关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于加的斯省圣罗克市索托格兰迪私人庄园内的高档住宅区拉雷塞尔瓦。索托格兰迪皇家高尔夫球场距此约800米，索托格兰迪游艇码头2.7公里，最近的海滩直线距离约4.4公里。直布罗陀机场距此约14公里。周边环境融合了软木橡树林、高尔夫球道和海景。
布局横跨三个楼层，设有六间卧室和八间卫生间，由电梯相连。约300平方米的露台将起居空间延伸至室外，西南朝向使这些区域适合午后和傍晚使用。宅内设施包括室内恒温泳池、水疗中心、桑拿房、健身房和影院，足不出户即可享受康养与休闲。停车位可容纳多达六辆车。
该别墅为新建项目，以拎包入住标准交付，交付时间预计为2026年。该日期仅供参考，取决于开发商的最终交房安排。作为一套全新建成的新房，房产符合现代建筑标准，配备全屋地暖、冷暖空调、中央供暖和壁炉。买家应在交房前核实确切的交房日期和验收状态。
该房产是一套独栋独户别墅，固定售价7,950,000欧元；没有可供选择的户型或楼层方案。它并非一线海景房：最近的沙滩直线距离约4.4公里。现有数据中未提供物业费、年度税费以及水疗和泳池设施运营成本的信息。除庄园内部范围外，大多数日常事务仍需开车更为便利。
Ref: VL782994
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合特定情形，而非广泛的买家群体。它适合追求大型、私密、安保严密的住宅的家庭，坐落于西班牙南部最成熟的低密度庄园之一，高尔夫、马球和游艇码头都在短半径之内。考虑永久迁居的家庭可依托3.5至4.5公里范围内的索托格兰迪国际学校，以及更广区域的两家医疗中心，10公里处还有一家医院。经常待客的业主可受益于六卧室布局、影院、水疗设施以及适合傍晚使用的露台空间。优先考虑一线海景生活的买家应注意，距离拉尔凯德萨海滩直线距离约4.4公里, , 这套别墅以高度、景观和私密性取代了直接的海滩通道。该房产也适合经常出行的业主：直布罗陀机场直线距离约14公里，马拉加-太阳海岸机场约84公里，提供两种飞行选择。它不太适合追求低维护免维护度假式公寓的买家，因为地块规模庞大、技术设施复杂；也不适合预算参照索托格兰迪更广泛新房市场的买家，可比项目的起价在341,000至551,000欧元之间。7,950,000欧元的固定价格使这套别墅位居本地市场顶端，在此价位上的购买决策通常由地块、景观、配套设施和安保的综合因素驱动，而不仅仅取决于每平方米单价。
别墅以新建住宅、状况极佳的状态交付，规格清单显示出极高的技术标准。气候控制层层叠加：地暖覆盖全屋，卫生间亦铺设地暖，辅以冷暖空调、中央供暖和壁炉。这种组合支持全年居住，这在冬季夜晚较为凉爽的沿海地区尤为重要。室内图片展示配有淋浴座椅的大理石卫生间、带桑拿房和淋浴的现代水疗区，以及面向泳池露台的开放式起居和用餐空间, , 与所描述的当代建筑及室内设计风格一致。私人康养设施, , 室内恒温泳池、水疗中心、桑拿房和健身房, , 加上私人影院，对机械和防水工程有很高要求；建议买家在尽职调查期间索取这些系统的技术文档、质保和维保计划。电梯连接全部三个楼层，既影响日常便利性，也影响住宅的长期可达性。实用基础设施包括可停三辆车的室内车库、至少可再停三辆车的露天车位，以及一间储藏室。安防技术为一体化设计而非后期加装：人脸识别门禁、密码进入和24小时安保覆盖。西南朝向和高地位置是塑造采光与景观的结构性选择，虽非装修细节，但与露台设计相辅相成，使户外空间一年中大部分时间都可使用。现有资料中未包含能效数据；依赖全年地暖和泳池加热的买家应向卖方索取具体能耗数据。
这是一套现成的拎包入住住宅，固定挂牌价为7,950,000欧元, , 并非大型项目中的起价。价格反映了别墅的规模：建筑面积802平方米，地块面积2,052平方米，六间卧室、八间卫生间、约300平方米露台，以及包括室内恒温泳池、水疗中心、健身房和影院在内的丰富私人配套设施。停车方面，室内车库可停三辆车，室外至少还可再停三辆。买家应另行预算购置成本（视交易结构而定的过户税或增值税安排、公证及登记费用）以及运营成本，现有数据中未提供这些费用的具体数字。交付时间预计为2026年，以最终确认为准。
这套别墅的日常生活围绕住宅本身以及更广阔的索托格兰迪庄园展开。房产功能自成一体的独立基地：室内恒温泳池、水疗中心、桑拿房、健身房和影院意味着休闲、锻炼和待客都无需离开地块。由电梯相连的三层布局将睡眠区、起居区和功能区相互分开，适合有客人或佣人的家庭，以及经常举办聚会的业主。约300平方米的西南朝向露台从午后到傍晚都能沐浴阳光，这决定了户外空间的使用方式：悠长的午餐、在私人泳池中畅游，以及在面向直布罗陀海面落日的晚餐。高地位置可全景俯瞰拉雷塞尔瓦、地中海，晴朗日子里还能远眺北非海岸线。庄园之外，节奏宁静而低密度。索托格兰迪皇家高尔夫球场近在咫尺，拉卡尼亚达高尔夫俱乐部距此2.5公里，瓦尔德拉马3.1公里，使打高尔夫成为日常而非远行。2.7公里外的索托格兰迪游艇码头提供餐厅、精品店和航海服务。超市距房产1.7公里，药房1.2公里，基本采买触手可及。索托格兰迪国际学校在3.5至4.5公里范围内设有校区，对考虑全年居住的家庭颇具意义。安保是该地段的结构性特征：人脸识别和密码门禁，加上24小时巡逻，构成了进出此地的日常体验。除夏季和马球赛季外，该区域保持宁静，周围的软木橡树林和高尔夫球道让周边环境绿意盎然、建筑稀疏。
索托格兰迪是安达卢西亚最大的私人住宅开发区，占地约25平方公里，从地中海延伸至谢拉阿尔梅纳拉山麓，位于圣罗克市境内。环境融合了海景、山丘、软木橡树林和高尔夫球道，晴朗的日子里可望见直布罗陀巨岩和摩洛哥海岸。日常生活所需近在咫尺：药房1.2公里，超市1.7公里，银行、咖啡馆和牙医都在2公里半径内。IONITY电动汽车快充站距别墅1.8公里。医疗方面，10公里处有一家医院，更广区域有两家医疗中心。教育选择包括区内十三所小学和五所中学，索托格兰迪国际学校校区分别在3.5和4.5公里处。休闲活动以高尔夫为主导, , 索托格兰迪皇家高尔夫球场0.8公里，拉卡尼亚达2.5公里，瓦尔德拉马3.1公里，圣罗克新球场3.4公里, , 此外还有2.3公里处的圣玛丽亚马球俱乐部和2.1公里处的体育中心。公共交通有九条线路和八个站点，但庄园的布局意味着开车对大多数出行更为实际，尽管并非所有事情都严格必需。该地区每年记录849笔住房交易，居民34,310人（2025年），旅游业仅限于七家酒店和1,017张床位, , 这些数字表明该区域属于居住型而非度假驱动型。
地图显示了这栋别墅在 La Reserva de Sotogrande 中的位置，位于高尔夫球道与地中海之间的高地上。请注意，Puerto de Sotogrande、Alcaidesa 附近的海滩以及直布罗陀本身都是地图上的比例参照, , 直布罗陀巨岩位于海岸线西南约 25 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande 位于太阳海岸（Costa del Sol）的最西端，属 Cádiz 省，在直布罗陀东北约 25 公里、距 Marbella 45 公里。这使得这栋别墅更靠近受大西洋影响的 Cádiz 海岸和直布罗陀海峡，而非 Marbella, Estepona 核心区，这也体现在更绿的景观和略为凉爽的夏季。21 公里外的 Algeciras 是最近的大城镇和作业港口，而 Jerez de la Frontera（87 公里）和 Málaga（机场约 84 公里）分别位于区域两端。在这一地理格局中，La Reserva 是 Sotogrande 社区地势最高、开发最新的区域，以低密度和景观著称。
以下距离均为直线（乌鸦飞行）距离；公路距离和行车时间会更长。最近的海滩 Playa de La Alcaidesa 距离 4.4 公里，Playa de la Chullera 距离 8.1 公里，Playa de La Atunara 距离 8.5 公里。直布罗陀机场约 14 公里，是最近的航空连接点，而 Málaga-Costa del Sol 机场约 84 公里, , 视交通状况，车程超过一小时。区域内较大的城镇包括 21 公里外的 Algeciras（约 122,000 名居民）、45 公里外的 Marbella 和 87 公里外的 Jerez de la Frontera。在紧邻区域内，Puerto de Sotogrande 游艇码头（2.7 公里）提供餐厅、精品店和航海服务。高尔夫球场的可达性按任何标准都极为出色，3.4 公里范围内有四个球场。前往海滩、在本地超市之外的购物以及往返机场，汽车是最实际的交通方式，不过社区内的部分日常需求可步行或骑自行车满足。电动汽车充电设施距离 1.8 至 2.0 公里。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这栋别墅位于 La Reserva 内的高地上，海拔约 39 米。通往最近海滩的坡度约为 0.9%，基本平坦，意味着房产与海岸之间没有艰险的地形, , 这一高度是相对周边社区而言，并非陡峭山坡。区域气候温和：年平均气温为 18.5°C，游泳季, , 海水温度达到 20°C 以上的时期, , 约持续五个月。加上别墅的室内恒温泳池，房产的亲水使用远超户外季节。西南朝向使露台在下午获得最充足的阳光，而这正是居民使用最集中的时段。四周由软木橡树林和高尔夫球道构成的景观使空气和视野终年常绿，社区后方 Sierra Almenara 的山麓提供了徒步和骑行地形。降雨集中在较凉爽的月份；此处没有具体的降雨数据，但区域气候模式支持全年居住而非纯季节性使用。较高的地势还意味着直视直布罗陀、在晴朗的日子里甚至远眺摩洛哥是日常景观的一部分。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Sotogrande 周边的海岸选择分布在一段沙质与岩质交替的海岸线上。最近的 Playa de La Alcaidesa 海滩直线距离 4.4 公里，是一片开阔的长海滩，背靠 Alcaidesa 开发区；Playa de la Chullera（8.1 公里）位于同名河口附近，Playa de La Atunara（8.5 公里）则靠近 Guadiaro 河口。现有数据显示这些海滩未标明蓝旗认证。Sotogrande 真正出众之处在于内陆休闲：高尔夫占据主导，Real Club de Golf de Sotogrande（0.8 公里）、Club de Golf La Cañada（2.5 公里）、Club de Golf Valderrama（3.1 公里）和 San Roque New Course（3.4 公里）均在别墅数分钟车程之内。2.3 公里外的 Santa María Polo Club 在夏季举办国际马球赛事。其他体育设施包括 Complejo Deportivo Zona Norte（2.1 公里）和 Piscina Loma del Rey 公共泳池（4.7 公里）；该地区共有 66 处体育设施。在 La Reserva 内部，乡村俱乐部提供 18 洞锦标赛球场、网球和板式网球，以及 The Beach, , 一片拥有沙质岸线的人工内陆湖, , 无需驱车前往海岸即可游泳和用餐。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
在 Sotogrande 及其周边区域内，这栋别墅处于当地价格区间的顶端。该区域近期的新建项目, , Altara Alcaidesa（起价 €341,000）、Sotogrande 的 Atria（起价 €423,000）和 Adel San Roque（起价 €551,000）, , 均为面向不同客群的公寓或低总价项目。这栋别墅 €7,950,000 的固定挂牌价反映了其规模与完备程度：802 m² 建筑面积、2,052 m² 地块、六间卧室、一整套私人康体设施和六个车位，以现房交付。与那些项目相比，它提供独立性, , 除社区自身的安保外没有共享公共空间, , 以及公寓项目无法比拟的设施组合（室内恒温泳池、水疗、影院、电梯）。La Reserva 内的位置也与众不同：这是社区地势最高、密度最低的区域，坐落于球道与软木橡树林之间，可眺望直布罗陀和大海。从区域来看，Sotogrande 的竞争对手是东面 45 公里外的 Marbella, Estepona 黄金走廊，后者商业和餐饮更为密集，但建筑密度也更高。Cádiz 一侧的海岸更安静，夏季略凉爽，以高尔夫和马球而非夜生活为支柱；该地区每年有 849 笔住房交易、仅有 1,017 张酒店床位，市场由居住需求而非旅游业驱动。对于比较太阳海岸两端的买家，实际的取舍在于机场通达性（直布罗陀 14 公里对 Málaga 约 84 公里）以及紧邻环境的特质：La Reserva 的绿意与安保对 Marbella 市中心的繁华。在 Sotogrande 内部，3.4 公里内四个高尔夫球场的邻近度, , 包括欧洲最受推崇的球场之一 Valderrama, , 是海岸上少有地点能匹敌的差异化优势。
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