Gatavs apdzīvošanai brīvstāvoša villa La Reserva de Sotogrande, San Roques pašvaldībā, Kadisā. Īpašums piedāvā 802 m² kopējās platības uz 2052 m² zemesgabala, ar sešām guļamistabām, astoņām vannas istabām un aptuveni 300 m² terašu, kas izvietotas trīs stāvos. Villa ir vērsta uz dienvidrietumiem un atrodas paaugstinātā vietā ar skatu uz Vidusjūru un Gibraltāru horizontā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 7 950 000 €. Ērtības ietver apsildāmu iekšējo baseinu, spa, saunu, sporta zāli, kino zāli un liftu, kas savieno visus stāvus; būvniecības pabeigšana norādīta 2026. gadā, ar nosacījumu, ka tas tiks apstiprināts.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas La Reserva de Sotogrande, paaugstinātā dzīvojamajā zonā privātajā Sotogrande īpašumā San Roquē, Kadisā. Real Club de Golf de Sotogrande atrodas aptuveni 800 m attālumā, Puerto de Sotogrande 2,7 km, un tuvākā pludmale apmēram 4,4 km taisnā līnijā. Gibraltāras lidosta ir aptuveni 14 km attālumā. Vide apvieno korķu ozolu mežus, golfa laukumus un skatus uz jūru.
Plānojums ietver sešas guļamistabas un astoņas vannas istabas trīs stāvos, kas savienotas ar liftu. Aptuveni 300 m² terašu paplašina dzīvojamo platību ārpusē, un dienvidrietumu orientācija ļauj izmantot šīs zonas pēcpusdienās un vakaros. Vietējās ērtības ietver apsildāmu iekšējo baseinu, spa, saunu, sporta zāli un kino zāli, ļaujot rūpēties par veselību un atpūstu, nepametot īpašumu. Autostāvvieta paredzēta līdz sešiem transportlīdzekļiem.
Villa ir jaunbūve, kas aprakstīta kā gatava apdzīvošanai, ar nodošanu ekspluatācijā, kas norādīta 2026. gadā. Šis datums ir orientējošs un atkarīgs no izstrādātāja galīgā nodošanas grafika. Kā pabeigta jaunbūve īpašums atbilst mūsdienīgiem būvniecības standartiem, tostarp siltajām grīdām visur, gaisa kondicionierim ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkurei un kamīnam. Pircējiem pirms darījuma noslēgšanas ieteicams pārbaudīt precīzo nodošanas datumu un atlikušo defektu novēršanas statusu.
Īpašums ir viena brīvstāvoša villa ar fiksētu cenu 7 950 000 €; nav vienību vai plānojumu izvēles klāsta. Tas nav mājoklis pirmajā līnijā pie jūras: tuvākā smilšu pludmale atrodas aptuveni 4,4 km attālumā taisnā līnijā. Nav pieejamu datu par apsaimniekošanas maksu, ikgadējiem nodokļiem vai spa un baseina iekārtu ekspluatācijas izmaksām. Auto paliek praktisks lielākajai daļai ikdienas darījumu ārpus paša ciemata.
Ref: VL782994
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šī villa piestāv noteiktam apstākļu kopumam, nevis plašam pircēju profilam. Tā der mājsaimniecībai, kas meklē lielu, privātu, apsargātu rezidenci vienā no Spānijas dienvidu vispieņemamākajiem zema blīvuma ciematiem, ar golfu, polo un jahtu ostu tuvā rādiusā. Ģimenes, kas apsver pastāvīgu pārcelšanos, var paļauties uz Sotogrande Starptautisko skolu 3,5 līdz 4,5 km attālumā un diviem veselības centriem plašākā apkaimē, ar slimnīcu 10 km attālumā. Īpašnieki, kas bieži uzņem viesus, gūst labumu no sešu guļamistabu plānojuma, kino zāles, spa iekārtām un terašu platības, kas orientēta uz vakara izmantošanu. Pircēji, kuriem svarīga dzīvošana pirmajā līnijā pie jūras, ņem vērā aptuveni 4,4 km attālumu taisnā līnijā līdz Playa de La Alcaidesa, villa apmaina tiešu piekļuvi pludmalei pret paaugstinājumu, skatiem un privātumu. Īpašums der arī īpašniekiem, kas bieži ceļo: Gibraltāras lidosta atrodas aptuveni 14 km taisnā līnijā, un Malaga-Kosta del Sola aptuveni 84 km, dodot divus lidojumu variantus. Tas mazāk piestāv pircējiem, kas meklē mazkopšanas dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm, ņemot vērā zemesgabala mērogu un tehniskās iekārtas, vai tiem, kuru budžets pielāgots plašākai Sotogrande jaunbūves tirgum, kur salīdzināmi projekti sākas no 341 000 € līdz 551 000 €. Fiksētā cena 7 950 000 € pozicionē šo villu vietējā tirgus augšējā segmentā, un lēmums pirkt šajā līmenī parasti balstās uz zemesgabala, skatu, ērtību un drošības kombināciju, nevis tikai uz cenu par kvadrātmetru.
Villa tiek nodota kā jaunbūve lieliskā stāvoklī, ar specifikāciju sarakstu, kas norāda uz augstu tehnisko standartu. Klimata kontrole ir daudzslāņu: siltās grīdas ir visā villā, tostarp arī vannas istabās, papildus gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkure un kamīns. Šī kombinācija atbalsta dzīvošanu visu gadu, kas ir svarīgi piekrastes zonā, kur ziemas vakari var būt vēsi. Iekšējo attēlu redzamās marmora vannas istabas ar iebūvētiem sēdekļiem dušā, mūsdienīga spa zona ar saunu un dušu, kā arī atvērtas dzīvojamās un ēdamās telpas, kas vērstas uz baseina terasi, tas viss sader ar aprakstīto mūsdienīgo arhitektūru un interjera dizainu. Privātās labsajūtas iekārtas, apsildāmais iekšējais baseins, spa, sauna un sporta zāle, kā arī privātā kino zāle izraisa ievērojamas mehāniskās un hidroizolācijas prasības; pircējiem due diligence laikā ieteicams pieprasīt šo sistēmu tehnisko dokumentāciju, garantijas un apkopes grafikus. Lifts savieno visus trīs stāvus, kas ietekmē gan ikdienas ērtības, gan mājas pieejamību ilgtermiņā. Praktiskā infrastruktūra ietver iekšējo garāžu trim transportlīdzekļiem, segtu vietu vismaz vēl trim un noliktavas telpu. Drošības tehnoloģija ir integrēta, nevis uzstādīta papildus: sejas atpazīšanas piekļuve, koda ieeja un 24 stundu drošības segums. Dienvestrietumu orientācija un paaugstinātā pozīcija ir strukturāli lēmumi, kas veido gaismu un skatus, nevis apdari, taču kopā ar terašu dizainu tie padara āra telpas izmantojamas gandrīz visu gadu. Pieejamajā materiālā nav iekļauti energoefektivitātes dati; pircējiem, kas paļaujas uz siltajām grīdām un baseina apsildi visu gadu, ieteicams pieprasīt no pārdevēja konkrētus patēriņa rādītājus.
Šis ir jau esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, kas piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 7 950 000 €, nevis sākuma cena lielākā projektā. Cena atspoguļo villas mērogu: 802 m² kopējās platības, 2052 m² zemesgabals, sešas guļamistabas, astoņas vannas istabas, aptuveni 300 m² terašu un plašs privāto ērtību komplekss, tostarp iekšējais apsildāmais baseins, spa, sporta zāle un kino zāle. Autostāvvieta ietver trīs automašīnas iekšējā garāžā un vismaz vēl trīs ārpusē. Pircējiem atsevišķi jāparedz iegādes izmaksas (nodošanas nodoklis vai PVN shēmas atkarībā no darījuma struktūras, notāra un reģistra maksas) un ekspluatācijas izmaksas, par kurām pieejamajos datos nav sniegti skaitļi. Nodošana ekspluatācijā norādīta 2026. gadā, ar nosacījumu, ka tas tiks apstiprināts.
Ikdiena šajā villā ir organizēta ap pašu māju un plašāko Sotogrande ciematu. Īpašums darbojas kā pašpietiekams mājoklis: apsildāmais iekšējais baseins, spa, sauna, sporta zāle un kino zāle nozīmē, ka atpūta, sports un viesu uzņemšana var notikt, nepametot zemesgabalu. Trīs stāvu plānojums ar liftu atdala guļamtelpas, dzīvojamās telpas un ērtību zonas tā, kā tas piestāv mājsaimniecībām ar viesiem vai personālu, kā arī īpašniekiem, kas bieži rīko pasākumus. Aptuveni 300 m² terašu, kas vērstas uz dienvidrietumiem, saņem sauli pēcpusdienā un līdz vakaram, kas veido āra zonu izmantošanu: garas pusdienas, peldēšanās privātajā baseinā un vakariņas ar saulrietu pār jūru Gibraltāra virzienā. Paaugstinātā pozīcija nodrošina panorāmas skatu pāri La Reserva, Vidusjūru un skaidrās dienās arī Ziemeļāfrikas krastu. Aiz vārtiem ciemata ritms ir kluss un zema blīvuma. Real Club de Golf de Sotogrande ir tuvu, Club de Golf La Cañada atrodas 2,5 km attālumā un Valderrama 3,1 km, padarot golfu par ikdienas rutīnu, nevis izbraucienu. Jahtu osta Puerto de Sotogrande, 2,7 km attālumā, piedāvā restorānus, butikus un kuģošanas pakalpojumus. Lielveikals atrodas 1,7 km no īpašuma un aptieka 1,2 km, tāpēc pamatpiegādes ir tuvu. Sotogrande Starptautiskā skola darbojas 3,5 līdz 4,5 km rādiusā, kas ir svarīgi ģimenēm, kas apsver pastāvīgu dzīvi šeit. Drošība ir strukturāla šīs vietas iezīme: sejas atpazīšanas un koda piekļuve, kā arī 24 stundu patrulēšana nosaka ikdienas pieredzi, ierodoties un aizejot. Oste ir mierīga ārpus vasaras un polo sezonām, un apkārtējie korķu meži un golfa laukumi saglabā tuvāko vidi zaļu un reti apbūvētu.
Sotogrande ir lielākais privāti piederošais dzīvojamo mājokļu projekts Andalūzijā, izpleties aptuveni 25 km² plašumā no Vidusjūras līdz Sierra Almenara pakājēm, San Roques pašvaldībā. Vide apvieno jūras skatus, paugurus, korķu ozolu mežus un golfa laukumus, un skaidrās dienās redzamas Gibraltāra klints un Marokas krasts. Ikdienas vajadzībām nepieciešamais ir tuvu: aptieka 1,2 km attālumā, lielveikals 1,7 km, un banka, kafejnīca un zobārsts 2 km rādiusā. IONITY ātrās uzlādes stacija elektromobiļiem atrodas 1,8 km no villas. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 10 km attālumā un divi veselības centri plašākā apkaimē. Izglītības iespējas ietver trīspadsmit pamatskolas un piecas vidusskolas rajonā, un Sotogrande Starptautiskās skolas korpusi atrodas 3,5 un 4,5 km attālumā. Atpūtu dominē golfs, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km un San Roque New Course 3,4 km attālumā, kā arī Santa María Polo Club 2,3 km un sporta komplekss 2,1 km attālumā. Sabiedriskais transports pastāv deviņu līniju un astoņu pieturu veidā, taču ciemata plānojums nozīmē, ka auto ir praktisks vairākumam braucienu, kaut arī tas nav stingri nepieciešams visam. Reģionā reģistrēti 849 mājokļu darījumi gadā, un tajā dzīvo 34 310 iedzīvotāju (2025), ar tūrismu, kas ierobežots ar septiņām viesnīcām un 1017 gultas vietām, skaitļi, kas norāda uz dzīvojamo, nevis kūrorta raksturu.
