Ten gotowy do zamieszkania apartament na parterze znajduje się w Ribera del Paraíso, w obszarze mariny Sotogrande w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje 161 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, każda z własną łazienką, oddzielną kuchnią oraz salonem z jadalnią, który prowadzi na prywatny taras z bezpośrednim dostępem do wspólnego ogrodu i basenu. Zbudowany w 2006 roku i w dobrym stanie, apartament obejmuje garaż, schowek, klimatyzację i zabudowane szafy. Cena ofertowa jest stała: 485 000 €. Puerto de Sotogrande leży 0,7 km stąd, a w niewielkim promieniu znajduje się kilka pól golfowych i szkół międzynarodowych.
W obszarze Sotogrande ten apartament z rynku wtórnego można zestawić z trzema aktywnymi nowymi inwestycjami. Altara Alcaidesa oferuje domy od 341 000 €, w pasie Alcaidesa na wschód od Sotogrande; Atria startuje od 423 000 €; a Adel San Roque od 549 000 €. Stała cena ofertowa 485 000 € tego apartamentu mieści się między dwiema ostatnimi, co jest spójne z powierzchnią 161 m², rozmiarem, którego nowe apartamenty w regionie rzadko oferują na porównywalnych poziomach cenowych, gdzie lokale tej skali kosztują zwykle znacznie powyżej lokalnych cen startowych. Kompromisem jest wiek. Zabudowa z 2006 roku daje przestrzeń i ugruntowane, zaaranżowane otoczenie z dojrzałymi wspólnymi ogrodami, ale nie standardy energetyczne, układy otwarte i fabrycznie nowe instalacje obecnej konstrukcji. Nabywcy ważący Atrię lub Adel San Roque przeciwko tej nieruchomości porównują w praktyce natychmiastową dostępność i metry kwadratowe z nowoczesną specyfikacją i gwarancjami dewelopera. Pod względem lokalizacji dzielnica mariny należy do najbardziej samowystarczalnych stref Sotogrande: dostępna pieszo do portu, płaska, blisko klubu polo. Projekty z Alcaidesy wymieniają tę bliskość na nowszy zasób przy niższych cenach wejścia, podczas gdy Adel San Roque plasuje się bliżej doliny golfowej. W szerszym Costa del Sol Sotogrande wyróżnia się niską gęstością i dużymi wskaźnikami działek; mediana dochodu regionalna 15 750 € na poziomie prowincji podkreśla, że ta nadmorska enklawa funkcjonuje w przedziale cenowym znacznie powyżej średniej prowincjonalnej, podtrzymywana popytem międzynarodowym, a nie lokalną siłą nabywczą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w dzielnicy mariny Sotogrande, około 3 m nad poziomem morza, krótki spacer od portu. Puerto de Sotogrande leży 0,7 km w linii prostej, a Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km. Restauracje, apteki i banki mieszczą się w promieniu 2 km, dzięki czemu codzienne sprawy załatwia się łatwo pieszo lub rowerem.
Przy 161 m², dwóch łazienkach przy sypialniach, garderobie w głównej sypialni i oddzielnej kuchni, układ odpowiada parom i mniejszym gospodarstwom domowym ceniącym przestrzeń i prywatność. Prywatny taras łączy się bezpośrednio ze wspólnym ogrodem i basenem, wydłużając powierzchnię mieszkalną na zewnątrz przez większość roku. Garaż i schowek dodają praktycznej pojemności zarówno na stałe mieszkanie, jak i na wypoczynek.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament oddano do użytku w 2006 roku i jest obecnie gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Stan odnotowano jako dobry. Jako istniejący dom, zakup przebiega według procedury rynku wtórnego, a nie na etapie budowy, a podana cena to stała cena ofertowa, a nie cena startowa z cennika.
Nieruchomość to lokal na parterze, więc nie oferuje podwyższonych ani panoramicznych widoków na morze. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne, dzielone z innymi mieszkańcami. Szczegóły dotyczące rocznych opłat wspólnotowych, podatku od nieruchomości (IBI) i opłaty za wywóz śmieci nie są ujęte w dostępnych danych, a dokumentacja energetyczna nie została dostarczona. Nabywcy powinni niezależnie zweryfikować te koszty przed podjęciem zobowiązania.
Apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Emerytowana lub częściowo emerytowana para szukająca dostępnej pieszo, mało wymagającej w utrzymaniu bazy w południowej Hiszpanii uzna układ parterowy, wspólny ogród i pobliskie udogodnienia za praktyczne; nie ma schodów ani zależności od windy, a codzienne potrzeby mieszczą się w promieniu 2 km. Gospodarstwa przyjmujące rodzinę i gości skorzystają z drugiej łazienki przy sypialni, co eliminuje tarcia związane z dzieleniem łazienki podczas dłuższych wizyt. Golficze to kolejne oczywiste dopasowanie: trzy pola leżą w promieniu 4,6 km, dwa z nich poniżej 3,5 km. To samo dotyczy miłośników polo, zważywszy na Santa María Polo Club 0,9 km. Nabywcy łączący sport i wypoczynek nad morzem załatwią obie rzeczy bez długich podróży samochodem. Rodziny rozważające opcje szkolne powinny zwrócić uwagę na dwa kampussy Sotogrande International School odpowiednio 5,9 i 6,1 km, a także 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich odnotowanych w szerszej okolicy. To czyni przeprowadzkę całoroczną lub sezonową z dziećmi realistycznym scenariuszem. Nieruchomość odpowiada nabywcom szukającym natychmiastowej dostępności. Jako zabudowa z 2006 roku w dobrym stanie eliminuje czas oczekiwania i ryzyko budowy związane z zakupem na etapie budowy. Odwrotnie, nabywcy poszukujący nowoczesnego lokalu na etapie budowy z najnowszymi standardami energetycznymi, a także pragnący prywatnego basenu i podwyższonych widoków, stwierdzą, że ten dom nie spełnia tych konkretnych wymagań.
Apartament ukończono w 2006 roku i odnotowano go jako będący w dobrym stanie. Specyfikacja obejmuje zabudowane szafy w sypialniach, garderobę w głównej sypialni oraz oddzielną kuchnię zamiast układu otwartego, układ typowy dla zabudowy z połowy lat 2000. na Costa del Sol, która zwykle oferuje zamknięte przestrzenie kuchenne i wyraźny podział między strefą dzienną i nocną. Obie sypialnie mają własną łazienkę, co jest praktycznym rozwiązaniem wykończeniowym dla apartamentu dwusypialniowego i względnie hojne dla tej półki. Zamontowano klimatyzację, istotne przy letnich średnich miesięcznych około 25°C. Prywatny taras zwiększa użyteczną powierzchnię i łączy się ze wspólnym ogrodem i basenem. Przechowywanie rozwiązano podwójnie: dedykowany schowek plus miejsce garażowe. Dla nabywcy wakacyjnego zapewnia to miejsce na rowery, sprzęt golfowy i rzeczy sezonowe; dla stałego mieszkańca zmniejsza zależność od szafek w apartamencie. Jak przy każdej zabudowie z 2006 roku, nabywcy powinni oczekiwać standardów budowlanych tamtego okresu, a nie obecnych przepisów. Świadectwa energetyczne, wartości izolacyjności i stan techniczny instalacji, takich jak kocioł i elektryka, należy zweryfikować niezależnym przeglądem przed zakupem. W dostępnych danych nie dostarczono dokumentacji energetycznej. Elementy utrzymywane przez wspólnotę, w tym basen i ogród, podlegają zarządowi wspólnemu, a ich stan zależy od historii konserwacji wspólnoty.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 485 000 €. Chodzi o istniejący, gotowy do zamieszkania dom z 2006 roku, a nie cennik nowej inwestycji. W szerszym obszarze Sotogrande porównywalne nowe inwestycje startują na różnych poziomach: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € i Adel San Roque od 549 000 €. Cena ofertowa odzwierciedla 161 m² powierzchni mieszkalnej, dwie łazienki, garaż, schowek i lokalizację przy marinie. Nabywcy powinni uwzględnić koszty zakupu, takie jak podatek od przekazania i opłaty notarialne, które dochodzą do podanej ceny. Dostępność co do zasady natychmiastowa, zależnie od sytuacji obecnego właściciela.
Codzienne życie w tym apartamencie krąży wokół parterowego połączenia wnętrza z zewnętrzem. Salon z jadalnią otwiera się na prywatny taras, a stamtąd krótki spacer prowadzi do wspólnego ogrodu i strefy basenowej. Ponieważ klimat średnio wynosi 18,5°C rocznie, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 25°C latem, to zewnętrzne przedłużenie domu jest użyteczne przez większość roku. Sezon kąpielowy, określony temperaturą wody 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Otoczenie mariny nadaje rytm okolicy. Restauracje koncentrują się wokół portu, 0,7 km w linii prostej, a w promieniu 2 km znajduje się 17 opcji gastronomicznych. Na zakupy i codzienne sprawy apteki i banki są równie blisko. Poza miesiącami letnimi okolica pozostaje stosunkowo spokojna, a przy 849 transakcjach mieszkaniowych rocznie w rejestrze lokalnym aktywność rynku jest stabilna, ale nie gorączkowa. Sport i rekreacja są w zasięgu ręki. Santa María Polo Club leży 0,9 km stąd, a trzy pola golfowe, Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km i La Reserva Golf Club 4,6 km, otaczają osiedle. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 3,2 km od drzwi. Dzięki dwóm łazienkom przy sypialniach apartament sprawdza się dla dwóch par odwiedzających razem lub gospodarstwa, które chce zapewnić gościom prywatność. Garderoba w głównej sypialni i oddzielna kuchnia sprzyjają długoterminowemu mieszkaniu, a nie tylko krótkim pobytom. Garaż i schowek dopełniają praktyczne zaplecze na całoroczne zamieszkanie.
Bezpośrednie otoczenie Ribera del Paraíso definiuje marina. Puerto de Sotogrande, 0,7 km w linii prostej, pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego z nadbrzeżnymi restauracjami i promenadą, osiągalnego pieszo w kilka minut. Druga marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, leży 8,5 km dalej wzdłuż wybrzeża dla odmiany scenerii. Usługi codzienne są skoncentrowane: 17 restauracji, dwie apteki i dwa banki mieszczą się w promieniu 2 km. Obszar obsługują dwie przychodnie, a opcje edukacyjne obejmują 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich, przy dwóch kampusach Sotogrande International School 5,9 i 6,1 km. Presja turystyczna jest umiarkowana, siedem hoteli z łącznie 1017 miejscami, co wskazuje na charakter kurortu bez gęstości większych destynacji. Teren jest płaski, około 3 m n.p.m., co czyni chodzenie i jazdę rowerem realnymi dla większości spraw. Transport publiczny obejmuje 5 linii z 24 przystankami, przydatny jako uzupełnienie, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na podróże regionalne. Obszar odnotowuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, lecz ugruntowany rynek wtórny, a nie strefę boomu budowlanego.
Mapa pokazuje apartament w Ribera del Paraíso, dzielnicy mariny Sotogrande. Port leży 0,7 km na południowy zachód w linii prostej, klub polo nieco mniej niż kilometr stąd, a trzy pola golfowe rozciągają się na północ i wschód w promieniu 4,6 km. Zaznaczone odległości to wartości w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje najdalej wysunięty zachodni skraj Costa del Sol, w prowincji Kadyks, a nie Málaga. Obszar znany jest jako luksursyjna enklawa mieszkalna o niskiej gęstości zbudowana wokół golfa, polo i życia przy marinie, w kontraście do wyższych pasm kurortowych wokół Marbelli i Estepony. Pozycja apartamentu w dzielnicy mariny stawia go wśród najbardziej dostępnych pieszo części osiedla. Na zachodzie leżą Gibraltar i miejscowości Campo de Gibraltar; na wschodzie Estepona jest z grubsza 25 km drogą, a Marbella dalej. Ta zachodnia pozycja znacznie skraca dostęp do lotniska przez Gibraltar w porównaniu z lokalizacjami wschodniej Costa del Sol.
Dostępność to jedna z mocnych stron tej lokalizacji. Lotnisko Gibraltar leży około 17 km w linii prostej, krótki dojazd samochodem na loty do Wielkiej Brytanii. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży z grubsza 82 km w linii prostej i łączy obszar z szerszą siecią europejską; samochodem to dłuższa podróż drogą przybrzeżną A-7. Alicante-Elche, około 473 km w linii prostej, nie jest praktyczną opcją na regularne podróże. W bezpośredniej okolicy plaża i marina są w odległości spaceru, a Real Club de Golf de Sotogrande leży 1,7 km w linii prostej. Santa María Polo Club jest jeszcze bliżej, 0,9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych IONITY 3,2 km wspiera dłuższe podróże autem elektrycznym. Transport publiczny zapewnia 5 linii i 24 przystanki w okolicy, co wystarcza na lokalne połączenia, ale jest ograniczone na dojazdy regionalne. Samochód z zawartym miejscem garażowym to najbardziej praktyczne rozwiązanie na dojazd do Algeciras, Estepony lub Marbelli.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na łagodny wzór śródziemnomorski: średnia roczna 18,5°C, ze średnimi miesięcznymi między 12°C w najchłodniejszym miesiącu a 25°C latem. Zimy rzadko wymagają intensywnego ogrzewania, a lata są ciepłe, lecz łagodzone przez wpływ Atlantyku na tym zachodnim krańcu Costa del Sol, gdzie jest zwykle nieco chłodniej niż w prowincji Málaga w szczycie sezonu. Sezon kąpielowy, oparty na temperaturze wody 20°C lub wyższej, trwa około pięciu miesięcy, zwykle od końca maja do początku października. Teren jest zasadniczo płaski, 3 m n.p.m., więc codzienne życie nie wiąże się ze wspinaczką, co jest praktyczne dla starszych mieszkańców lub osób preferujących płaskie trasy spacerowe. Bliskość morza i środowisko mariny oznaczają umiarkowaną lub wysoką wilgotność przez cały rok. Otoczenie naturalne obejmuje pas nadbrzeżny i krajobrazy pól golfowych otaczających osiedle, a wzgórza regionu parku naturalnego Alcornocales leżą w głębi lądu za San Roque na wycieczki w bardziej zielony teren.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Lokalizacja przy marinie umieszcza apartament w odległości spaceru od plaży Sotogrande i promenady portowej. Wybrzeże tu tworzą długie piaszczyste odcinki z tyłu zabudowane przez mieszkaniowe osiedle, spokojniejsze niż ruchliwsze plaże kurortowe dalej na wschodzie. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy, przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, obejmuje główny okres korzystania z plaży. Golf dominuje w rekreacji: Real Club de Golf de Sotogrande, jedno z najstarszych pól regionu, leży 1,7 km w linii prostej, Club de Golf La Cañada 3,2 km i La Reserva Golf Club 4,6 km. Trzy pola w promieniu pięciu kilometrów dają mieszkańcom prawdziwe zróżnicowanie bez długich dojazdów. Zaplecze jeździeckie i polo jest jeszcze bliżej: Santa María Polo Club leży 0,9 km od apartamentu, a jego letni sezon turniejowy to stały punkt lokalnego kalendarza. Miejski kompleks sportowy, Complejo Deportivo Zona Norte, leży 1,9 km dla ogólnej aktywności. Jeśli chodzi o rekreację wodną poza pływaniem, marina 0,7 km zapewnia infrastrukturę dla wypoczynku łodziowego.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 101 mm |
| Luty | 12.6°C | 109 mm |
| Marzec | 14.1°C | 90 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Czerwiec | 21.6°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 14 mm |
| Październik | 19.1°C | 73 mm |
| Listopad | 15.5°C | 132 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID