Zum Verkauf angeboten wird ein Wohnbaugrundstück von 2.100 m² zu einem festen Angebotspreis von 570.000 € in Zone C, dem zentralen Bereich von Sotogrande in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Das Grundstück ist eben, fast rechteckig und von einer Umfassungsmauer mit bereits installiertem Fahrzeugzugangstor umschlossen. Anschlussleitungen für Wasser und Strom sind verlegt, die Versorgerverträge wurden jedoch noch nicht abgeschlossen. Auf dem Teil, der unbebaut bleiben muss, stehen drei ausgewachsene Palmen und mehrere Korkeichen. Sotogrande ist die größte privatrechtliche Wohnanlage Andalusiens, gelegen zwischen dem Mittelmeer und den Ausläufern der Sierra Almenara.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Zone C, einer zentralen und ruhigen Straße in Sotogrande, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar. Entfernungen mit dem Auto laut Inserat: Golfclub Valderrama 4 Minuten, Real Club de Golf de Sotogrande 8 Minuten, die internationale Schule 7 Minuten, der Strand 8 Minuten, der Yachthafen 10 Minuten und die Autobahn 3 Minuten. Algeciras liegt luftlinie 21 km entfernt, Marbella 45 km.
Das Grundstück bietet dank seiner ebenen, rechteckigen Form eine vollständig nutzbare Fläche von über 2.000 m², was einem künftigen Eigentümer freie Hand bei Ausrichtung und Entwurf einer freistehenden Villa gibt. Bestehende Grenzmauern, ein Fahrzeugtor und abgeschlossene Wasser- und Stromanschlussarbeiten verringern die Vorbereitung vor dem Bau. Die Ostausrichtung bedeutet Morgensonne an der Hauptfassade. Die Umgebung bietet Golf, Polo, Yachthafen und internationale Schulen in kurzer Fahrzeit.
Es handelt sich um bestehendes Land, nicht um ein Neubauprojekt in Bau. Das Grundstück selbst ist bereit für den Baubeginn, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Genehmigungen und der Bauvorschriften von Sotogrande. Die umliegende Urbanisation stammt aus den 1970er-Jahren und ist vollständig etabliert. Übergabe- und Bauzeitpläne hängen vollständig von den eigenen Bauplänen und Genehmigungsprozessen des Käufers ab; alle Termine in diesem Prozess sind Richtwerte.
Das Grundstück wird ohne fertiggestelltes Wohnhaus verkauft: Es gibt keine Badezimmer, keine Küche und keinen ausgebauten Wohnraum, und die angegebene Zahl von drei Schlafzimmern spiegelt den Inseratseintrag wider, nicht die reale Bebauung. Versorgungsleitungen sind installiert, aber nicht vertraglich abgeschlossen. Ein Teil des Grundstücks muss unbebaut bleiben, was die bebaubare Fläche einschränkt. Der Bau erfordert separate Genehmigungen, zusätzliche Investitionen über den Kaufpreis hinaus, und eine Bauzeit von mehreren Jahren ist realistisch.
Dieses Grundstück passt zu Käufern, die in Sotogrande eine eigene Villa in Auftrag geben möchten, statt ein bestehendes Haus oder eine Wohnung vom Reißbrett bei einem Bauträger zu kaufen. Es ist eine realistische Option für alle, die die Anlage bereits kennen, die zentrale Lage der Zone C schätzen und kurze Fahrwege zu Valderrama, der internationalen Schule und dem Yachthafen wünschen. Die fertigen Versorgungsanschlüsse und die Umfassungsmauer senken Anfangskosten und Verzögerungen. Es passt auch zu Langzeitplanern: Eine Familie, die wegen des Schulbesuchs an der Sotogrande International School, 3,5 km entfernt, umziehen will, könnte den Bau um den Umzug herum timen. Golforientierte Käufer finden drei Plätze innerhalb eines Radius von 3,1 km Luftlinie. Das Grundstück eignet sich weniger für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen oder ein schlüsselfertiges Ferienhaus suchen, da kein bewohnbarer Wohnraum existiert und erst nach Bauende eine Ferienlizenz erlangt werden kann. Käufer sollten zudem realistisch kalkulieren: Der Landerwerb ist nur die erste Stufe, Baukosten, Architektenhonorare und kommunale Genehmigungen folgen. Die Pflicht, einen Teil des Grundstücks unbebaut zu lassen, passt zu denen, die die ausgewachsenen Palmen und Korkeichen schätzen, statt die bebaubare Fläche zu maximieren.
Als Baugrundstück gelten die üblichen Qualitätsmerkmale eines fertigen Hauses nicht. Beurteilt werden kann der Zustand und die Bereitschaft des Landes selbst. Das Grundstück misst 2.100 m² und wird als eben mit fast rechteckiger Form beschrieben, sodass die gesamte Fläche ohne kostspielige Terrassierungen oder Stützmauern nutzbar ist. Die Umfassungsmauer ist um das gesamte Grundstück gebaut und ein Fahrzeugzugangstor ist installiert, was Sicherheit bietet und die Grenzen ab Tag eins festlegt. Strom- und Wasseranschlussinstallationen sind bis zum Grundstück fertiggestellt, Verträge mit den Versorgern liegen jedoch noch nicht vor, ein Schritt, den der Käufer erledigen muss. Die Vegetation ist ein Vorzug: Drei hohe Palmen stehen in dem Bereich, der unbebaut bleiben muss, zusammen mit charakteristisch geformten Korkeichen, was dem Land gewachsene Bepflanzung statt eines gerodeten Feldes gibt. Die künftige Bauqualität hängt vollständig vom gewählten Architekten, Bauunternehmer und der Spezifikation des Käufers ab. Die Bauvorschriften in Sotogrande als privater Anlage sehen Design- und ästhetische Kontrollen vor, die ein künftiger Eigentümer in Planung und Budget einrechnen muss. Jeder Fertigstellungstermin einer künftigen Villa ist per Definition Richtwert und wird vom mit dem Bauunternehmer vereinbarten Bauzeitenplan bestimmt.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 570.000 € angeboten. Dies ist eine Bestandsimmobilien-Anzeige, keine Neubau-Preisliste, daher gelten keine Wohnungsvarianten oder Staffelpreise. Der Preis umfasst das Land, die Umfassungsmauer, das Fahrzeugtor und die installierten Wasser- und Stromanschlüsse; Versorgerverträge liegen noch nicht vor. Zum Vergleich: Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Sotogrande werden derzeit ab rund 423.000 € bis 549.000 € beworben, was dieses Grundstück in ein ähnliches Budgetsegment einordnet, während eine weitere Bauinvestition nötig ist, um ein fertiges Zuhause zu schaffen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Land bezugsfertig und unbebaut ist.
Das tägliche Leben rund um dieses Grundstück spielt sich in Sotogrande ab, einer geschlossenen, dünn bebauten Wohnanlage von etwa 25 Quadratkilometern, die von der Küste bis in die Korkeichen-Ausläufer reicht. Zone C liegt im zentralen Band der Anlage, an einer breiten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Der Rhythmus der Gegend wird vom Golf bestimmt, nicht vom Massentourismus: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama, einer der bekanntesten Plätze Spaniens, 3,1 km. Der Santa María Polo Club ist 2,3 km entfernt. Besorgungen des Alltags sind nah: Supermärkte sind laut Inserat 6 Fahrminuten entfernt, und innerhalb von 2 km gibt es zwei Banken, eine Apotheke, ein Café und einen Zahnarzt. Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, fungiert mit seinem Yachthafen, den Restaurants und der saisonalen Aktivität als soziales Zentrum der Anlage. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, 8 Fahrminuten. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Anlage ruhig, wobei Ganzjahresbewohner, Golfmitglieder und Schüler der internationalen Schulen den Kern der täglichen Aktivität bilden. Ein Auto ist praktisch notwendig; öffentlicher Nahverkehr existiert mit 9 Linien und 8 Haltestellen, versorgt die Gegend aber nur auf Grundniveau. Das Gelände fällt nur 0,9 % zum Meer ab, sodass Gehen und Radfahren innerhalb der Anlage angenehm sind.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen. Innerhalb von 2 km findet der Käufer eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, Supermärkte sind 6 Fahrminuten entfernt. Die Sportinfrastruktur der Anlage ist ungewöhnlich dicht: 66 Sporteinrichtungen sind in der Gegend verzeichnet, darunter drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey in 4,7 km. Bildung ist gut abgedeckt, mit 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen in der weiteren Gemeinde und den beiden Campussen der Sotogrande International School in 3,5 und 4,5 km. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt. In der Gegend werden rund 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Bestandsmarkt hindeutet. Die Bevölkerung der Gemeinde beträgt rund 34.310, der Tourismus konzentriert sich auf 7 Hotels und 1.017 Betten, bescheiden für die Küste, was die Anlage ruhig hält.
Die Karte zeigt das Grundstück in Zone C, dem zentralen Band von Sotogrande. Golfplätze gruppieren sich unmittelbar südlich und östlich, Puerto de Sotogrande und der Strand liegen Richtung Küste, und die Autobahn A-7 verläuft wenige Fahrminuten nördlich und verbindet Algeciras und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt den westlichsten Rand der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Es gehört zur Gemeinde San Roque und funktioniert als eigenständige Resort-Gemeinschaft. Im Vergleich zu Marbella, 45 km östlich, ist es spürbar ruhiger und dünner bebaut, mit größeren Grundstücken und einer Golf-und-Polo-Identität statt einer Beachclub-Identität. Algeciras, 21 km westlich, ist die arbeitende Hafenstadt der Bucht von Gibraltar und der wichtigste Industrie- und Verkehrsknoten der Nähe. Jerez de la Frontera, 87 km nordwestlich, ergänzt Sherry-Bodegas und eine alternative internationale Fluganbindung.
Das Grundstück liegt 3 Fahrminuten von der Autobahn entfernt, die westwärts nach Algeciras (21 km Luftlinie) und ostwärts entlang der Küste nach Marbella (45 km) und Málaga führt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt und ist die nächste Luftanbindung; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 84 km entfernt, typischerweise etwa anderthalb Stunden mit dem Auto. Jerez de la Frontera liegt 87 km nordwestlich. Innerhalb der Anlage selbst betragen die Entfernungen mit dem Auto laut Inserat: Valderrama 4 Minuten, Almenara 9 Minuten, Real Club de Golf 8 Minuten, La Cañada 7 Minuten, der Strand 8 Minuten und Puerto de Sotogrande 10 Minuten. Alle Luftlinienentfernungen sind als Krähenlinie zu verstehen; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf 9 Linien mit 8 Haltestellen, sodass das tägliche Leben autoorientiert ist.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Anlage liegt rund 39 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,9 %, was sie zu einem der flacheren Wohngebiete an diesem Küstenabschnitt macht. Die Durchschnittstemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate. Die Landschaft ist markant: Korkeichenwälder und die grünen Fairways der Golfplätze ziehen sich die Ausläufer der Sierra Almenara hinauf, mit Ausblicken, die an klaren Tagen den Felsen von Gibraltar und die Küste Marokkos einschließen. Das nach Osten ausgerichtete Grundstück fängt Morgensonne ein. Die Kombination aus Meer, Hügeln und gewachsenen Bäumen prägt die natürliche Umgebung stärker als reines Terrain in erster Strandlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie oder etwa 8 Minuten mit dem Auto. Der lange Sandabschnitt zwischen Sotogrande und La Alcaidesa gehört zu den ruhigeren Abschnitten der Küste von Cádiz. Die Freizeit in der Gegend wird vom Golf dominiert: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) und das renommierte Valderrama (3,1 km) bilden eine der dichtesten Ballungen qualitativer Golfplätze in Südeuropa. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, richtet im Sommer internationale Turniere aus. Puerto de Sotogrande in 2,7 km bietet Yachthafenliegeplätze, Gastronomie am Wasser und einen Segelclub. Insgesamt zählt die Gegend 66 Sporteinrichtungen, von kommunalen Anlagen bis zu Reit- und Padel-Optionen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL383508
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Sotograndes konkurriert dieses Grundstück mit Neubau-Alternativen wie Atria (Wohnungen ab 423.000 €), Adel San Roque (ab 549.000 €) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 €). Diese Projekte liefern fertige oder vom Reißbrett gekaufte Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Anzeige Land liefert: Der Angebotspreis von 570.000 € kauft 2.100 m² vollständig erschlossenes, eingemauertes und gesichertes Grundstück in der zentralen Zone der Anlage, wobei ein weiteres Baubudget nötig ist, um eine Villa zu schaffen. Für Käufer, die die Kosten pro Quadratmeter Land im zentralen Sotogrande vergleichen, liegt diese Position, 3 Fahrminuten von der Autobahn und 4 Fahrminuten von Valderrama, im besser zugänglichen Band der Anlage statt in den hanglagen, küstenferneren Sektoren. Regional nimmt Sotogrande eine eigene Nische an der westlichen Costa del Sol ein. Im Vergleich zu Marbella, 45 km östlich, haben die Landpreise pro Quadratmeter in der Anlage historisch unter dem Niveau der Prime-Lagen Golden Mile und Nueva Andalucía gehandelt, während die Grundstücksgrößen tendenziell größer und die Dichte geringer sind. Im Vergleich zu La Alcaidesa und den Entwicklungen rund um Algeciras, 21 km westlich, erzielt Sotogrande eine klare Prämie, gerechtfertigt durch die private Sicherheit, das Golfportfolio und die internationale Schule. Der Bestandsmarkt verzeichnet rund 849 Transaktionen pro Jahr in der Gemeinde, ein moderates Volumen, das auf Liquidität ohne die Umsatzintensität von Marbella hindeutet. Für einen Käufer, dessen Priorität der Entwurf einer maßgeschneiderten Villa statt des Kaufs eines fertigen Produkts ist, ist die Kombination aus zentraler Lage, fertigen Versorgungsanschlüssen und gewachsener Vegetation der relevante Vergleichspunkt; für einen Käufer, der sofortige Nutzung oder Mieteinnahmen will, stellen die Neubau-Alternativen in derselben Anlage den direkteren Weg dar.
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