Karte rāda villas atrašanās vietu La Reserva de Sotogrande teritorijā, uz paaugstināta reljefa starp golfa laukumiem un Vidusjūru. Ņemiet vērā, ka Puerto de Sotogrande, pludmales pie Alcaidesas un pati Gibraltāra klints ir redzami mēroga atskaites punkti, klints atrodas aptuveni 25 km uz dienvidrietumiem gar piekrasti.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande atrodas Costa del Sol rietumu galā, Cádiz provincē, aptuveni 25 km uz ziemeļaustrumiem no Gibraltāra un 45 km no Marbellas. Tādējādi villa atrodas tuvāk Atlantijas ietekmētajai Cádiz piekrastei un Gibraltāra šaurumam nekā Marbellas, Esteponas kodolam, kas atspoguļojas zaļākā ainavā un nedaudz vēsākās vasarās. Algeciras 21 km attālumā ir tuvākā lielā pilsēta un strādājoša osta, savukārt Jerez de la Frontera (87 km) un Málaga (apmēram 84 km līdz tās lidostai) ietver reģionu no abiem galiem. Šajā ģeogrāfijā La Reserva ir augstāk novietotā un jaunākā Sotogrande ciemata fāze, kas pazīstama ar zemu blīvumu un skatiem.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā, kā lidot putnam; attālumi pa ceļiem un brauciena laiki būs garāki. Tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, atrodas 4,4 km attālumā, Playa de la Chullera, 8,1 km, bet Playa de La Atunara, 8,5 km attālumā. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 14 km attālumā, tāpēc tā ir tuvākais lidojumu savienojums, savukārt Málaga-Costa del Sol atrodas apmēram 84 km attālumā, brauciena laiks ar auto ir labi vairāk par stundu atkarībā no satiksmes. Lielākās pilsētas reģionā ir Algeciras 21 km attālumā (apmēram 122 000 iedzīvotāju), Marbella 45 km attālumā un Jerez de la Frontera 87 km attālumā. Tuvākajā apkārtnē jahtu osta Puerto de Sotogrande (2,7 km) piedāvā restorānus, butikus un kuģniecības pakalpojumus. Piekļuve golfa laukumiem ir izcilā pēc jebkuriem standartiem, četri laukumi atrodas 3,4 km rādiusā. Automašīna ir praktiskākais transportlīdzeklis braucieniem uz pludmali, iepirkšanos ārpus vietējā lielveikala un braucieniem uz lidostu, lai gan daļas ikdienas vajadzību īpašumā var apmierināt kājām vai ar velosipēdu. Elektromobiļu uzlādes iespējas pieejamas 1,8 līdz 2,0 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas aptuveni 39 m virs jūras līmeņa, uz paaugstināta reljefa La Reserva teritorijā. Nogāze uz tuvāko pludmali ir apmēram 0,9 %, faktiski līdzena, kas nozīmē, ka starp īpašumu un piekrasti nav reljefa grūtību, augstums ir relatīvs attiecībā pret apkārtējo ciematu, nevis stāva kalna nogāze. Reģionālais klimats ir mērens: vidējā gada temperatūra ir 18,5 °C, peldēšanās sezona, kad jūras ūdens temperatūra sasniedz 20 °C vai vairāk, ilga apmēram piecus mēnešus. Kombinācijā ar villas apsildāmo iekšējo baseinu īpašuma izmantošana ūdens aktivitātēm ievērojami pārsniedz āra sezonu. Dienvietumu orientācija maksimizē pēcpusdienas sauli uz terasēm, kas ir diennakts laiks, ko iemītnieki izmanto visbiežāk. Apkārtējā ainava ar korķa ozolu mežiem un golfa laukumiem visu gadu saglabā gaisu un skatu zaļu, un ciemata aizmugurē esošie Sierra Almenara pakalni piedāvā pārgājienu un riteņbraukšanas maršrutus. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos; konkrēti nokrišņu dati šai vietai nav norādīti, taču reģionālais raksturs atbalsta dzīvošanu visu gadu, nevis tikai sezonāli. Paaugstinātā pozīcija arī nozīmē, ka skats uz Gibraltāru un skaidrās dienās uz Maroku ir daļa no ikdienas panorāmas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Sotogrande piekrastes iespējas izvietotas gar smilšainas un akmeņainas krasta līniju posmu. Playa de La Alcaidesa, tuvākā pludmale 4,4 km attālumā taisnā līnijā, ir gara atklāta pludmale, ko balsta Alcaidesa apbūve; Playa de la Chullera (8,1 km) atrodas netālu no tāda paša nosaukuma upes grīvas, bet Playa de La Atunara (8,5 km), virzienā uz Guadiaro grīvu. Pieejamajos datos šīm pludmalēm nav norādīts Zilā karoga statuss. Iekšzemes atpūta ir tas, ar ko Sotogrande izceļas: dominē golfs, un Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) un San Roque New Course (3,4 km) visi atrodas dažu minūšu attālumā no villas. Santa María Polo Club 2,3 km attālumā vasaras sezonā rīko starptautiskā polo sacensības. Citas sporta būves ietver Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) un sabiedrisko baseinu Piscina Loma del Rey (4,7 km); reģionā kopā ir 66 sporta objekti. Pašā La Reserva teritorijā lauku klubs piedāvā 18 bedrīšu čempionāta golfa laukumu, tenisu un padel tenisu, kā arī The Beach, iekšzemes lagūnu ar smilšainu krastu, nodrošinot peldēšanos un ēdināšanu bez brauciena uz piekrasti.
66 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 69 mm |
| Februāris | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 53 mm |
| Maijs | 19.2°C | 27 mm |
| Jūnijs | 22.5°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.0°C | 0 mm |
| Augusts | 25.4°C | 3 mm |
| Septembris | 23.1°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 62 mm |
| Novembris | 15.9°C | 90 mm |
| Decembris | 13.8°C | 76 mm |
Līdzens
Sotogrande un tās tiešajā apkārtnē šī villa ieņiem vietējā cenu spektra virsotni. Nesenie jaunbūves projekti apkārtnē, Altara Alcaidesa (no €341 000), Atria Sotogrande (no €423 000) un Adel San Roque (no €551 000), ir dzīvokļu vai lētāka segmenta projekti, kas vērsti uz citu pircēju grupu. Šīs villas fiksētā €7 950 000 pieprasītā cena atspoguļo tās apjomu un pilnīgumu: 802 m² kopējās platības, 2052 m² zemesgabals, sešas guļamistabas, plašs privāts atpūtas komplekss un autostāvvieta sešiem transportlīdzekļiem, nodota gatavu apdzīvošanai. Salīdzinājumā ar šiem projektiem tā piedāvā autonomiju, nav koplietošanas telpu ārpus ciemata paša drošības sistēmas, un ērtumu komplektu (iekšējais apsildāms baseins, spa, kinoteātris, lifts), ko dzīvokļu projekti nespēj piedāvāt. Arī atrašanās vieta La Reserva atšķiras: tā ir augstāk novietotā un vismazāk blīvā ciemata fāze, izvietota starp golfa laukumiem un korķa ozolu mežiem, ar skatiem uz Gibraltāru un jūru. Reģionālā līmenī Sotogrande konkurē ar Marbellas, Esteponas zelta koridoru 45 km uz austrumiem, kas piedāvā blīvāku tirdzniecības un restorānu ainavu, taču arī lielāku apbūves intensitāti. Cádiz pusē piekraste ir klusāka, vasarā nedaudz vēsāka, un to balsta golfs un polo, nevis naktsdzīve; ar 849 mājokļu darījumiem gadā un tikai 1017 viesnīcu gultvietām apkārtnē tirgu šeit virza dzīvojamā pieprasījums, nevis tūrisms. Pircējiem, kas salīdzina Costa del Sol abus galus, praktiskie kompromisi ir lidostu pieejamība (Gibraltārs 14 km pret Málaga aptuveni 84 km) un tiešās vides raksturs: La Reserva zaļums un drošība pret centralizētās Marbellas rosme. Pašā Sotogrande tuvums četriem golfa laukumiem 3,4 km rādiusā, tostarp Valderrama, vienam no Eiropas prestižākajiem laukumiem, ir atšķirības iezīme, ko spēj piedāvāt maz vietas piekrastē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID