrama už 3,1 km ir San Roque New Course už 3,4 km, kartu su Santa María Polo Club už 2,3 km ir sporto kompleksu už 2,1 km. Viešasis transportas egzistuoja: devyni maršrutai ir aštuoni stotelės, tačiau dvaro išplanavimas reiškia, kad automobilis daugumai kelionių praktiškas, nors ne visur griežtai būtinas. Rajone per metus registruojami 849 būstų pirkimo-pardavimo sandoriai ir gyvena 34 310 gyventojų (2025), turizmas ribotas iki septynių viešbučių ir 1 017 lovų, skaičiai rodo gyvenamąjį, o ne kurortinį pobūdį.
Žemėlapis rodo vilos padėtį La Reserva de Sotogrande, aukštesnėje vietoje tarp fairway ir Viduržemio jūros. Atkreipkite dėmesį, kad Puerto de Sotogrande, paplūdimiai prie Alcaidesa ir pats Gibraltaras yra mastelio žymekliai, Uola yra maždaug už 25 km į pietvakarius pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande užima Costa del Sol vakarinį galą, Cádiz provincijoje, maždaug 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro ir 45 km nuo Marbellos. Tai pastato vilą arčiau Atlanto įtakos Cádiz pakrantės ir Gibraltaro sąsiaurio nei Marbella, Estepona centro, kas atsispindi žalesniame kraštovaizdyje ir šiek tiek vėsesnę vasarą. Algeciras, už 21 km, yra artimiausias didelis miestas ir veikiantis uostas, o Jerez de la Frontera (87 km) ir Málaga (apie 84 km iki jos oro uosto) rėmina regioną abiejuose galuose. Šioje geografijoje La Reserva yra aukščiausiai esanti ir naujausia Sotogrande gyvenvietės dalis, žinoma dėl mažo tankio ir vaizdų.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna; realūs atstumai keliais ir kelionės trukmė bus ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,4 km, Playa de la Chullera, už 8,1 km, o Playa de La Atunara, už 8,5 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 14 km, todėl jis yra artimiausias skrydžių taškas, o Málaga-Costa del Sol, maždaug už 84 km, tai yra daugiau nei valandos kelionė automobiliu, priklausomai nuo eismo. Dideli miestai regione: Algeciras už 21 km (apie 122 000 gyventojų), Marbella už 45 km ir Jerez de la Frontera už 87 km. Netoliese esanti Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka (2,7 km) siūlo restoranus, butikus ir jūrinės paslaugas. Prieiga prie golfo laukų išskirtinė pagal bet kokius standartus, keturi laukai už 3,4 km. Automobilis yra praktiškiausia transporto priemonė važiuojant į paplūdimį, apsipirkti už vietinio supermarketumo ribų ir į oro uostą, nors kai kuriuos kasdienių poreikių galima patenkinti pėsčiomis ar dviračiu gyvenvietės viduje. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra už 1,8–2,0 km.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 39 m virš jūros lygio aukštesnėje La Reserva vietoje. Nuolydis link artimiausio paplūdimio yra apie 0,9 %, tarsi visiškai plokščia, t. y. tarp nekilnojamojo turto ir pakrantės nėra sunkaus reljefo, aukštis yra santykinis aplinkinei gyvenvietei, o ne stataus šlaito. Regiono klimatas švelnus: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, o maudynių sezonas, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Kartu su šildomu vidaus baseinu vilos vandens pritaikymas gerokai viršija lauko sezono ribas. Pietvakarių orientacija maksimaliai išnaudoja popietinę saulę terasose, kuri yra dažniausiai gyventojų naudojamas paros metas. Aplinkinis kamštinio ąžuolo miškų ir fairway kraštovaizdis ištisus metus palaiko žalią orą ir vaizdą, o už gyvenvietės esantys Sierra Almenara priekalniai suteikia vietos pasivaikščiojimams ir važiavimui dviračiu. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais; tikslių šios vietos kritulių skaičių nėra, tačiau regioninis modelis palankus gyventi ištisus metus, o ne tik sezoniniu būdu. Pakilesnė padėtis taip pat reiškia, kad vaizdai į Gibraltarą ir šviesiomis dienomis į Maroką yra kasdienio panoramos dalis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės variantai aplink Sotogrande išsidėstę smėlėtos ir uolėtos pakrantės ruože. Playa de La Alcaidesa, artimiausias paplūdimys už 4,4 km tiesia linija, yra ilgas atviras paplūdimys, kurį remia Alcaidesa statinių grupė; Playa de la Chullera (8,1 km) yra šalia to paties pavadinimo upės žiočių, o Playa de La Atunara (8,5 km), link Guadiaro estuarijos. Mėlynosios vėliavos statusas šiems paplūdimžiams turimuose duomenyse nenurodytas. Poilsis sausumoje, tai, kuo Sotogrande išsiskiria: dominuoja golfas, Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) ir San Roque New Course (3,4 km) visi yra kelių minučių atstumu nuo vilos. Santa María Polo Club, už 2,3 km, vasaros sezonu rengia tarptautinį polo. Kitos sporto įstaigos: Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ir Piscina Loma del Rey viešasis baseinas (4,7 km); iš viso rajone yra 66 sporto objektai. Pačioje La Reserva country club siūlo 18 duobučių čempionatų lauką, tenisą ir padelį, o The Beach, vidaus lagūną su smėlėta pakrante, suteikia maudymąsi ir valgymą be važiavimo į pakrantę.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 53 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Sotogrande ir jos apylinkėse ši vila užima vietinio kainų spektro viršų. Naujausi naujos statybos projektai rajone, Altara Alcaidesa (nuo 341 000 EUR), Atria Sotogrande (nuo 423 000 EUR) ir Adel San Roque (nuo 551 000 EUR), yra butų arba žemesnės kainos projektai, skirti kitai segmento daliai. Šios vilos fiksuota 7 950 000 EUR prašoma kaina atspindi jos mastą ir pilnumą: 802 m² bendro ploto, 2 052 m² sklypas, šeši miegamieji, platus privatus wellness paketas ir vietos šešiems automobiliams, paruošta gyventi. Palyginti su tais projektais, ji siūlo autonomiją, nėra bendrų bendrijos erdvių, išskyrus pačios gyvenvietės apsaugą, ir patogumų rinkinį (vidinis šildomas baseinas, spa, kinas, liftas), kurio butų projektai negali pasiūlyti. Vieta La Reserva taip pat skiriasi: tai aukščiausiai esanti ir mažiausio tankio gyvenvietės dalis, įsikūrusi tarp fairway ir kamštinio ąžuolo miškų, su vaizdais į Gibraltarą ir jūrą. Regioniniu lygmeniu Sotogrande konkuruoja su Marbella, Estepona aukso koridoriumi už 45 km į rytus, kuris siūlo tankesnį komercinį ir restoranų gyvenimą, bet didesnį statybos intensyvumą. Cádiz pakrantės pusė ramesnė, vasarą šiek tiek vėsesnė ir paremta golfu ir polo, o ne naktiniu gyvenimu; su 849 būstų pardavimo sandoriais per metus ir vos 1 017 viešbučio lovų rajone, rinka čia grindžiama gyvenamąja paklausa, o ne turizmu. Pirkėjams, lyginantiems Costa del Sol galus, praktiniai parametrai yra oro uostų prieiga (Gibraltaras 14 km prieš Málagą apie 84 km) ir tiesioginės aplinkos pobūdis: La Reserva žaluma ir saugumas prieš centrinės Marbellos šurmulį. Pačioje Sotogrande artumas prie keturių golfo laukų už 3,4 km, įskaitant Valderrama, vieną vertinamiausių Europos laukų, yra diferenciatorius, kurio mažai kuris pakrantės taškas gali pasigirti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID