En byggtomt på 2 100 m² erbjuds till försäljning till ett fast utgångspris på 570 000 € i Zon C, Sotograndes centrala område i kommunen San Roque, Cádiz. Tomten är platt, nästan rektangulär till formen och omsluten av en mur runt hela tomtgränsen, med en infart för fordon redan på plats. Anslutningar för vatten och el har installerats, även om avtalen med leverantörerna ännu inte har tecknats. Tre vuxna palmer och flera kork ekar står på den del som måste hållas fri från bebyggelse. Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, beläget mellan Medelhavet och sluttningarna av Sierra Almenara.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Zon C, en central och lugn gata inom Sotogrande, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Avstånd med bil enligt annonsen: Valderrama golf klubb 4 minuter, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minuter, den internationella skolan 7 minuter, stranden 8 minuter, marinan 10 minuter och motorvägen 3 minuter. Algeciras ligger 21 km bort i rät linje och Marbella 45 km.
Tomten erbjuder en fullt användbar yta på över 2 000 m² tack vare sin platta, rektangulära form, vilket ger en framtida ägare frihet att orientera och utforma en fristående villa. Befintliga gränsmurar, en fordonsgrind och färdigställda vatten- och elanslutningar minskar förberedelserna före byggstart. Östläge innebär morgonsol på huvudfasaden. Området erbjuder golf, polo, marina och internationell skola inom kort köravstånd.
Detta gäller befintlig mark snarare än en nyproduktion under byggnation. Själva tomten är redo för att byggarbeten kan påbörjas, förutsatt gällande kommunala tillstånd och Sotograndes byggregler. Områdets stadsdel härstammar från 1970 och framåt och är helt etablerat. Leverans- och byggtider beror helt på köparens egna byggplaner och tillståndsprocess, och samtliga datum i den processen är vägledande.
Tomten säljs utan ett färdigställt bostadshus: det finns inga badrum, kök eller färdig boendeyta, och den angivna siffran om tre sovrum återspeglar annonsuppgiften snarare än byggd verklighet. VA-tjänster är installerade men inte avtalade. En del av tomten måste hållas fri från bebyggelse, vilket begränsar den bebyggbara ytan. Byggande kräver separata tillstånd, ytterligare investeringar utöver köpesumman och en byggnadsperiod på flera år är realistisk.
Denna tomt passar köpare som vill uppdra om sin egen villa i Sotogrande snarare än köpa ett befintligt hus eller en lägenhet på ritning från en utvecklare. Det är ett realistiskt alternativ för dem som redan känner till området och som uppskattar det centrala Zon C-läget och vill ha korta körsträckor till Valderrama, den internationella skolan och marinan. De färdigställda VA-anslutningarna och gränsmuren minskar startkostnader och förseningar. Den passar också långsiktiga planerare: en familj som avser att flytta för skolgång vid Sotogrande International School, 3,5 km bort, skulle kunna tajma byggnationen efter flytten. Golforienterade köpare hittar tre banor inom en radie på 3,1 km i rät linje. Tomten är mindre lämplig för köpare som söker omedelbar hyresintäkt eller ett färdigt fritidshus, eftersom ingen beboelig bostad finns och inget hyres tillstånd kan erhållas förrän byggnationen är klar. Köpare bör också budgetera realistiskt: markköp är bara första steget, och byggkostnader, arkitekt arvoden och kommunala tillstånd följer. Kravet att hålla en del av tomten fri från bebyggelse passar dem som uppskattar de vuxna palmerna och kork ekarna snarare än att maximera den bebyggbara ytan.
Som en byggtomt gäller inte de konventionella kvalitetsindikatorerna för ett färdigt hem. Det som kan bedömas är markens skick och beredskap. Tomten mäter 2 100 m² och beskrivs som platt med nästan rektangulär form, vilket innebär att hela ytan är användbar utan kostsam terrassering eller stödmurar. Gränsmuren är byggd runt hela fastigheten och en fordonsgrind är installerad, vilket ger säkerhet och definierar gränserna från dag ett. El- och vattenanslutningar är färdigställda fram till tomten, även om avtal med leverantörerna ännu inte har tecknats, ett steg köparen måste ordna. Växtligheten är en tillgång: tre höga palmer står på det område som måste förbli obebyggt, tillsammans med karakteristiskt formade kork ekar, vilket ger marken etablerad beväxtning snarare än ett röjt fält. Den framtida byggkvaliteten beror helt på köparens valda arkitekt, byggare och specifikation. Byggreglerna inom Sotogrande, som ett privat område, innebär design- och estetiska kontroller som en framtida ägare måste beakta i planering och budgetering. Slutförandedatum för en framtida villa är per definition vägledande och bestäms av byggprogrammet som avtalas med byggentreprenören.
Tomten erbjuds till ett fast utgångspris på 570 000 €. Detta är en annons för en befintlig fastighet, inte en nyproduktionsprislista, så ingen enhetsvariation eller trappstegsprissättning gäller. Priset omfattar marken, gränsmuren, fordonsgrinden och de installerade vatten- och elanslutningarna; leverantörsavtal finns ännu inte på plats. Som jämförelse annonseras nybyggda lägenheter och radhus i Sotogrande för närvarande från cirka 423 000 € till 549 000 €, vilket placerar denna tomt i ett liknande budgetspann samtidigt som ytterligare en bygginvestering krävs för att skapa ett färdigt hem. Tillgänglighet är omedelbar, eftersom marken är inflyttningsklar och obebodd.
Dagligt liv kring denna tomt utspelar sig inom Sotogrande, ett inhägnat, glest bebyggt bostadsområde på cirka 25 kvadratkilometer som sträcker sig från kusten upp i kork ekskogarnas sluttningar. Zon C ligger i områdets centrala band, på en bred gata med lite genomfartstrafik. Områdets rytm sätts av golf snarare än av massturism: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort i rät linje, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama, en av Spaniens mest kända banor, 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km bort. Praktiska ärenden finns nära till hands: mataffärer ligger 6 minuters körtid bort enligt annonsen, och inom 2 km finns två banker, ett apotek, ett café och en tandläkare. Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, fungerar som områdets sociala centrum med sin marina, restauranger och säsongsaktivitet. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i rät linje, 8 minuter med bil. Utanför sommarmånaderna är området lugnt, med helårsboende, golfmedlemmar och elever vid de internationella skolorna som kärnan i den dagliga aktiviteten. En bil är praktiskt nödvändig; kollektivtrafik finns, med 9 linjer och 8 hållplatser, men betjänar området på en grundläggande nivå. Terrängen sluttar endast 0,9 % mot havet, så promenader och cykling inom området är bekväma.
Den omedelbara omgivningen kombinerar privatliv med korta avstånd. Inom 2 km hittar köparen ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, medan mataffärer ligger 6 minuter med bil. Områdets sportinfrastruktur är ovanligt tät: 66 sportanläggningar är registrerade i området, inklusive tre golfbanor inom cirka 3 km, Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och sim bassängen Piscina Loma del Rey på 4,7 km. Utbildning är väl täckt, med 13 grundskolor och 5 högstadieskolor i den bredare kommunen och Sotogrande International Schools två campus på 3,5 och 4,5 km. Vård tillhandahålls genom två vårdcentraler. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort. Området registrerar cirka 849 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte överhettad andrahandsmarknad. Kommunens befolkning uppgår till ungefär 34 310, med turism koncentrerad till 7 hotell och 1 017 bäddar, modest för kusten, vilket håller området lugnt.
Kartan visar tomten inom Zon C, Sotograndes centrala band. Golfbanor klustrar omedelbart söder och öster om tomten, Puerto de Sotogrande och stranden ligger mot kusten, och motorvägen A-7 passerar några minuters kör norrut och förbinder Algeciras och Marbella.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande upptar Costa del Sols västligaste utkant, i provinsen Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Det är en del av kommunen San Roque och fungerar som en självständig resortgemenskap. Jämfört med Marbella, 45 km österut, är det märkbart lugnare och glesare bebyggt, med större tomter och en golf- och polo-identitet snarare än en beachklubbsprofil. Algeciras, 21 km västerut, är Gibraltarbuktens arbetande hamnstad och det viktigaste industri- och transportnavet i närheten. Jerez de la Frontera, 87 km nordväst, bidrar med sherrymagasin och ett alternativ till den internationella flygplatsen.
Tomten ligger 3 minuters körtid från motorvägen, som västerut förbinder med Algeciras (21 km i rät linje) och österut längs kusten med Marbella (45 km) och Málaga. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i rät linje, närmaste flygförbindelse, med Málaga-Costa del Sol flygplats på ungefär 84 km, vanligtvis cirka en timme och en kvart med bil. Jerez de la Frontera ligger 87 km nordväst. Inom själva området är avstånd med bil enligt annonsen: Valderrama 4 minuter, Almenara 9 minuter, Real Club de Golf 8 minuter, La Cañada 7 minuter, stranden 8 minuter och Puerto de Sotogrande 10 minuter. Alla avstånd i rät linje är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Kollektivtrafik är begränsad till 9 linjer med 8 hållplatser, så dagligt liv är bilbaserat.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 39 m över havet med en lutning mot stranden på endast 0,9 %, vilket gör det till ett av de flackare bostadsområdena längs denna kuststräcka. Den genomsnittliga årstemperaturen är 18,5 °C, och badsäsongen, när havsvattnet håller 20 °C eller mer, varar cirka fem månader. Landskapet är särpräglat: kork skogar och golf banornas gröna fairways rullar upp i Sierra Almenaras sluttningar, med utsikt som på klara dagar inkluderar Gibraltarklippan och Marockos kust. Tomten med östläge fångar morgonsolen. Kombinationen av hav, kullar och vuxna träd definierar den naturliga omgivningen starkare än rena första strandlinjen-tomter.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,4 km i rät linje eller cirka 8 minuter med bil. Den långa sandsträckan mellan Sotogrande och La Alcaidesa är ett av Cádiz-kustens lugnare avsnitt. Rekreation i området domineras av golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) och den renommerade Valderrama (3,1 km) bildar en av de tätaste koncentrationerna av kvalitets golf i södra Europa. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, arrangerar internationella turneringar på sommaren. Puerto de Sotogrande på 2,7 km erbjuder marinaplats, restauranger vid vattnet och en segelklubb. Totalt räknar området 66 sportanläggningar, från kommunala anläggningar till rid- och padel-alternativ.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL383508
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotogrande konkurrerar denna tomt med nyproduktionsalternativ som Atria (lägenheter från 423 000 €), Adel San Roque (från 549 000 €) och Serenity Golf Homes (från 549 000 €). Dessa projekt levererar färdiga hem eller bostäder köpta på ritning med gemensamma anläggningar, medan denna annons levererar mark: utgångspriset på 570 000 € köper 2 100 m² fullt utrustad, inhägnad och avlåst tomt i områdets centrala zon, med ytterligare en byggbudget som krävs för att skapa en villa. För köpare som jämför kostnad per kvadratmeter mark i centrala Sotogrande ligger detta läge, 3 minuters körtid från motorvägen och 4 minuter från Valderrama, i områdets mer tillgängliga band snarare än i sluttning sektorerna längre från kusten. Regionalt upptar Sotogrande en distinkt nisch på västra Costa del Sol. Jämfört med Marbella, 45 km österut, har markpriserna per kvadratmeter i området historiskt handlats under prime-nivåerna för Golden Mile och Nueva Andalucía, medan tomtstorlekar tenderar att vara större och bebyggelsetätheten lägre. Jämfört med La Alcaidesa och utvecklingarna runt Algeciras, 21 km västerut, kommanderar Sotogrande en tydlig premie, motiverad av sin privata säkerhet, sin golfportfölj och den internationella skolan. Andrahandsmarknaden registrerar cirka 849 transaktioner per år i kommunen, en måttlig volym som antyder likviditet utan Marbellas omsättningsintensitet. För en köpare vars prioritet är att designa en skräddarsydd villa snarare än att köpa en färdig produkt är tomtens kombination av centralt läge, färdiga anläggningar och etablerad växtlighet den relevanta jämförelsepunkten; för en köpare som vill ha omedelbar användning eller hyresintäkt utgör nyproduktionsalternativen i samma område den mer direkta vägen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN