Se ofrece en venta una parcela edificable residencial de 2.100 m² a un precio de venta fijo de 570.000 € en la Zona C, la zona central de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. La parcela es llana, de forma casi rectangular, y está cerrada por un muro perimetral con una puerta de acceso para vehículos ya instalada. Las conexiones de agua y electricidad están instaladas, aunque los contratos de suministro aún no se han formalizado. En la sección que debe permanecer libre de construcción se alzan tres palmeras adultas y varios alcornoques. Sotogrande es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, situada entre el Mediterráneo y las estribaciones de la Sierra Almenara.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en la Zona C, una calle céntrica y tranquila dentro de Sotogrande, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Distancias en coche según el anuncio: club de golf Valderrama 4 minutos, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minutos, el colegio internacional 7 minutos, la playa 8 minutos, el puerto deportivo 10 minutos y la autovía 3 minutos. Algeciras está a 21 km en línea recta y Marbella a 45 km.
La parcela ofrece una superficie totalmente utilizable de más de 2.000 m² gracias a su forma llana y rectangular, lo que da al futuro propietario libertad para orientar y diseñar una villa independiente. Los muros de cerramiento existentes, una puerta para vehículos y las obras de conexión de agua y electricidad ya completadas reducen los trabajos preparatorios antes de construir. La orientación este significa sol de mañana en la fachada principal. La zona ofrece golf, polo, puerto deportivo y colegios internacionales a un corto trayecto en coche.
Se trata de un terreno existente y no de una obra nueva en construcción. La parcela está lista para que comiencen las obras, sujeta a las licencias municipales aplicables y a las normas de construcción de Sotogrande. La urbanización circundante data de 1970 en adelante y está plenamente consolidada. Los plazos de entrega y construcción dependen enteramente de los planes de construcción del propio comprador y del proceso de licencias, y todas las fechas de ese proceso son orientativas.
La parcela se vende sin una vivienda terminada: no hay baños, cocina ni alojamiento habitable acabado, y la cifra de tres dormitorios indicada refleja el registro del anuncio y no la realidad construida. Los suministros están instalados pero no contratados. Parte de la parcela debe permanecer libre de construcción, lo que limita la huella edificable. Construir requiere permisos separados, una inversión adicional al precio de compra, y un periodo de construcción de varios años es realista.
Esta parcela conviene a compradores que quieren encargar su propia villa en Sotogrande en lugar de comprar una casa existente o una unidad sobre plano a un promotor. Es una opción realista para quienes ya conocen la urbanización, valoran la posición céntrica de la Zona C y desean trayectos cortos a Valderrama, el colegio internacional y el puerto deportivo. Las conexiones de suministro y el muro perimetral completados reducen los costes y retrasos iniciales. También encaja con planificadores a largo plazo: una familia que pense trasladarse por la escolarización en Sotogrande International School, a 3,5 km, podría planificar la construcción en torno a su mudanza. Los compradores enfocados en el golf encontrarán tres campos dentro de un radio de 3,1 km en línea recta. La parcela es menos adecuada para quienes buscan ingresos de alquiler inmediatos o una vivienda vacacional llave en mano, ya que no existe alojamiento habitable y no puede obtenerse licencia de alquiler hasta que termine la construcción. Los compradores también deben presupuestar con realismo: la compra del terreno es solo la primera etapa, y siguen los costes de construcción, honorarios de arquitectura y licencias municipales. La obligación de mantener parte de la parcela libre de construcción conviene a quienes aprecian las palmeras adultas y los alcornoques más que maximizar la huella edificable.
Como parcela edificable, los indicadores convencionales de calidad de una vivienda terminada no se aplican. Lo que puede evaluarse es el estado y la preparación del terreno. La parcela mide 2.100 m² y se describe como llana y de forma casi rectangular, lo que significa que toda la superficie es utilizable sin costosos trabajos de bancales o contención. El muro perimetral está construido alrededor de toda la propiedad y hay una puerta de acceso para vehículos instalada, lo que aporta seguridad y define los límites desde el primer día. Las instalaciones de conexión eléctrica y de agua están completadas hasta la parcela, aunque los contratos con las compañías suministradoras aún no se han formalizado, un paso que el comprador debe gestionar. La vegetación es un activo: tres palmeras altas se alzan en la zona que debe permanecer sin edificar, junto con alcornoques de formas características, lo que da al terreno una plantación consolidada en lugar de un campo despejado. La calidad de la futura construcción depende enteramente del arquitecto, constructor y especificaciones elegidos por el comprador. Las normas de construcción dentro de Sotogrande, como urbanización privada, imponen controles de diseño y estéticos que un futuro propietario debe considerar en la planificación y el presupuesto. Cualquier fecha de finalización de una futura villa es, por definición, orientativa y la marca el programa de construcción acordado con el contratista.
La parcela se ofrece a un precio de venta fijo de 570.000 €. Es un anuncio de propiedad existente, no una lista de precios de obra nueva, por lo que no se aplican variaciones de unidades ni precios escalonados. El precio cubre el terreno, el muro perimetral, la puerta para vehículos y las conexiones de agua y electricidad instaladas; los contratos de suministro aún no están formalizados. Como comparación, los apartamentos y casas adosadas de obra nueva en Sotogrande se anuncian actualmente desde aproximadamente 423.000 € hasta 549.000 €, lo que sitúa esta parcela en un rango presupuestario similar aunque requiere una inversión constructiva adicional para crear una vivienda terminada. La disponibilidad es inmediata, ya que el terreno está llave en mano y desocupado.
La vida cotidiana alrededor de esta parcela transcurre dentro de Sotogrande, una urbanización cerrada residencial de baja densidad de unos 25 kilómetros cuadrados que se extiende desde la costa hasta las estribaciones de los alcornoques. La Zona C se sitúa en la franja central de la urbanización, en una calle amplia con poco tráfico de paso. El ritmo de la zona lo marca el golf más que el turismo de masas: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama, uno de los campos más conocidos de España, a 3,1 km. El Santa María Polo Club está a 2,3 km. Las gestiones cotidianas están cerca: los supermercados están a 6 minutos en coche según el anuncio, y a menos de 2 km hay dos bancos, una farmacia, una cafetería y un dentista. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, funciona como el centro social de la urbanización con su puerto deportivo, restaurantes y actividad estacional. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta, a 8 minutos en coche. Fuera de los meses de verano la urbanización permanece tranquila, con residentes de todo el año, socios de golf y alumnos de los colegios internacionales como núcleo de la actividad diaria. El coche es una necesidad práctica; existe transporte público, con 9 líneas y 8 paradas, pero sirve la zona a un nivel básico. El terreno tiene una pendiente de solo el 0,9 % hacia el mar, por lo que caminar y montar en bicicleta dentro de la urbanización es cómodo.
El entorno inmediato combina privacidad con distancias cortas. A menos de 2 km el comprador encuentra una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, mientras que los supermercados están a 6 minutos en coche. La infraestructura deportiva de la urbanización es inusualmente densa: se registran 66 instalaciones deportivas en la zona, incluidos tres campos de golf en unos 3 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y la piscina Loma del Rey a 4,7 km. La educación está bien cubierta, con 13 colegios de primaria y 5 de secundaria en el municipio amplio y los dos campus de Sotogrande International School a 3,5 y 4,5 km. La sanidad se presta a través de dos centros de salud. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 1,8 km. La zona registra alrededor de 849 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero no sobrecalentado. La población del municipio ronda los 34.310 habitantes, con un turismo concentrado en 7 hoteles y 1.017 camas, modesto para la costa, lo que mantiene la urbanización tranquila.
El mapa muestra la parcela dentro de la Zona C, la franja central de Sotogrande. Los campos de golf se agrupan inmediatamente al sur y al este, Puerto de Sotogrande y la playa están hacia la costa, y la autovía A-7 pasa a pocos minutos en coche al norte, enlazando Algeciras y Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo más occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Forma parte del municipio de San Roque y funciona como una comunidad residencial turística autosuficiente. En comparación con Marbella, a 45 km al este, es notablemente más tranquila y de menor densidad, con parcelas más grandes y una identidad de golf y polo más que de club de playa. Algeciras, a 21 km al oeste, es la ciudad portuaria laboral de la Bahía de Gibraltar y el principal centro industrial y de transporte cercano. Jerez de la Frontera, a 87 km al noroeste, añade bodegas de jerez y una alternativa de aeropuerto internacional.
La parcela está a 3 minutos en coche de la autovía, que conecta hacia el oeste con Algeciras (21 km en línea recta) y hacia el este por la costa con Marbella (45 km) y Málaga. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, el enlace aéreo más cercano, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 84 km, normalmente alrededor de una hora y cuarto por carretera. Jerez de la Frontera está a 87 km al noroeste. Dentro de la propia urbanización, las distancias en coche según el anuncio son: Valderrama 4 minutos, Almenara 9 minutos, Real Club de Golf 8 minutos, La Cañada 7 minutos, la playa 8 minutos y Puerto de Sotogrande 10 minutos. Todas las distancias en línea recta son a vuelo de pájaro; las distancias reales por carretera son mayores. El transporte público se limita a 9 líneas con 8 paradas, por lo que la vida diaria se basa en el coche.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización está a unos 39 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de solo el 0,9 %, lo que la convierte en una de las zonas residenciales más llanas de este tramo de costa. La temperatura media anual es de 18,5 °C, y la temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses. El paisaje es distintivo: los alcornocales y los fairways verdes de los campos de golf ascienden hacia las estribaciones de la Sierra Almenara, con vistas que en días claros incluyen el Peñón de Gibraltar y la costa de Marruecos. La parcela orientada al este recibe el sol de la mañana. La combinación de mar, colinas y árboles adultos define el entorno natural con más fuerza que un terreno puramente en primera línea de playa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta o unos 8 minutos en coche. El largo tramo de arena entre Sotogrande y La Alcaidesa es una de las zonas más tranquilas de la costa de Cádiz. La recreación en la zona está dominada por el golf: el Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), el Club de Golf La Cañada (2,5 km) y el renombrado Valderrama (3,1 km) forman una de las concentraciones de golf de calidad más densas del sur de Europa. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge torneos internacionales en verano. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece amarres deportivos, restauración junto al agua y un club de vela. En total la zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, desde complejos municipales hasta opciones hípicas y de pádel.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL383508
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio Sotogrande, esta parcela compite con alternativas de obra nueva como Atria (apartamentos desde 423.000 €), Adel San Roque (desde 549.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €). Esas promociones entregan viviendas terminadas o sobre plano con instalaciones comunitarias, mientras que este anuncio entrega terreno: los 570.000 € del precio de venta compran 2.100 m² de parcela totalmente urbanizada, amurallada y con puerta en la zona central de la urbanización, con un presupuesto de construcción adicional necesario para crear una villa. Para compradores que comparan el coste por metro cuadrado de terreno en el Sotogrande central, esta posición, a 3 minutos en coche de la autovía y a 4 minutos de Valderrama, se sitúa en la franja más accesible de la urbanización y no en los sectores de colina más alejados de la costa. Regionalmente, Sotogrande ocupa un nicho distintivo en la Costa del Sol occidental. En comparación con Marbella, a 45 km al este, los precios del terreno por metro cuadrado en la urbanización se han negociado históricamente por debajo de los niveles prime del Golden Mile y Nueva Andalucía, mientras que las parcelas tienden a ser más grandes y la densidad menor. En comparación con La Alcaidesa y las promociones alrededor de Algeciras, a 21 km al oeste, Sotogrande ostenta una prima clara, justificada por su seguridad privada, su cartera de golf y el colegio internacional. El mercado de segunda mano registra aproximadamente 849 transacciones al año en el municipio, un volumen moderado que sugiere liquidez sin la intensidad de rotación de Marbella. Para un comprador cuya prioridad es diseñar una villa a medida en lugar de comprar un producto terminado, la combinación de posición céntrica, suministros completados y vegetación consolidada de la parcela es el punto de comparación pertinente; para un comprador que quiere uso inmediato o ingresos de alquiler, las alternativas de obra nueva en la misma urbanización representan la vía más directa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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