En femsoveværelses villa i middelhavsstil på 509 m² på en grund på 2.093 m² i Sotogrande, San Roque, tilbydes som et færdigt, indflytningsklart hjem til en fast udbudspris på €3.390.000. Boligen blev bygget i 1970, er i god stand og har fire badeværelser, privat pool, spillerum, havudsigt og fuldt møblerede rum. Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligområde, der strækker sig fra Middelhavet op i forbjergene af Sierra Almenara, med golfbaner, lystbådehavn og internationale skoler inden for en kort radius.
Inden for Sotogrande ligger denne bolig i det etablerede brugtsegment frem for nybyggerimarkedet. Sammenlignelige boliger i området illustrerer spredningen: Adel San Roque og Serenity Golf Homes starter begge fra €549.000, mens Villa Azahar San Roque Club åbner ved €2.390.000. Disse tal er fra-priser på nye projekter, hvor den endelige pris for en tilsvarende specifikation typisk stiger; de €3.390.000, der forlanges her, er en fast pris for en færdig, møbleret bolig med etablerede haver og pool. Forskellen betyder noget ved sammenligning af budgetter: en fra-pris på et nybyggeri køber en ufærdig basisenhed, mens denne udbudspris dækker et færdigt hjem. Regionalt adskiller Sotogrande sig fra markedet i Marbella 45 km mod øst. Marbella med næsten 148.000 indbyggere byder på en tættere blanding af strandklubber, detailhandel og natteliv samt generelt højere prispunkter i sine primezoner. Sotogrande, en del af en kommune med ca. 34.000 indbyggere, bevarer en lav profil: private veje, korkskove, golf og polo frem for resortturisme, med kun syv hoteller og 1.017 senge i området. Den vestlige placering bringer Gibraltar Lufthavn inden for ca. 14 km i fugleflugt, en fordel for købere bosat i Storbritannien, som Marbella ikke kan matche, selvom Malaga Lufthavn (ca. 84 km) forbliver hovedknudepunktet for bredere europæiske ruter. Ejendomme i dette hjørne af kysten handles typisk på plads, privatliv og grønne omgivelser frem for nærhed til stranden, og dette hus, 4,4 km fra havet men tæt på tre golfbaner, er et tydeligt eksempel på dette mønster. Årlige bolighandler i området ligger på ca. 849, hvilket indikerer et aktivt men ikke højvolumenmarked, der typisk betyder længere sælgetider og mere stabile priser end i den travle østlige Costa del Sol. Købere bør behandle alle overdragelses- og transaktionsdatoer som vejledende og verificere fællesregler, da Sotogrande fungerer som et privat område med egne bestemmelser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Sotogrande, et privat boligområde i kommunen San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, Valderrama 3,1 km og lystbådehavnen Puerto de Sotogrande 2,7 km. Daglige faciliteter inden for 2 km omfatter et apotek, to banker, en café og en tandlæge.
Med fem soveværelser, fire badeværelser og 509 m² boligareal egner huset sig til husstande, der har brug for rummelige rammer og adskilte zoner. Der er et dedikeret kontor, spillerum, depotrum og walk-in-garderobe. Udendørslivet centrerer sig om en privat pool, overdækkede terrasser og en tagterrasse med havudsigt.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 og sælges indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Faciliteter som aircondition, dobbeltglas og pejs er allerede installeret, og boligen sælges fuldt møbleret.
Boligen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, og deler mindst én væg med et nabohjem. Den blev bygget i 1970, så konstruktion, installationer og finish stammer fra en tidligere æra, selvom den samlede stand er registreret som god. Den nærmeste strand ligger 4,4 km væk i fugleflugt, så det er ikke en bolig i første række til stranden.
Dette hus passer til en køber, der søger en færdig, rummelig familiebolig i et lavt bebygget, privat område, med mulighed for at flytte ind uden byggeprojekter. Familier med børn kan værdsætte nærheden til Sotogrande International Schools to campuser 3,5 km og 4,5 km væk, samt tretten grundskoler og fem ungdomsskoler i det bredere område. Golfspillere betjenes af Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk, La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km, en af Europas mest kendte baner. Købere, der rejser meget, især til Storbritannien, drager fordel af Gibraltar Lufthavn ca. 14 km væk i fugleflugt, mens Malaga-Costa del Sol ligger ca. 84 km væk til bredere europæiske forbindelser. Boligen egner sig også til dem, der ønsker et sekundært hjem, der fungerer hele året: fem soveværelser og adskilte opholdsrum rummer besøgende familie og gæster, mens spillerummet og kontoret giver fleksibilitet. Den egner sig mindre til købere, der specifikt søger liv i første række til stranden, givet den 4,4 km lige linje til Playa de La Alcaidesa, eller dem, der ønsker en helt ny bygning med nutidige bygningsstandarder. Oprindelsen fra 1970 betyder, at boligen bør vurderes på sin faktiske stand og installationer ved en eventuel bygningsgennemgang.
Villaen er dokumenteret i god stand og overdrages fuldt møbleret, hvilket fjerner et af de sædvanlige trin ved flytning til Spanien. Interiøret omfatter trægulve, indbyggede garderober, walk-in-garderobe og dobbeltglas overalt. Klimastyringen kombinerer airconditionanlæg med pejs og dækker både sommerkøling og vinteropvarmning, selvom byggeåret 1970 betyder, at isoleringsstandard og anlæggenes effektivitet bør verificeres ved en teknisk gennemgang frem for at antages. Køkkenet er fuldt indbygget med køkkenø og moderne apparater, og de fotograferede interiører viser et moderniseret badeværelse med dobbelt vask og fritstående badekar, en spisestue med havudsigt samt et åbent køkken-alrum med spisestue. Ud over hovedboligen indeholder huset et spillerum med poolbord, et dedikeret kontor og et depotrum. Udenfor omfatter finishen overdækkede terrasser, en privat terrasse, en tagterrasse, glashåndværk, anlagt græsplæne og en privat pool placeret med udsigt mod havet. Ingen detaljer om energimærke eller matrikelnøgler gengives her; begge dele bør rekvireres hos sælger. Som med enhver brugt bolig af denne alder anbefales købere at bestille en uafhængig teknisk inspektion, der dækker konstruktion, el, VVS og fugt, før de forpligter sig, og at behandle alle oplysninger om overdragelse og stand som vejledende, indtil de er verificeret på stedet.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €3.390.000 som en eksisterende, færdig bolig, ikke som et nybyggeri med pris fra. Dette dækker en møbleret, indflytningsklar villa på 509 m² på en grund på 2.093 m² med fem soveværelser, fire badeværelser, privat pool og etablerede haver. Inden for Sotograndes eget marked ligger prisen over nybyggeri--indgangsniveauer som Adel San Roque og Serenity Golf Homes (begge fra €549.000) og under den øverste kategori repræsenteret af Villa Azahar San Roque Club (fra €2.390.000 for en basisenhed). Området registrerer ca. 849 bolighandler om året, et aktivt men moderat volumen for en marked af denne type. Overdragelsesdatoer og transaktionstidslinjer er altid vejledende og bør verificeres hos sælger.
Dagligdagen i dette hus kredser om plads og udendørsliv. Hovedetagen forener en stue med pejs, et separat spiseområde og et indbygget køkken med køkkenø, hvor store glasdøre åbner ud til terrasser med udsigt mod Middelhavet. Morgenen kan begynde på en overdækket terrasse eller på tagterrassen; den private pool ligger midt på en havvendt terrasse med anlagt græsplæne, solstole og glashåndværk. De højere liggende terrasser indfanger bredere kystudsigt, herunder, på klare dage, Gibraltarklippen og den nordafrikanske kystlinje. Planløsningen understøtter en rytme, hvor inde- og udendørsarealer bruges om hverandre gennem årstiderne: pejsen og de lukkede rum om vinteren, poolen, haverne og udendørs spisning fra forår til efterår. I praksis er omgivelserne rolige og boligprægede. Sotogrande er et privat område med kontrollerede veje, korkskove og golfbaner frem for resorttrængsel, området har kun syv hoteller og 1.017 senge, så turismetrykket er begrænset sammenlignet med Marbella 45 km mod øst. Inden for 2 km finder man et apotek, en tandlæge, to banker og en café, mens Sotograndes havnekvarter 2,7 km væk byder på et bredere udvalg af restauranter og servicetilbud. Bil er det praktiske transportmiddel; offentlig transport findes, men er begrænset til ni linjer og otte stoppesteder. Den gennemsnitlige årstemperatur på 18,5°C og en fem måneder lang badesesong giver ramme om et heleårsboligmønster snarere end et rent sommermønster.
De nærmeste omgivelser defineres af Sotograndes karakter som privat landsted: hvide veje kantet med fyrre- og korkeg, golfbaner og en bevidst afstand til gennemkørende trafik. Huset ligger inden for 2 km fra dagligdags faciliteter, apotek, tandlæge, bank, café, hvilket dækker rutineærinder uden at forlade området. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km i fugleflugt, fungerer som områdets sociale centrum med restauranter ved vandet og skibsudstyr. Sport er usædvanligt godt dækket: dataene oplister 66 sportsfaciliteter i området, herunder Santa María Polo Club 2,3 km væk, et poolanlæg 4,7 km væk og et kommunalt sportscenter 2,1 km væk, ud over de tre golfbaner inden for 3,1 km. Uddannelses- og sundhedsinfrastruktur, i alt 18 skoler og to sundhedscentre, betyder, at området understøtter permanent bopæl, ikke kun feriebrug. Elbilsejere har en IONITY hurtiglader 1,8 km væk. Terrænet er grundlæggende fladt med en hældning på 0,9% mod havet og en højde på 39 m, så gå- og cykelture inden for området er ukomplicerede. Stranden ved Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km i lige linje, en kort køretur snarere end en gåtur. Offentlig transport er begrænset, ni linjer og otte stoppesteder, så dagligdagen forudsætter i praksis en bil.
Kortet viser boligen inden for Sotograndes private område: tre golfbaner ligger samlet inden for 3 km, lystbådehavnen ligger 2,7 km mod sydvest mod havet, og stranden ved La Alcaidesa ligger 4,4 km mod sydøst i direkte linje. Gibraltars kystlinje er synlig ca. 14 km mod syd. Alle afstande er i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger yderst mod vest på Costa del Sol, i San Roque kommune i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Det placerer det tættere på den atlantisk prægede Costa de la Luz og Gibraltarstrædet end på Marbella-centrerede kerne af kysten 45 km mod øst. Karakteren afspejler det: et privat, lavt bebygget område på ca. 25 km² med korkskove og golf frem for en resortby. Regionale referencepunkter er Algeciras (21 km i fugleflugt, ca. 122.000 indbyggere), Marbella (45 km, 148.000) og Jerez de la Frontera (87 km, 213.000).
Tilgængelighed er en af placeringens praktiske styrker. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i fugleflugt, med Malaga-Costa del Sol ca. 84 km i lige linje; vejafstand og rejsetid bliver længere og afhænger af trafikken. Algeciras, med ca. 122.000 indbyggere, ligger 21 km i lige linje og tilbyder jernbane- og havneforbindelser. I det nære område ligger lystbådehavnen (2,7 km), poloklubben (2,3 km) og tre golfbaner (0,8–3,1 km) alle inden for få minutters kørsel. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i direkte linje. Til fods eller på cykel gør det flade terræn lokal bevægelse let, men områdets størrelse og den begrænsede offentlige transport, ni linjer, otte stoppesteder, betyder, at bilen forbliver det primære transportmiddel til indkøb, skoler og lufthavn. Alle afstande er fugleflugtstal; faktiske vejafstande er længere.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesesong på fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, cirka maj til oktober. Højden på 39 m og hældningen på 0,9% mod kysten betyder, at boligen ligger på fladt, let anvendeligt land frem for en stejl bjergside, en praktisk overvejelse for ældre beboere og for havebrug. Naturen er karakteristisk for Costa del Sol: Sotograndes 25 km² område løber fra kystlinjen tilbage til Sierra Almenaras forbjerge og kombinerer havudsigt med korkskove og grønne golfbaner. På klare dage omfatter panoramaet Gibraltarklippen og, over strædet, Marokkos kyst. Den omgivende grønne bevoksning og lave bebyggelsestæthed mildner sommervarmen i forhold til tættere kystbyer, og skovene giver skygge og læ i de køligere måneder. Nedbøren falder om vinteren, som det er typisk for det sydlige Andalusien, hvilket efterlader lange tørre somre egnede til udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt, en kyststrækning bag klitter, der nås på få minutter med bil. Sotograndes egen strandklub og marinastranden ved Puerto de Sotogrande (2,7 km) udvider mulighederne for dage ved havet. Rekreation er dog områdets særlige styrke. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km og den berømte Valderrama, vært for historiske professionelle turneringer, 3,1 km, hvilket placerer tre baner inden for en femminutters radius. Santa María Polo Club, 2,3 km fra huset, afholder en internationalt kendt polosæson om efteråret. Ud over golf og polo omfatter området 66 sportsfaciliteter, herunder Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og en offentlig pool ved Loma del Rey (4,7 km). Til sejlads og vandsport tilbyder lystbådehavnen bropladser og service. Området favoriserer en aktiv udendørs rutine bygget omkring golfbaner, polofelter, cykling på flade veje i området og kysten frem for resort-underholdning med høj tæthed.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL443051
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN