Готовая к заселению отдельно стоящая вилла в Ла-Ресерва-де-Сотогранде, в муниципалитете Сан-Роке, Кадис. Недвижимость предлагает 802 м² общей площади на участке 2 052 м², с шестью спальнями, восемью ванными комнатами и примерно 300 м² террас, распределённых по трём этажам. Вилла ориентирована на юго-запад и расположена на возвышенности с видом на Средиземное море и Гибралтар на горизонте. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 7 950 000 €. Инфраструктура включает подогреваемый крытый бассейн, спа, сауну, тренажёрный зал, кинотеатр и лифт, соединяющий все этажи; завершение строительства указано на 2026 год и подлежит подтверждению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Ла-Ресерва-де-Сотогранде, возвышенной жилой зоне в пределах частного владения Сотогранде в Сан-Роке, Кадис. Real Club de Golf de Sotogrande расположен примерно в 800 м, порт Пуэрто-де-Сотогранде, в 2,7 км, а ближайший пляж, примерно в 4,4 км по прямой. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 14 км. Окружение сочетает пробковые леса, фервеи и вид на море.
Планировка рассчитана на шесть спален и восемь ванных комнат на трёх этажах, соединённых лифтом. Примерно 300 м² террас расширяют жилое пространство на улицу, а юго-западная ориентация позволяет использовать эти зоны во второй половине дня и вечером. На территории имеются подогреваемый крытый бассейн, спа, сауна, тренажёрный зал и кинотеатр, что даёт возможность заниматься оздоровлением и отдыхом, не покидая недвижимость. Парковка предусмотрена для шести автомобилей.
Вилла является новостройкой, описываемой как готовая к заселению, со сроком сдачи в 2026 году. Эта дата ориентировочная и зависит от окончательного графика передачи объекта застройщиком. Как завершённая новостройка, недвижимость соответствует современным строительным стандартам, включая тёплый пол по всему дому, кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и камин. Покупателям следует уточнить точную дату передачи объекта и состояние отделки до завершения сделки.
Недвижимость представляет собой единичную отдельно стоящую виллу с фиксированной ценой 7 950 000 €; выбор из нескольких типов объектов или планировок отсутствует. Это не жильё на первой линии пляжа: ближайший песчаный пляж находится примерно в 4,4 км по прямой. Данных о взносах за обслуживание комплекса, годовых налогах или эксплуатационных расходах спа и бассейнов нет. Для большинства повседневных дел за пределами ближайшего комплекса практически необходим автомобиль.
Ref: VL782994
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит для определённого круга обстоятельств, а не для широкого профиля покупателей. Она подойдёт семье, ищущей большой, частный, охраняемый особняк в одном из самых устоявшихся малоэтажных владений юга Испании, с гольфом, поло и яхтенной мариной в небольшом радиусе. Семьи, рассматривающие постоянный переезд, могут рассчитывать на международную школу Sotogrande в пределах 3,5–4,5 км и два медицинских центра в округе, больница, в 10 км. Владельцы, которые часто принимают гостей, оценят планировку с шестью спальнями, кинотеатр, спа-услуги и террасы, ориентированные на вечернее использование. Покупателям, для которых приоритетна жизнь на первой линии пляжа, следует учесть расстояние около 4,4 км по прямой до пляжа Плая-де-ла-Алькаидеса, вилла жертвует прямым выходом к пляжу ради высоты, видов и уединения. Недвижимость также подходит владельцам, которые часто путешествуют: аэропорт Гибралтара, примерно в 14 км по прямой, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 84 км, что даёт два варианта перелётов. Она менее подходит покупателям, ищущим неприхотливые апартаменты с минимальным уходом, учитывая масштаб участка и технических установок, а также тем, чей бюджет соответствует более широкому рынку новостроек Сотогранде, где сопоставимые проекты начинаются от 341 000 до 551 000 €. Фиксированная цена 7 950 000 € позиционирует эту виллу в высшем сегменте местного рынка, и решение о покупке на этом уровне обычно продиктовано сочетанием участка, видов, удобств и безопасности, а не solely ценой за квадратный метр.
Вилла передаётся как новостройка в отличном состоянии, со спецификацией, указывающей на высокий технический уровень. Климат-контроль многоуровневый: тёплый пол проходит по всей вилле, включая ванные комнаты, и дополняется кондиционером с обогревом и охлаждением, центральным отоплением и камином. Такое сочетание поддерживает круглогодичное проживание, что важно в прибрежной зоне, где зимние вечера бывают прохладными. Интерьерные фотографии показывают мраморные ванные с встроенными сиденьями в душе, современную спа-зону с сауной и душем, а также открытые жилые и обеденные пространства, обращённые к террасе у бассейна, в соответствии с описанной современной архитектурой и дизайном интерьеров. Частные оздоровительные установки, подогреваемый крытый бассейн, спа, сауна и тренажёрный зал,, а также частный кинотеатр предъявляют существенные требования к инженерии и гидроизоляции; покупателям рекомендуется запросить техническую документацию, гарантии и графики обслуживания этих систем в ходе комплексной проверки. Лифт соединяет все три этажа, что влияет как на повседневное удобство, так и на долгосрочную доступность дома. Практическая инфраструктура включает крытый гараж на три автомобиля, открытое место как минимум ещё для трёх и кладовую. Технологии безопасности интегрированы, а не установлены задним числом: доступ с распознаванием лиц, вход по коду и круглосуточная охрана. Юго-западная ориентация и возвышенное положение, конструктивные решения, определяющие свет и виды, а не отделку, но вместе с дизайном террас они делают открытые пространства пригодными к использованию большую часть года. Данных об энергетической эффективности в доступных материалах нет; покупателям, рассчитывающим на круглогодичный тёплый пол и подогрев бассейна, следует запросить у продавца конкретные цифры потребления.
Это существующий, готовый к заселению дом, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене 7 950 000 €, не «цена от» в рамках более крупного проекта. Цена отражает масштаб виллы: 802 м² общей площади, участок 2 052 м², шесть спален, восемь ванных комнат, примерно 300 м² террас и обширный пакет частных удобств, включая подогреваемый крытый бассейн, спа, тренажёрный зал и кинотеатр. Парковка вмещает три автомобиля в крытом гараже и как минимум ещё три снаружи. Покупателям следует отдельно заложить расходы на приобретение (налог на передачу или НДС в зависимости от структуры сделки, нотариальные и регистрационные сборы) и эксплуатационные расходы, по которым в доступных данных цифры не приводятся. Сдача указана на 2026 год и подлежит подтверждению.
Повседневная жизнь в этой вилле организована вокруг самого дома и всего владения Сотогранде. Недвижимость функционирует как самодостаточная база: подогреваемый крытый бассейн, спа, сауна, тренажёрный зал и кинотеатр позволяют заниматься отдыхом, спортом и приёмом гостей, не покидая участок. Трёхэтажная планировка, соединённая лифтом, разделяет спальные зоны, гостиные помещения и зоны отдыха таким образом, что это подходит семьям с гостями или персоналом, а также владельцам, которые часто принимают гостей. Примерно 300 м² террас, обращённых на юго-запад, залиты солнцем во второй половине дня и до вечера, что определяет использование открытых пространств: долгие обеды, плавание в собственном бассейне и ужины на закате над морем в сторону Гибралтара. Возвышенное положение обеспечивает панорамный вид на Ла-Ресерву, Средиземное море, а в ясные дни, на побережье Северной Африки. За воротами ритм владения спокойный и малоэтажный. Real Club de Golf de Sotogrande находится в нескольких минутах, Club de Golf La Cañada, в 2,5 км, а Вальдеррама, в 3,1 км, поэтому гольф становится скорее рутиной, чем выездом. Яхтенная марина в Пуэрто-де-Сотогранде, в 2,7 км, предлагает рестораны, бутики и морские услуги. Супермаркет расположен в 1,7 км от недвижимости, аптека, в 1,2 км, так что базовое обеспечение под рукой. Международная школа Sotogrande работает на кампусах в пределах 3,5–4,5 км, что важно для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Безопасность, структурная особенность локации: доступ с распознаванием лиц и по коду, а также круглосуточные патрули определяют повседневный опыт приезда и отъезда. Район остаётся спокойным вне летнего сезона и сезона поло, а окружающие пробковые леса и фервеи сохраняют ближайшее окружение зелёным и мало застроенным.
Сотогранде, крупнейший частный жилой комплекс Андалусии, занимающий примерно 25 км² от Средиземного моря до предгорий Сьерра-Альменара, в муниципалитете Сан-Роке. Окружение сочетает вид на море, холмы, пробковые дубовые леса и поля для гольфа; в ясные дни видны Гибралтарская скала и марокканское побережье. Для повседневной жизни всё необходимое рядом: аптека в 1,2 км, супермаркет в 1,7 км, банк, кафе и стоматолог в радиусе 2 км. Станция быстрой зарядки электромобилей IONITY находится в 1,8 км от виллы. Здравоохранение обеспечено больницей в 10 км и двумя медицинскими центрами в округе. Образовательные варианты включают тринадцать начальных и пять средних школ в районе, а кампусы международной школы Sotogrande, в 3,5 и 4,5 км. Досуг в основном представлен гольфом, Real Club de Golf de Sotogrande в 0,8 км, La Cañada в 2,5 км, Вальдеррама в 3,1 км и новое поле Сан-Роке в 3,4 км, наряду с поло-клубом Santa María в 2,3 км и спортивным комплексом в 2,1 км. Общественный транспорт существует в виде девяти маршрутов и восьми остановок, однако планировка комплекса делает автомобиль практичным для большинства поездок, хотя он и не строго необходим для всего. В районе фиксируется 849 сделок с жильём в год и проживает 34 310 жителей (2025), туризм ограничен семью отелями и 1 017 местами, цифры, указывающие на жилой, а не курортный характер местности.
На карте показано положение виллы в La Reserva de Sotogrande, на возвышенности между гольф-полями и Средиземным морем. Обратите внимание, что Puerto de Sotogrande, пляжи возле Алькаидесы и сам Гибралтар, все это видимые ориентиры масштаба: скала находится примерно в 25 км к юго-западу вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает западную оконечность Коста-дель-Соль в провинции Кадис, примерно в 25 км к северо-востоку от Гибралтара и в 45 км от Марбельи. Это размещает виллу ближе к побережью Кадиса под влиянием Атлантики и Гибралтарскому проливу, чем к ядру Марбелья, Эстепона, что отражается в более зелёных пейзажах и слегка более прохладном лете. Альхесирас (21 км), ближайший крупный город и рабочий порт, тогда как Херес-де-ла-Фронтера (87 км) и Малага (около 84 км до её аэропорта) обрамляют регион с двух сторон. В этой географии La Reserva, самая возвышенная и самая новая фаза комплекса Сотогранде, известная низкой плотностью застройки и видами.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; дорожные расстояния и время в пути будут больше. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Алькаидеса, находится в 4,4 км, Плая-де-ла-Чульера, в 8,1 км, а Плая-де-ла-Атуньара, в 8,5 км. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 14 км и является ближайшим авиасообщением, тогда как Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 84 км, это более часа в пути на автомобиле в зависимости от пробок. Крупные города региона включают Альхесирас (21 км, около 122 000 жителей), Марбелью (45 км) и Херес-де-ла-Фронтера (87 км). В непосредственной близости яхтенная марина Puerto de Sotogrande (2,7 км) предлагает рестораны, бутики и морские услуги. Доступ к полям для гольфа исключительный по любым меркам: четыре поля в радиусе 3,4 км. Автомобиль, практичный вид транспорта для поездок на пляж, покупок за пределами местного супермаркета и поездок в аэропорт, хотя некоторые повседневные нужды можно удовлетворить пешком или на велосипеде внутри комплекса. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,8–2,0 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на высоте примерно 39 м над уровнем моря на возвышенности в пределах La Reserva. Уклон в сторону ближайшего пляжа составляет около 0,9%, то есть фактически ровная местность, между недвижимостью и побережьем нет сложного рельефа, а возвышение является относительным по отношению к окружающему комплексу, а не крутым склоном. Региональный климат мягкий: среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон, когда температура моря достигает 20°C и выше, длится около пяти месяцев. В сочетании с подогреваемым закрытым бассейном виллы пользование водой выходит далеко за пределы открытого сезона. Юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное солнце на террасах, именно это время дня жители используют больше всего. Окружающий пейзаж из пробковых лесов и гольф-полей сохраняет воздух и вид зелёными круглый год, а предгорья Сьерра-Альменара за комплексом предоставляют маршруты для прогулок и велопрогулок. Осадки выпадают преимущественно в прохладные месяцы; точных данных об осадках именно для этого места нет, но региональный режим поддерживает круглогодичное проживание, а не только сезонное. Возвышенное положение также означает, что виды на Гибралтар, а в ясные дни и на Марокко, часть ежедневной панорамы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежные варианты вокруг Сотогранде растянуты вдоль полосы песчаного и скалистого побережья. Плая-де-ла-Алькаидеса, ближайший пляж в 4,4 км по прямой,, это длинный открытый пляж, за которым располагается комплекс Alcaidesa; Плая-де-ла-Чульера (8,1 км) находится возле устья одноимённой реки, а Плая-де-ла-Атуньара (8,5 км), в сторону эстуария Гуадиаро. Статус «Голубой флаг» для этих пляжей в доступных данных не указан. Рекреация внутри страны, то, чем Сотогранде выделяется: доминирует гольф, причём Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 км), Club de Golf La Cañada (2,5 км), Club de Golf Valderrama (3,1 км) и San Roque New Course (3,4 км) находятся в нескольких минутах от виллы. Santa María Polo Club в 2,3 км принимает международные турниры по поло в летний сезон. Другие спортивные объекты включают Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км) и общественный бассейн Piscina Loma del Rey (4,7 км); всего в районе насчитывается 66 спортивных объектов. Внутри самой La Reserva загородный клуб предлагает 18-луночное чемпионское поле, теннис и падел, а также The Beach, внутреннюю лагуну с песчаным берегом, где можно купаться и обедать без поездки к побережью.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
В пределах Сотогранде и его ближайших окрестностей эта вилла занимает вершину местного ценового спектра. Недавние новостройки в районе, Altara Alcaidesa (от €341 000), Atria в Сотогранде (от €423 000) и Adel San Roque (от €551 000), это апартаменты или проекты более низкого ценового сегмента, ориентированные на другую аудиторию. Фиксированная запрашиваемая цена виллы в €7 950 000 отражает её масштаб и комплектность: 802 м² застроенной площади, участок 2 052 м², шесть спален, обширный частный оздоровительный пакет и парковка на шесть автомобилей, передача готовой к заселению. По сравнению с этими проектами она предлагает автономию, никаких общих помещений комплекса, кроме собственной охраны поместья,, и набор удобств (закрытый подогреваемый бассейн, спа, кинозал, лифт), которые не могут предложить жилые комплексы апартаментов. Расположение в La Reserva также отличается: это самая возвышенная и наименее плотная фаза поместья, между гольф-полями и пробковыми лесами, с видами на Гибралтар и море. В региональном плане Сотогранде конкурирует с «золотым коридором» Марбелья, Эстепона в 45 км к востоку, который предлагает более насыщенную коммерческую и ресторанную сцену, но и большую интенсивность застройки. Побережье со стороны Кадиса спокойнее, летом слегка прохладнее и опирается на гольф и поло, а не на ночную жизнь; при 849 сделках с жильём в год и всего 1 017 гостиничных мест в районе рынок здесь движим жилищным спросом, а не туризмом. Для покупателей, сравнивающих два конца Коста-дель-Соль, практические компромиссы, доступ к аэропорту (Гибралтар в 14 км против Малаги примерно в 84 км) и характер непосредственного окружения: зелень и безопасность La Reserva против суеты центральной Марбельи. Внутри самого Сотогранде близость к четырём полям для гольфа в радиусе 3,4 км, включая Вальдерраму, одно из самых уважаемых полей Европы, является преимуществом, с которым могут сравниться немногие места на побережье.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID