Vilă individuală gata de mutare în La Reserva de Sotogrande, în municipiul San Roque, Cádiz. Proprietatea oferă 802 m² de suprafață construită pe un teren de 2.052 m², cu șase dormitoare, opt băi și aproximativ 300 m² de terase distribuite pe trei niveluri. Vila este orientată spre sud-vest și situată pe un teren ridicat, cu priveliști asupra Mării Mediterane și cu Gibraltar la orizont. Prețul cerut este fix, de 7.950.000 €. Facilitățile includ o piscină interioară încălzită, spa, saună, sală de fitness, cinema și un lift care leagă toate nivelurile, finalizarea construcției fiind indicată pentru 2026, în funcție de confirmare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în La Reserva de Sotogrande, o zonă rezidențială elevată în cadrul domeniul privat Sotogrande din San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 800 m, Puerto de Sotogrande la 2,7 km, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 14 km. Cadrele combină păduri de plută, fairway-uri și priveliști asupra mării.
Amplasamentul cuprinde șase dormitoare și opt băi pe trei niveluri, legate printr-un lift. Aproximativ 300 m² de terase prelungesc spațiul de locuit în exterior, iar orientarea spre sud-vest favorizează folosirea acestor zone după-amiaza și seara. Facilitățile includ o piscină interioară încălzită, spa, saună, sală de fitness și cinema, permițând wellness și recreere fără a părăsi proprietatea. Parcarea asigură spațiu pentru până la șase vehicule.
Vila este o construcție nouă descrisă ca gata de mutare, cu predare indicată pentru 2026. Această dată este orientativă și depinde de calendarul final de predare al dezvoltatorului. Ca ansamblu nou finalizat, proprietatea îndeplinește standarde moderne de construcție, inclusiv încălzire prin pardoseală în întreaga casă, aer condiționat (cald/rece), încălzire centrală și șemineu. Cumpărătorii ar trebui să verifice data exactă a predării și starea lucrărilor înainte de finalizare.
Proprietatea este o singură vilă individuală la preț fix de 7.950.000 €; nu există o gamă de unități sau planuri de etaj din care să se aleagă. Nu este o locuință la prima linie la mare: cea mai apropiată nisip se află la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă. Nu există date despre cheltuielile de întreținere, taxele anuale sau costurile de operare ale instalațiilor de spa și piscină. Mașina rămâne practică pentru majoritatea treburilor zilnice dincolo de domeniul imediat.
Ref: VL782994
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește unui set specific de circumstanțe, mai degrabă decât unui profil larg de cumpărători. Se potrivește unei gospodării care caută o reședință mare, privată, cu securitate controlată, într-unul dintre cele mai stabilite domenii cu densitate scăzută din sudul Spaniei, cu golf, polo și o marina în rază scurtă. Familiile care iau în considerare relocarea permanentă pot conta pe Sotogrande International School în rază de 3,5 până la 4,5 km și două centre medicale în zona mai largă, cu un spital la 10 km. Proprietarii care primesc des oaspeți beneficiază de amplasamentul cu șase dormitoare, cinema, facilitățile de spa și spațiul de terasă orientat spre folosirea de seară. Cumpărătorii care prioritizează viața la prima linie la mare ar trebui să noteze distanța de aproximativ 4,4 km în linie dreaptă până la Playa de La Alcaidesa, vila sacrifică accesul direct la plajă în schimbul elevației, priveliștilor și intimității. Proprietatea se potrivește și proprietarilor care călătoresc frecvent: Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 14 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la aproximativ 84 km, oferind două opțiuni de zbor. Este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută un apartament lock-and-leave cu întreținere redusă, având în vedere amploarea terenului și instalațiile tehnice, sau celor cu un buget calibrat pe piața mai largă a construcțiilor noi din Sotogrande, unde proiecte comparabile încep între 341.000 € și 551.000 €. Prețul fix de 7.950.000 € poziționează această vilă în segmentul de top al pieței locale, iar decizia de a cumpăra la acest nivel este de obicei motivată de combinația dintre teren, priveliști, facilități și securitate, mai degrabă decât doar de prețul pe metru pătrat.
Vila este predată ca o construcție nouă în stare excelentă, cu o listă de specificații care indică un standard tehnic ridicat. Controlul climei este stratificat: încălzirea prin pardoseală funcționează în toată vila, cu încălzire prin pardoseală și în băi, completată de aer condiționat (cald/rece), încălzire centrală și șemineu. Această combinație susține ocuparea pe tot parcursul anului, ceea ce contează într-o zonă costieră unde serile de iarnă pot fi răcoroase. Imaginile interioare arată băi din marmură cu scaune de duș integrate, o zonă de spa modernă cu saună și duș, și spații deschise de living și dining orientate spre terasa piscinei, în concordanță cu arhitectura contemporană descrisă și designul interior. Instalațiile private de wellness, piscina interioară încălzită, spa-ul, sauna și sala de fitness, plus un cinema privat presupun cerințe substanțiale de mecanică și impermeabilizare; cumpărătorii sunt sfătuiți să solicite documentația tehnică, garanțiile și programul de întreținere pentru aceste sisteme în timpul due diligence-ului. Un lift leagă toate cele trei niveluri, ceea ce afectează atât confortul zilnic, cât și accesibilitatea pe termen lung a casei. Infrastructura practică include un garaj interior pentru trei vehicule, spațiu descoperit pentru cel puțin încă trei și o debara. Tehnologia de securitate este integrată, nu retroactivă: acces cu recunoaștere facială, intrare cu cod și acoperire de securitate de 24 de ore. Orientarea spre sud-vest și poziția ridicată sunt alegeri structurale care modelează lumina și priveliștile mai degrabă decât finisajele, dar funcționează împreună cu designul teraselor pentru a face spațiile exterioare utilizabile în cea mai mare parte a anului. Nu sunt incluse date de performanță energetică în materialul disponibil; cumpărătorii care se bazează pe încălzirea prin pardoseală și încălzirea piscinei pe tot parcursul anului ar trebui să ceară vânzătorului cifre concrete de consum.
Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, oferită la un preț cerut fix de 7.950.000 €, nu un preț de la în cadrul unui proiect mai mare. Prețul reflectă amploarea vilei: 802 m² construiți, un teren de 2.052 m², șase dormitoare, opt băi, aproximativ 300 m² de terase și un pachet extins de facilități private, inclusiv piscina interioară încălzită, spa-ul, sala de fitness și cinemaul. Parcarea acoperă trei mașini în garajul interior și cel puțin încă trei în exterior. Cumpărătorii ar trebui să bucgeteze separat pentru costurile de achiziție (taxa de transfer sau aranjamente de TVA în funcție de structura tranzacției, onorariile de notar și de registru) și pentru costurile de operare, pentru care nu sunt furnizate cifre în datele disponibile. Predarea este indicată pentru 2026, în funcție de confirmare.
Viața de zi cu zi la această vilă se organizează în jurul casei în sine și al domeniului mai larg Sotogrande. Proprietatea funcționează ca o bază autonomă: piscina interioară încălzită, spa-ul, sauna, sala de fitness și cinemaul înseamnă că odihna, exercițiul și divertismentul pot avea loc fără a părăsi terenul. Amplasamentul pe trei niveluri, legat printr-un lift, separă zonele de dormit, zonele de zi și spațiile de facilități într-un mod potrivit gospodăriilor cu oaspeți sau personal, sau proprietarilor care găzduiesc des. Aproximativ 300 m² de terase, orientate spre sud-vest, primesc soare după-amiaza până seara, ceea ce modelează felul în care sunt folosite zonele exterioare: prânzuri lungi, înot în piscina privată și cine cu apusul peste mare spre Gibraltar. Poziția ridicată oferă priveliști panoramice asupra La Reserva, Mării Mediterane și, în zilele senine, a liniei coastei nord-africane. Dincolo de porți, ritmul domeniului este liniștit și cu densitate scăzută. Real Club de Golf de Sotogrande este la distanță mică, Club de Golf La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,1 km, făcând golful o rutină mai degrabă decât o ieșire. Marina din Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, oferă restaurante, boutique-uri și servicii nautice. Un supermarket se află la 1,7 km de proprietate și o farmacie la 1,2 km, astfel încât aprovizionarea de bază este la îndemână. Sotogrande International School operează campusuri în rază de 3,5 până la 4,5 km, relevant pentru familiile care iau în considerare reședința pe tot parcursul anului. Securitatea este o trăsătură structurală a locației: accesul cu recunoaștere facială și cod, plus patrule de 24 de ore, definesc experiența zilnică de sosire și plecare. Zona rămâne liniștită în afara sezonului de vară și de polo, iar pădurile de plută și fairway-urile din jur mențin mediul imediat verde și slab construit.
Sotogrande este cel mai mare ansamblu rezidențial privat din Andaluzia, întins pe aproximativ 25 km² de la Marea Mediterană până la poalele Sierra Almenara, în municipiul San Roque. Mediul amestecă priveliști asupra mării, dealuri, păduri de stejar de plută și fairway-uri de golf, cu Stânca Gibraltar și coasta marocană vizibile în zilele senine. Pentru viața de zi cu zi, esențialele sunt aproape: o farmacie la 1,2 km, un supermarket la 1,7 km și o bancă, cafenea și dentist în rază de 2 km. Stația de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 1,8 km de vilă. Asistența medicală este asigurată de un spital la 10 km și două centre medicale în zona mai largă. Opțiunile de educație includ treisprezece școli primare și cinci școli secundare în district, cu campusurile Sotogrande International School la 3,5 și 4,5 km. Recreerea este dominată de golf, Real Club de Golf de Sotogrande la 0,8 km, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,1 km și San Roque New Course la 3,4 km, alături de Santa María Polo Club la 2,3 km și un complex sportiv la 2,1 km. Transportul public există sub forma a nouă linii și opt stații, dar amplasamentul domeniului face ca mașina să fie practică pentru majoritatea deplasărilor, chiar dacă nu este strict necesară pentru tot. Zona înregistrează 849 de tranzacții imobiliare pe an și găzduiește 34.310 locuitori (2025), cu turismul limitat la șapte hoteluri și 1.017 de paturi, cifre care indică un caracter rezidențial mai degrabă decât unul de stațiune.
Harta arată poziția vilei în cadrul La Reserva de Sotogrande, pe un teren ridicat între fairway-uri și Marea Mediterană. De reținut că Puerto de Sotogrande, plajele din apropierea Alcaidesa și însuși Gibraltar sunt toate repere vizibile de scară, Stânca se află la aproximativ 25 km spre sud-vest de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă capătul vestic al Costa del Sol, în provincia Cádiz, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar și 45 km de Marbella. Aceasta plasează vila mai aproape de coasta Cádiz-ului influențată de Atlantic și de Strâmtoarea Gibraltar decât de nucleul Marbella, Estepona, ceea ce se reflectă în peisaje mai verzi și veri ușor mai răcoroase. Algeciras, la 21 km, este cel mai apropiat oraș mare și port comercial, în timp ce Jerez de la Frontera (87 km) și Málaga (aproximativ 84 km până la aeroportul său) încadrează regiunea la fiecare capăt. În această geografie, La Reserva este faza cea mai ridicată ca altitudine și cea mai recentă a ansamblului Sotogrande, cunoscută pentru densitatea sa scăzută și priveliști.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,4 km, Playa de la Chullera la 8,1 km, iar Playa de La Atunara la 8,5 km. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 14 km, fiind cea mai apropiată legătură aeriană, în timp ce Málaga-Costa del Sol este situat la circa 84 km, o deplasare cu mașina de bine peste o oră, în funcție de trafic. Orașele mai mari din regiune includ Algeciras la 21 km (aproximativ 122.000 de locuitori), Marbella la 45 km și Jerez de la Frontera la 87 km. În zona imediată, portul de agrement Puerto de Sotogrande (2,7 km) oferă restaurante, boutique-uri și servicii nautice. Accesul la golf este excepțional prin orice standard, cu patru terenuri de golf în limita a 3,4 km. Mașina este mijlocul practic de transport pentru vizitele la plajă, cumpărăturile dincolo de supermarketul local și deplasările spre aeroport, deși unele necesități zilnice pot fi satisfacute pe jos sau cu bicicleta în interiorul ansamblului. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,8–2,0 km.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la aproximativ 39 m deasupra nivelului mării, pe un teren ridicat în cadrul La Reserva. Panta spre cea mai apropiată plajă este de aproximativ 0,9%, practic plată, ceea ce înseamnă că nu există teren dificil între proprietate și coastă, altitudinea este relativă la ansamblul înconjurător, nu la o pantă abruptă. Clima regională este blândă: temperatura medie anuală este de 18,5°C, iar sezonul de înot, când temperatura apei mării ajunge la 20°C sau mai mult, durează în jur de cinci luni. Combinat cu piscina interioară încălzită a vilei, utilizarea proprietății pe apă se extinde cu mult dincolo de sezonul în aer liber. Orientarea spre sud-vest maximizează soarele de după-amiază pe terase, perioada zilei cea mai folosită de rezidenți. Peisajul înconjurător de păduri de stejar de plută și fairway-uri menține aerul și priveliștea verzi tot anul, iar dealurile de la poalele Sierra Almenara din spatele ansamblului oferă teren pentru plimbări și ciclism. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci; nu sunt date cifre de precipitații pentru acest punct exact, dar tiparul regional permite ocuparea pe tot anul, nu doar sezonieră. Poziția ridicată înseamnă, de asemenea, că priveliștile spre Gibraltar și, în zilele senine, spre Maroc fac parte din panorama zilnică.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Opțiunile de pe coastă din jurul Sotogrande sunt răspândite de-a lungul unei porțiuni de țărm nisipos și stâncos. Playa de La Alcaidesa, cea mai apropiată plajă la 4,4 km în linie dreaptă, este o plajă lungă și deschisă, mărginită de ansamblul Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) se află în apropierea vărsării râului cu același nume, iar Playa de La Atunara (8,5 km) este situată spre estuarul Guadiaro. Nu este specificat statutul de Steag Albastru în datele disponibile pentru aceste plaje. Recreerea în interiorul uscatului este punctul în care Sotogrande se remarcă: golful domină, cu Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) și San Roque New Course (3,4 km), toate la câteva minute de vilă. Santa María Polo Club, la 2,3 km, găzduiește polo internațional în sezonul de vară. Alte facilități sportive includ Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) și piscina publică Piscina Loma del Rey (4,7 km); zona numără în total 66 de facilități sportive. În interiorul La Reserva, clubul country oferă un teren de campionat cu 18 găuri, tenis și padel, precum și The Beach, o lagună interioară cu țărm nisipos, care permite înot și mese fără a conduce până la coastă.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
În cadrul Sotogrande și al împrejurimilor imediate, această vilă ocupă vârful spectrului de preț local. Proiectele recente de construcție nouă din zonă, Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria în Sotogrande (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 551.000 €), sunt ansambluri de apartamente sau dezvoltări cu prețuri mai mici, destinate unui alt segment. Prețul cerut fix de 7.950.000 € al acestei vile reflectă scara și completitudinea sa: 802 m² construiți, un teren de 2.052 m², șase dormitoare, un pachet extins de wellness privat și parcare pentru șase vehicule, livrată gata de mutare. Comparativ cu acele proiecte, oferă autonomie, fără spații comune partajate dincolo de securitatea proprie a ansamblului, și un set de facilități (piscină interioară încălzită, spa, cinematograf, lift) pe care dezvoltările de apartamente nu le pot egala. Locația în cadrul La Reserva diferă, de asemenea: este faza cea mai ridicată ca altitudine și cu cea mai mică densitate a ansamblului, poziționată între fairway-uri și pădurile de stejar de plută, cu priveliști spre Gibraltar și mare. La nivel regional, Sotogrande concurează cu culoarul de aur Marbella, Estepona aflat la 45 km spre est, care oferă o scenă comercială și de restaurante mai densă, dar o intensitate constructivă mai mare. Coasta din partea Cádiz-ului este mai liniștită, ușor mai răcoroasă vara și ancorată de golf și polo mai degrabă decât de viața de noapte; cu 849 de tranzacții imobiliare pe an și doar 1.017 de locuri de cazare hotelieră în zonă, piața de aici este impulsată de cererea rezidențială, nu de turism. Pentru cumpărătorii care compară cele două capete ale Costa del Sol, compromisurile practice sunt accesul la aeroport (Gibraltar la 14 km versus Málaga la aproximativ 84 km) și caracterul cadrului imediat: verdeața și securitatea La Reserva versus forfota centrului Marbellei. În cadrul Sotogrande însuși, apropierea de patru terenuri de golf în limita a 3,4 km, inclusiv Valderrama, unul dintre cele mai apreciate terenuri din Europa, este un element diferențiator pe care puține locații de pe coastă îl pot egala.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID