Do sprzedaży oferuje się mieszkaniowa działka budowlana o powierzchni 2 100 m² za stałą cenę ofertową 570 000 € w Zone C, centralnej części Sotogrande w gminie San Roque, prowincji Cádiz. Działka jest płaska, ma niemal prostokątny kształt i jest ogrodzona murem obwodowym z już zamontowaną bramą wjazdową. Przyłącza wodne i elektryczne zostały zainstalowane, choć umowy z dostawcami nie zostały jeszcze zawarte. Na części, która musi pozostać niezabudowana, rosną trzy dorodne palmy oraz kilka dębów korkowych. Sotogrande to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, położona między Morzem Śródziemnym a podnóżami Sierra Almenara.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w Zone C, na centralnej, spokojnej ulicy w obrębie Sotogrande, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Odległości samochodem według ogłoszenia: klub golfowy Valderrama 4 minuty, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minut, szkoła międzynarodowa 7 minut, plaża 8 minut, marina 10 minut, autostrada 3 minuty. Algeciras znajduje się 21 km w linii prostej, a Marbella 45 km.
Działka oferuje w pełni użyteczną powierzchnię ponad 2 000 m² dzięki płaskiemu, prostokątnemu kształtowi, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę w orientacji i projektowaniu willi wolnostojącej. Istniejące mury graniczne, brama wjazdowa i zakończone prace przyłączeniowe wody i energii elektrycznej zmniejszają prace przygotowawcze przed budową. Ekspozycja wschodnia oznacza poranne słońce na głównej elewacji. Okolica zapewnia dostęp do golfa, polo, mariny i szkoły międzynarodowej w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Chodzi o istniejącą działkę, a nie o nową inwestycję w trakcie budowy. Działka sama w sobie jest gotowa do rozpoczęcia prac budowlanych, pod warunkiem uzyskania odpowiednich pozwoleń gminnych i przestrzegania regulaminu budowlanego Sotogrande. Otaczające osiedle powstawało od 1970 roku i jest w pełni ukształtowane. Terminy wydania i budowy zależą całkowicie od własnych planów budowlanych nabywcy i procesu uzyskiwania pozwoleń, a wszystkie daty w tym procesie mają charakter orientacyjny.
Działka sprzedawana jest bez ukończonego domu: nie ma łazienek, kuchni ani wykończonego lokalu mieszkalnego, a podana liczba trzech sypialni wynika z zapisu w ogłoszeniu, a nie ze stanu faktycznego. Media są zainstalowane, ale nie podpisano umów. Część działki musi pozostać niezabudowana, co ogranicza powierzchnię zabudowy. Budowa wymaga odrębnych pozwoleń, dodatkowych inwestycji ponad cenę zakupu, a realny jest okres budowy wynoszący kilka lat.
Ta działka pasuje nabywcom, którzy chcą zlecić budowę własnej willi w Sotogrande, a nie kupić istniejący dom albo lokal na etapie budowy od dewelopera. To realna opcja dla osób znających już osiedle, ceniących centralną lokalizację Zone C i chcących krótkich dojazdów do Valderramy, szkoły międzynarodowej i mariny. Ukończone przyłącza i mur obwodowy zmniejszają koszty i opóźnienia na starcie. Pasuje też długoterminowym planistom: rodzina planująca przeprowadzkę ze względu na naukę w Sotogrande International School, 3,5 km dalej, może zsynchronizować budowę z przeprowadzką. Nabywcy nastawieni na golf znajdą trzy pola w promieniu 3,1 km w linii prostej. Działka jest mniej odpowiednia dla osób szukających natychmiastowego dochodu z wynajmu lub gotowego domu wakacyjnego, ponieważ nie ma lokalu nadającego się do zamieszkania i nie można uzyskać licencji najmu do czasu zakończenia budowy. Nabywcy muszą też realnie zaplanować budżet: zakup gruntu to dopiero pierwszy etap, a po nim następują koszty budowy, honoraria architekta i opłaty gminne. Obowiązek pozostawienia części działki niezabudowanej odpowiada tym, którzy cenią dorodne palmy i dęby korkowe bardziej niż maksymalizację powierzchni zabudowy.
W przypadku działki budowlanej klasyczne wskaźniki jakości wykończenia gotowego domu nie mają zastosowania. Ocenić można stan i gotowość samego gruntu. Działka ma powierzchnię 2 100 m² i jest opisywana jako płaska, o niemal prostokątnym kształcie, co oznacza, że cała powierzchnia jest użyteczna bez kosztownych tarasowania czy murów oporowych. Mur obwodowy wzniesiono wokół całej nieruchomości, a brama wjazdowa jest zamontowana, co zapewnia bezpieczeństwo i wyznacza granice od pierwszego dnia. Instalacje przyłączy elektrycznych i wodnych są doprowadzone do działki, choć umowy z dostawcami nie zostały jeszcze zawarte, ten krok musi wykonać nabywca. Roślinność to atut: trzy wysokie palmy rosną na obszarze, który musi pozostać niezabudowany, wraz z charakterystycznie ukształtowanymi dębami korkowymi, dzięki czemu grunt ma dojrzałe nasadzenia, a nie jest polem wykarczowanym. Przyszła jakość budowy zależy całkowicie od wybranego przez nabywcę architekta, wykonawcy i specyfikacji. Regulamin budowlany Sotogrande, jako prywatnego osiedla, narzuca wytyczne projektowe i estetyczne, które przyszły właściciel musi uwzględnić w planowaniu i budżecie. Każdy termin ukończenia przyszłej willi ma z definicji charakter orientacyjny i wynika z programu budowy uzgodnionego z wykonawcą.
Działka oferowana jest za stałą cenę ofertową 570 000 €. Jest to ogłoszenie nieruchomości z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie mają zastosowania warianty lokali ani ceny piętrowe. Cena obejmuje grunt, mur obwodowy, bramę wjazdową oraz zainstalowane przyłącza wody i energii elektrycznej; umowy z dostawcami nie są jeszcze zawarte. Dla porównania, nowo budowane apartamenty i domy szeregowe w Sotogrande są obecnie oferowane w cenach od około 423 000 € do 549 000 €, co umieszcza tę działkę w podobnym przedziale budżetowym, przy czym wymaga ona dalszej inwestycji budowlanej, aby powstał gotowy dom. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ grunt jest gotowy do zabudowy i niezasiedlony.
Codzienne życie wokół tej działki toczy się w Sotogrande, zamkniętym, niskiej gęstości osiedlu o powierzchni około 25 kilometrów kwadratowych, rozciągającym się od wybrzeża w podnóża porośnięte dębami korkowymi. Zone C leży w centralnym pasie osiedla, przy szerokiej ulicy o małym ruchu tranzytowym. Rytm okolicy wyznacza golf, a nie turystyka masowa: Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się 0,8 km w linii prostej, Club de Golf La Cañada 2,5 km, a Valderrama, jeden z najbardziej znanych klubów w Hiszpanii, 3,1 km. Santa María Polo Club oddalony jest o 2,3 km. Codzienne sprawy są blisko: do supermarketów według ogłoszenia jest 6 minut jazdy, a w promieniu 2 km znajdują się dwa banki, apteka, kawiarnia i dentysta. Puerto de Sotogrande, 2,7 km dalej, pełni funkcję centrum towarzyskiego osiedla ze swoją mariną, restauracjami i sezonowym życiem. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, jest oddalona o 4,4 km w linii prostej, czyli 8 minut jazdy. Poza miesiącami letnimi osiedle pozostaje spokojne, a rdzeń codziennego życia tworzą mieszkańcy całoroczni, członkowie klubów golfowych i uczniowie szkół międzynarodowych. Samochód jest praktyczną koniecznością; transport publiczny istnieje, 9 linii i 8 przystanków, ale obsługuje obszar na podstawowym poziomie. Teren opada zaledwie 0,9% w stronę morza, więc spacery i jazda rowerem po osiedlu są wygodne.
Bezpośrednia okolica łączy prywatność z krótkimi odległościami. W promieniu 2 km nabywca znajdzie aptekę, dwa banki, kawiarnię i dentystę, a do supermarketów jest 6 minut jazdy. Infrastruktura sportowa osiedla jest niezwykle gęsta: w okolicy odnotowano 66 obiektów sportowych, w tym trzy pola golfowe w promieniu około 3 km, Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km i basen Piscina Loma del Rey 4,7 km. Edukacja jest dobrze zabezpieczona, w szerszej gminie działa 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich, a dwa kampussy Sotogrande International School znajdują się 3,5 i 4,5 km stąd. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla pojazdów elektrycznych znajduje się 1,8 km dalej. Okolicę notuje około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany rynek wtórny. Populacja gminy liczy około 34 310 mieszkańców, a turystyka koncentruje się w 7 hotelach z 1 017 łóżkami, skromnie jak na wybrzeże, co utrzymuje spokój osiedla.
Mapa pokazuje działkę w Zone C, centralnym pasie Sotogrande. Pola golfowe gromadzą się bezpośrednio na południu i wschodzie, Puerto de Sotogrande i plaża leżą w stronę wybrzeża, a autostrada A-7 przebiega kilka minut jazdy na północ, łącząc Algeciras i Marbellę.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje skrajnie zachodni skrawek Costa del Sol, w prowincji Cádiz, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Wchodzi w skład gminy San Roque i funkcjonuje jako samodzielna społeczność kurortowa. W porównaniu z Marbellą, 45 km na wschód, jest wyraźnie spokojniejsza i mniej gęsta, z większymi działkami i tożsamością golfowo-polo zamiast klubowo-plażową. Algeciras, 21 km na zachód, to portowe miasto pracy Zatoki Gibraltarskiej i główne pobliskie centrum przemysłowo-transportowe. Jerez de la Frontera, 87 km na północny zachód, dodaje winiarnie sherry i alternatywne lotnisko międzynarodowe.
Działka jest oddalona 3 minuty jazdy od autostrady, która na zachód łączy się z Algeciras (21 km w linii prostej), a na wschód wzdłuż wybrzeża z Marbellą (45 km) i Málagą. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 14 km w linii prostej i jest najbliższym połączeniem lotniczym; lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 84 km, zwykle około godziny i kwadransa drogi. Jerez de la Frontera znajduje się 87 km na północny zachód. W samym osiedlu odległości samochodem według ogłoszenia wynoszą: Valderrama 4 minuty, Almenara 9 minut, Real Club de Golf 8 minut, La Cañada 7 minut, plaża 8 minut i Puerto de Sotogrande 10 minut. Wszystkie odległości w linii prostej są mierzone po powietrzu; rzeczywiste drogi są dłuższe. Transport publiczny ogranicza się do 9 linii i 8 przystanków, więc codzienne życie opiera się na samochodzie.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Osiedle leży około 39 m nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 0,9%, co czyni je jednym z bardziej płaskich terenów mieszkaniowych na tym odcinku wybrzeża. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Krajobraz jest wyjątkowy: lasy korkowe i zielone fairwaye pól golfowych wznoszą się w podnóża Sierra Almenara, a widoki w pogodne dni obejmują Skałę Gibraltarską i wybrzeże Maroka. Ekspozycja wschodnia działki zapewnia poranne słońce. Połączenie morza, wzgórz i dorodnych drzew określa naturalne otoczenie silniej niż czysto plażowy teren.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej lub około 8 minut samochodem. Długi piaszczysty odcinek między Sotogrande a La Alcaidesa to jedna z spokojniejszych części wybrzeża Cádiz. Rekreację w okolicy dominuje golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) i renomowana Valderrama (3,1 km) tworzą jedno z najgęstszych skupisk jakościowego golfa w południowej Europie. Santa María Polo Club, 2,3 km dalej, latem gości międzynarodowe turnieje. Puerto de Sotogrande, 2,7 km, oferuje miejsca w marinie, restauracje nad wodą i klub żeglarski. Łącznie okolica liczy 66 obiektów sportowych, od kompleksów miejskich po opcje jeździeckie i padel.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL383508
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym Sotogrande działka konkuruje z alternatywami nowej inwestycji, takimi jak Atria (apartamenty od 423 000 €), Adel San Roque (od 549 000 €) i Serenity Golf Homes (od 549 000 €). Te inwestycje dostarczają gotowe lub na etapie budowy domy ze wspólnymi udogodnieniami, podczas gdy to ogłoszenie dostarcza grunt: cena ofertowa 570 000 € kupuje 2 100 m² w pełni uzbrojonej, ogrodzonej działki w centralnej strefie osiedla, z koniecznością dalszego budżetu budowlanego na powstanie willi. Dla nabywców porównujących cenę za metr kwadratowy gruntu w centralnym Sotogrande ta lokalizacja, 3 minuty jazdy od autostrady i 4 minuty od Valderramy, mieści się w bardziej dostępnym pasie osiedla niż sektory na wzgórzach dalej od wybrzeża. Regionalnie Sotogrande zajmuje wyraźną niszę na zachodnim Costa del Sol. W porównaniu z Marbellą, 45 km na wschód, ceny gruntów za metr kwadratowy na osiedlu historycznie notowano poniżej poziomów ekskluzywnych Golden Mile i Nuela Andalucía, przy czym działki są zwykle większe, a zabudowa rzadsza. W porównaniu z La Alcaidesa i inwestycjami wokół Algeciras, 21 km na zachód, Sotogrande osiąga wyraźną premię, uzasadnioną prywatnym bezpieczeństwem, portfelem golfowym i szkołą międzynarodową. Rynek wtórny notuje około 849 transakcji rocznie w gminie, umiarkowany wolumen sugerujący płynność bez intensywności obrotu Marbelli. Dla nabywcy, którego priorytetem jest zaprojektowanie willi na zamówienie, a nie kupno gotowego produktu, połączenie centralnej lokalizacji, ukończonych mediów i dojrzałej roślinności jest właściwym punktem odniesienia; dla nabywcy chcącego natychmiastowego użytkowania lub dochodu z najmu bardziej bezpośrednią drogą są alternatywy nowej inwestycji na tym samym osiedlu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN