Villa Aljavi är en fristående villa i medelhavsstil i Zone B i Sotogrande, San Roque (Cádiz), erbjuden till ett fast begärt pris på 4 000 000 €. Bostaden har en boyta på 288 m², fördelat på två våningsplan, med fem sovrum och tre badrum. Byggd 1970 och sedan renoverad, ligger den i ett lugnt bostadsområde med fristående villor och vuxna trädgårdar, en kort bilfärd från marinan, lokala golfbanor och stranden. Sotogrande i sig är den största privatägda bostadsutvecklingen i Andalusien.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Zone B i Sotogrande, på havssidan av området, inom kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Omgivningen är ett lugnt bostadsområde med fristående bostäder. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km fågelvägen, Puerto de Sotogrande 2,7 km och närmaste strand ungefär 4,4 km.
Huset erbjuder 288 m² boyta fördelat på ett huvudplan och en halvkällare. Huvudplanet kombinerar ett öppet vardagsrum, matplats och kök med en privat flygel med fyra sovrum. Halvkällaren ger en flexibel yta som kan användas som spelrum, biograf eller femte sovrum, plus ett komplett badrum, skafferi och tvätt. Utanför finns en egen trädgård och pool.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1970 och har sedan renoverats; dess nuvarande skick beskrivs som bra. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid för överlämning gäller. Den tidigare täckta garaget har delvis byggts om till extra boendeyta.
Bostaden har inte uppvärmd pool, golvvärme, havsutsikt mot framsidan eller ett garage i traditionell mening; täckt parkering består av en utomhuscarport för ett fordon. Det finns tre badrum snarare än ett per sovrum. Det är en begagnad villa från 1970, inte ett nybyggt hus med moderna byggstandarder eller garantier.
Denna villa passar köpare som söker ett etablerat fristående hus i Sotogrande snarare än en nyproduktionslägenhet. Kända situationer inkluderar: en familj som flyttar permanent och vill ha fyra sovrum på ett plan plus ett flexibelt femte rum, med Sotogrande International School 3,5 km bort på sin San Roque-campus; golfinriktade ägare, med tanke på Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,1 km, alla fågelvägen; köpare som värdesätter integritet och vuxna trädgårdar framför gemensamma anläggningar som delade pooler eller gym på plats, vilket denna bostad inte har; och de som prioriterar ett gångbart, byliknande affärsliv, eftersom Galerías Paniagua ligger 12 minuter till fots. Den är mindre lämpad för köpare som vill ha en helt ny byggnad med moderna energistandarder, en uppvärmd inomhuspool eller flera badrum en suite, eftersom bara huvudsovrummet har eget badrum. Planlösningen, med en halvkällarvåning för fritid som öppnar mot trädgården, fungerar bra för hushåll som underhåller eller vill ha utrymme för gäster, hemmakontor eller biorum. En bil förblir praktisk: Pueblo Nuevos mataffärer ligger 5 minuters bilfärd bort och stranden cirka 4,4 km fågelvägen, även om den platta terrängen gör cykling och gång realistisk för kortare resor.
Villan byggdes 1970 och har sedan renoverats, med skicket registrerat som bra. Interiörstilen beskrivs som samtida rustik: vardagsrummet har valvtak med synliga träbalkar och matplatsen en funktionell öppen spis, båda drag som är typiska för traditionell andalusisk villaarkitektur och bevarade genom renoveringen. Köket är samtida i design med en stor köksö. Huvudsviten inkluderar ett eget badrum med dusch och en separat walk-in-garderob; de två övriga badrummen har också dusch. Klimatkontroll kombinerar luftkonditionering med öppen spis och täcker både sommarkylning och kompletterande vintervärme. Ytskikt synliga i bildmaterialet inkluderar kaklade utomhusväggar vid utomhusköket, stora fönster i vardagsrummet och hårda golv med textila möbler. Praktiskt utrymme är generöst: ett skafferi och tvättstuga med självständig åtkomst, plus förråd i det tidigare garageområdet. Det bör noteras att en byggnad från 1970 föregår nuvarande byggföreskrifter och att renoveringar varierar i omfattning; köpare bör verifiera takets, isoleringens, glasets och installationernas skick genom en teknisk besiktning. Parkering är begränsad till en utomhuscarport för ett fordon, med ytterligare förrådsutrymme kvar i den tidigare garagen.
Villa Aljavi erbjuds till ett fast begärt pris på 4 000 000 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Priset återspeglar bostadens position inom Sotograndes etablerade villamarknad, där begagnat lager i Zone B handlas till en premie över nyproduktion. Som jämförelse börjar nyproduktionslägenheter annars i Sotogrande på betydligt lägre ingångsnivåer, från cirka 341 000 € i Altara Alcaidesa och 549 000 € i Adel San Roque. Köpare som jämför alternativ bör därför väga en färdigställd, renoverad fristående villa på 288 m² mot nybyggda alternativ med andra planlösningar och gemensamma anläggningar. Tillgänglighet är omedelbar, förbehållet förhandling och standardköpvillkor.
Dagligt liv i Villa Aljavi kretsar kring en planlösning som skiljer sociala och privata zoner. Entréhallen delar huset: till höger bildar vardagsrum, matsal och kök en öppen, sammanhängande yta utan väggar, med valvtak och synliga träbalkar över vardagsdelen och en öppen spis som förankrar matsalen. Köket har en köksö som fungerar som dagens naturliga nav. Till vänster leder en korridor till fyra sovrum, inklusive en hovdsvit med en suite-badrum med dusch och walk-in-garderob, samt ett gemensamt badrum med dusch. Ett gästdamerum ligger intill vardagsdelen. Halvkällarplanet, som nås direkt från trädgården, erbjuder ett stort flexibelt rum som kan tjäna som spelrum, underhållningsyta, hemmabio eller femte sovrum, med eget komplett badrum. På samma plan finns ett rymligt skafferi och en tvättutrymme, båda med självständig åtkomst. Den tidigare täckta garaget har delvis uppgått i detta plan som leisureyta, med resten använt som förråd. Utanför utökar den söderläge-vända trädgården, egen pool och grillplats boendeytan under större delen av året, stödd av regionens milda klimat. Galerías Paniagua och Plaza Blanca ligger 12 minuters promenad bort, medan det kommersiella navet Pueblo Nuevo, med mataffärer, butiker och service, ligger 5 minuters bilfärd bort. Områdets rytm är bostadlig och lugn, format av Sotograndes områdesvägar, golfbanor och marina snarare än av urban täthet.
Sotogrande är den största privatägda bostadsutvecklingen i Andalusien, ett 25 kvadratkilometer stort område som sträcker sig från Medelhavet in i utkanten av Sierra Almenara, inom kommunen San Roque. Omedelbara omgivningarna i Zone B består av fristående villor och vuxna trädgårdar, beskrivna som exceptionellt lugna. Daglig service ligger nära: inom 2 km finns ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare. Galerías Paniagua och Plaza Blanca, de lokala kommersiella galleriorna, ligger 12 minuters promenad bort, medan Pueblo Nuevos bredare butiksutbud ligger 5 minuters bilfärd bort. Området noterar 13 grundskolor och 5 högstadieskolor, två vårdcentraler och 849 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte högvolym fastighetsmarknad. Turisminfrastruktur är blygsam i förhållande till kusten i stort, med 7 hotell och 1 017 sängar, vilket håller besökartrycket lägre än i turistorter. Kollektivtrafik finns men är tunn, 9 linjer och 8 hållplatser, så bil är det praktiska färdmedlet för de flesta resor. Terrängen mot stranden är i princip platt, med en lutning på 0,9%, vilket stödjer gång och cykling. Angivna avstånd är fågelvägen; faktiska vägavstånd kan vara längre.
Kartan visar villans position i Zone B, Sotograndes havssida-kvarter, i förhållande till marinorna, golfbanorna Real Club Sotogrande och Valderrama samt kusten mot La Alcaidesa. Gibraltar ligger strax söder om över bukten. Alla visade avstånd är fågelvägs mätningar; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande intar den västra änden av Costa del Sol, i Cádiz-provinsen, 25 km nordost om Gibraltar. Det skiljer sig från den högkomprimerade ortskedjan runt Marbella (45 km österut) och fungerar i stället som ett lågt privat område av villor, golfbanor och marinainrättningar. Algeciras, den stora industri- och hamnstaden, ligger 21 km nordväst om, och Jerez de la Frontera 87 km nordväst om. Positionen ger området en dubbel karaktär: lugnare och grönare än östra Costa del Sol, men inom räckhåll för två flygplatser och de större andalusiska städerna.
Nyckelavstånd, mätta fågelvägen: Playa de La Alcaidesa är 4,4 km, Puerto de Sotogrande marina 2,7 km och Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, med Valderrama på 3,1 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elfordon ligger 1,8 km bort. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort och är därmed närmaste flygförbindelse; Malaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km bort och ger tillgång till ett mycket bredare ruttät; Alicante-Elche, på cirka 475 km, är inte ett praktiskt alternativ. Regionala städer inkluderar Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km och Jerez de la Frontera på 87 km, alla fågelvägen. Med bil ligger Pueblo Nuevos butiker och mataffärer 5 minuters bilfärd från villan. Kollektivtrafikens räckvidd är begränsad, med 9 linjer och 8 hållplatser som betjänar området, så en egen bil är den realistiska basen för daglig mobilitet. Vägavstånd överstiger i allmänhet fågelvägssiffrorna.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Sotogrande är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, varma somrar och milda vintrar, vilket stödjer utomhusbruk av trädgård och pool under större delen av året. Simsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar ungefär fem månader, typiskt slutet av maj till början av oktober. Villan ligger cirka 39 m över havet på terräng som sluttar endast 0,9% mot havet, så gång och cykling i området innebär inga betydande backar. Det större området sträcker sig från kustlinjen in i utkanten av Sierra Almenara, med korkskogar och gröna fairways som naturlig bakgrund; på klara dagar syns Gibraltarklippans och Marockos kust. Denna blandning av hav, kullar och skogsmark ger området ett grönare, mer varierat landskap än de tätbebyggda delarna av Costa del Sol längre österut.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km fågelvägen, en av de långa sandstränderna mellan Sotogrande och La Línea. Marinan i Puerto de Sotogrande, 2,7 km från villan, erbjuder förtöjningar, restauranger vid vattnet och yachtjänster. Golf är områdets definierande rekreation: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och det renommerade Valderrama, tidigare värd för Ryder Cup, 3,1 km, alla fågelvägen. Häst- och poloinrättningar finns nära till hands, med Santa María Polo Club 2,3 km från bostaden. Övrig sportinfrastruktur inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och simbassängen Loma del Rey på 4,7 km; totalt noterar området 66 sportanläggningar. För hushåll bedriver Sotogrande International School campus på 3,5 km och 4,5 km.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL829328
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotograndes egen marknad intar denna villa ett annat segment än de nyproduktioner som säljs just nu. Altara Alcaidesa erbjuder lägenheter från 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 549 000 €, alla betydligt lägre ingångsnivåer än det fasta begärda priset på 4 000 000 € här. Skillnaden återspeglar produkttyp: de projekten säljer nybyggda lägenheter med gemensamma anläggningar, medan Villa Aljavi är en färdigställd fristående villa med egen trädgård och pool i en av områdets etablerade havsnära zoner. Begagnade villor i Zone B är sällsynta i förhållande till lägenhetsutbudet, och området noterar 849 bostadstransaktioner per år i den bredare kommunen, en volym som antyder en stabil snarare än spekulativ marknad. Regionalt kontrasterar Sotogrande mot Marbella, 45 km österut längs kusten: Marbella, med nästan 148 000 invånare, erbjuder tätare kommersiell och utelivsinfrastruktur, medan Sotogrande, del av en kommun med cirka 34 310 invånare, är strukturerat kring golf, polo, marinan och låga bostadsgator. Algeciras, 21 km bort, är det praktiska storstadsservicecentret med stor hamn och sjukhusinfrastruktur, medan Jerez de la Frontera på 87 km tillför ett internationellt flygplatsalternativ utöver Gibraltar (14 km) och Malaga (84 km). Medianinkomsten i Cádiz-provinsen ligger på 15 750 €, vilket understryker att denna del av marknaden drivs av nationella och internationella köpare snarare än lokal köpkraft. Köpare som väger denna villa mot nyproduktionsalternativ bör överväga avvägningen mellan en renoverad 1970-talsstruktur med etablerad omgivning och moderna utvecklingar med nuvarande byggstandarder och gemensamma bekvämligheter men utan utrymmet, integriteten eller tomten hos en individuell villa.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN