En byggegrund på 2.100 m² tilbydes til salg til en fast udbudspris på €570.000 i Zone C, det centrale område i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Grunden er flad, næsten rektangulær i form og omgivet af en mur langs hele grundgrænsen, med en kørselsport allerede på plads. Tilslutninger til vand og el er installeret, selvom serviceaftalerne endnu ikke er indgået. Tre voksne palmer og flere kork-eg står på den del, der skal holdes fri for bebyggelse. Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligudvikling, beliggende mellem Middelhavet og udløberne af Sierra Almenara.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Zone C, en central og rolig gade inden for Sotogrande, cirka 25 km nordøst for Gibraltar. Afstande med bil ifølge annonsen: Valderrama golfklub 4 minutter, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minutter, den internationale skole 7 minutter, stranden 8 minutter, lystbådehavnen 10 minutter og motorvejen 3 minutter. Algeciras ligger 21 km væk i fugleflugt og Marbella 45 km.
Grunden tilbyder en fuldt anvendelig overflade på over 2.000 m² takket være sin flade, rektangulære form, hvilket giver en fremtidig ejer frihed til at orientere og designe en fritliggende villa. Eksisterende skelmure, en kørselsport og fuldførte vand- og eltilslutningsarbejder reducerer forberedelserne inden byggeri. Østvendt orientering betyder morgensol på hovedfacaden. Området tilbyder golf, polo, lystbådehavn og international skole inden for kort køretid.
Der er tale om eksisterende grund frem for et nybyggeri under opførelse. Selve grunden er klar til, at bygarbejder kan påbegyndes, forudsat de gældende kommunale tilladelser og Sotograndes byggeregler. Omkringliggende boligområde stammer fra 1970 og fremad og er fuldt etableret. Leverings- og byggetider afhænger udelukkende af køberens egne byggeplaner og tilladelsesproces, og alle datoer i den proces er vejledende.
Grunden sælges uden en færdig bolig: der er ingen badeværelser, køkken eller færdig beboelse, og den anførte soveværelsesantal på tre afspejler annonsen frem for byggemæssig virkelighed. Forsyningstjenester er installeret, men ikke kontrakteret. En del af grunden skal holdes fri for bebyggelse, hvilket begrænser det bebyggelige fodaftryk. Byggeri kræver separate tilladelser, yderligere investering ud over købesummen, og en byggeperiode på flere år er realistisk.
Denne grund passer til købere, der selv vil bestille deres villa i Sotogrande frem for at købe et eksisterende hus eller en lejlighed fra tegning hos en udvikler. Det er en realistisk mulighed for dem, der allerede kender området, værdsætter den centrale Zone C-beliggenhed og ønsker korte køreture til Valderrama, den internationale skole og lystbådehavnen. De fuldførte forsyningstilslutninger og skelmur reducerer startomkostninger og forsinkelser. Den passer også til langsigtede planlæggere: en familie, der overvejer at flytte for skolegang på Sotogrande International School, 3,5 km væk, kunne tidspunktssætte byggeriet i forhold til flytningen. Golforienterede købere finder tre baner inden for en radius på 3,1 km i fugleflugt. Grunden er mindre velegnet til købere, der søger øjeblikkelig lejeindtægt eller et nøglefærdigt feriehus, da der ikke findes beboelig bolig, og ingen lejetilladelse kan opnås, før byggeriet er afsluttet. Købere bør også budgettere realistisk: køb af grund er kun første trin, og byggomkostninger, arkitekthonorar og kommunale tilladelser følger. Kravet om at holde en del af grunden fri for bebyggelse passer til dem, der værdsætter de voksne palmer og kork-ege frem for at maksimere fodaftrykket.
Som byggegrund gælder de konventionelle kvalitetsindikatorer for et færdigt hjem ikke. Det, der kan vurderes, er grundens tilstand og parathed. Grunden måler 2.100 m² og beskrives som flad med en næsten rektangulær form, hvilket betyder, at hele overfladen er anvendelig uden kostbar terrassering eller støttemure. Skelmuren er bygget omkring hele ejendommen, og en kørselsport er installeret, hvilket giver sikkerhed og definerer grænserne fra dag ét. El- og vandtilslutningsinstallationer er fuldført frem til grunden, selvom aftaler med forsyningsselskaberne endnu ikke er indgået, et trin, køberen skal ordne. Bevoksningen er en aktiv: tre høje palmer står i det område, der skal forblive ubebygget, sammen med karakteristisk formede kork-ege, hvilket giver grunden etableret beplantning frem for et ryddet felt. Den fremtidige byggekvalitet afhænger udelukkende af køberens valgte arkitekt, bygherre og specifikation. Byggereglerne inden for Sotogrande, som et privat område, indebærer design- og æstetiske kontrol, som en fremtidig ejer skal medregne i planlægning og budgettering. Enhver færdiggørelsesdato for en fremtidig villa er per definition vejledende og fastsat af byggeprogrammet aftalt med entreprenøren.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på €570.000. Dette er en annonce for en eksisterende ejendom, ikke en nybyggeriprisliste, så der gælder ingen enhedsvariation eller differentieret prissætning. Priset dækker grunden, skelmuren, kørselsporten og de installerede vand- og eltilslutninger; serviceaftaler er endnu ikke på plads. Til sammenligning annonseres nybyggede lejligheder og rækkehuse i Sotogrande i øjeblikket fra cirka €423.000 til €549.000, hvilket placerer denne grund i et lignende budgetinterval, mens der kræves en yderligere byggeinvestering for at skabe et færdigt hjem. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da grunden er indflytningsklar og ubeboet.
Dagligdagen omkring denne grund udspiller sig inden for Sotogrande, et lukket, lavt bebygget boligområde på cirka 25 kvadratkilometer, der strækker sig fra kysten op i kork-egens bakker. Zone C ligger i områdets centrale band, på en bred gade med lidt gennemkørende trafik. Områdets rytme bestemmes af golf frem for masseturisme: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, en af Spaniens mest kendte baner, 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk. Praktiske ærinder er i nærheden: supermarkeder ligger 6 minutters kørsel væk ifølge annonsen, og inden for 2 km er der to banker, et apotek, en café og en tandlæge. Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, fungerer som områdets sociale centrum med sin lystbådehavn, restauranter og sæsonaktivitet. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i fugleflugt, 8 minutter med bil. Uden for sommermånederne er området roligt, med helårsbeboere, golfmedlemmer og elever på de internationale skoler som kernen i den daglige aktivitet. En bil er praktisk nødvendig; offentlig transport findes med 9 linjer og 8 stop, men betjener området på et grundlæggende niveau. Terrænet hælder kun 0,9 % mod havet, så gå- og cykelture inden for området er behagelige.
De nærmeste omgivelser kombinerer privatliv med korte afstande. Inden for 2 km finder køberen et apotek, to banker, en café og en tandlæge, mens supermarkeder ligger 6 minutters kørsel væk. Områdets sportsinfrastruktur er usædvanligt tæt: 66 sportsfaciliteter er registreret i området, herunder tre golfbaner inden for cirka 3 km, Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og svømmebassinet Piscina Loma del Rey på 4,7 km. Uddannelse er godt dækket med 13 grundskoler og 5 ungdomsskoler i den bredere kommune samt Sotogrande International Schools to campusser på 3,5 og 4,5 km. Sundhedsydelser leveres gennem to lægehuse. En IONITY-hurtiglade station til elbiler ligger 1,8 km væk. Området registrerer cirka 849 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet brugtboligmarked. Kommunens befolkning er på cirka 34.310, med turisme koncentreret i 7 hoteller og 1.017 senge, beskedent for kysten, hvilket holder området roligt.
Kortet viser grunden inden for Zone C, Sotograndes centrale band. Golfbaner samler sig umiddelbart mod syd og øst, Puerto de Sotogrande og stranden ligger mod kysten, og A-7-motorvejen løber få minutters kørsel mod nord og forbinder Algeciras og Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande udgør Costa del Sols vestligste udkant, i provinsen Cádiz, cirka 25 km nordøst for Gibraltar. Det er en del af kommunen San Roque og fungerer som et selvstændigt resort-samfund. Sammenlignet med Marbella, 45 km mod øst, er det mærkbart roligere og lavere i tæthed, med større grunde og en golf- og polo-identitet frem for en strandklub-profil. Algeciras, 21 km mod vest, er Gibraltarbugtens arbejdende havneby og det vigtigste industri- og transportknudepunkt i nærheden. Jerez de la Frontera, 87 km mod nordvest, bidrager med sherry-bodegaer og et alternativ til den internationale lufthavn.
Grunden ligger 3 minutters kørsel fra motorvejen, som forbinder mod vest til Algeciras (21 km i fugleflugt) og mod øst langs kysten til Marbella (45 km) og Málaga. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk i fugleflugt, den nærmeste luftforbindelse, med Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 84 km væk, typisk omkring en time og et kvarter med bil. Jerez de la Frontera ligger 87 km mod nordvest. Inden for selve området er afstande med bil fra annonsen: Valderrama 4 minutter, Almenara 9 minutter, Real Club de Golf 8 minutter, La Cañada 7 minutter, stranden 8 minutter og Puerto de Sotogrande 10 minutter. Alle afstande i fugleflugt er som ravnen flyver; faktiske vejlængder er længere. Offentlig transport er begrænset til 9 linjer med 8 stop, så dagligdagen er bilbaseret.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 39 m over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 0,9 %, hvilket gør det til et af de fladere boligområder langs denne kyststrækning. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen, når havvandet holder 20 °C eller derover, varer cirka fem måneder. Landskabet er karakterfuldt: kork-skove og golfbanernes grønne fairways ruller op i Sierra Almenaras bakker, med udsigt, der på klare dage omfatter Klippen i Gibraltar og Marokkos kyst. Den østvendte grund fanger morgensolen. Kombinationen af hav, bakker og voksne træer definerer den naturlige ramme stærkere end rene grunde i første række til stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km i fugleflugt eller cirka 8 minutter med bil. Det lange sandstræk mellem Sotogrande og La Alcaidesa er et af Cádiz-kystens roligere afsnit. Rekreation i området domineres af golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) og den anerkendte Valderrama (3,1 km) udgør en af de tætteste koncentrationer af kvalitetsgolf i Sydeuropa. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder internationale turneringer om sommeren. Puerto de Sotogrande på 2,7 km tilbyder pladser i lystbådehavnen, restauranter ved vandet og en sejlklub. I alt tæller området 66 sportsfaciliteter, fra kommunale anlæg til ride- og padelmuligheder.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL383508
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotogrande konkurrerer denne grund med nybyggerialternativer som Atria (lejligheder fra €423.000), Adel San Roque (fra €549.000) og Serenity Golf Homes (fra €549.000). De udviklinger leverer færdige boliger eller boliger fra tegning med fælles faciliteter, mens denne annonce leverer grund: udbudsprisen på €570.000 køber 2.100 m² fuldt forsynet, muret og portbelignet grund i områdets centrale zone, med et yderligere byggbudget nødvendigt for at skabe en villa. For købere, der sammenligner pris pr. kvadratmeter grund i det centrale Sotogrande, ligger denne position, 3 minutters kørsel fra motorvejen og 4 minutters kørsel fra Valderrama, i områdets mere tilgængelige band frem for i bakkeområderne længere fra kysten. Regionalt indtager Sotogrande en tydelig niche på den vestlige Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella, 45 km mod øst, har grundpriserne pr. kvadratmeter i området historisk handlet under niveauet for den eksklusive Golden Mile og Nueva Andalucía, mens grundstørrelserne tendenserer til at være større og tætheden lavere. Sammenlignet med La Alcaidesa og udviklingerne omkring Algeciras, 21 km mod vest, kommanderer Sotogrande en klar præmie, begrundet i sin private sikkerhed, sin golfportefølje og den internationale skole. Brugtboligmarkedet registrerer cirka 849 transaktioner om året i kommunen, en moderat volumen, der antyder likviditet uden Marbellas omsætningsintensitet. For en køber, hvis prioritet er at designe en skræddersyet villa frem for at købe et færdigt produkt, er grundens kombination af central beliggenhed, fuldførte forsyninger og etableret beplantning det relevante sammenligningspunkt; for en køber, der ønsker øjeblikkelig brug eller lejeindtægt, repræsenterer nybyggerialternativerne i samme område den mere direkte vej.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN