En boligtomt på 2 100 m² tilbydes til salgs til en fast prisantydning på €570 000 i Sone C, det sentrale området i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Tomten er flat, nesten rektangulær i form, og inngjerdet av en mur rundt hele tomten, med kjøreinngangsport allerede på plass. Tilkoblinger for vann og strøm er installert, men abonnementene er ennå ikke tegnet. Tre høye palmer og flere korkeiker står på delen som må holdes byggefri. Sotogrande er det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, beliggende mellom Middelhavet og utløperne av Sierra Almenara.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Sone C, en sentral og stille gate inne i Sotogrande, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. Avstander med bil slik det er oppgitt i annonsen: Valderrama golfklubb 4 minutter, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minutter, den internasjonale skolen 7 minutter, stranden 8 minutter, marinaen 10 minutter og motorveien 3 minutter. Algeciras ligger 21 km unna i luftlinje og Marbella 45 km.
Tomten tilbyr en fullt utnyttbar flate på over 2 000 m² takket være sin flatte, rektangulære form, noe som gir en fremtidig eier frihet i orienteringen og utformingen av en frittliggende villa. Eksisterende grensemurer, en kjøreport og fullførte tilkoblingsarbeider for vann og strøm reduserer forberedelsesarbeidet før bygging. Østvendt orientering gir morgensolen på hovedfasaden. Området byr på golf, polo, marina og internasjonal skole innen kort kjøretid.
Dette gjelder eksisterende grunn, ikke et nybygg under utvikling. Tomten er i seg selv klar for at byggearbeider kan starte, forutsatt de gjeldende kommunale lisensene og Sotograndes byggforskrifter. Området rundt stammer fra 1970 og fremover og er fullt etablert. Levering og byggetid avhenger helt av kjøperens egne byggplaner og lisensprosessen, og alle datoer i den prosessen er veiledende.
Tomten selges uten en ferdig bolig: det finnes ingen bad, kjøkken eller ferdig boareal, og det oppgitte soveromstallet på tre gjenspeiler annonsens registrering, ikke bygget virkelighet. Strøm- og vanntjenester er installert, men ikke kontraktert. Deler av tomten må holdes byggefri, noe som begrenser den bebyggbare fotavtrykket. Bygging krever egne tillatelser, ytterligere investering utover kjøpesummen, og en byggeperiode på flere år er realistisk.
Denne tomten passer kjøpere som ønsker å bestille sin egen villa i Sotogrande, fremfor å kjøpe et eksisterende hus eller en enhet på tegning fra en utvikler. Det er et realistisk alternativ for de som allerede kjenner området, setter pris på den sentrale Sone C-posisjonen og ønsker kort kjøretid til Valderrama, den internasjonale skolen og marinaen. De fullførte tilkoblingene for strøm og vann og muren rundt tomten reduserer oppstartskostnader og forsinkelse. Den passer også langsiktige planleggere: en familie som har tenkt å flytte på grunn av skolegang ved Sotogrande International School, 3,5 km unna, kunne tidfeste byggingen rundt flyttingen. Golfinteresserte kjøpere finner tre baner innen en radius på 3,1 km i luftlinje. Tomten er mindre egnet for kjøpere som ønsker umiddelbar leieinntekt eller et ferdig fritidshus, siden det ikke finnes beboelig bolig og ingen utleielisens kan oppnås før byggingen er fullført. Kjøpere bør også budsjettere realistisk: kjøp av grunn er bare første trinn, og byggkostnader, arkitekthonorar og kommunale lisenser følger. Kravet om å holde deler av tomten byggefri passer de som setter pris på de voksne palmetrærne og korkeikene, snarere enn de som vil maksimere fotavtrykket.
Som byggetomt gjelder ikke de vanlige kvalitetsindikatorene for et ferdig hjem. Det som kan vurderes, er grunnens tilstand og beredskap. Tomten måler 2 100 m² og beskrives som flat med en nesten rektangulær form, noe som betyr at hele flaten kan nyttes uten kostbar terrassering eller støttemurer. Muren rundt tomten er bygget rundt hele eiendommen og en kjøreinngangsport er installert, noe som gir sikkerhet og definerer grensene fra dag én. Elektriske og vannbaserte tilkoblingsinstallasjoner er fullført frem til tomten, men abonnementer med leverandørene er ennå ikke tegnet, et trinn kjøper må ordne. Vegetasjonen er en ressurs: tre høye palmer står i området som må holdes ubygget, sammen med karakteristisk formede korkeiker, noe som gir grunnen etablert beplantning snarere enn et ryddet jordstykke. Den fremtidige byggkvaliteten avhenger helt av kjøperens valgte arkitekt, entreprenør og spesifikasjon. Byggeforskriftene i Sotogrande, som et privat område, innebærer design- og estetiske føringer som en fremtidig eier må ta med i planlegging og budsjettering. Enhver ferdigstillelsesdato for en fremtidig villa er per definisjon veiledende og settes av byggeprogrammet avtalt med entreprenøren.
Tomten tilbys til en fast prisantydning på €570 000. Dette er en annonse for en eksisterende eiendom, ikke en nybyggprisliste, så ingen enhetsvariasjon eller trinnvis prising gjelder. Prisen dekker grunnen, muren rundt tomten, kjøreporten og de installerte tilkoblingene for vann og strøm; abonnementer er ennå ikke tegnet. Til sammenligning annonseres nybygde leiligheter og rekkehus i Sotogrande for tiden fra omtrent €423 000 til €549 000, noe som plasserer denne tomten i et lignende budsjettnivå, men krever ytterligere byggeinvestering for å skape et ferdig hjem. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom grunnen er innflyttingsklar og ubebodd.
Dagliglivet rundt denne tomten utspiller seg innenfor Sotogrande, et lukket boligområde med lav tetthet på rundt 25 kvadratkilometer som strekker seg fra kysten og opp i korkeikeskråningene. Sone C ligger i den sentrale sonen av området, i en bred gate med lite gjennomgangstrafikk. Rytmene i området settes av golf snarere enn av massekjærlighet: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, en av Spanias mest kjente baner, 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km unna. Praktiske ærend er nært tilgjengelige: supermarkeder ligger 6 minutters kjøretur unna ifølge annonsen, og innen 2 km finnes to banker, et apotek, en kafé og en tannlege. Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, fungerer som områdets sosiale sentrum med sin marina, restauranter og sesongbasert aktivitet. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, 8 minutter med bil. Utenom sommermånedene er området rolig, med helårsbeboere, golfmedlemmer og elever ved de internasjonale skolene som kjernen i dagligaktiviteten. Bil er en praktisk nødvendighet; kollektivtransport finnes, med 9 linjer og 8 holdeplasser, men betjener området på et grunnleggende nivå. Terrenget heller bare 0,9 % mot havet, så gange og sykling innenfor området er komfortabelt.
Umiddelbare omgivelser kombinerer privatliv med korte avstander. Innen 2 km finner kjøperen et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, mens supermarkeder ligger 6 minutters kjøretur unna. Områdets sportsinfrastruktur er uvanlig tett: 66 sportsanlegg er registrert i området, inkludert tre golfbaner innen ca. 3 km, Santa María Polo Club 2,3 km unna, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna og svømmebassenget Piscina Loma del Rey 4,7 km unna. Utdanning er godt dekket, med 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler i den videre kommunen og Sotogrande International Schools to campuser 3,5 og 4,5 km unna. Helse tilbys gjennom to helsentre. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna. Området registrerer rundt 849 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet marked for bruktboliger. Kommunens befolkning ligger på omtrent 34 310, og turismen er konsentrert i 7 hoteller og 1 017 senger, beskjedent for kysten, noe som holder området rolig.
Kartet viser tomten i Sone C, den sentrale sonen av Sotogrande. Golfbanene samler seg like sør og øst, Puerto de Sotogrande og stranden ligger mot kysten, og A-7 motorveien går noen minutters kjøretur mot nord, og forbinder Algeciras og Marbella.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger helt i vestenden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. Det er en del av kommunen San Roque og fungerer som et selvforsynt ferie- og boligområde. Sammenlignet med Marbella, 45 km øst, er det merkbart roligere og har lavere tetthet, med større tomter og en golf- og polo-identitet snarere enn en strandklubb-identitet. Algeciras, 21 km vest, er den arbeidsomme havnebyen i Gibraltarbukten og det viktigste industri- og transportknutepunktet i nærheten. Jerez de la Frontera, 87 km nordvest, tilbyr sherrybodegaer og et alternativ med internasjonal lufthavn.
Tomten ligger 3 minutters kjøretur fra motorveien, som forbinder vestover mot Algeciras (21 km i luftlinje) og østover langs kysten mot Marbella (45 km) og Málaga. Gibraltar lufthavn ligger ca. 14 km unna i luftlinje, nærmeste flyforbindelse, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 84 km unna, vanligvis rundt en time og et kvarter med bil. Jerez de la Frontera ligger 87 km mot nordvest. Inne i selve området er avstander med bil fra annonsen: Valderrama 4 minutter, Almenara 9 minutter, Real Club de Golf 8 minutter, La Cañada 7 minutter, stranden 8 minutter og Puerto de Sotogrande 10 minutter. Alle luftlinjeavstander er somravnen flyr; faktiske veiavstander er lengre. Kollektivtransport er begrenset til 9 linjer med 8 holdeplasser, så dagliglivet er bilbasert.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger ca. 39 m over havet med en fallgrad mot stranden på bare 0,9 %, noe som gjør det til et av de flatere boligområdene på denne kyststrekningen. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen, når sjøvannet holder 20 °C eller mer, varer rundt fem måneder. Landskapet er særegent: korkskoger og golfbanenes grønne fairways ruller opp i utløperne av Sierra Almenara, med utsikt som på klare dager inkluderer Gibraltarklippene og Marokkos kyst. Den østvendte tomten fanger morgensolen. Kombinasjonen av hav, åser og gamle trær definerer naturen sterkere enn rene første rekke-terreng.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje eller ca. 8 minutter med bil. Det lange sandstrekket mellom Sotogrande og La Alcaidesa er en av de roligere delene av Cádiz-kysten. Rekreasjon i området domineres av golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) og den anerkjente Valderrama (3,1 km) utgjør en av de tetteste konsentrasjonene av kvalitetsgolf i Sør-Europa. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer internasjonale turneringer om sommeren. Puerto de Sotogrande 2,7 km unna tilbyr marinaplasser, spisesteder ved vannet og en seilklubb. Totalt teller området 66 sportsanlegg, fra kommunale anlegg til hestehold og padel.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL383508
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotogrande selv konkurrerer denne tomten med nybyggalternativer som Atria (leiligheter fra €423 000), Adel San Roque (fra €549 000) og Serenity Golf Homes (fra €549 000). Disse utviklingene leverer ferdige hjem eller hjem på tegning med fellesfasiliteter, mens denne annonsen leverer grunn: prisantydningen på €570 000 kjøper 2 100 m² fullt betjent, inngjerdet og portforbidden tomt i områdets sentrale sone, med ytterligere byggebudsjett nødvendig for å skape en villa. For kjøpere som sammenligner pris per kvadratmeter grunn i sentrale Sotogrande ligger denne posisjonen, 3 minutters kjøretur fra motorveien og 4 minutter fra Valderrama, i den mer tilgjengelige sonen av området, snarere enn i åsidesektorene lenger fra kysten. Regionalt sett inntar Sotogrande en egen nisje på den vestlige Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella, 45 km øst, har tomteprisene per kvadratmeter i området historisk ligget under nivåene på den eksklusive Golden Mile og i Nueva Andalucía, mens tomtestørrelsene gjerne er større og tettheten lavere. Sammenlignet med La Alcaidesa og utviklingene rundt Algeciras, 21 km vest, kommanderer Sotogrande en tydelig premium, begrunnet av sin private sikkerhet, golfporteføljen og den internasjonale skolen. Bruktboligmarkedet registrerer omtrent 849 transaksjoner per år i kommunen, et moderat volum som tyder på likviditet uten Marbellas omsetningsintensitet. For en kjøper hvis prioritet er å designe en skreddersydd villa fremfor å kjøpe et ferdig produkt, er tomtens kombinasjon av sentral posisjon, fullførte tilkoblinger og etablert vegetasjon det relevante sammenligningspunktet; for en kjøper som ønsker umiddelbar bruk eller leieinntekt, representerer nybyggalternativene i samme område den mer direkte veien.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN