Villa Aljavi on Välimeren tyylinen erillinen huvila Sotogranden vyöhykkeellä B, San Roque (Cádiz), tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 4 000 000 €. Kohteen asuinpinta-ala on 288 m² kahdessa kerroksessa, ja siinä on viisi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Vuonna 1970 valmistunut ja sittemmin remontoitu huvila sijaitsee rauhallisessa asuinalueessa erillisten huviloiden ja kypsien puutarhojen keskellä, lyhyen ajomatkan päässä venesatamasta, paikallisilta golfkentiltä ja rannalta. Itse Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Sotogranden vyöhykkeellä B, alueen merenpuoleisella osalla, San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Ympäristö on rauhallinen asuinalue erillisiä kohteita. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä 0,8 km, Puerto de Sotogrande 2,7 km ja lähin ranta noin 4,4 km päässä.
Talo tarjoaa 288 m² asuintilaa pääkerroksessa ja puolikellarikerroksessa. Pääkerros yhdistää avoimen olo-, ruokailu- ja keittiötilan sekä neljän makuuhuoneen yksityissiipeen. Puolikellarikerros tarjoaa joustavan tilan, jota voi käyttää pelihuoneena, elokuvateatterina tai viidentenä makuuhuoneena, sekä täyden kylpyhuoneen, komeron ja pyykinpesutilan. Ulkona on oma puutarha ja uima-allas.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 ja on sittemmin remontoitu; sen kunto on kuvattu hyväksi. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusodotusaikaa ei ole. Entinen katettu autotalli on osittain muutettu lisäasuintilaksi.
Kohteeseen ei kuulu lämmitetty uima-allas, lattialämmitys, merinäköalajulkisivua tai autotalli perinteisessä mielessä; katettu pysäköinti muodostuu ulkona sijaitsevasta autokatoksesta yhdelle autolle. Kylpyhuoneita on kolme eikä yhtä jokaista makuuhuonetta kohden. Kyseessä on vuoden 1970 käytetty huvila, ei modernien rakennusnormien ja takuiden uudisrakennus.
Tämä huvila sopii ostajille, jotka etsivät vakiintunutta erillistä kotia Sotograndesta uudisasunnon sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi muuttava perhe, joka haluaa neljä makuuhuonetta yhdessä kerroksessa plus joustavan viidennen huoneen, kun Sotogrande International School on 3,5 km:n päässä San Roquen kampuksellaan; golfkeskeiset omistajat, sillä Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km päässä, kaikki linnuntietä; ostajat, jotka arvostavat yksityisyyttä ja kypsiä puutarhoja yhteisten tilojen, kuten yhteisten altaiden tai kuntosalien, sijaan, joita tämä kohde ei tarjoa; sekä ne, jotka painottavat käveltävää kylämäistä kaupallista ympäristöä, sillä Galerías Paniagua on 12 minuutin kävelymatkan päässä. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat aivan uuden rakennuksen moderneilla energianormeilla, lämmitetyn sisäaltaan tai useita omia kylpyhuoneita, sillä vain päämäkkyhuoneessa on oma kylpyhuone. Pohjaratkaisu puolikellarikerroksen virkistystiloin puutarhaan avautuen toimii hyvin viihdyttäville kotitalouksille tai niille, jotka tarvitsevat tilaa vieraille, kotitoimistolle tai elokuvahuoneelle. Auto on edelleen käytännöllinen: Pueblo Nuevon supermarketit ovat 5 minuutin ajomatkan päässä ja ranta noin 4,4 km linnuntietä, vaikka tasainen maasto tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisen lyhyemmillä matkoilla.
Huvila on rakennettu vuonna 1970 ja sittemmin remontoitu, ja sen kunto on kirjattu hyväksi. Sisustustyyli on kuvattu nykyaikaiseksi maalaistyyliseksi: olohuoneessa on tynnyriholvi paljailla puisilla parruilla ja ruokailualueella toimiva takka, molemmat perinteisen andalusialaisen huvila-arkkitehtuurin piirteitä, jotka on säilytetty remontissa. Keittiö on moderni suurella keskisaarekkeella. Päämakuuhuoneeseen kuuluu oma kylpyhuone suihkulla ja erillinen vaatehuone; kaksi muuta kylpyhuonetta on myös suihkulla varustettuja. Lämmitys ja jäähdytys yhdistävät ilmastoinnin ja takan, kattaen kesäjäähdytyksen ja talvisen lisälämmityksen. Kohdekuvissa näkyviä pintamateriaaleja ovat laatoitetut ulkokeittiön seinät, suuret ikkunat olohuoneessa ja kovat lattiat strukturoiduilla pehmeillä tekstiileillä. Käytännön hyötytila on runsas: komero ja pyykinpesuhuone itsenäisillä sisäänkäynteillä sekä varastotilaa entisessä autotallissa. On huomattava, että vuoden 1970 rakennuksena talo edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä ja remonttien laajuus vaihtelee; ostajien tulisi teknisellä kartoituksella varmistaa katon, eristyksen, ikkunoiden ja asennusten kunto. Pysäköinti rajoittuu ulkona olevaan katettuun autokatokseen yhdelle autolle, ja lisävarastotilaa on jäljellä entisessä autotallissa.
Villa Aljavi tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 4 000 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Hinta heijastaa kohteen asemaa Sotogranden vakiintuneella huvilamarkkinalla, jossa vyöhykkeen B käytetyt kohteet myyvät uudiskohteita korkeammalla. Vertailun vuoksi Sotogranden muualla sijaitsevat uudisasunnot alkavat selvästi alempaa, noin 341 000 €:sta kohteessa Altara Alcaidesa ja 549 000 €:sta kohteessa Adel San Roque. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi siis punnita valmis, remontoitu 288 m²:n erillinen huvila vasten uudisrakennuksia, joilla on erilaiset pohjaratkaisut ja yhteiset tilat. Saatavuus on välitön, neuvottelusta ja tavanomaisista ostoehtoista riippuen.
Arki Villa Aljavissa pyörii asettelun ympärillä, joka erottaa sosiaaliset ja yksityiset tilat. Eteisaula jakaa talon: oikealla olohuone, ruokasali ja keittiö muodostavat yhtenäisen avoimen tilan ilman väliseiniä, tynnyriholvilla ja paljailla puisilla parruilla olohuoneen yllä sekä takalla ankkuroituna ruokasaliin. Keittiössä on keskeinen saareke, joka toimii päivän luonnollisena keskuksena. Vasemmalla käytävä johtaa neljään makuuhuoneeseen, mukaan lukien päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella suihkulla ja vaatehuoneella sekä yhteinen kylpyhuone suihkulla. Vieraiden wc sijaitsee oleskelualueen yhteydessä. Puolikellarikerrokseen, johon pääsee suoraan puutarhasta, tarjoaa suuren joustavan huoneen, joka voi palvella pelihuoneena, viihdetilana, kodin elokuvateatterina tai viidentenä makuuhuoneena omalla täydellä kylpyhuoneella. Samassa kerroksessa on tilava komero ja pyykinpesualue, molemmat itsenäisellä sisäänkäynnillä. Entinen katettu autotalli on osittain liitetty tähän kerrokseen virkistystilana, ja loppua käytetään varastona. Ulkona etelään avautuva puutarha, oma uima-allas ja grillialue laajentavat asuintilaa suurimman osan vuodesta alueen lauhaan ilmaston turvin. Galerías Paniagua ja Plaza Blanca ovat 12 minuutin kävelymatkan päässä, kun taas Pueblo Nuevon kaupallinen keskus supermarketteineen, liikeineen ja palveluineen on 5 minuutin ajomatkan päässä. Alueen rytmi on asumuksellinen ja rauhallinen, Sotogranden alueen teitä, golfkenttiä ja venesatamaa eikä kaupunkitiheys muovailevana.
Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, 25 neliökilometrin laajuinen alue, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurelle San Roquen kunnassa. Vyöhykkeen B välitön ympäristö koostuu erillisistä huviloista ja kypsistä puutarhoista, ja sitä on kuvattu poikkeuksellisen rauhalliseksi. Päivittäiset palvelut ovat lähellä: 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri. Galerías Paniagua ja Plaza Blanca, paikalliset kaupalliset galleriat, ovat 12 minuutin kävelymatkan päässä, kun taas Pueblo Nuevon laajempi tarjonta on 5 minuutin ajomatkan päässä. Alueella on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta ja 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei suuren volyumin asuntomarkkinaan. Turismin infrastruktuuri on vaatimatonta rannikkoon nähden, 7 hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, mikä pitää kävijäpaineen alempana kuin lomakaupungeissa. Julkinen liikenne on olemassa mutta niukkaa, 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, joten auto on käytännön kulkuväline useimmille matkoille. Maasto rantaan päin on käytännössä tasainen, kaltevuus 0,9 %, mikä tukee kävelyä ja pyöräilyä. Annetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin vyöhykkeellä B, Sotogranden merenpuoleisessa korttelissa, suhteessa venesatamaan, Real Club Sotogranden ja Valderraman golfkenttiin ja rannikkoon La Alcaidesaa kohti. Gibraltar sijaitsee heti etelässä lahden toisella puolella. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin maakunnassa, 25 km Gibraltarista koilliseen. Se eroaa Marbella (45 km itään) ympäröivästä tiheästä lomakeskusvyöhykkeestä ja toimii matalana yksityisenä alueena huviloita, golfkenttiä ja venesatamapalveluja. Algeciras, merkittävä teollisuus- ja satamakaupunki, on 21 km luoteeseen ja Jerez de la Frontera 87 km luoteeseen. Sijainti antaa alueelle kaksijakoisen luonteen: itäistä Costa del Solia rauhallisempi ja vihreämpi, mutta kahden lentokentän ja laajempien andalusialaiskaupunkien ulottuvissa.
Keskeiset etäisyydet linnuntietä mitattuna: Playa de La Alcaidesa on 4,4 km, Puerto de Sotogranden venesatama 2.7 km ja Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Valderrama 3,1 km. IONITY-pikalatausasema sähköautoille on 1,8 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä ja on lähin lentoyhteys; Malaga-Costa del Sol on noin 84 km ja tarjoaa pääsyn paljon laajempaan reittiverkkoon; Alicante-Elche, noin 475 km, ei ole käytännön vaihtoehto. Alueen kaupunkeja ovat Algeciras 21 km, Marbella 45 km ja Jerez de la Frontera 87 km, kaikki linnuntietä. Autolla Pueblo Nuevon liikkeet ja supermarketit ovat 5 minuutin ajomatkan päässä huvilasta. Julkisen liikenteen ulottuvuus on rajallinen, 9 linjaa ja 8 pysäkkiä palvelee aluetta, joten oma auto on realistinen perusta päivittäiselle liikkumiselle. Tieetäisyydet ylittävät yleensä linnuntietä mitatut.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogranden ilmasto on välimerellinen, keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C, lämpimät kesät ja lauhat talvet, mikä mahdollistaa puutarhan ja altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Huvila sijaitsee noin 39 m merenpinnan yläpuolella maastossa, joka viettää vain 0,9 % mereen päin, joten kävely ja pyöräily alueella eivät sisällä merkittäviä mäkiä. Laajempi alue ulottuu rannikolta Sierra Almenaran juurille, missä korkkimetsät ja vihreät fairwayt muodostavat luonnollisen taustan; selkeinä päivinä näkyvät Gibraltarin kallio ja Marokon rannikko. Tämä meren, kukkuloiden ja metsämaan sekoitus antaa alueelle vihreämmän ja monipuolisemman maiseman kuin Costa del Solin itäpuolen rakennetut alueet.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km linnuntietä, yksi pitkistä hiekkarannoista Sotogranden ja La Línean välillä. Puerto de Sotogranden venesatama, 2,7 km huvilasta, tarjoaa laituripaikkoja, rantaan sijoittuvia ravintoloita ja jahtipalveluja. Golf on alueen määrittelevä harrastus: Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja kuuluisa Valderrama, aiempi Ryder Cupin isäntä, 3,1 km, kaikki linnuntietä. Ratsastus- ja polotilat ovat lähellä, Santa María Polo Club 2,3 km kohteesta. Muuta urheiluinfrastruktuuria ovat Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km ja Loma del Reyn uima-allas 4,7 km; alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa. Perheille Sotogrande International School toimii kampuksilla 3,5 km ja 4,5 km päässä.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL829328
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogranden omalla markkinalla tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin myynnissä olevat uudiskohteet. Altara Alcaidesa tarjoaa asuntoja alkaen 341 000 €, Atria alkaen 423 000 € ja Adel San Roque alkaen 549 000 €, kaikki selvästi alemmat hintapisteet kuin tämän kohteen kiinteä 4 000 000 €:n pyyntihinta. Ero heijastaa tuotetyyppiä: nuo projektit myyvät uudisrakennettuja asuntoja yhteisötiloineen, kun taas Villa Aljavi on valmis erillinen huvila omalla puutarhalla ja altaalla yhdellä alueen vakiintuneista merenpuoleisista vyöhykkeistä. Käytetyt huvilat vyöhykkeellä B ovat harvinaisia asuntotarjontaan nähden, ja alueella kirjataan 849 asuntokauppaa vuodessa laajemmassa kunnassa, volyymi, joka viittaa vakaaseen eikä spekulatiiviseen markkinaan. Alueellisesti Sotogrande kontrastoi Marbellaan, 45 km itään rannikkoa: Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, tarjoaa tiheämmän kaupallisen ja yöelämän infrastruktuurin, kun taas Sotogrande, osa noin 34 310 asukkaan kuntaa, rakentuu golfin, polon, venesataman ja matalien asuinalueiden teiden ympärille. Algeciras, 21 km päässä, on käytännön suurkaupungin palvelukeskus merkittävine satamineen ja sairaalainsa, kun taas Jerez de la Frontera 87 km päässä lisää kansainvälisen lentokentän vaihtoehdon Gibraltarin (14 km) ja Malagan (84 km) rinnalle. Cádizin mediaanitulotaso on 15 750 €, mikä korostaa, että tätä markkinoiden osaa vievät kansalliset ja kansainväliset ostajat eivät paikallinen ostovoima. Tätä huvilaa uudiskohteisiin vasten punnitsevien ostajien tulisi harkita kompromissia vuoden 1970 remontoidun rakenteen ja vakiintuneen ympäristön sekä nykyisiä rakennusnormeja ja yhteisiä mukavuuksia sisältävien uudiskohteiden välillä, mutta ilman yksittäisen huvilan tilaa, yksityisyyttä tai tonttia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN