Villa Aljavi es una villa independiente de estilo mediterráneo en la Zona B de Sotogrande, San Roque (Cádiz), ofrecida a un precio de venta fijo de 4.000.000 €. La propiedad cuenta con una superficie habitable de 288 m², distribuida en dos niveles, con cinco dormitorios y tres baños. Construida en 1970 y reformada posteriormente, se ubica en un entorno residencial tranquilo de villas independientes y jardines maduros, a un corto trayecto en coche del puerto deportivo, los campos de golf locales y la playa. Sotogrande es en sí misma la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en la Zona B de Sotogrande, en el lado marítimo de la urbanización, dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. El entorno es una zona residencial tranquila de propiedades independientes. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, Puerto de Sotogrande a 2,7 km y la playa más cercana a unos 4,4 km.
La casa ofrece 288 m² de espacio habitable entre una planta principal y un semisótano. La planta principal combina un salón-comedor y cocina abiertos con un ala privada de cuatro dormitorios. El semisótano ofrece un espacio flexible utilizable como sala de juegos, cine o quinto dormitorio, además de un baño completo, despensa y lavadero. En el exterior hay un jardín privado y piscina.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1970 y ha sido reformada desde entonces; su estado actual se describe como bueno. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni tiempo de espera de entrega. El antiguo garaje cubierto se ha convertido parcialmente en espacio habitable adicional.
La propiedad no incluye piscina climatizada, suelo radiante, fachada con vistas al mar ni garaje en el sentido tradicional; el aparcamiento cubierto consiste en un porche exterior para un vehículo. Hay tres baños en lugar de uno por dormitorio. Es una villa de segunda mano de 1970, no una vivienda de nueva construcción con normas de edificación modernas ni garantías.
Esta villa encaja con compradores que buscan una vivienda independiente consolidada en Sotogrande en lugar de un apartamento de obra nueva. Situaciones reconocibles incluyen: una familia que se traslada de forma permanente y desea cuatro dormitorios en una planta más una quinta habitación flexible, con el Colegio Internacional de Sotogrande a 3,5 km en su campus de San Roque; propietarios centrados en el golf, dado que el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km, todos en línea recta; compradores que valoran la privacidad y los jardines maduros por encima de instalaciones comunitarias como piscinas compartidas o gimnasios en el recinto, que esta propiedad no tiene; y quienes priorizan una escena comercial caminable a escala de pueblo, ya que Galerías Paniagua está a 12 minutos a pie. Es menos adecuada para compradores que desean un edificio totalmente nuevo con estándares energéticos modernos, una piscina cubierta climatizada o varios baños en suite, ya que solo el dormitorio principal tiene baño en suite. La distribución, con un nivel de ocio en semisótano que se abre al jardín, funciona bien para hogares que reciben invitados o quieren espacio para huéspedes, un despacho en casa o una sala de cine. El coche sigue siendo práctico: los supermercados de Pueblo Nuevo están a 5 minutos en coche y la playa a unos 4,4 km en línea recta, aunque el terreno llano hace realista la bici y caminar en trayectos cortos.
La villa fue construida en 1970 y reformada desde entonces, con un estado registrado como bueno. El estilo interior se describe como rústico contemporáneo: el salón tiene techo abovedado con vigas de madera vistas y la zona de comedor cuenta con chimenea funcional, ambas características típicas de la arquitectura tradicional de villa andaluza conservadas en la reforma. La cocina es de diseño contemporáneo con una gran isla central. La suite principal incluye un baño en suite con ducha y un vestidor independiente; los otros dos baños también tienen ducha. El control del clima combina aire acondicionado con la chimenea, cubriendo tanto la refrigeración de verano como la calefacción de apoyo en invierno. Los acabados visibles en las imágenes de la propiedad incluyen paredes de cocina exterior alicatadas, grandes ventanales en el salón y suelos duros con textiles suaves y texturizados. El espacio de servicio es generoso: despensa y lavadero con acceso independiente, además de trastero en la antigua zona de garaje. Cabe señalar que, como edificio de 1970, la construcción es anterior a la normativa edilicia vigente y las reformas varían en alcance; los compradores deberían verificar el estado del tejado, el aislamiento, los acristalamientos y las instalaciones mediante una inspección técnica. El aparcamiento se limita a un porche cubierto exterior para un vehículo, con espacio de trastero adicional en el antiguo garaje.
Villa Aljavi se ofrece a un precio de venta fijo de 4.000.000 € como vivienda existente llave en mano. El precio refleja la posición de la propiedad dentro del mercado consolidado de villas de Sotogrande, donde la oferta de segunda mano en la Zona B se negocia con una prima sobre la obra nueva. Como comparación, los apartamentos de obra nueva en otras zonas de Sotogrande empiezan en puntos de entrada considerablemente más bajos, desde unos 341.000 € en Altara Alcaidesa y 549.000 € en Adel San Roque. Los compradores que comparen opciones deben por tanto sopesar una villa independiente de 288 m² terminada y reformada frente a alternativas de nueva construcción con distribuciones e instalaciones comunitarias diferentes. La disponibilidad es inmediata, sujeta a negociación y a las condiciones habituales de compra.
La vida diaria en Villa Aljavi gira en torno a una distribución que separa las zonas social y privada. El hall de entrada divide la casa: a la derecha, el salón, el comedor y la cocina forman un espacio abierto e interconectado sin tabiques, con techo abovedado y vigas de madera vistas sobre la zona de estar y una chimenea que ancla el comedor. La cocina tiene una isla central que funciona como el corazón natural del día. A la izquierda, un pasillo conduce a cuatro dormitorios, incluida una suite principal con baño en suite con ducha y vestidor, y un baño compartido con ducha. Hay un aseo de invitados junto a la zona de estar. El nivel de semisótano, al que se accede directamente desde el jardín, ofrece una amplia sala flexible que puede servir como sala de juegos, espacio de ocio, cine en casa o quinto dormitorio, con su propio baño completo. En el mismo nivel hay una despensa espaciosa y una zona de lavadero, ambas con acceso independiente. El antiguo garaje cubierto se ha absorbido en parte en esta planta como espacio de ocio, y el resto se usa como trastero. En el exterior, el jardín de orientación sur, la piscina privada y la zona de barbacoa amplían el espacio habitable durante la mayor parte del año, favorecidos por el clima suave de la región. Galerías Paniagua y Plaza Blanca están a 12 minutos a pie, mientras que el centro comercial de Pueblo Nuevo, con supermercados, tiendas y servicios, está a 5 minutos en coche. El ritmo de la zona es residencial y tranquilo, marcado por las calles de la urbanización de Sotogrande, los campos de golf y el puerto deportivo más que por la densidad urbana.
Sotogrande es la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, una finca de 25 kilómetros cuadrados que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, dentro del municipio de San Roque. El entorno inmediato de la Zona B consiste en villas independientes y jardines maduros, descrito como excepcionalmente tranquilo. Los servicios cotidianos están cerca: en menos de 2 km hay una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. Galerías Paniagua y Plaza Blanca, las galerías comerciales locales, están a 12 minutos a pie, mientras que la oferta minorista más completa de Pueblo Nuevo está a 5 minutos en coche. La zona registra 13 colegios de primaria y 5 de secundaria, dos centros de salud y 849 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado inmobiliario activo pero no de alto volumen. La infraestructura turística es modesta respecto al conjunto de la costa, con 7 hoteles y 1.017 plazas, lo que mantiene la presión de visitantes menor que en las localidades turísticas. Existe transporte público, pero es escaso, 9 líneas y 8 paradas, , por lo que el coche es el medio práctico para la mayoría de los trayectos. El terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,9%, lo que favorece caminar e ir en bici. Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores.
El mapa muestra la posición de la villa en la Zona B, la zona marítima de Sotogrande, en relación con el puerto deportivo, los campos de golf de Real Club Sotogrande y Valderrama, y la costa hacia La Alcaidesa. Gibraltar queda justo al sur, al otro lado de la bahía. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Se distingue de la franja turística de alta densidad en torno a Marbella (45 km al este), funcionando en cambio como una urbanización privada de baja altura de villas, campos de golf e instalaciones portuarias. Algeciras, la gran ciudad industrial y portuaria, está a 21 km al noroeste, y Jerez de la Frontera a 87 km al noroeste. La posición da a la zona un carácter dual: más tranquila y verde que la Costa del Sol oriental, pero al alcance de dos aeropuertos y de las principales ciudades andaluzas.
Distancias clave, medidas en línea recta: Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km, el puerto deportivo Puerto de Sotogrande a 2,7 km y el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, con Valderrama a 3,1 km. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos se encuentra a 1,8 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km, siendo el enlace aéreo más cercano; Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km, dando acceso a una red de rutas mucho más amplia; Alicante-Elche, a unos 475 km, no es una opción práctica. Las localidades regionales incluyen Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km, todas en línea recta. En coche, las tiendas y supermercados de Pueblo Nuevo están a 5 minutos de la villa. El transporte público tiene un alcance limitado, con 9 líneas y 8 paradas dando servicio a la zona, por lo que un vehículo privado es la base realista para la movilidad diaria. Las distancias por carretera generalmente superan las cifras en línea recta.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Sotogrande es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C, veranos cálidos e inviernos suaves, lo que permite el uso exterior del jardín y la piscina durante gran parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, normalmente de finales de mayo a principios de octubre. La villa se sitúa a unos 39 m sobre el nivel del mar en un terreno que desciende apenas un 0,9% hacia el mar, por lo que caminar o ir en bici por la urbanización no implica colinas significativas. La finca en su conjunto se extiende desde la costa hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, con alcornocales y calles de golf verdes formando el telón de fondo natural; en días claros se ven el Peñón de Gibraltar y la costa de Marruecos. Esta mezcla de mar, colinas y bosque da a la zona un paisaje más verde y variado que las secciones urbanizadas de la Costa del Sol más al este.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta, uno de los largos tramos de arena entre Sotogrande y La Línea. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km de la villa, ofrece amarres, restauración junto al agua y servicios de yates. El golf es la recreación definitoria de la zona: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el renombrado Valderrama, antiguo sede de la Ryder Cup, a 3,1 km, todos en línea recta. Las instalaciones hípicas y de polo están cerca, con el Santa María Polo Club a 2,3 km de la propiedad. Otra infraestructura deportiva incluye el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y la piscina de Loma del Rey a 4,7 km; en total la zona registra 66 instalaciones deportivas. Para las familias, el Colegio Internacional de Sotogrande tiene campus a 3,5 km y 4,5 km.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL829328
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio mercado de Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto de las promociones de obra nueva actualmente en venta. Altara Alcaidesa ofrece apartamentos desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 549.000 €, todas con puntos de entrada considerablemente más bajos que el precio de venta fijo de 4.000.000 € de esta villa. La diferencia refleja el tipo de producto: esos proyectos venden apartamentos de nueva construcción con instalaciones comunitarias, mientras que Villa Aljavi es una villa independiente terminada con jardín y piscina privados en una de las zonas marítimas consolidadas de la urbanización. Las villas de segunda mano en la Zona B son escasas en relación con la oferta de apartamentos, y la zona registra 849 transacciones de vivienda al año en el municipio más amplio, un volumen que sugiere un mercado estable más que especulativo. A nivel regional, Sotogrande contrasta con Marbella, a 45 km al este por la costa: Marbella, con casi 148.000 habitantes, ofrece una infraestructura comercial y de ocio nocturno más densa, mientras que Sotogrande, parte de un municipio de unos 34.310 habitantes, se estructura en torno al golf, el polo, el puerto deportivo y calles residenciales de baja altura. Algeciras, a 21 km, es el centro de servicios urbano práctico con un gran puerto e infraestructura hospitalaria, mientras que Jerez de la Frontera, a 87 km, añade una opción de aeropuerto internacional además de Gibraltar (14 km) y Málaga (84 km). La renta provincial media de Cádiz se sitúa en 15.750 €, lo que subraya que esta parte del mercado está impulsada por compradores nacionales e internacionales más que por el poder adquisitivo local. Los compradores que sopesen esta villa frente a alternativas de obra nueva deben considerar el equilibrio entre una estructura de 1970 reformada con un entorno consolidado y promociones modernas con normativas de edificación vigentes y servicios comunitarios, pero sin el espacio, la privacidad o la parcela de una villa individual.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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