Villa Aljavi er en frittliggende villa i middelhavsstil i sone B i Sotogrande, San Roque (Cádiz), tilbudt til en fast prisantydning på €4 000 000. Boligen har et bruksareal på 288 m², fordelt over to etasjer, med fem soverom og tre bad. Bygget i 1970 og siden renovert, ligger den i et rolig boligområde med frittliggende villaer og eldre hager, en kort kjøretur fra marinaen, lokale golfbaner og stranden. Sotogrande er i seg selv det største privateide boligutviklingsprosjektet i Andalusia.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i sone B i Sotogrande, på sjøsiden av området, i kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Omgivelsene er et rolig boligområde med frittliggende boliger. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, Puerto de Sotogrande 2,7 km, og den nærmeste stranden omtrent 4,4 km.
Huset tilbyr 288 m² boareal fordelt på en hovedetasje og en halvkjeller. Hovedetasjen kombinerer et åpent område for stue, spisestue og kjøkken med en privat fløy med fire soverom. Halvkjelleren gir et fleksibelt rom som kan brukes som lekerom, kino eller femte soverom, i tillegg til et fullt bad, spiskammers og vaskerom. Utenfor er det privat hage og basseng.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1970 og har siden blitt renovert; dens nåværende tilstand er beskrevet som god. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at ingen byggefase eller leveringsventetid gjelder. Den tidligere dekkede garasjen er delvis omgjort til ekstra boareal.
Boligen har ikke oppvarmet basseng, gulvvarme, utsikt mot havet eller garasje i tradisjonell forstand; dekket parkering består av en utendørs carport til ett kjøretøy. Det er tre bad, ikke ett per soverom. Dette er en bruktbolig-villa fra 1970, ikke et nybygd hjem med moderne bygningsstandarder eller garantier.
Denne villaen passer kjøpere som søker et etablert frittliggende hjem i Sotogrande fremfor en nybygget leilighet. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en familie som flytter permanent og ønsker fire soverom på ett nivå pluss et fleksibelt femte rom, med Sotogrande International School 3,5 km unna ved campusen i San Roque; golforienterte eiere, gitt Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, alle i luftlinje; kjøpere som verdsetter privatliv og eldre hager fremfor fellesfasiliteter som fellesbasseng eller treningsrom på stedet, noe denne boligen ikke har; og de som prioriterer et gangbart, landsbyaktig handelsmiljø, siden Galerías Paniagua ligger 12 minutter til fots. Den egner seg mindre for kjøpere som ønsker en helt ny bygning med moderne energistandard, oppvarmet innendørsbasseng eller flere bad en suite, ettersom bare primærsoverommet har eget bad. Planløsningen, med et fritidsnivå i halvkjeller som åpner mot hagen, fungerer godt for husholdninger som underholder eller ønsker plass til gjester, hjemmekontor eller kinorom. En bil forblir praktisk: Pueblo Nuevos supermarkeder ligger 5 minutters kjøretur unna og stranden omtrent 4,4 km i luftlinje, selv om det flate terrenget gjør sykling og gange realistisk for kortere turer.
Villaen ble bygget i 1970 og har siden blitt renovert, og tilstanden er registrert som god. Den interiørmessige stilen er beskrevet som samtida-rustikk: stuen har hvelvet tak med synlige trebjelker, og spisestuen har en fungerende peis, begge trekk som er typiske for tradisjonell andalusisk villaarkitektur og som er beholdt gjennom renoveringen. Kjøkkenet er moderne i design med en stor midtom. Primærsviten inkluderer eget bad med dusj og en separat walk-in-garderobe; de to andre badene har også dusj. Klimastyringen kombinerer klimaanlegg med peisen og dekker både sommerkjøling og tilleggsoppvarming om vinteren. Overflater som synes i boligens bilder inkluderer flislagte vegger i utendørskjøkkenet, store vinduer i stuen og hardt gulvbelegg med tekstilerte myke møbler. Praktisk plass er romslig: spiskammers og vaskerom med uavhengig adgang, pluss lagring i det tidligere garasjeområdet. Det bør bemerkes at siden bygningen er fra 1970, går konstruksjonen foran dagens bygningsforskrifter, og renoveringer varierer i omfang; kjøpere bør verifisere tilstanden på tak, isolasjon, glass og installasjoner gjennom en teknisk tilstandsrapport. Parkering er begrenset til en utendørs dekket carport til ett kjøretøy, med ytterligere lagringsplass i den tidligere garasjen.
Villa Aljavi tilbys til en fast prisantydning på €4 000 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Prisen gjenspeiler boligens posisjon i Sotograndes etablerte villamarked, der bruktboliger i sone B handles med prispremie over nybygg. Til sammenligning starter nybygde leiligheter andre steder i Sotogrande på betydelig lavere nivå, fra rundt €341 000 i Altara Alcaidesa og €549 000 i Adel San Roque. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor veie en ferdigstilt, renovert frittliggende villa på 288 m² mot nybygde alternativer med andre planløsninger og fellesfasiliteter. Tilgjengelighet er umiddelbar, under forutsetning av forhandling og standard kjøpsvilkår.
Hverdagen i Villa Aljavi dreier seg om en planløsning som skiller sosiale og private soner. Entréen deler huset: til høyre danner stuen, spisestuen og kjøkkenet ett åpent, sammenhengende rom uten vegger, med hvelvet tak og synlige trebjelker over stueområdet og en peis som anker spisestuen. Kjøkkenet har en midtomfunksjon som fungerer som dagens naturlige midtpunkt. Til venstre leder en korridor til fire soverom, inkludert en primærsvit med eget bad med dusj og walk-in-garderobe, og et felles bad med dusj. Et gjestedo sitter utenfor stueområdet. Halvkjelleren, som nås direkte fra hagen, har et stort fleksibelt rom som kan tjene som lekerom, underholdningsområde, hjemmekino eller femte soverom, med eget fullt bad. På samme nivå er det et romslig spiskammers og et vaskerom, begge med uavhengig adgang. Den tidligere dekkede garasjen er delvis inkludert i denne etasjen som fritidsareal, og resten brukes til lagring. Utenfor utvider den sørvendte hagen, private bassenget og grillområdet boarealet gjennom det meste av året, støttet av regionens milde klima. Galerías Paniagua og Plaza Blanca ligger 12 minutters gange unna, mens det kommersielle knutepunktet Pueblo Nuevo, med supermarkeder, butikker og tjenester, ligger 5 minutters kjøretur unna. Rytmen i området er boligpreget og rolig, formet av Sotograndes boligveier, golfbaner og marina snarere enn bymessig tetthet.
Sotogrande er det største privateide boligutviklingsprosjektet i Andalusia, et 25 kvadratkilometer stort område som strekker seg fra Middelhavet til foten av Sierra Almenara, i kommunen San Roque. De nærmeste omgivelsene i sone B består av frittliggende villaer og eldre hager, beskrevet som usedvanlig rolige. Daglige fasiliteter er nær: innen 2 km er det et apotek, to banker, en kafé og en tannlege. Galerías Paniagua og Plaza Blanca, de lokale kommersielle galleriene, ligger 12 minutters gange unna, mens Pueblo Nuevos bredere butikktilbud ligger 5 minutters kjøretur unna. Området har 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler, to helsentre, og 849 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke volumtungt boligmarked. Turisminfrastrukturen er beskjeden i forhold til kysten for øvrig, med 7 hoteller og 1 017 senger, noe som holder besøkspresset lavere enn i feriebyene. Offentlig transport finnes, men er tynt, 9 linjer og 8 holdeplasser, så bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser. Terrenget mot stranden er i praksis flatt, med en stigning på 0,9 %, noe som støtter gange og sykling. Oppgitte avstander er i luftlinje; faktiske veiavstander kan være lengre.
Kartet viser villaens posisjon i sone B, sjøsiden av Sotogrande, i forhold til marinaen, golfbanene til Real Club Sotogrande og Valderrama, og kysten mot La Alcaidesa. Gibraltar ligger like sør for, på tvers av bukten. Alle avstander som vises er luftlinjemål; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Cádiz-provinsen, 25 km nordøst for Gibraltar. Det skiller seg fra den tette feriestrimelen rundt Marbella (45 km øst) og fungerer i stedet som et lavbebygd privat område med villaer, golfbaner og marinfasiliteter. Algeciras, den store industri- og havnebyen, ligger 21 km mot nordvest, og Jerez de la Frontera 87 km mot nordvest. Posisjonen gir området en dobbel karakter: roligere og grønnere enn den østlige Costa del Sol, men innen rekkevidde av to flyplasser og de større andalusiske byene.
Nøkkelavstander, målt i luftlinje: Playa de La Alcaidesa er 4,4 km, Puerto de Sotogrande marina 2,7 km, og Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, med Valderrama på 3,1 km. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna. Gibraltar flyplass er omtrent 14 km unna og er den nærmeste flyforbindelsen; Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 84 km unna og gir tilgang til et langt bredere rutenett; Alicante-Elche, på omtrent 475 km, er ikke et praktisk alternativ. Regionale byer inkluderer Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km, alle i luftlinje. Med bil er Pueblo Nuevos butikker og supermarkeder 5 minutters kjøretur fra villaen. Offentlig transport er begrenset i rekkevidde, med 9 linjer og 8 holdeplasser som betjener området, så en privat bil er det realistiske utgangspunktet for daglig mobilitet. Veiavstander er generelt lengre enn luftlinjeavstander.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Sotogrande er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, varme somre og milde vintre, noe som støtter utendørs bruk av hage og basseng store deler av året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder, typisk fra slutten av mai til tidlig oktober. Villaen ligger omtrent 39 m over havet på et terreng som heller kun 0,9 % mot havet, så gange og sykling i området innebærer ingen betydelige bakker. Det større området strekker seg fra kystlinjen tilbake til foten av Sierra Almenara, med korkskoger og grønne fairways som naturlig bakteppe; på klare dager er Gibraltarklippen og Marokkos kyst synlige. Denne blandingen av hav, åser og skogkledt land gir området et grønnere og mer variert landskap enn de bebygde delene av Costa del Sol lenger øst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, en av de lange sandstrekningene mellom Sotogrande og La Línea. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km fra villaen, tilbyr fortøyningsplasser, servering ved vannet og yacht-tjenester. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km, og den berømte Valderrama, tidligere vert for Ryder Cup, 3,1 km, alle i luftlinje. Heste- og polofasiliteter er i nærheten, med Santa María Polo Club 2,3 km fra boligen. Annen sportsinfrastruktur inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og svømmebassenget Loma del Rey på 4,7 km; totalt har området 66 sportsfasiliteter. For familier driver Sotogrande International School campuser 3,5 km og 4,5 km unna.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL829328
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen Sotograndes eget marked okkuperer denne villaen et annet segment enn nybyggprosjektene som nå er til salgs. Altara Alcaidesa tilbyr leiligheter fra €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €549 000, alle betydelig lavere inngangsnivåer enn den faste prisantydningen på €4 000 000 her. Forskjellen gjenspeiler produkttype: disse prosjektene selger nybygde leiligheter med fellesfasiliteter, mens Villa Aljavi er en ferdigstilt frittliggende villa med privat hage og basseng i en av områdets etablerte sjøområder. Bruktbolig-villaer i sone B er sjeldne i forhold til leilighetstilbudet, og området registrerer 849 boligtransaksjoner per år i den bredere kommunen, et volum som tyder på et stabilt snarere enn spekulativt marked. Regionalt sett kontrasterer Sotogrande med Marbella, 45 km mot øst langs kysten: Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, tilbyr tettere kommersiell og utelivsinfrastruktur, mens Sotogrande, del av en kommune med rundt 34 310 innbyggere, er strukturert rundt golf, polo, marinaen og lavbebygde boligveier. Algeciras, 21 km unna, er det praktiske storby-servicessenteret med stor havn og sykehusinfrastruktur, mens Jerez de la Frontera 87 km unna gir et internasjonalt flyplassalternativ utover Gibraltar (14 km) og Malaga (84 km). Median inntekt i Cádiz-provinsen er €15 750, noe som understreker at denne delen av markedet drives av nasjonale og internasjonale kjøpere snarere enn lokal kjøpekraft. Kjøpere som veier denne villaen mot nybyggalternativer bør vurdere avveiningen mellom en renovert 1970-konstruksjon med etablerte omgivelser og moderne utviklinger med dagens bygningsstandard og fellesfasiliteter, men uten plassen, privatlivet eller tomten til en individuell villa.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN