דירה בעלת שלושה חדרי שינה במרינת סוטוגרנדה, שהושלמה בשנת 2008. הדירה משתרעת על 160 מטר רבוע, עם גינה פרטית ומיקום באחד ממתחמי המגורים הוותיקים ביותר בסוטוגרנדה. המגורים כוללים פאנל דרומי המספק אור טבעי שופע לאורך היום, הפונה למרפסת מקורה ולגינה פרטית, יוצר קשר הדוק בין החלל הפנימי לחיצוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרינת סוטוגרנדה, במרחק 1.7 קילומטרים ממגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה ו-0.7 קילומטרים מהמרינה. הקרבה למתקני ספורט ונופש מקנה למיקום ערך רב לחובבי פעילות פנאי. האזור פועל בקצב איטי יותר עם יותר מרחב ופחות רעש מאזורים עמוסים יותר בקוסטה דל סול.
הפריסה של הנכס כוללת שלושה חדרי שינה רחבים, כל אחד עם חדר אמבטיה משלו, מה שהופך אותה למתאימה למגורים משפחתיים, אירוח אורחים או שהיות ארוכות. המרחב החיצוני מספק מקום נרחב לארוחות, מנוחה או פשוט ליהנות מהסביבה השקטה, עם נוף פתוח על גני הקהילה המטופחים.
הבניין הושלם בשנת 2008 ומייצג בנייה בשלה עם תשתיות מבוססות ומנוסות. המתחם עבר תחזוקה שוטפת לאורך השנים, כאשר המתקנים המשותפים מתוחזקים ברמה גבוהה. הדירה נמצאת במצב מצוין ומשקפת את האיכות הבנייה האופיינית למתחמי היוקרה של סוטוגרנדה מאותה תקופה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, למרות קרבתו לחוף. המיקום אינו מתאים לאנשים המעדיפים חיי לילה תוססים, שכן סוטוגרנדה ידועה בשקט ובפרטיות. הדירה דורשת רכב פרטי לניידות מלאה באזור, למרות שקיימים קווי תחבורה ציבורית בקרבת מקום.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם תשתית בינלאומית בקרבת מקום, כולל בתי ספר בינלאומיים הנמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. גם זוגות פנסיונרים ימצאו בה בית מתאים, המציע ביטחון, נוחות ופעילויות פנאי בסביבה מפוקחת. הדירה יכולה לשמש גם כדירת נופש עבור אלו המעדיפים שהיות ארוכות עם איכות חיים גבוהה במקום נופש קצר. המתחם מתאים גם לאנשים העוסקים בעסקים בינלאומיים הזקוקים לסביבה יציבה ומאובטחת, עם גישה נוחה לנמל התעופה בגיברלטר הנמצא במרחק 17 קילומטרים. הנכס מציע פתרון אידיאלי עבור מי שמחפש נוכחות בספרד ללא הסחבב של אחזקת וילה פרטית, תוך הנאה מהיתרונות של מגורים בקהילה סגורה עם שירותים נלווים.
הדירה כוללת חומרים איכותיים המאפיינים בנייה ספרדית יוקרתית מאמצע שנות ה-2000. החלונות הכפולים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי יעיל, מה שתורם לנוחות המגורים ולחיסכון באנרגיה. המטבח חלקית מאובזר, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לטעמם האישי. בחדרי השינה מותקנות ארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת המקורה נבנתה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר מדיוניים, כולל שמש חזקה בקיץ ולחות בחורף. הדלתות והחלונות כוללים תריסים חשמליים המשפרים את האבטחה והפרטיות. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, חיונית באקלים הדרום ספרדי שבו הטמפרטורות יכולות לעלות מעל 30 מעלות בקיץ. רמת האיכות ניכרת גם בתשתיות הבניין, כולל מעלית המקלה על הגישה לקומה ועל העברת חפצים.
המחיר הנוכחי של הדירה עומד על €900,000, המשקף את המיקום היוקרתי, השטח הרחב והמתקנים המשותפים הנלווים. המחיר כולל שתי חניות פרטיות ומחסן פרטי, המוסיפים ערך מעשי לנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור דירות במתחמים מבוססים עם גינה פרטית. עלויות נלוות כוללות אגרות קהילה שנתיות עבור תחזוקת המתקנים המשותפים.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה יציבה ונוחה, עם דגש על איכות חיים ופנאי. הבוקר מתחיל באור טבעי שופע החודר דרך החלונות הפונים דרומה, מה שמאפשר התעוררות הדרגתית ונעימה. לאחר ארוחת הבוקר, ניתן ליהנות מהגינה הפרטית או מהמתקנים המשותפים הכוללים בריכת שחייה מקורה ומחוממת, חדר כושר וסאונה. במהלך היום, הדיירים יכולים לנצל את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים או לבלות במרינה הקרובה. אחר הצהריים, המרפסת המקורה מספקת מקום מוצל למנוחה תוך כדי צפייה בנוף הגנים המטופחים. הערבים עוברים בשקט, עם אפשרות לקרוא את העיתון בגינה הפרטית או לבלות עם חברים באחד המסעדות הקרובות. המתחם מאופיין בביטחון גבוה ובשירותי קונסיירז' הזמינים 24 שעות ביממה, מה שמאפשר לדיירים להרגיש בטוחים ומוגנים בכל עת.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים נוח. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 17 מסעדות, 2 בתי מרקחת ו-2 בנקים, מה שמאפשר גישה קלה לשירותים בסיסיים ביום-יום. מרחק ההליכה למרכזים המסחריים הקרובים מאפשר לדיירים לבצע את קניות המזון היומיות ללא תלות ברכב. עבור צרכים רפואיים, קיימים 2 מרכזי בריאות בקרבת מקום, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 קילומטרים - מרחק נסיעה קצר במקרה חירום. התשתית החינוכית מפותחת היטב עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים המועדפים על תושבים זרים. רשת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 24 תחנות בקרבת המתחם, המקשרים אותו עם מרכזי התעסוקה והבילוי באזור.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בסוטוגרנדה מרינה, עם גישה נוחה למגרשי הגולף, המרינה והחופים. הקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה הבינלאומי מודגשת כיתרון גיאוגרפי המאפשר קשר קל עם אירופה ושאר העולם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה מרינה ממוקמת באזור קדיס, בחלק המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום הגיאוגרפי מקנה לה יתרון של קרבה גם לחוף האטלנטי וגם לים התיכון, מה שמאפשר גישה למגוון רחב יותר של חוויות ונופים. בהשוואה למרכזי תיירות סוערים יותר כמו מרבייה או אספנייס, סוטוגרנדה מציעה סביבה שקטה יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר, מה שמושך אוכלוסייה המעדיפה פרטיות ואיכות חיים. האזור מתפקד כמעין מובלעת יוקרתית המציעה את כל היתרונות של חוף הים הספרדי ללא החסרונות של ההמולה התיירותית המאפיינת אזורים אחרים.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מאפשר גישה נוחה למגוון מתקני פנאי ותיירות. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה צ'ולרה (6.3 ק"מ) ופלאיה דה לה אלקאידסה (6.5 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. עבור שוחי ים, עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים בשנה, בהם הטמפרטורה עולה על 20 מעלות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (1.7 ק"מ), קלאב דה גולף לה קנאדה (3.2 ק"מ) ולה רסרבה גולף קלאב (4.6 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-17 קילומטרים - כ-20 דקות נסיעה. נמל התעופה הגדול יותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של כ-82 קילומטרים - כשעה נסיעה.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור סוטוגרנדה מתאפיין בטמפרטורות ממוזגות יחסית לאקלים הדרום ספרדי, עם טווח שנתי ממוצע של 12-25 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור חזק ובהירות לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של האזור הוא 3 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לו מאפיינים אקלימיים מתונים יחסית לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, מה שהופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה ללא קיצוניות אקלימית. הכמות המתונה של משקעים באזור מבטיחה נוף ירוק ומטופח לאורך כל השנה, במיוחד בגנים המשותפים והמגרשים הירוקים המאפיינים את סוטוגרנדה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת סוטוגרנדה מרינה ידועים באיכותם ובניקיונם, עם אפשרויות פנאי מגוונות. חוף פלאיה דה לה צ'ולרה, במרחק 6.3 קילומטרים, מציע חול זהוב ומים צלולים, מתאים לפעילויות מים ולישיבה שקטה. חוף פלאיה דה לה אלקאידסה, במרחק 6.5 קילומטרים, מפורסם ביופיו הטבעי ובתשתיות המפותחות. באזור קיימים מספר מגרשי גולף בינלאומיים ברמה גבוהה, כולל ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, הנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה. מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הפולו סנטה מריה (0.9 ק"מ) והמרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (1.9 ק"מ), המציעים פעילויות ספורט מגוונות לכל הגילאים. המרינה הקרובה, פוארטו דה סוטוגרנדה (0.7 ק"מ), מספקת אפשרויות שייט ופעילויות ימיות, כמו גם מסעדות ובתי קפה בסביבה מרהיבה.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה מרינה ממוקמת באזור קדיס, בחלק המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום הגיאוגרפי מקנה לה יתרון של קרבה גם לחוף האטלנטי וגם לים התיכון, מה שמאפשר גישה למגוון רחב יותר של חוויות ונופים. בהשוואה למרכזי תיירות סוערים יותר כמו מרבייה או אספנייס, סוטוגרנדה מציעה סביבה שקטה יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר, מה שמושך אוכלוסייה המעדיפה פרטיות ואיכות חיים. האזור מתפקד כמעין מובלעת יוקרתית המציעה את כל היתרונות של חוף הים הספרדי ללא החסרונות של ההמולה התיירותית המאפיינת אזורים אחרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL818583
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, דירה זו מציעה ערך מובהק בזכות הגינה הפרטית והמיקום המועדף במתחם ותיק. פרויקטים חדשים יותר כמו אלטרה אלקאידסה (מחירים החל מ-€341,000) ואטריה (מחירים החל מ-€423,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך חסרים את הבשלות והיוקרה של המתחמים הוותיקים. פרויקט אדל סן רוקה (מחירים החל מ-€673,000) מתקרב לרמת המחירים של הנכס הנוכחי, אך עדיין פחות מבוסס מבחינת תשתיות קהילתיות וערך נדל"ני ארוך טווח. היתרון הגדול של סוטוגרנדה מרינה על פני אזורים כמו אספנייס או מרבייה הוא הצפיפות הנמוכה יותר והסביבה השקטה, המושכת אוכלוסייה איכותית יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים לאורך הקוסטה דל סול, שם הצפיפות גבוהה והשירותים עדיין מתפתחים, סוטוגרנדה מציעה תשתית בשלה וסביבה יציבה מבחינה קהילתית. עבור קונים המחפשים יציבות לטווח ארוך ואיכות חיים עקבית, הפרמיה הנוספת עבור נכס בסוטוגרנדה מרינה מוצדקת לחלוטין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID