Myydään 2.100 m²:n asuinrakennustontti kiinteällä pyyntihinnalla 570.000 € Zone C -alueella, Sotogranden keskeisessä osassa San Roquen kunnassa, Cádizissa. Tontti on tasainen, lähes suorakulmainen ja ympäröity muurilla, jossa on jo asennettu ajoneuvon portti. Vesi- ja sähköliittymät on asennettu, vaikka toimitussopimuksia ei ole vielä tehty. Kolme suurta palmua ja useita korkkitammia kasvaa osalla, jonka on pysyttävä rakennuksena vapaana. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue Välimeren ja Sierra Almenaran juurella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Zone C:ssä, keskeisellä ja rauhallisella kadulla Sotograndessa, noin 25 km Gibraltarin koillispuolella. Etäisyydet autolla ilmoituksen mukaan: Valderraman golfklubi 4 minuuttia, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minuuttia, kansainvälinen koulu 7 minuuttia, ranta 8 minuuttia, venesatama 10 minuuttia ja moottoritie 3 minuuttia. Algeciras on 21 km ja Marbella 45 km linnuntietä.
Tasaisen, suorakulmaisen muotonsa ansiosta tontti tarjoaa yli 2.000 m²:n täysin käytettävissä olevan pinta-alan, mikä antaa tulevalle omistajalle vapauden suunnata ja suunnitella erillinen huvila. Olemassa olevat rajamuurit, ajoneuvon portti ja valmiit vesi- ja sähköliitosworksit vähentävät rakentamista edeltävää valmistelua. Itään suuntautuva sijainti tarkoittaa aamuauringetta julkisivun puolella. Alue tarjoaa golf-, polo-, venesatama- ja kansainvälisen koulutuksen lyhyen ajomatkan päässä.
Kyseessä on olemassa oleva maa-alue, ei rakenteilla oleva uudiskohde. Itse tontti on valmis rakennustöiden aloittamiseen kunnan lupien ja Sotogranden rakennusmääräysten mukaisesti. Ympäröivä asuinalue on peräisin vuodesta 1970 lähtien ja täysin valmis. Luovutus- ja rakennusaikataulut riippuvat kokonaan ostajan omista rakennussuunnitelmista ja lupaprosessista, ja kaikki kyseisen prosessin päivämäärät ovat suuntaa-antavia.
Tontti myydään ilman valmista asuntoa: kylpyhuoneita, keittiötä tai asuttavia tiloja ei ole, ja ilmoitetut kolme makuuhuonetta vastaavat ilmoitustietoja, ei rakennettua todellisuutta. Liittymät on asennettu, mutta sopimuksia ei ole tehty. Osa tontista on pidettävä rakennuksena vapaana, mikä rajoittaa rakennusalaa. Rakentaminen vaatii erilliset luvat, oston hinnan ylittävän lisäinvestoinnin, ja usean vuoden rakennusaika on realistinen.
Tämä tontti sopii ostajille, jotka haluavat tilata oman huvilansa Sotograndessa sen sijaan, että ostaisivat valmiin talon tai rakenteilla olevan kohteen kehittäjältä. Se on realistinen vaihtoehto alueen jo tunteville, jotka arvostavat keskeistä Zone C -sijaintia ja haluavat lyhyet ajomatkat Valderramaan, kansainväliseen kouluun ja venesatamaan. Valmiit liitännät ja rajamuuri vähentävät alkukustannuksia ja viivästystä. Se sopii myös pitkän tähtäimen suunnittelijoille: perhe, joka aikoo muuttaa koulun vuoksi Sotogrande International Schooliin 3,5 km:n päähän, voi ajoittaa rakentamisen muuttonsa mukaan. Golfia arvostavat ostajat löytävät kolme kenttää 3,1 km:n säteellä linnuntietä. Tontti sopii huonommin ostajille, jotka etsivät välitöntä vuokratuloa tai valmista loma-asuntoa, koska asuttavia tiloja ei ole ja vuokralupaa ei voi saada ennen rakentamisen valmistumista. Ostajien on myös budjetoitava realistisesti: maan ostaminen on vain ensimmäinen vaihe, ja sen jälkeen tulevat rakennuskustannukset, arkkitehtipalkkiot ja kunnan luvat. Velvollisuus pitää osa tontista rakennuksena vapaana sopii niille, jotka arvostavat suuria palmuja ja korkkitammia enemmän kuin rakennusalän maksimointia.
Rakennustonttina valmiin kodin tavanomaiset laatukriteerit eivät sovellu. Arvioitavissa on itse maan kunto ja valmius. Tontti on 2.100 m² ja sen kuvataan olevan tasainen ja lähes suorakulmainen, mikä tarkoittaa, että koko pinta-ala on käytettävissä ilman kalliita terrassointi- tai tukiseinätöitä. Rajamuuri on rakennettu koko kiinteistön ympärille ja ajoneuvon portti on asennettu, mikä turvaa alueen ja rajat ensimmäisestä päivästä lähtien. Sähkö- ja vesiliitosasennukset on viety tontille asti, mutta sopimuksia jakeluyhtiöiden kanssa ei ole vielä tehty, tämä on ostajan järjestettävä. Kasvillisuus on etu: kolme korkeaa palmua seisuu alueella, jonka on pysyttävä rakentamattomana, yhdessä ominaisesti muotoiltujen korkkitammien kanssa, joten maa-alueessa on vakiintunut istutus avoimen pellon sijaan. Tuleva rakennuslaatu riippuu täysin ostajan valitsemasta arkkitehdista, rakentajasta ja määritelmästä. Sotogranden rakennusmääräykset yksityisenä alueena asettavat suunnittelu- ja esteettisiä vaatimuksia, jotka tulevan omistajan on otettava huomioon suunnittelussa ja budjetoinnissa. Mikä tahansa tulevan huvilan valmistumispäivä on määritelmällisesti suuntaa-antava ja määräytyy urakoitsijan kanssa sovitun rakennusohjelman mukaan.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 570.000 €. Kyseessä on käytetyn kohteen ilmoitus, ei uudiskohteen hinnasto, joten hintavaihtelua tai portaikkohintoja ei sovelleta. Hinta kattaa maan, rajamuurin, ajoneuvon portin ja asennetut vesi- ja sähköliitännät; toimitussopimuksia ei vielä ole. Vertailun vuoksi Sotogranden uudisasunnot ja rivitalot mainostetaan tällä hetkellä suunnilleen 423.000–549.000 eurosta, mikä sijoittaa tämän tontin saman budjetin haarukkaan, mutta edellyttää lisärakennusinvestointia valmiin kodin luomiseksi. Saatavuus on välitön, koska maa on muuttovalmis ja asuttamaton.
Arki tällä tontilla tapahtuu Sotogranden sisällä, aidatussa ja harvaan rakennetussa noin 25 neliökilometrin asuinalueessa, joka ulottuu rannikolta korkkitammikkoinen rinteille. Zone C sijaitsee alueen keskivyöhykkeellä leveän kadun varrella, jolla on vähän läpikulkuliikennettä. Alueen rytmin määrää golf eikä massaturismi: Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama, yksi Espanjan tunnetuimmista kentistä, 3,1 km linnuntietä. Santa María Polo Club on 2,3 km:n päässä. Arkiset asiointit ovat lähellä: supermarketit ovat ilmoituksen mukaan 6 minuutin ajomatkan päässä, ja 2 km:n sisällä on kaksi pankkia, apteekki, kahvila ja hammaslääkäri. Puerto de Sotogrande, 2,7 km:n päässä, toimii alueen sosiaalisena keskuksena venesatamineen, ravintoloineen ja kausittaisine toimintoineen. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km linnuntietä eli 8 minuutin ajomatka. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy rauhallisena, ja ympärivuotiset asukkaat, golfjäsenet ja kansainvälisten koulujen oppilaat muodostavat arjen ytimen. Auto on käytännössä välttämätön; julkista liikennettä on, 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, mutta palvelee aluetta perustasolla. Maasto viettää vain 0,9 % kohti merta, joten kävely ja pyöräily alueen sisällä ovat mukavia.
Lähiympäristö yhdistää yksityisyyden lyhyisiin etäisyyksiin. 2 km:n sisällä ostaja löytää apteekin, kaksi pankkia, kahvilan ja hammaslääkärin, kun taas supermarketit ovat 6 minuutin ajomatkan päässä. Alueen urheiluinfrastruktuuri on epätavallisen tiheä: alueella on kirjattu 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä, Santa María Polo Club 2,3 km:ssä, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:ssä ja uima-allas Piscina Loma del Rey 4,7 km:ssä. Koulutus on hyvin katettu: kunnassa on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua sekä Sotogrande International Schoolin kaksi kampusta 3,5 ja 4,5 km:n päässä. Terveydenhuoltoa tarjoavat kaksi terveyskeskusta. IONITY-pikalatausasema sähköajoneuvoille on 1,8 km:n päässä. Alueella kirjataan noin 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan käytettyjen asuntojen markkinaan. Kunnan väkiluku on noin 34.310, ja turismi keskittyy 7 hotelliin ja 1.017 vuoteeseen, vaatimatonta rannikolle, mikä pitää alueen rauhallisena.
Kartta näyttää tontin Zone C:ssä, Sotogranden keskivyöhykkeellä. Golfkentät ryhmittyvät välittömästi etelään ja itään, Puerto de Sotogrande ja ranta sijaitsevat rannikkoa kohti, ja A-7-moottoritie kulsee muutaman minuutin ajomatkan päässä pohjoisessa yhdistäen Algecirasin ja Marbellan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisimmällä laidalla Cádizin maakunnassa noin 25 km Gibraltarin koillispuolella. Se on osa San Roquen kuntaa ja toimii itsenäisenä lomayhteisönä. Marbellaan, 45 km itään, verrattuna se on selvästi rauhallisempi ja harvempi, suurempine tontteineen ja golf- ja polo-identiteetteineen beachklubi-identiteetin sijaan. Algeciras, 21 km länteen, on Gibraltarinlahden työelämän satamakaupunki ja lähialueen teollinen ja liikenteen keskus. Jerez de la Frontera, 87 km luoteessa, tuo sherry-kellareita ja vaihtoehdon kansainväliselle lentokentälle.
Tontti on 3 minuutin ajomatkan päässä moottoritiestä, joka yhdistää länteen Algecirasiin (21 km linnuntietä) ja itään rannikkoa pitkin Marbellaan (45 km) ja Málagaan. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km linnuntietä, lähin lentoyhteys, ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 84 km:n päässä, yleensä noin tunnin ja neljänneksen ajomatka. Jerez de la Frontera on 87 km luoteessa. Alueen sisällä etäisyydet autolla ilmoituksen mukaan: Valderrama 4 minuuttia, Almenara 9 minuuttia, Real Club de Golf 8 minuuttia, La Cañada 7 minuuttia, ranta 8 minuuttia ja Puerto de Sotogrande 10 minuuttia. Kaikki linnuntietä etäisyydet ovat lintulinjassa; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Julkinen liikenne rajoittuu 9 linjaan ja 8 pysäkkiin, joten arki perustuu autoon.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee noin 39 m merenpinnan yläpuolella ja viettää rantaan päin vain 0,9 %, mikä tekee siitä yhden tasaisimmista asuinalueista tällä rannikon osalla. Vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Maisema on omaleimainen: korkkimetsät ja golfkenttien vihreät fairwayt nousevat Sierra Almenaran juurille, ja maisemat sisältävät selkeinä päivinä Gibraltarin kallion ja Marokon rannikon. Itään suuntautuva tontti saa aamuauringon. Meren, kukkuloiden ja suurten puiden yhdistelmä määrittää luonnonympäristöä voimakkaammin kuin pelkkä rantaan sijoittuva maasto.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,4 km linnuntietä tai noin 8 minuuttia autolla. Pitkä hiekkaranta Sotogranden ja La Alcaidesan välillä on yksi Cádizin rannikon rauhallisimmista osista. Vapaa-ajanviettoa alueella hallitsee golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) ja kuuluisa Valderrama (3,1 km) muodostavat yhden Etelä-Euroopan tiheimmistä laadukkaan golfin keskittymistä. Santa María Polo Club, 2,3 km:n päässä, järjestää kesäisin kansainvälisiä turnauksia. Puerto de Sotogrande 2,7 km:ssä tarjoaa venepaikkoja, ravintoloita rannassa ja purjehdusseuran. Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa kunnallisista komplekseista ratsastus- ja padel-vaihtoehtoihin.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL383508
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Sotogranden sisällä tämä tontti kilpailee uudiskohdevaihtoehtojen kuten Atrian (asunnot alkaen 423.000 €), Adel San Roquen (alkaen 549.000 €) ja Serenity Golf Homesin (alkaen 549.000 €) kanssa. Nämä kohteet tuottavat valmiita tai rakenteilla olevia koteja yhteisöpalveluineen, kun taas tämä ilmoitus tuo maata: 570.000 euron pyyntihinta ostaa 2.100 m²:n täysin liitetyyn, muuritetun ja suljetun tontin alueen keskivyöhykkeellä, ja huvilan luominen vaatii lisärakennusbudjetin. Ostajille, jotka vertailevat maan neliöhintaa keskeisessä Sotograndessa, tämä sijainti, 3 minuuttia moottoritielle ja 4 minuuttia Valderramalle, on alueen paremmin saavutettavassa osassa, ei rannikosta kauempana olevilla rinteillä. Alueellisesti Sotogrande miehittää oman markkinarakonsa Costa del Solin länsiosassa. Marbellaan, 45 km itään, verrattuna alueen maan neliöhinnat ovat historiallisesti olleet Golden Milen ja Nueva Andalucían huipputasoa alhavampia, ja tontit ovat tyypillisesti suurempia ja tiheys pienempi. La Alcaidesaan ja Algecirasin ympäristön kohteisiin, 21 km länteen, verrattuna Sotograndeen liittyy selvä lisähinta, jota perustelevat yksityinen turvallisuus, golfportfolio ja kansainvälinen koulu. Käytettyjen asuntojen markkina kirjaa kunnassa noin 849 kauppaa vuodessa, maltillinen volyymi, joka viittaa likviditeettiin ilman Marbellan vaihdanta-intensiteettiä. Ostajalle, jonka prioriteetti on räätälöidyn huvilan suunnitteleminen valmiin tuotteen ostamisen sijaan, tontin yhdistelmä keskeistä sijaintia, valmiita liittymiä ja vakiintunutta kasvillisuutta on olennainen vertailukohta; ostajalle, joka haluaa välittömän käytön tai vuokratulot, saman alueen uudiskohdevaihtoehdot edustavat suorampaa reittiä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN