Готова до заселення окрема вілла в La Reserva de Sotogrande, в муніципалітеті San Roque, Кадіс. Нерухомість пропонує 802 м² загальної площі на земельній ділянці 2 052 м², з шістьма спальнями, вісьмома ванними кімнатами та приблизно 300 м² терас, розподілених на трьох поверхах. Вілла орієнтована на південний захід і розташована на підвищенні з видом на Середземне море та Гібралтар на горизонті. Заявлена ціна зафіксована на рівні €7 950 000. Серед зручностей, басейн з підігрівом у приміщенні, спа, сауна, тренажерний зал, кінотеатр та ліфт, що з'єднує всі поверхи; завершення будівництва заплановано на 2026 рік, за умови підтвердження.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в La Reserva de Sotogrande, підвищеній житловій зоні в межах приватного маєтку Sotogrande в San Roque, Кадіс. Real Club de Golf de Sotogrande лежить приблизно за 800 м, Puerto de Sotogrande, за 2,7 км, а найближчий пляж, приблизно за 4,4 км по прямій. Аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 14 км. Місцевість поєднує коркові ліси, поля для гольфу та види на море.
Планування розраховане на шість спалень і вісім ванних кімнат на трьох поверхах, з'єднаних ліфтом. Приблизно 300 м² терас продовжують житловий простір надворі, а південно-західна орієнтація сприяє використанню цих зон у другій половині дня та ввечері. На території є басейн з підігрівом у приміщенні, спа, сауна, тренажерний зал і кінотеатр, що дозволяє оздоровлюватися та відпочивати, не залишаючи нерухомості. Передбачено паркомісця для шести автомобілів.
Вілла є новобудовою, що описується як готова до заселення, із здачею, запланованою на 2026 рік. Ця дата є орієнтовною та залежить від остаточного графіка передачі забудовника. Як завершена новобудова, нерухомість відповідає сучасним будівельним стандартам, зокрема має теплу підлогу по всій площі, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та камін. Покупцям слід перевірити точну дату передачі та стан об'єкта перед завершенням угоди.
Нерухомість, це окрема вілла за фіксованою ціною €7 950 000; немає вибору з кількох юнітів чи планів поверхів. Це не житло на першій лінії від моря: найближчий піщаний пляж, приблизно за 4,4 км по прямій. Немає даних про внески на утримання, річні податки чи експлуатаційні витрати на спа та басейнові споруди. Автомобіль залишається практичним для більшості повсякденних потреб за межами безпосереднього маєтку.
Ref: VL782994
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця вілла відповідає конкретному набору обставин, а не широкому профілю покупця. Вона підходить домогосподарству, яке шукає велику, приватну резиденцію з контролем безпеки в одному з найбільш усталених малонаселених маєтків південної Іспанії, з гольфом, поло та мариною в короткому радіусі. Сім'ї, що розглядають постійне переїзд, можуть скористатися міжнародною школою Sotogrande в межах 3,5–4,5 км та двома медичними центрами в ширшій місцевості, з лікарнею за 10 км. Власники, які широко приймають гостей, виграють від планування з шістьма спальнями, кінотеатру, спа-зон і терас, орієнтованих на вечірнє використання. Покупцям, для яких пріоритетом є життя на першій лінії від моря, варто звернути увагу на відстань приблизно 4,4 км по прямій до Playa de La Alcaidesa, вілла обмінює прямий доступ до пляжу на висоту, види та приватність. Нерухомість також підходить власникам, які часто подорожують: аеропорт Гібралтару, приблизно за 14 км по прямій, а Málaga-Costa del Sol, приблизно за 84 км, що дає два авіаваріанти. Вона менше підходить покупцям, які шукають квартиру з мінімальним доглядом для короткого перебування, зважаючи на масштаб ділянки та технічних споруд, або тим, чий бюджет відповідає ширшому ринку новобудов Sotogrande, де подібні проєкти починаються від €341 000 до €551 000. Фіксована ціна €7 950 000 позиціонує цю віллу у верхньому сегменті місцевого ринку, і рішення про купівлю на цьому рівні зазвичай визначається поєднанням ділянки, видів, зручностей і безпеки, а не лише ціною за квадратний метр.
Вілла передається як новобудова у відмінному стані, зі специфікацією, що свідчить про високий технічний рівень. Клімат-контроль багаторівневий: тепла підлога прокладена по всій віллі, зокрема у ванних кімнатах, доповнена кондиціонером з обігрівом та охолодженням, центральним опаленням і каміном. Таке поєднання підтримує цілорічне проживання, що має значення в прибережній зоні, де зимові вечори можуть бути прохолодними. Інтер'єрні фото показують мармурові ванні кімнати з вбудованими сидіннями в душі, сучасну спа-зону з сауною та душем, а також відкриті вітальні й обідні простори, орієнтовані на терасу з басейном, у відповідності до описаної сучасної архітектури та дизайну інтер'єру. Приватні оздоровчі споруди, критий басейн з підігрівом, спа, сауна та тренажерний зал, плюс приватний кінотеатр висувають суттєві вимоги до механіки та гідроізоляції; покупцям радимо запросити технічну документацію, гарантії та графіки обслуговування цих систем під час належної перевірки. Ліфт з'єднує всі три поверхи, що впливає і на щоденну зручність, і на довгострокову доступність будинку. Практична інфраструктура включає закритий гараж на три автомобілі, відкритий майданчик щонайменше для трьох і комору. Технології безпеки інтегровані, а не встановлені заднім числом: доступ із розпізнаванням обличчя, кодовий вхід та цілодобова охорона. Південно-західна орієнтація та підвищене розташування є структурними рішеннями, що формують світло й види, а не оздоблення, але разом із дизайном терас вони роблять зовнішні простори придатними до використання більшу частину року. У наявних матеріалах немає даних щодо енергоефективності; покупцям, які розраховують на цілорічну теплу підлогу та підігрів басейну, варто запросити в продавця конкретні цифри споживання.
Це існуючий будинок, готовий до заселення, запропонований за фіксованою заявленою ціною €7 950 000, а не «ціна від» у межах більшого проєкту. Ціна відображає масштаб вілли: 802 м² забудови, ділянка 2 052 м², шість спалень, вісім ванних кімнат, приблизно 300 м² терас і розширений пакет приватних зручностей, включно з критим басейном з підігрівом, спа, тренажерним залом і кінотеатром. Паркування вміщує три автомобілі в закритому гаражі та щонайменше три знадвору. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю (податок на передачу чи ПДВ залежно від структури угоди, нотаріальні та реєстраційні збори) і експлуатаційні витрати, щодо яких у наявних даних цифр не наведено. Здача запланована на 2026 рік, за умови підтвердження.
Повсякденне життя в цій віллі організоване навколо самого будинку та ширшого маєтку Sotogrande. Нерухомість функціонує як самодостатня база: басейн з підігрівом у приміщенні, спа, сауна, тренажерний зал і кінотеатр означають, що дозвілля, спорт і прийом гостей можуть відбуватися, не залишаючи ділянки. Триповерхове планування, з'єднане ліфтом, розділяє спальні зони, вітальні та простори для відпочинку так, що це підходить домогосподарствам з гостями чи обслугою, а також власникам, які часто приймають гостей. Приблизно 300 м² терас, орієнтованих на південний захід, отримують сонце після обіду й до вечора, що визначає використання зовнішніх просторів: довгі обіди, плавання в приватному басейні та вечері із заходом сонця над морем у бік Гібралтару. Підвищене розташування забезпечує панорамні види на La Reserva, Середземне море, а в ясні дні, на берегову лінію Північної Африки. За межами воріт ритм маєтку спокійний і малонаселений. Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться неподалік, Club de Golf La Cañada, за 2,5 км, а Valderrama, за 3,1 км, тож гольф стає рутиною, а не виїздом. Марина в Puerto de Sotogrande, за 2,7 км, пропонує ресторани, бутіки та яхтові послуги. Супермаркет розташований за 1,7 км від нерухомості, а аптека, за 1,2 км, тож базові покупки зовсім поруч. Міжнародна школа Sotogrande має кампуси в межах 3,5–4,5 км, що важливо для сімей, які розглядають цілоричне проживання. Безпека є структурною особливістю локації: доступ із розпізнаванням обличчя та кодовим замком, а також цілодобові патрулі визначають щоденний досвід в'їзду та виїзду. Район залишається спокійним поза літнім сезоном і сезоном поло, а навколишні коркові ліси та гольф-поля зберігають безпосереднє оточення зеленим і малозабудованим.
Sotogrande, найбільший приватний житловий комплекс Андалусії, розкиданий приблизно на 25 км² від Середземного моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара, в межах муніципалітету San Roque. Середовище поєднує види на море, пагорби, коркові дубові ліси та гольф-поля, а в ясні дні видно Гібралтарську скелю та марокканське узбережжя. Для повсякденного життя основне поруч: аптека за 1,2 км, супермаркет за 1,7 км, а банк, кафе та стоматолог, в радіусі 2 км. Станція швидкої зарядки IONITY для електромобілів розташована за 1,8 км від вілли. Медичне обслуговування забезпечує лікарня за 10 км та два медичні центри в ширшій місцевості. Освітні варіанти включають тринадцять початкових і п'ять середніх шкіл у районі, з кампусами міжнародної школи Sotogrande за 3,5 і 4,5 км. Дозвілля переважно визначається гольфом, Real Club de Golf de Sotogrande за 0,8 км, La Cañada за 2,5 км, Valderrama за 3,1 км і San Roque New Course за 3,4 км, а також Santa María Polo Club за 2,3 км і спортивним комплексом за 2,1 км. Громадський транспорт існує у формі дев'яти маршрутів і восьми зупинок, але планування маєтку означає, що автомобіль практичний для більшості поїздок, хоча не є строго необхідним для всього. Район фіксує 849 угод із житлом на рік і налічує 34 310 мешканців (2025), а туризм обмежений сімома готелями та 1 017 місцями, цифри, що вказують на житловий, а не курортний характер місцевості.
Карта показує розташування вілли в La Reserva de Sotogrande, на підвищенні між фервеями та Середземним морем. Зверніть увагу, що Puerto de Sotogrande, пляжі біля Alcaidesa та сам Гібралтар є видимими орієнтирами масштабу, Скеля розташована приблизно за 25 км на південний захід уздовж узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде займає західний край Коста-дель-Соль у провінції Кадіс, приблизно за 25 км на північний схід від Гібралтару та за 45 км від Марбельї. Це розташовує віллу ближче до узбережжя Кадісу з атлантичним впливом та Гібралтарської протоки, ніж до ядра Марбелья, Естепона, що відображається в зеленіших ландшафтах і дещо прохолоднішому літу. Альхесірас, за 21 км,, найближче велике місто та діючий порт, тоді як Херес-де-ла-Фронтера (87 км) і Малага (близько 84 км до її аеропорту) окреслюють регіон з обох боків. У цій географії La Reserva є найвищим і найновішим етапом комплексу Сотогранде, відомим своєю низькою щільністю забудови та видами.
Наведені нижче відстані є прямими, за прямою лінією; дорожні відстані та час у дорозі будуть більшими. Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,4 км, Playa de la Chullera, за 8,1 км, а Playa de La Atunara, за 8,5 км. Аеропорт Гібралтару знаходиться приблизно за 14 км, що робить його найближчим авіасполученням, тоді як Малага-Коста-дель-Соль розташована приблизно за 84 км, це понад годину в дорозі автомобілем залежно від трафіку. До більших міст регіону належать Альхесірас (21 км, близько 122 000 мешканців), Марбелья (45 км) та Херес-де-ла-Фронтера (87 км). У безпосередній околиці яхтова пристань Puerto de Sotogrande (2,7 км) пропонує ресторани, бутіки та послуги для яхтингу. Доступ до поля для гольфу винятковий за будь-якими мірками: чотири поля в межах 3,4 км. Автомобіль є практичним транспортом для поїздок на пляж, покупок за межами місцевого супермаркету та поїздок до аеропорту, хоча певні щоденні потреби можна задовольнити пішки або на велосипеді в межах комплексу. Зарядні станції для електромобілів доступні за 1,8–2,0 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована приблизно на 39 м над рівнем моря на підвищенні в межах La Reserva. Ухил до найближчого пляжа становить близько 0,9%, що фактично плоско, тобто між нерухомістю та узбережжям немає складного рельєфу, висота є відносною до навколишнього комплексу, а не схилом гори. Регіональний клімат м'який: середня річна температура становить 18,5°C, а купальний сезон, коли температура моря сягає 20°C і більше, триває близько п'яти місяців. У поєднанні з закритим басейном з підігрівом у віллі, користування нерухомістю для водних процедур виходить далеко за межі відкритого сезону. Південно-західна орієнтація максимізує післяобіднє сонце на терасах, саме цей період дня найбільше використовується мешканцями. Навколишній ландшафт коркових лісів і фервеїв зберігає повітря та краєвид зеленими цілий рік, а передгір'я Сьєрра-Альменара за комплексом надають місцевість для прогулянок і велопрогулянок. Опади зосереджені в холодніші місяці; точних цифр опадів для цього конкретного місця немає, але регіональний характер підтримує цілорічне проживання, а не лише сезонне. Підвищене розташування також означає, що види на Гібралтар, а в ясні дні, на Марокко, є частиною щоденної панорами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя навколо Сотогранде розташоване вздовж смуги піщаного та скелястого берега. Playa de La Alcaidesa, найближчий пляж за 4,4 км по прямій,, це довгий відкритий пляж, за яким розташований комплекс Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 км) лежить біля гирла однойменної річки, а Playa de La Atunara (8,5 км), біля естуарію Гуадіаро. Синій прапор для цих пляжів у наявних даних не вказано. Відпочинок у глибині суші, це те, чим Сотогранде вирізняється: тут домінує гольф, причому Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 км), Club de Golf La Cañada (2,5 км), Club de Golf Valderrama (3,1 км) та San Roque New Course (3,4 км), усі за лічені хвилини від вілли. Santa María Polo Club, за 2,3 км, приймає міжнародні змагання з поло в літній сезон. Серед інших спортивних об'єктів, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км) та публічний басейн Piscina Loma del Rey (4,7 км); загалом у районі налічується 66 спортивних об'єктів. У самій La Reserva кантрі-клуб пропонує 18-лункове поле чемпіонського рівня, теніс і падель, а також The Beach, внутрішню лагуну з піщаним берегом, що дає змогу купатися та вечеряти без поїздки на узбережжя.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 53 mm |
| Травень | 19.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
У межах Сотогранде та його безпосередньої околиці ця вілла посідає верхівку місцевого цінового спектра. Нещодавні новобудови в районі, Altara Alcaidesa (від €341 000), Atria в Сотогранде (від €423 000) та Adel San Roque (від €551 000), це квартири або проєкти нижчого цінового сегмента, орієнтовані на іншу аудиторію. Фіксована заявлена ціна цієї вілли €7 950 000 відображає її масштаб і повноту: 802 м² забудови, земельна ділянка 2 052 м², шість спалень, великий приватний велнес-комплекс і паркомісця для шести автомобілів, готова до заселення. Порівняно з цими проєктами вона пропонує автономію, без спільних приміщень, крім власної охорони комплексу, і набір зручностей (закритий басейн з підігрівом, спа, кінотеатр, ліфт), з якими житлові комплекси квартир не можуть зрівнятися. Розташування в La Reserva також інше: це найвищий і найменш щільний етап комплексу, розташований між фервеями та корковими лісами, з видами на Гібралтар і море. У регіональному масштабі Сотогранде конкурує із золотою зоною Марбелья, Естепона за 45 км на схід, яка пропонує щільнішу комерційну та ресторанну сцену, але й більшу інтенсивність забудови. Узбережжя з боку Кадісу тихіше, дещо прохолодніше влітку та спирається на гольф і поло, а не на нічне життя; зі 849 угодами з нерухомості на рік і лише 1 017 готельними ліжками в районі ринок тут рухається житловим попитом, а не туризмом. Для покупців, які порівнюють два кінці Коста-дель-Соль, практичні компроміси, це доступ до аеропорту (Гібралтар за 14 км проти Малаги за близько 84 км) та характер безпосереднього оточення: зеленість і безпека La Reserva проти галасу центральної Марбельї. У самому Сотогранде близькість до чотирьох полів для гольфу в межах 3,4 км, включно з Valderrama, одним із найвідоміших полів Європи, є перевагою, з якою небагато локацій на узбережжі можуть зрівнятися.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID