Samostatne stojaca vila pripravená na nasťahovanie v La Reserva de Sotogrande v obci San Roque, Cádiz. Nehnuteľnosť ponúka 802 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 2 052 m², so šiestimi spálňami, ôsmimi kúpeľňami a približne 300 m² terasám rozloženými na troch poschodiach. Vila je orientovaná na juhozápad a stojí na zvýšenom teréne s výhľadom na Stredozemné more a Gibraltar na obzore. Požadovaná cena je pevne stanovená na 7 950 000 €. Vybavenie zahŕňa vyhrievaný krytý bazén, spa, saunu, fitness, kino a výťah spájajúci všetky poschodia, pričom dokončenie stavby je predbežne indicované na rok 2026, s výhradou potvrdenia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v La Reserva de Sotogrande, zvýšenej rezidenčnej zóne v rámci súkromného komplexu Sotogrande v San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande leží približne 800 m ďaleko, Puerto de Sotogrande 2,7 km a najbližšia pláž asi 4,4 km vzdušnou čiarou. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km. Okolie kombinuje korčové dubové lesy, golfové fairwaye a výhľad na more.
Dispozícia slúži šiestim spálňam a ôsmim kúpeľniam na troch poschodiach, spojených výťahom. Približne 300 m² terás rozširuje obytný priestor vonku a juhozápadná orientácia umožňuje používanie týchto plôch popoludní a večer. Súčasťou objektu sú vyhrievaný krytý bazén, spa, sauna, fitness a kino, čo umožňuje wellness a rekreáciu bez opustenia nehnuteľnosti. Parkovanie je k dispozícii pre až šesť vozidiel.
Vila je novostavba popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, s termínom odovzdania indicovaným na rok 2026. Tento dátum je informatívny a závisí od harmonogramu finálneho odovzdania od developéra. Ako dokončená novostavba má nehnuteľnosť moderné stavebné štandardy vrátane podlahového kúrenia v celom objekte, klimatizácie (chladenie a kúrenie), ústredného kúrenia a krbu. Kupujúci by si mali pred dokončením overiť presný dátum odovzdania a stav odstraňovania chýb.
Nehnuteľnosť je jediná samostatne stojaca vila s pevnou cenou 7 950 000 €; neexistuje žiadny výber jednotiek alebo pôdorysov. Nie je to bývanie v prvej línii pri mori: najbližší piesok je približne 4,4 km vzdušnou čiarou. Nie sú k dispozícii žiadne údaje o komunitných poplatkoch, ročných daniach alebo prevádzkových nákladoch spa a bazénových zariadení. Automobil zostáva praktický pre väčšinu každodenných pochôdzok mimo bezprostredného okolia komplexu.
Ref: VL782994
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje konkrétnym okolnostiam skôr než širokému profilu kupujúcich. Hodí sa pre domácnosť hľadajúcu veľké, súkromné, strážené sídlo v jednom z najetablovanejších riedkych komplexov južného Španielska s golfom, pólom a marínou v krátkom okruhu. Rodiny zvažujúce trvalé presťahovanie sa môžu spoľahnúť na Sotogrande International School vo vzdialenosti 3,5 až 4,5 km a dve zdravotné strediská v širšom okolí, s nemocnicou 10 km ďaleko. Majitelia, ktorí často hostia, profitujú zo šiestich spální, kina, spa zariadení a terasového priestoru orientovaného na večerné použitie. Kupujúci uprednostňujúci bývanie v prvej línii pri mori by mali zvážiť približne 4,4 km vzdialenosť vzdušnou čiarou k pláži Playa de La Alcaidesa, vila vymieňa priamy prístup na pláž za eleváciu, výhľady a súkromie. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje majiteľom, ktorí často cestujú: letisko Gibraltar je asi 14 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol približne 84 km, čo dáva dve letecké možnosti. Menej vhodná je pre kupujúcich hľadajúcich bezúdržbový apartmán typu lock-and-leave vzhľadom na rozsah pozemku a technických zariadení, ani pre tých s rozpočtom kalibrovaným na širší trh novostavieb Sotogrande, kde porovnateľné projekty začínajú medzi 341 000 € a 551 000 €. Pevná cena 7 950 000 € radí túto vilu do najvyššieho segmentu miestneho trhu a rozhodnutie kúpiť na tejto úrovni je typicky motivované kombináciou pozemku, výhľadov, vybavenia a bezpečnosti skôr než cenou za meter štvorcový samotným.
Vila je odovzdaná ako novostavba v excellentnom stave, so špecifikáciou, ktorá naznačuje vysoký technický štandard. Klimatizácia je viacvrstvová: podlahové kúrenie beží v celej vile, vrátane podlahového kúrenia v kúpeľniach, doplnené klimatizáciou (chladenie a kúrenie), ústredným kúrením a krbom. Táto kombinácia umožňuje celoročné obývanie, čo je dôležité v pobrežnej zóne, kde večery v zime môžu byť chladné. Interiérové fotografie ukazujú mramorové kúpeľne so zabudovaným sedením v sprchovom kúte, moderné spa s saunou a sprchou a otvorené obývacie a jedálenské priestory orientované k terase s bazénom, v súlade s popisovanou súčasnou architektúrou a interiérovým dizajnom. Súkromné wellness zariadenia, vyhrievaný krytý bazén, spa, sauna a fitness, plus súkromné kino predstavujú značné mechanické a hydroizolačné nároky; kupujúcim sa odporúča požadovať technickú dokumentáciu, záruky a harmonogramy údržby týchto systémov počas due diligence. Výťah spája všetky tri poschodia, čo ovplyvňuje každodenné pohodlie aj dlhodobú prístupnosť domu. Praktická infraštruktúra zahŕňa krytú garáž pre tri vozidlá, krytý priestor pre aspoň tri ďalšie a komoru. Bezpečnostná technológia je integrovaná, nie dodatočne doplnená: prístup s rozpoznávaním tváre, kódovaný vstup a 24-hodinové bezpečnostné krytie. Juhozápadná orientácia a zvýšená poloha sú štrukturálne voľby, ktoré formujú svetlo a výhľady skôr než povrchové úpravy, ale spolupracujú s dizajnom terás, aby boli vonkajšie priestory použiteľné počas väčšiny roka. V dostupných materiáloch nie sú zahrnuté žiadne údaje o energetickej náročnosti; kupujúci, ktorí sa spoliehajú na celoročné podlahové kúrenie a vyhrievanie bazéna, by mali od predávajúceho požadovať konkrétne čísla spotreby.
Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 7 950 000 €, nie o cenu od v rámci väčšieho projektu. Cena odráža rozsah vily: 802 m² zastavanej plochy, pozemok 2 052 m², šesť spální, osem kúpeľní, zhruba 300 m² terás a rozsiahly súkromný balík vybavenia vrátane krytého vyhrievaného bazéna, spa, fitness a kina. Parkovanie pokrýva tri autá v krytej garáži a aspoň tri ďalšie vonku. Kupujúci by mali samostatne počítať s nákladmi na kúpu (daň z prevodu alebo DPH podľa štruktúry transakcie, notárske a registračné poplatky) a s prevádzkovými nákladmi, pre ktoré nie sú v dostupných údajoch uvedené žiadne čísla. Odovzdanie je indicované na rok 2026, s výhradou potvrdenia.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo samotného domu a širšieho komplexu Sotogrande. Nehnuteľnosť funguje ako samostatná základňa: vyhrievaný krytý bazén, spa, sauna, fitness a kino znamenajú, že oddych, šport a spoločenské aktivity sa môžu odohrávať bez opustenia pozemku. Trojposchodová dispozícia, prepojená výťahom, oddeľuje priestory na spanie, obývanie a vybavenosť spôsobom, ktorý vyhovuje domácnostiam s hosťami alebo personálom, či majiteľom, ktorí často hostia. Približne 300 m² terás, orientovaných na juhozápad, dostáva slnko počas popoludnia až do večera, čo formuje spôsob používania vonkajších priestorov: dlhé obedy, kúpanie v súkromnom bazéne a večere pri západe slnka nad morom smerom k Gibraltaru. Zvýšená poloha poskytuje panoramatický výhľad na La Reserva, Stredozemné more a pri jasných dňoch aj na pobrežie severnej Afriky. Za bránami prebieha život komplexu ticho a riedko. Real Club de Golf de Sotogrande je na krátku vzdialenosť, Club de Golf La Cañada leží 2,5 km ďaleko a Valderrama 3,1 km, takže golf je rutinou, nie výletom. Marína v Puerto de Sotogrande, 2,7 km ďaleko, ponúka reštaurácie, butiky a námorné služby. Supermarket je 1,7 km od nehnuteľnosti a lekáreň 1,2 km, takže základné zásobovanie je nablízku. Sotogrande International School prevádzkuje areály vo vzdialenosti 3,5 až 4,5 km, čo je relevantné pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Bezpečnosť je štrukturálnym znakom lokality: prístup s rozpoznávaním tváre a kódmi plus 24-hodinové hliadky definujú každodennú skúsenosť príchodu a odchodu. Oblast zostáva pokojná mimo letnej a pólovej sezóny a okolité korčové lesy a fairwaye udržiavajú bezprostredné okolie zelené a málo zastavané.
Sotogrande je najväčší súkromne vlastnený rezidenčný komplex v Andalúzii, rozprestierajúci sa na zhruba 25 km² od Stredozemného mora do podhoria Sierra Almenara v obci San Roque. Prostredie mieša výhľad na more, kopce, korčové dubové lesy a golfové fairwaye, pričom v jasných dňoch je vidieť Rock of Gibraltar a marocké pobrežie. Pre každodenný život je základné vybavenie nablízku: lekáreň 1,2 km, supermarket 1,7 km a banka, kaviareň a zubár v okruhu 2 km. Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektrické vozidlá je 1,8 km od vily. Zdravotníctvo pokrýva nemocnica vo vzdialenosti 10 km a dve zdravotné strediská v širšom okolí. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú trinásť základných škôl a päť stredných škôl v okrese, s areálmi Sotogrande International School vo vzdialenosti 3,5 a 4,5 km. Rekreáciu dominuje golf, Real Club de Golf de Sotogrande vo vzdialenosti 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km a San Roque New Course 3,4 km, popri Santa María Polo Club vo vzdialenosti 2,3 km a športovom komplexe 2,1 km. Verejná doprava existuje v podobe deviatich liniek a ôsmich zastávok, ale rozloženie komplexu znamená, že auto je praktické pre väčšinu ciest, hoci nie je prísne nevyhnutné pre všetko. Oblast eviduje 849 transakcií s bývaním ročne a hostí 34 310 obyvateľov (2025), s turizmom obmedzeným na sedem hotelov a 1 017 lôžok, čísla, ktoré ukazujú skôr rezidenčný než rezortový charakter.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci La Reserva de Sotogrande, na zvýšenom teréne medzi fairwaymi a Stredozemným morom. Všimnite si, že Puerto de Sotogrande, plže pri Alcaidese a samotný Gibraltar sú všetko viditeľné značky mierky, Skala leží zhruba 25 km na juhozápad pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaberá západný koniec Costa del Sol, v provincii Cádiz, zhruba 25 km severovýchodne od Gibraltaru a 45 km od Marbelly. To vila umiestňuje bližšie k atlanticky ovplyvnenému pobrežiu Cádizu a Gibraltárskemu prielivu než k jadru Marbella, Estepona, čo sa odráža v zelenšej krajine a mierne chladnejších letách. Algeciras, 21 km ďaleko, je najbližším veľkým mestom a pracovným prístavom, kým Jerez de la Frontera (87 km) a Málaga (približne 84 km k letisku) rámovujú región na oboch koncoch. V rámci tejto geografie je La Reserva najvyššie položenou a najnovšou fázou areálu Sotogrande, známou svojou nízkou hustotou a výhľadmi.
Vzdialenosti nižšie sú priamkové, ak letí vrana; cestné vzdialenosti a časy cesty budú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Letisko Gibraltar je približne 14 km ďaleko, a je tak najbližším leteckým spojením, kým Málaga-Costa del Sol leží zhruba 84 km ďaleko, jazda autom trvá dobre viac ako hodinu v závislosti od dopravy. Väčšie mestá v regióne zahŕňajú Algeciras vo vzdialenosti 21 km (približne 122 000 obyvateľov), Marbellu 45 km a Jerez de la Frontera 87 km. V bezprostrednom okolí poskytuje marína Puerto de Sotogrande (2,7 km) reštaurácie, butiky a námorné služby. Prístup na golfové ihriská je podľa akýchkoľvek štandardov výnimočný, so štyrmi ihriskami do 3,4 km. Automobil je praktickým dopravným prostriedkom pre návštevu pláží, nakupovanie nad rámec miestneho supermarketu a cesty na letisko, hoci niektoré každodenné potreby možno uspokojiť pešo alebo na bicykli v rámci areálu. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 1,8 až 2,0 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí približne 39 m nad hladinou mora na zvýšenom teréne v rámci La Reserva. Sklon k najbližšej plži je približne 0,9 %, prakticky rovinatý, čo znamená, že medzi nehnuteľnosťou a pobrežím nie je náročný terén, nadmorská výška je relatívna k okolitému areálu, nie k strmému svahu. Regionálne podnebie je mierny: priemerná ročná teplota je 18,5 °C a plavecká sezóna, keď teplota mora dosiahne 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. V kombinácii s vyhrievaným krytým bazénom vily sa vodné využívanie nehnuteľnosti výrazne predlžuje nad rámec vonkajšej sezóny. Juhozápadná orientácia maximalizuje popoludňajšie slnko na terasách, čo je obdobie dňa, kedy ich obyvatelia najviac využívajú. Okrajová krajina korkových lesov a fairwayov udržiava vzduch a výhľad zelený po celý rok a podhorské svahy Sierra Almenara za areálom poskytujú terén na pešie túry a cyklistiku. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch; pre toto presné miesto nie sú k dispozícii žiadne konkrétne údaje o zrážkach, ale regionálny vzorec podporuje celoročné obývanie skôr než čisto sezónne. Zvýšená poloha tiež znamená, že výhľad na Gibraltar a pri jasných dňoch na Maroko je súčasťou každodennej panorámy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežné možnosti okolo Sotogrande sa rozprestierajú pozdĺž úseku piesočnatého a skalnatého pobrežia. Playa de La Alcaidesa, najbližšia pláž v priamkovej vzdialenosti 4,4 km, je dlhá otvorená pláž, za ktorou sa rozkladá rezidencia Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) leží pri ústí rieky rovnakého mena a Playa de La Atunara (8,5 km) sa nachádza smerom k ústiu Guadiaro. O týchto plžiach nie sú v dostupných údajoch uvedené žiadne informácie o štatúte Modrej vlajky. Rekreačné možnosti vo vnútrozemí sú tým, čím sa Sotogrande odlišuje: dominuje golf, s Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) a San Roque New Course (3,4 km), všetko len niekoľko minút od vily. Santa María Polo Club, 2,3 km ďaleko, hostí počas letnej sezóny medzinárodný pólo. Medzi ďalšie športové zariadenia patria Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) a verejný bazén Piscina Loma del Rey (4,7 km); oblasť celkovo obsahuje 66 športových zariadení. V samotnej La Reserve ponúka country club 18-jamkové majstrovské ihrisko, tenis a padel a The Beach, vnútrozemskú lagúnu s piesočnatým brehom, ktorá umožňuje kúpanie a stravovanie bez cesty na pobrežie.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande a jeho bezprostredného okolia zaberá táto vila vrchol miestneho cenového spektra. Nedávne novostavby v oblasti, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), sú apartmánové alebo lacnejšie projekty zamerané na iný segment. Pevná požadovaná cena 7 950 000 € tejto vily odráža jej rozsah a kompletnosť: 802 m² zastavanej plochy, pozemok o výmere 2 052 m², šesť spální, rozsiahly súkromný wellness balík a parkovanie pre šesť vozidiel, dodané pripravené na nasťahovanie. V porovnaní s týmito projektmi ponúka autonómiu, žiadne spoločné priestory nad rámec vlastnej bezpečnosti areálu, a sadu vybavenia (krytý vyhrievaný bazén, spa, kino, výťah), s ktorou apartmánové projekty nemôžu konkurovať. Poloha v rámci La Reserve sa tiež odlišuje: ide o najvyššie položenú a najmenej hustú fázu areálu, umiestnenú medzi fairwaymi a korkovými lesmi, s výhľadom na Gibraltar a more. Regionálne Sotogrande súperí so zlatým koridorom Marbella, Estepona 45 km na východ, ktorý ponúka hustšiu obchodnú a reštauračnú scénu, ale aj vyššiu intenzitu zastavby. Strana pobrežia Cádiz je pokojnejšia, v lete mierne chladnejšia a ukotvená golfom a pólom skôr než nočným životom; s 849 transakciami s bývaním ročne a len 1 017 hotelovými lôžkami v oblasti je trh tu poháňaný rezidenčným dopytom skôr než cestovným ruchom. Pre kupujúcich porovnávajúcich oba konce Costa del Sol sú praktickými kompromismi dostupnosť letiska (Gibraltar 14 km verzus Málaga približne 84 km) a charakter bezprostredného okolia: zeleň a bezpečnosť La Reserve verzus ruch centrálnej Marbelly. V samotnom Sotogrande je blízkosť štyroch golfových ihrísk do 3,4 km, vrátane Valderramy, jedného z najuznávanejších ihrísk v Európe, rozlišovacím znakom, s ktorým sa môže zhodnúť len málo polôh na pobreží.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID