Villa Aljavi er en fritliggende villa i middelhavsstil i Zone B i Sotogrande, San Roque (Cádiz), udbudt til en fast udbudspris på €4.000.000. Boligen har et boligareal på 288 m², fordelt på to etager, med fem soveværelser og tre badeværelser. Bygget i 1970 og siden renoveret ligger den i et stille boligområde med fritliggende villaer og gamle haver, en kort køretur fra lystbådehavnen, lokale golfbaner og stranden. Sotogrande er i sig selv Andalusiens største privatejede boligområde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Zone B i Sotogrande, på områdets havside, i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Omgivelserne er et stille boligkvarter med fritliggende villaer. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, Puerto de Sotogrande 2,7 km, og den nærmeste strand cirka 4,4 km.
Huset tilbyder 288 m² boligareal fordelt på en stueetage og en halvkælder. Stueetagen forener et åbent køkken-alrum med spisefaciliteter og en privat fløj med fire soveværelser. Halvkælderen rummer et fleksibelt rum, der kan bruges som spillerum, biograf eller femte soveværelse, samt et komplet badeværelse, spiskammer og vaskerum. Udenfor er der privat have og pool.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 og har siden været renoveret; dens nuværende stand beskrives som god. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er byggefase eller leveringstid. Den tidligere overdækkede garage er delvist ombygget til ekstra boligareal.
Boligen har ikke opvarmet pool, gulvvarme, havudsigt eller en garage i traditionel forstand; overdækket parkering består af en udendørs carport til ét køretøj. Der er tre badeværelser frem for ét pr. soveværelse. Det er en brugt villa fra 1970, ikke en nybygget bolig med moderne bygningsstandarder eller garantier.
Denne villa passer til købere, der søger etableret fritliggende bolig i Sotogrande frem for en nybygget lejlighed. Genkendelige situationer omfatter: en familie, der flytter permanent, og som ønsker fire soveværelser på én etage plus et fleksibelt femte rum, med Sotogrande International School 3,5 km væk på campus i San Roque; golforienterede ejere, givet Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km væk og Valderrama 3,1 km væk, alle i fugleflugt; købere, der værdsætter privatliv og modne haver frem for fællesfaciliteter som fælles pools eller fitnessrum på stedet, hvilket denne bolig ikke har; og dem, der prioriterer et gangvenligt, bylignende handelsmiljø, da Galerías Paniagua ligger 12 minutter til fods. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker en helt ny bygning med moderne energistandarder, opvarmet indendørs pool eller flere badeværelser med eget bad, da kun primærsoveværelset har eget badeværelse. Planløsningen, med et fritidsniveau i halvkælderen, der åbner mod haven, fungerer godt for husstande, der underholder eller ønsker plads til gæster, et hjemmekontor eller et biografværelse. En bil forbliver praktisk: Pueblo Nuestos supermarkeder ligger 5 minutters kørsel væk, og stranden cirka 4,4 km i lige linje, selvom det flade terræn gør cykling og gang realistisk for kortere ture.
Villaen blev bygget i 1970 og har siden været renoveret, med en stand registreret som god. Den indre stil beskrives som nutidig landlig: stuen har hvælvet loft med synlige træbjælker, og spisestuen har en fungerende pejs, begge træk, der er typiske for traditionel andalusisk villaarkitektur, bevaret gennem renoveringen. Køkkenet er nutidigt i designet med en stor central køkkenø. Den primære suite omfatter et eget badeværelse med bruser og separat walk-in-garderobe; de to øvrige badeværelser er ligeledes med bruser. Klimastyringen kombinerer aircondition med pejsen og dækker både sommerkøling og supplerende vinteropvarmning. Overflader, der er synlige i boligens billeder, omfatter fliseklædte udendørs køkkenvægge, store vinduer i stuen og hårde gulve med strukturerede tekstiler. Det praktiske depotareal er generøst: spiskammer og vaskerum med separat adgang samt opbevaring i det tidligere garageområde. Det bør bemærkes, at bygningen som en 1970-konstruktion går forud for nugældende bygningsregler, og renoveringer varierer i omfang; købere bør verificere tagets, isoleringens, glasruderne og installationernes tilstand gennem en teknisk bygningsundersøgelse. Parkering er begrænset til en udendørs overdækket carport til ét køretøj, med yderligere opbevaringsplads tilbage i den tidligere garage.
Villa Aljavi udbyses til en fast udbudspris på €4.000.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Prisen afspejler boligens position inden for Sotograndes etablerede villamarked, hvor brugte boliger i Zone B handles med præmie i forhold til nybyggeri. Til sammenligning starter nybyggede lejligheder andre steder i Sotogrande betydeligt lavere, fra omkring €341.000 i Altara Alcaidesa og €549.000 i Adel San Roque. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor afveje en færdigbygget, renoveret 288 m² fritliggende villa mod nybyggede alternativer med andre planløsninger og fællesfaciliteter. Tilgængelighed er øjeblikkelig, under forudsætning af forhandling og almindelige købsbetingelser.
Hverdagen i Villa Aljavi kredser om en planløsning, der adskiller sociale og private zoner. Entréen deler huset: til højre danner stue, spisestue og køkken ét åbent, sammenhængende rum uden skillevægge, med hvælvet loft og synlige træbjælker over opholdsområdet og en pejs, der forankrer spisestuen. Køkkenet har en central køkkenø, der fungerer som dagens naturlige midtpunkt. Til venstre fører en gang til fire soveværelser, herunder en primær suite med eget badeværelse med bruser og walk-in-garderobe samt et fælles badeværelse med bruser. Et gæstetoilet ligger ud til opholdsområdet. Halvkælderen, der nås direkte fra haven, byder på et stort fleksibelt rum, der kan fungere som spillerum, underholdningsområde, hjemmebiograf eller femte soveværelse, med sit eget komplette badeværelse. På samme etage er der et rummeligt spiskammer og et vaskerum, begge med separat adgang. Den tidligere overdækkede garage er delvist indgået i denne etage som fritidsareal, resten anvendes til opbevaring. Udenfor udvider den sydvendte have, private pool og barbecueområde boligarealtet gennem det meste af året, understøttet af regionens milde klima. Galerías Paniagua og Plaza Blanca ligger 12 minutters gang væk, mens det kommercielle knudepunkt Pueblo Nuevo med supermarkeder, butikker og serviceydelser ligger 5 minutters kørsel væk. Områdets rytme er boligpræget og rolig, formet af Sotograndes områdevje, golfbaner og lystbådehavn snarere end bymæssig tæthed.
Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligområde, et 25 kvadratkilometer areal, der strækker sig fra Middelhavet op i forbjerge til Sierra Almenara, i kommunen San Roque. Zone Bs nærmeste omgivelser består af fritliggende villaer og modne haver, beskrevet som usædvanligt stille. Daglige faciliteter ligger tæt på: inden for 2 km findes et apotek, to banker, en café og en tandlæge. Galerías Paniagua og Plaza Blanca, de lokale kommercielle gallerier, ligger 12 minutters gang væk, mens Pueblo Nuestos bredere udbud ligger 5 minutters kørsel væk. Området noterer 13 folkeskoler og 5 gymnasier, to sundhedscentre og 849 bolighandler om året, hvilket tyder på et aktivt, men ikke højvolumen boligmarked. Turisminfrastrukturen er beskeden i forhold til kysten som helhed, med 7 hoteller og 1.017 senge, hvilket holder besøgspres lavere end i feriebyer. Offentlig transport findes, men er tynd, 9 linjer og 8 stop, så en bil er det praktiske transportmiddel for de fleste ture. Terrænet mod stranden er i det væsentlige fladt med en hældning på 0,9%, hvilket understøtter gang og cykling. Angivne afstande er i fugleflugt; faktiske vejafstande kan være længere.
Kortet viser villaens placering i Zone B, Sotograndes havsidekvarter, i forhold til lystbådehavnen, golfbanerne Real Club Sotogrande og Valderrama samt kysten mod La Alcaidesa. Gibraltar ligger lige mod syd på den anden side af bugten. Alle viste afstande er målinger i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Området adskiller sig fra den tætte feriebykyst omkring Marbella (45 km mod øst) og fungerer i stedet som et lavt, privat område med villaer, golfbaner og lystbådehavnefaciliteter. Algeciras, den store industri- og havneby, ligger 21 km mod nordvest og Jerez de la Frontera 87 km mod nordvest. Positionen giver området en dobbelt karakter: roligere og grønnere end den østlige Costa del Sol, men inden for rækkevidde af to lufthavne og de større andalusiske byer.
Nøgleafstande, målt i fugleflugt: Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk, lystbådehavnen Puerto de Sotogrande 2,7 km og Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, med Valderrama 3,1 km væk. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk og er dermed den nærmeste luftforbindelse; Malaga-Costa del Sol ligger omkring 84 km væk og giver adgang til et langt bredere rutenet; Alicante-Elche, cirka 475 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Regionale byer omfatter Algeciras 21 km væk, Marbella 45 km væk og Jerez de la Frontera 87 km væk, alle i fugleflugt. Med bil er Pueblo Nuestos butikker og supermarkeder 5 minutters kørsel fra villaen. Offentlig transport er begrænset i rækkevidde med 9 linjer og 8 stop, der betjener området, så et privat køretøj er det realistiske grundlag for daglig mobilitet. Vejafstande overstiger generelt fugleflugtsafstande.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Sotogrande er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, varme somre og milde vintre, hvilket understøtter udendørs brug af have og pool gennem størstedelen af året. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, typisk fra sidst i maj til først i oktober. Villaen ligger cirka 39 m over havet på terræn, der hælder kun 0,9% mod havet, så gang og cykling i området kræver ingen betydelige bakker. Det bredere område strækker sig fra kystlinjen tilbage i forbjerge til Sierra Almenara, med korkskove og grønne fairways som naturlig kulisse; på klare dage er Gibraltarklippen og Marokkos kyst synlige. Denne blanding af hav, bakker og skovklædt land giver området et grønnere og mere varieret landskab end de bebyggede dele af Costa del Sol længere mod øst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt, en af de lange sandstrækninger mellem Sotogrande og La Línea. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande, 2,7 km fra villaen, tilbyder fortøjningspladser, spisesteder ved vandet og yacht-service. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km, og den berømte Valderrama, tidligere vært for Ryder Cup, 3,1 km, alle i fugleflugt. Ride- og polofaciliteter ligger tæt på, med Santa María Polo Club 2,3 km fra boligen. Øvrig sportsinfrastruktur omfatter Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk og svømmebassinet Loma del Rey 4,7 km væk; i alt noterer området 66 sportsfaciliteter. For familier driver Sotogrande International School campuses 3,5 km og 4,5 km væk.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL829328
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotograndes eget marked indtager denne villa et andet segment end de nybyggerier, der aktuelt er til salg. Altara Alcaidesa tilbyder lejligheder fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €549.000, alle betydeligt lavere indgangspunkter end den faste udbudspris på €4.000.000 her. Forskellen afspejler produkttype: de projekter sælger nybyggede lejligheder med fællesfaciliteter, mens Villa Aljavi er en færdigbygget fritliggende villa med privat have og pool i et af områdets etablerede havsidezoner. Brugte villaer i Zone B er sjældne i forhold til udbuddet af lejligheder, og området noterer 849 bolighandler om året i den bredere kommune, et volumen, der tyder på et stabilt snarere end spekulativt marked. Regionalt står Sotogrande i kontrast til Marbella, 45 km mod øst langs kysten: Marbella med næsten 148.000 indbyggere tilbyder tættere kommerciel og nattelivsinfrastruktur, mens Sotogrande, del af en kommune med cirka 34.310 indbyggere, er struktureret omkring golf, polo, lystbådehavnen og lav boligbebyggelse. Algeciras, 21 km væk, er det praktiske storby-servicecenter med stor havn og hospitalinfrastruktur, mens Jerez de la Frontera 87 km væk tilføjer en international lufthavnsmulighed ud over Gibraltar (14 km) og Malaga (84 km). Medianindkomsten i provinsen Cádiz er €15.750, hvilket understreger, at denne del af markedet drives af nationale og internationale købere snarere end lokal købekraft. Købere, der afvejer denne villa mod nybyggede alternativer, bør overveje afvejningen mellem en renoveret 1970-struktur med etablerede omgivelser og moderne projekter med nugældende bygningsstandarder og fællesfaciliteter, men uden pladsen, privatlivet eller grunden ved en individuel villa.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN