Este apartamento en planta baja llave en mano está situado en Ribera del Paraíso, dentro de la zona del puerto deportivo de Sotogrande, en la provincia de Cádiz. La propiedad ofrece 161 m² de superficie habitable con dos dormitorios, cada uno con su propio baño, una cocina independiente y un salón-comedor que se abre a una terraza privada con acceso directo al jardín comunitario y a la piscina. Construido en 2006 y en buen estado, el apartamento incluye garaje, trastero, aire acondicionado y armarios empotrados. El precio de venta está fijado en 485.000 €. Puerto de Sotogrande se encuentra a 0,7 km, con varios campos de golf y colegios internacionales en un radio cercano.
Dentro de la zona de Sotogrande, este apartamento de segunda mano puede compararse con tres promociones de obra nueva activas. Altara Alcaidesa ofrece viviendas desde 341.000 €, situada en el tramo de Alcaidesa al este de Sotogrande; Atria empieza en 423.000 €; y Adel San Roque parte de 549.000 €. El precio de venta fijo de 485.000 € de este apartamento se sitúa entre los dos últimos, lo que es coherente con sus 161 m² de superficie, un tamaño que los apartamentos de obra nueva de la región rara vez ofrecen a precios comparables, donde las unidades de esta escala suelen cotizar muy por encima de las cifras iniciales locales. La contrapartida es la antigüedad. Una construcción de 2006 ofrece espacio y un entorno consolidado y ajardinado con jardines comunitarios maduros, pero no las normas energéticas, las distribuciones abiertas y las instalaciones completamente nuevas de la construcción actual. Los compradores que sopesan Atria o Adel San Roque frente a esta propiedad están comparando, en la práctica, disponibilidad inmediata y metros cuadrados frente a especificación moderna y garantías del promotor. En cuanto a la ubicación, el barrio del puerto deportivo es una de las zonas más autosuficientes de Sotogrande: caminable hasta el puerto, llano y cerca del club de polo. Las promociones de Alcaidesa intercambian esta proximidad por inmueble más nuevo a precios de entrada más bajos, mientras que Adel San Roque se posiciona más cerca del valle del golf. En el conjunto de la Costa del Sol, Sotogrande se distingue por su baja densidad y sus grandes proporciones de parcela; la renta mediana regional de 15.750 € a nivel provincial subraya que este enclave costero opera en un nivel de precio muy superior a su media provincial, sostenido por la demanda internacional más que por el poder adquisitivo local.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el barrio del puerto deportivo de Sotogrande, a unos 3 m sobre el nivel del mar y a poca distancia a pie del puerto. Puerto de Sotogrande está a 0,7 km en línea recta, mientras que el Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 1,7 km. Restaurantes, farmacias y bancos están presentes en un radio de 2 km, lo que mantiene los recados diarios al alcance a pie o en bicicleta.
Con 161 m², dos baños en suite, un vestidor en el dormitorio principal y una cocina independiente, la distribución es apta para parejas o hogares pequeños que valoran el espacio y la privacidad. La terraza privada conecta directamente con el jardín comunitario y la piscina, ampliando la zona de vida al exterior durante la mayor parte del año. Un garaje y un trastero añaden capacidad práctica tanto para residencia permanente como para uso vacacional.
No se trata de una promoción de obra nueva. El apartamento se terminó en 2006 y ahora está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El estado registrado es bueno. Como vivienda existente, el proceso de compra sigue el procedimiento de segunda mano en lugar del de sobre plano, y el precio indicado es un precio de venta fijo y no una cifra inicial de tarifa.
La propiedad es una unidad en planta baja, por lo que no ofrece vistas al mar elevadas ni panorámicas. No hay piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias y compartidas con otros residentes. Los detalles sobre los gastos de comunidad anuales, el IBI y la tasa de residuos no están incluidos en los datos disponibles, y no se ha aportado documentación de rendimiento energético. Los compradores deben verificar estos costes de forma independiente antes de comprometerse.
El apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja jubilada o semijubilada que busque una base caminable y de bajo mantenimiento en el sur de España encontrará prácticas la distribución en planta baja, el jardín comunitario y los servicios cercanos; no hay escaleras ni dependencia de ascensor, y las necesidades diarias están a menos de 2 km. Los hogares que reciben familia e invitados se benefician del segundo baño en suite, lo que evita fricciones por compartir baño durante visitas largas. Los jugadores de golf son otro perfil evidente: tres campos se encuentran a menos de 4,6 km, dos de ellos a menos de 3,5 km. Lo mismo se aplica a los aficionados al polo, dado el Santa María Polo Club a 0,9 km. Los compradores que combinan deporte y ocio costero pueden gestionar ambos sin largos trayectos en coche. Las familias que valoran opciones educativas deben tener en cuenta dos campus del Sotogrande International School a 5,9 y 6,1 km respectivamente, junto con 13 escuelas primarias y 5 secundarias registradas en la zona más amplia. Esto hace realista un traslado a tiempo parcial o completo con niños. La propiedad conviene a compradores que buscan disponibilidad inmediata. Como construcción de 2006 en buen estado, elimina el tiempo de espera y el riesgo de construcción asociados a las compras sobre plano. En cambio, los compradores que buscan una unidad moderna sobre plano con las últimas normas energéticas, o quienes desean piscina privada y vistas elevadas, verán que esta vivienda no cumple esos requisitos específicos.
El apartamento se terminó en 2006 y consta como estando en buen estado. La especificación incluye armarios empotrados en los dormitorios, un vestidor en el dormitorio principal y una cocina independiente en lugar de una distribución abierta, un diseño típico de las construcciones de mediados de los 2000 en la Costa del Sol, que tiende a ofrecer espacios de cocina cerrados y una clara separación entre zonas de día y de noche. Ambos dormitorios tienen su propio baño, una elección práctica para una unidad de dos dormitorios y relativamente generosa para el segmento. Está instalado aire acondicionado para el control climático, relevante dado que las medias mensuales de verano rondan los 25 °C. La terraza privada amplía la superficie utilizable y conecta con el jardín comunitario y la piscina. El almacenaje está resuelto por partida doble: un trastero dedicado más una plaza de garaje. Para un comprador de uso vacacional, esto ofrece espacio para bicicletas, equipamiento de golf y artículos de temporada; para un residente permanente reduce la dependencia de los armarios dentro del apartamento. Como en cualquier construcción de 2006, los compradores deben esperar normas constructivas de esa época y no las regulaciones actuales. Los certificados energéticos, los valores de aislamiento y el estado técnico de instalaciones como la caldera y la electricidad deben verificarse mediante una inspección independiente antes de la compra. No se ha aportado documentación energética en los datos disponibles. Los elementos mantenidos por la comunidad, incluidos la piscina y el jardín, quedan bajo gestión compartida, y su estado depende del historial de mantenimiento de la comunidad.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 485.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano terminada en 2006, no de una tarifa de obra nueva. Dentro de la zona más amplia de Sotogrande, promociones de obra nueva comparables empiezan en niveles distintos: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 549.000 €. El precio de venta aquí refleja los 161 m² de superficie habitable de la propiedad, dos baños, garaje, trastero y la ubicación junto al puerto deportivo. Los compradores deben tener en cuenta los costes de compra, como el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, que se añaden al precio indicado. La disponibilidad es en principio inmediata, sujeta a la situación del propietario actual.
La vida diaria en este apartamento se organiza en torno a la conexión en planta baja entre el interior y el exterior. El salón-comedor se abre a la terraza privada y, desde allí, un breve paseo conduce al jardín comunitario y a la zona de piscina. Como el clima promedia 18,5 °C al año, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 25 °C en verano, esta extensión exterior de la vivienda es utilizable durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses. El entorno del puerto deportivo marca el ritmo del barrio. Los restaurantes se concentran alrededor del puerto, a 0,7 km en línea recta, y hay 17 opciones de restauración en 2 km. Para la compra y los recados prácticos, las farmacias y los bancos están igual de cerca. La zona permanece relativamente tranquila fuera de los meses de verano y, con 849 transacciones de vivienda al año registradas localmente, hay una actividad de mercado constante pero no frenética. El deporte y el ocio están a poca distancia. El Santa María Polo Club está a 0,9 km, y tres campos de golf, Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km, Club de Golf La Cañada a 3,2 km y La Reserva Golf Club a 4,6 km, rodean la urbanización. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos se encuentra a 3,2 km de la puerta. Con dos baños en suite, el apartamento funciona para dos parejas que viajan juntas o para un hogar que busca privacidad para los invitados. El vestidor del dormitorio principal y la cocina independiente favorecen la vida a largo plazo y no solo estancias cortas. Un garaje y un trastero completan el equipamiento práctico para la residencia durante todo el año.
El entorno inmediato de Ribera del Paraíso está definido por el puerto deportivo. Puerto de Sotogrande, a 0,7 km en línea recta, funciona como el centro social local con sus restaurantes frente al mar y su paseo marítimo, alcanzable a pie en cuestión de minutos. Un segundo puerto deportivo, Puerto Deportivo de la Duquesa, se encuentra a 8,5 km más adelante along the coast para cambiar de escenario. Los servicios diarios están concentrados: 17 restaurantes, dos farmacias y dos bancos en un radio de 2 km. Dos centros de salud atienden la zona, y las opciones educativas incluyen 13 escuelas primarias y 5 secundarias, con los dos campus del Sotogrande International School a 5,9 y 6,1 km. La presión turística es moderada, siete hoteles con un total de 1.017 camas, , lo que indica un carácter residencial sin la densidad de destinos mayores. El terreno es llano, a unos 3 m de altitud, lo que hace realista caminar o ir en bicicleta para la mayoría de los recados. El transporte público consta de 5 líneas con 24 paradas, útil como complemento, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para los trayectos regionales. La zona registra 849 transacciones de vivienda al año, lo que apunta a un mercado de segunda mano activo y consolidado y no a una zona de boom constructivo.
El mapa muestra el apartamento dentro de Ribera del Paraíso, el barrio del puerto deportivo de Sotogrande. El puerto está a 0,7 km al suroeste en línea recta, el club de polo a menos de un kilómetro, y tres campos de golf se despliegan al norte y al este en un radio de 4,6 km. Tenga en cuenta que las distancias marcadas son en línea recta; las rutas por carretera reales pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz y no de Málaga. La zona es conocida como un enclave residencial exclusivo y de baja densidad construido en torno al golf, el polo y la vida de puerto deportivo, en contraste con las franjas de grandes complejos de Marbella y Estepona. La posición del apartamento dentro del barrio del puerto lo sitúa entre las zonas más caminables de la urbanización. Al oeste quedan Gibraltar y los municipios del Campo de Gibraltar; al este, Estepona está a unos 25 km por carretera y Marbella más allá. Esta posición occidental acorta considerablemente el acceso al aeropuerto vía Gibraltar en comparación con ubicaciones del este de la Costa del Sol.
La accesibilidad es una de las fortalezas de esta ubicación. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 17 km en línea recta, un trayecto corto en coche para vuelos al Reino Unido. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol se encuentra a unos 82 km en línea recta y conecta la zona con la red europea más amplia; en coche es un trayecto más largo por la carretera costera A-7. Alicante-Elche, a unos 473 km en línea recta, no es una opción práctica para viajes regulares. En la zona inmediata, la playa y el puerto deportivo están a pocos minutos a pie, y el Real Club de Golf de Sotogrande está a 1,7 km en línea recta. El Santa María Polo Club está aún más cerca, a 0,9 km. Una estación de carga IONITY para vehículos eléctricos a 3,2 km respalda los viajes largos con un VE. El transporte público ofrece 5 líneas y 24 paradas en la zona, suficiente para conexiones locales pero limitado para desplazamientos regionales. Un coche con la plaza de garaje incluida es la fórmula más práctica para llegar a Algeciras, Estepona o Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo suave: una media anual de 18,5 °C, con medias mensuales entre 12 °C en el mes más frío y 25 °C en verano. Los inviernos rara vez exigen una calefacción intensa, y los veranos son cálidos pero moderados por la influencia atlántica en este extremo occidental de la Costa del Sol, generalmente algo más fresco que la provincia de Málaga en temporada alta. La temporada de baño, basada en temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, normalmente de finales de mayo a principios de octubre. El terreno es esencialmente llano, a 3 m sobre el nivel del mar, por lo que la vida diaria no implica subidas, un punto práctico para residentes mayores o quienes prefieren rutas llanas para caminar. La proximidad al mar y el entorno del puerto deportivo implican niveles de humedad moderados o altos durante todo el año. El entorno natural incluye la franja costera y los paisajes de campos de golf que enmarcan la urbanización, con las colinas de la región del parque natural de los Alcornocales en el interior, más allá de San Roque, para excursiones a un terreno más verde.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación en el puerto deportivo sitúa el apartamento a pocos minutos a pie de la playa de Sotogrande y del paseo del puerto. La costa aquí consiste en largos tramos de arena respaldados por la urbanización residencial, más tranquila que las playas de los grandes complejos más al este. La temporada de baño de cinco meses, con temperaturas del mar de 20 °C o más, cubre el periodo principal de uso de playa. El golf es la actividad recreativa dominante: el Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos más antiguos de la región, está a 1,7 km en línea recta, el Club de Golf La Cañada a 3,2 km y La Reserva Golf Club a 4,6 km. Tres campos en cinco kilómetros dan a los residentes una variedad real sin desplazamientos largos. Las instalaciones hípicas y de polo están aún más cerca: el Santa María Polo Club está a 0,9 km del apartamento, y su temporada de torneos de verano es una cita fija del calendario local. Un centro deportivo municipal, el Complejo Deportivo Zona Norte, se encuentra a 1,9 km para el fitness general. Para el ocio náutico más allá de la natación, el puerto deportivo a 0,7 km proporciona la infraestructura para el entretenimiento embarcado.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 101 mm |
| Febrero | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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